Шпаргалка по "Земельному праву"

- сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, в случае изменения кадастровых сведений,

- ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, сохраняются, кадастровые сведения являются общедоступными,

- за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

 

ВОПРОС 47. Кадастровое деление территории РФ и муниципального образования

Вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

Кадастровым округом является часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение гос. реестра земель кадастрового округа (ГРЗ КО). ГРЗ КО является составной частью ЕГРЗ. КО включает в себя территорию субъекта РФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Территория КО делится на кадастровые районы.

Кадастровым районом (КР) является часть территории КО, в пределах которой осуществляется ГКУ з.у. и ведение ГРЗ КР. КР включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы. Территория КР делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории КР, на которую открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведется ДКК. Кадастровый квартал включает в себя небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории. В процессе кадастр. деления кадастровым кварталам присваиваются кадастр.номера.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера КО, номера КР в КО и номера кадастрового квартала в КР.

 

ВОПРОС 48. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

 

1. В государственный  кадастр недвижимости вносятся  следующие сведения об уникальных  характеристиках объекта недвижимости:

1) вид  объекта недвижимости (земельный  участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый  номер и дата внесения данного  кадастрового номера в государственный  кадастр недвижимости;

3) описание  местоположения границ объекта  недвижимости, если объектом недвижимости  является земельный участок;

4) описание  местоположения объекта недвижимости  на земельном участке, если объектом  недвижимости является здание, сооружение  или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый  номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено  это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого  помещения в пределах данного  этажа, либо в пределах здания  или сооружения, либо соответствующей  части здания или сооружения, если объектом недвижимости является  помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный  кадастр недвижимости вносятся  также следующие дополнительные  сведения об объекте недвижимости:

1) ранее  присвоенный государственный учетный  номер (кадастровый, инвентарный или  условный номер), если такой номер  был присвоен до присвоения  в соответствии с настоящим  Федеральным законом кадастрового  номера, и дата присвоения такого  номера, сведения об организации  или органе, которые присвоили  такой номер в установленном  законодательством порядке;

2) кадастровый  номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела  доли в натуре или другого  соответствующего законодательству  Российской Федерации действия  с которым (далее - преобразование  объекта недвижимости) был образован  объект недвижимости, если последний  был образован в результате  преобразования иного объекта  недвижимости;

3) кадастровый  номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования  объекта недвижимости, если последний  являлся объектом недвижимости, из которого образован иной  объект недвижимости;

4) кадастровый  номер земельного участка, в пределах  которого расположены здание, сооружение  или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является  здание, сооружение или объект  незавершенного строительства;

5) кадастровые  номера расположенных в пределах  земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является  земельный участок;

6) кадастровый  номер квартиры, в которой расположена  комната, если объектом недвижимости  является комната;

7) адрес  объекта недвижимости или при  отсутствии такого адреса описание  местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное  образование, населенный пункт и  тому подобное);

8) сведения  о вещных правах на объект  недвижимости и об обладателях  этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином  государственном реестре прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним;

9) сведения  об ограничениях (обременениях) вещных  прав на объект недвижимости  и о лицах, в пользу которых  установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним;

10) сведения  о части объекта недвижимости, на которую распространяется  ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь  объект недвижимости;

11) сведения  о кадастровой стоимости объекта  недвижимости, в том числе дата  утверждения результатов определения  такой стоимости;

12) сведения  о лесах, водных объектах и  об иных природных объектах, расположенных  в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является  земельный участок;

13) категория  земель, к которой отнесен земельный  участок, если объектом недвижимости  является земельный участок;

14) разрешенное  использование, если объектом недвижимости  является земельный участок;

15) назначение  здания (нежилое здание, жилой дом  или многоквартирный дом), если  объектом недвижимости является  здание;

16) назначение  помещения (жилое помещение, нежилое  помещение), если объектом недвижимости  является помещение;

17) вид  жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является  жилое помещение, расположенное  в многоквартирном доме;

18) назначение  сооружения, если объектом недвижимости  является сооружение;

19) количество  этажей (этажность), в том числе  подземных этажей, если объектом  недвижимости является здание  или сооружение (при наличии этажности  у здания или сооружения);

20) материал  наружных стен, если объектом  недвижимости является здание;

21) почтовый  адрес и (или) адрес электронной  почты, по которым осуществляется  связь с собственником объекта  недвижимости или, если объектом  недвижимости является земельный  участок, с лицом, обладающим данным  земельным участком на праве  пожизненного наследуемого владения  или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес  электронной почты правообладателя  объекта недвижимости);

22) сведения  о кадастровом инженере, выполнявшем  кадастровые работы в отношении  объекта недвижимости;

23) год  ввода в эксплуатацию здания  или сооружения по завершении  его строительства или год  завершения его строительства, если  объектом недвижимости является  здание или сооружение;

24) сведения  о прекращении существования  объекта недвижимости, если объект  недвижимости прекратил существование.

 

ВОПРОС 49. Разделы государственного кадастра недвижимости и их содержание.

 

1. Государственный  кадастр недвижимости состоит  из следующих разделов:

1) реестр  объектов недвижимости;

2) кадастровые  дела;

3) кадастровые  карты.

2. Реестр  объектов недвижимости представляет  собой документ, в котором содержатся  записи об объектах недвижимости  в текстовой форме путем описания  внесенных в государственный  кадастр недвижимости сведений  о таких объектах.

3. Кадастровые  дела представляют собой совокупность  скомплектованных и систематизированных  документов, на основании которых  внесены соответствующие сведения  в государственный кадастр недвижимости.

4. Кадастровые  карты представляют собой составленные  на единой картографической основе  тематические карты, на которых  в графической форме и текстовой  форме воспроизводятся кадастровые  сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах  незавершенного строительства, о  прохождении Государственной границы  Российской Федерации, о границах  между субъектами Российской  Федерации, границах муниципальных  образований, границах населенных  пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями  использования территорий, кадастровом  делении территории Российской  Федерации, а также указывается  местоположение пунктов опорных  межевых сетей. Орган кадастрового  учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования  неограниченным кругом лиц (далее - публичные кадастровые карты). Состав  сведений публичных кадастровых  карт, а также состав сведений  иных кадастровых карт и виды  таких карт в зависимости от  целей их использования устанавливаются  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты  подлежат размещению на официальном  сайте органа кадастрового учета  в сети "Интернет".

 

 

ВОПРОС 50. Кадастровое дело

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке   документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения   существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.     

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРЗ.

Кадастровое дело открывается на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в учетные формы ГРЗ КР занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации.

Кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером земельного участка. При ликвидации з.у. или при отказе в регистрации прав на него, кадастровое дело закрывается.

Кадастровое дело может быть заведено только на существующий как объект правовых отношений земельный участок. Если его объединяют с другим участком, после объединения участок "ликвидируется" и кадастровое дело на него закрывается.

В кадастровое дело включаются следующие документы:

-заявление на кадастровый учет;

-правоустанавливающие документы, предоставленные заявителем;

-план формирования земельного участка;

-акт проверки результатов межевания и формирования земельного участка;

-выписка из государственного земельного кадастра;

-выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

-выписка из бюро технической инвентаризации;

-межевое дело;

-другие документы.

 

 

ВОПРОС 51. Порядок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости. Виды сведений государственного кадастра недвижимости

 

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании  которого сведения об объекте  недвижимости внесены в государственный  кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки  об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта  объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.