Шпаргалка по "Земельному праву"

По характеру влияния на организацию территории, использование земли, окружающую среду можно выделить следующие виды не сельскохозяйственных землепользователей:

1.Небольшие по площади участки.

2.Большие по площади массивы, занимаемые крупными промышленными  и другими предприятиями.

3.Протяженные участки, занимаемые  линейными сооружениями.

4.3начительные по площади массивы  или участки на которых размешаются предприятия, ведущие добычу полезных ископаемых.

5 Большие земельные массивы, занимаемые  водохранилищами и сооружениями  ГЭС.

 

ВОПРОС 74. Состав и содержание сметно-договорной документации

 

Одним из основных документов системы планирования яв-ся смета на проектные и изыскательские работы, в кот. определяется стоимость проектно-изыскательских работ.

В смете указывается наименование подрядчика, заказчика, перечисляются виды работ, данные из сборника цен и ОПТЗ, расчет стоимости.

После завершения расчетов стоимости по всем видам работ, они суммируются, рассчитывается НДС от работы.

Стоимость зависит от категории сложности, на которую влияют климат, рельеф, почвы и т.д. Смета яв-ся приложением к договору на выполнение проектно-изыскательских работ, кот. состоит из:

- самого договора (права, обязанности, стоимость)

- тех.задание

- календарный план

- смета

- протокол соглашения о цене

- акт сдачи-приемки проектно-изыскательских  работ

- накладная

 

ВОПРОС 75. Последовательность выполнения работ в программе «Земля».

• работа начинается  со справочника, в справочник по предприятиям заносятся все предприятия района и расписываются по строкам, согласно 22 – й форме справочник по видам угодий создается 1 на край и расписывается по столбцам, согласно 22-й форме, где отражены все земли – орошаемые и осушаемые.
• Ввод информации: заносятся материалы вычисления площадей (поконтурные ведомости), название района, название предприятия, номер секции, участка и контура.
• Корректировка информации
• Печать выходных форм
• Другие работы: проверка базы на корректность, движение земли, поиск посторонников по 2м и более предприятиям.
• Свод информации в 22ф
• Вспомогательные работы по земле

Печать форм, Копирование информации на дискету

 

ВОПРОС 76. Выходные формы, получаемые при пользовании программой «Земля».

 

При пользовании программой «Земля-» получаются следующие выходные формы:

• поконтурные ведомости
• экспликация по секциям, по предприятиям, экспликация в границах плана, экспликация по 2 и более предприятиям.
• 22ф на все земли
• распределение зем площадей по предприятию

1. характеристика угодий

2) поконтурные ведомости и экспликации по посторонникам, списки налогоплательщиков, КФХ, предприятий.

 

 

 

 

ВОПРОС 77. Входная информация для получения 22 формы, 22а, 22б к годовому отчету.

 

1)поконтурные ведомости

2)материалы вычисления  площадей

3)материалы графического  учета земель (калька контуров, карта)

4) Сведения, полученные  от агрономов хозяйств (акты спиания мн. насаждений, акты ввода в использование осушительных или оросительных систем и т.д.

5)постановление, распоряжение  об отводе земель органов местного  самоуправления и краевых органов.

 

ВОПРОС 78. Технология работ создания электронной кадастровой карты района.

 

Работа выполняется по принципу от общего к частному.

вносятся координаты района

уточняется количество планшетов района

собираются данные на участки, где были проведены отводы в натуре,

строится матрица планшета

оцифровка или  скалывание информации дигитайзером. Прежде всего наносятся объекты, имеющие координаты, затем информация векторизуется и разносится по слоям. Их располагают согласно справочника по видам угодий.

информация выкачивается из AUTOCADa  с использованием расширения dxf

определяются координаты угловых точек общей матрицы, цифровать матрицы можно в любой системе

 

 

ВОПРОС 79. Справочная информация, необходимая для работы программы «Земля+Качество»:

1. Справочник районов
2. Справочник видов угодий
3. Справочник предприятий
4. Справочник почвенных разновидностей
5. Справочник характеристик разрезов почв

 

 

 

80. Основные результаты (признаки)  изменения земельного строя в  Российской Федерации после проведения  земельной реформы в 1990 и последующих  годах.

 

1. Отменена  монополия государственной собственности  на землю.  

2. Введена многоукладность организационно - правовых форм хозяйствования на земле.

3. Введение  рыночных отношений в области  землепользования за счет включения  земли в гражданский оборот  и создания земельного рынка.

4. Децентрализация  управления земельным фондом  РФ.

5. Введение  платы за использование земель.

6. Запрещено  вмешательство в хозяйственную  деятельность правообладателей  земельных участков со стороны  государства и третьих лиц, за  исключением случаев, установленных  законодательством.                     

7. Защита  нарушенных прав на земельный  участок в судебном порядке.

 

 

81. Формы собственности на землю. Привести примеры.

 

Право собственности на землю – урегулированное нормами права, общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

Существуют следующие формы собственности:

- государственная,

- муниципальная,

- частная собственности.

Государственная собственность на землю:

В соответствии с законодательством РФ (согласно п. 1 ст. 214 ГК РФ) государственная собственность подразделяется на два подвида:

1 собственность  Российской Федерации (федеральная  собственность);

2 собственность  субъектов Российской Федерации.

