Шпаргалка по "Земельному праву"

 Налоговые  ставки устанавливаются представительным  органом власти муниципального  образования в следующих пределах:

1. 0,3% в отношении з.у., отнесенных к землям с/х назначения, к землям с/х использования в поселениях, к з.у. занятым жилым фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ., предоставленных для ведения ЛПХ и ИЖС, огородничества, садоводства и животноводства.

2. 1,5% от кадастровой стоимости в  отношении прочих з.у.

 Сумма  зем. налога определяется как произведение установленного норматива платежа (до 0,3% и до 1,5% от кадастровой стоимости) на кадастровую стоимость з.у.

 

Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

 

 

 

 

83. Земельные  споры. Их виды. Порядок их разрешения.

 

Земельный спор – это конфликтная ситуация между правообладателем земельного участка и государством или третьими лицами по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Разновидностей земельных споров в настоящее время великое множество:

- споры  о признании права собственности  на землю;

- споры  о приватизации земельных участков  и об обжаловании отказа в  приватизации;

- споры  об определении порядка пользования  земельным участком;

 

- споры  об обжаловании отказа в государственной  регистрации права собственности  на землю;

- споры  об оспаривании (признании недействительными) сделок с землей;

- споры  о разделе земельного участка  между собственниками;

- споры  об определении границ земельного  участка, в том числе споры  по межеванию;

- споры  о переводе земель из одной  категории в другую;

- споры  об изменении категории земельного  участка и его разрешенного  использования;

- споры  о предоставлении и изъятии  земельных участков;

- споры  об изъятии земельного участка  из чужого незаконного владения;

- споры  о признании права постоянного (бессрочного) пользования;

- споры  об устранении препятствий в  пользовании земельным участком, не связанные с лишением владения;

- споры  о признании и установлении  сервитута;

- споры  по договорам аренды земли (заключение, изменение, расторжение, продление  на новый срок, арендная плата);

- споры  о предоставлении земельных участков, изъятых из оборота, либо ограниченных  в обороте

- споры  о признании права на самовольную  постройку на земельном участке;

- споры  по другим категориям земельных  дел.

 

Разрешение земельного спора – правоотношение урегулированное нормами земельного, гражданского, процессуального и арбитражно-процессуального права, то есть земельные споры решаются в судебном порядке.

Земельные споры между юридическими лицами, органами власти и юридическими лицами, а также между юридическими лицами и гражданами рассматриваются в арбитражных судах. Земельные споры между гражданами рассматриваются в судах общей юрисдикции. Рассмотрение земельных споров осуществляется на принципе состязательности и равноправия сторон.

Процессуальный порядок установлен процессуальным кодексом и распространяется на рассмотрение любых судебных дел:

 

1. Обращение  в суд. Граждане или юр.лица посчитавшие, что их права на землю нарушены обращаются в суд с исковым заявлением, в котором должны быть изложены: полное наименование истца и ответчика с указанием адресов; содержание нарушенных прав на земельный участок; местоположение факта нарушения прав; документы подтверждающие нарушение прав; исковое требование по защите нарушенных прав.

 

2. Возбуждение  дела о рассмотрении спора  в суде. Судебная инстанция в которую поступило исковое заявление рассматривает и исследует поступившие документы, затребует дополнительные документы для выяснения ясности исковых требований, вызывает свидетелей и опрашивает их. В результате принимается частное определение суда о назначении судебного разбирательства и присвоении делу соответствующего номера.

 

3. Вступительный  этап судебного разбирательства: открытие заседания; установление  особого режима поведения; разъяснение  прав и обязанностей сторонам  дела; свидетели удаляются из  зала суда.

 

4. Стадия  судебного разбирательства: оглашение  материалов дела; заслушивание сторон; принятие дополнительных исковых  требований или доказательств; оценка  доказательств и исследование  материалов с учетом свидетельских  показаний.

 

5. Стадия  принятия решения. Для принятия  решения делается оглашение, что  суд удаляется на совещание. Решение  суда принимается при закрытом  совещании.

 

6.Оглашение  принятого решения.

 

Исполнению подлежат решение суда вступившие в законодательную силу. Решение суда является основанием для выдачи исполнительного листа, который направляется в спец. Уполномоченный орган по обеспечению исполнения решений суда – в службу судебных приставов.

 

 Исполнение  решений суда может быть: добровольным, принудительным, если нанесен ущерб (наложение ареста на имущество  и продажа его с целью компенсации  ущерба; обращение взыскания на  доходы; изъятие з/у с целью  его продажи т.е. конфискация.

 

 

 

84. Понятие  и правовые нормы децентрализации  управления земельным фондом  в Российской Федерации.

 

Децентрализация управления это распределение компетенции между центром и регионами.

Децентрализованное управление – процесс, при котором существенное количество управляющих воздействий, относящихся к данному объекту, вырабатываются самим объектом на основе самоуправления. Степень децентрализации управления обусловливается степенью предоставления полномочий или прав принятия самостоятельных решений управляющим отделениями. Делегирование полномочий является составной частью децентрализации.

Важнейшим результатом реформ стало появление многообразия форм собственности на землю и платность ее использования. За 1991-2002 годы были заложены основы современного земельного законодательства. Принят новый Земельный кодекс РФ. Создается механизм государственного земельного кадастра и мониторинга.

Действующее земельное законодательство исходит из идеи отказа от права исключительной государственной собственности, реализующего монополию государства на землю, и его замены множеством форм собственности.

На практике представлены все три перечисленные в Конституции РФ формы собственности на землю:

- государственная,

- муниципальная,

- частная.

 

 

 

 

85. Порядок  получения в натуре земельного  участка для ведения КФХ в  счет земельной доли

 

Крестьянское (фермерское) хозяйство - представляет собой объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Оно принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашение между ними не установлено иное. При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат, однако он имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого ЗУ, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.

Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения следующий:

1. Участник  долевой собственности, пожелавший  выделить в счет своей доли  земельный участок (в дальнейшем  — заявитель), извещает о своем  намерении остальных участников  долевой собственности в письменной  форме или публикацией сообщения  в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской  Федерации. Извещение (сообщение в  средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам  долевой собственности, в обязательном  порядке должно содержать:

- сведения  о местоположении испрашиваемого  ЗУ;

- размер  компенсации другим участникам  долевой собственности;

- запись, обязывающую уведомить заявителя  и администрацию сельскохозяйственной  организации об имеющихся возражениях.

Извещение направляется всем участникам долевой собственности в соответствии со списком, предоставляемым администрацией сельскохозяйственной организации, по письменному заявлению заявителя на выдел ЗУ в счет земельной доли заявителя.

Наряду со списком собственников земельных долей заявление содержит просьбу о предоставлении информации, позволяющей однозначно охарактеризовать местоположение земельного массива, в котором расположен испрашива­емый земельный участок.

Конкретное местоположение намечаемого к выделу земельного участка отображается на