Государственной собственностью являются земли, которые не находятся в собственности граждан и юридических лиц, а также в собственности муниципальных образований.

Статья 17 ЗК РФ регламентирует правовой режим земель, находящихся в федеральной собственности, это:

— признанные таковыми федеральными законами;

— право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

— приобретенные Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Статья 18 ЗК РФ устанавливает, что в собственности субъектов РФ находятся следующие земельные участки:

— признанные таковыми федеральными законами;

— право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

— приобретенные субъектами РФ по основаниям,

— предусмотренным гражданским законодательством.

 

В их собственности могут также находиться не предоставленные в частную собственность следующие земельные участки:

— занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов РФ;

— предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов РФ;

— отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального назначения; землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов РФ в соответствии с федеральными законами;

— землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности субъектов РФ;

— землям фонда перераспределения земель и др. Основными принципами разграничения государственной собственности на землю являются:

— верховенство Конституции РФ и федеральных законов (ч. 1 ст. 1);

— приоритет органов государственной власти РФ в процессе разграничения государственной собственности на землю (п. 2 ст.ст. 2, 6);

— производность права собственности на земельный участок от права собственности на недвижимое имущество, расположенное на нем, в его границах или под ним (ст.ст. 3-5);

— безвозмездность приобретения права собственности на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю.

 

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков

 

Муниципальная собственность на землю.

 

Муниципальная собственность — земельные участке занятые объектами муниципальной собственности, а так же признанные муниципальной собственностью в период разделения земель по уровням собственности. Пример: больницы, дед. сады, мэрия, с/х предприятия (СВХЗ Прогресс), а так же земли общественного пользования (улицы, дороги, скверы, парки)

К этому виду собственности могут относиться земли, занятые объектами муниципальной собственности, а также земли, необходимые для непосредственного осуществления коммунального обслуживания населения, находящегося на соответствующей территории района, города и др.

В соответствии со ст. 130 Конституции РФ местное самоуправление осуществляет владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, к которой относится все то, что не является федеральной собственностью субъектов РФ и частной собственностью.

 

Распоряжениями Правительства РФ из федеральной собственности в муниципальную собственность ряда субъектов РФ передаются объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначе­ния.

В муниципальной собственности находятся земли в пределах черты городов, поселков и сельских поселений, а также земельные участки за их чертой, переданные в ведение органов местного самоуправления. В муниципальную собственность городов и других поселений, а также районов (кроме районов в городах) для обеспечения их развития могут дополнительно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности. В муниципальную собственность могут приобретаться земли органами местного самоуправления у собственников земельных участков путем их выкупа либо на основе дарения, отказов от земельных участков и на иных законных основаниях.

Основное целевое назначение земель, находящихся в муниципальной собственности, — служить удовлетворению коммунальных потребностей местного населения (обслуживание нужд жилого фонда и коммунального хозяйства, объектов инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройства и т.п.). В силу этого муниципальная земельная собственность имеет более узкое назначение по сравнению с государственной собственностью.

 

Право частной собственности на землю граждан и юридических лиц.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжения землей и др. природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

 

 

82. Виды платежей за землю. Порядок  установления ставок за землю.

 

К земельным платежам относятся:

- арендная  плата,

- земельный  налог,

- нормативная  цена земли.

 

Арендная плата за землю- Это систематические платежи за землю (её использование) по условиям договора аренды. Заключается договор, в котором оговариваются условия, размер участка и срок внесения арендной платы. Она может быть произведена как в денежной, так и в натуральной форме.

Арендная плата может быть в виде:

 —  денежной компенсации;

 —  части от полученного дохода;

 —  выполнения определенного вида  работ;

 —  передачи материальных ценностей.

 Размер  арендной платы за землю, а  также условия и сроки ее  внесения устанавливаются по  договоренности между арендодателем  и арендатором. Из этого правила  сделано только одно исключение: при аренде земель, на­ходящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти (органы местного самоуправления) устанавливают базовые ставки арендной платы по категориям земель и категориям арендаторов, которые определяются по усмотрению этих органов применительно к местным условиям.

 

Земельный налог - это собираемый с землепользователей и землевладельцев ежегодный земельный платёж в пользу государства. Земельный налог за установленную единицу земельной площади рассчитывается сразу на год и обычно бывает фиксированным.

Земельный налог это определенная сумма которую обязан ежегодно вносить ( уплачивать ) собственник земли, а также землепользователь и землевладелец.

 Размер  земельного налога не зависит  от результатов хозяйственной  деятельности собственников земли  и землепользователей и устанавливается  в виде твердых платежей за  единицу земельной площади определенного  качества и хозяйственной ценности  в расчете на год.

Плательщиками земельного налога и арендной платы являются все физические и юридические лица, которым предоставлена земля в собственность.

В облагаемую налогом площадь включается весь предоставленный в собственность или пользование земельный участок, независимо от того, чем он занят, если иное не установлено в законе. Если земельный участок предоставлен для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких граждан или юриди­ческих лиц. то налог начисляется всем собственникам пропорционально их долям на строение.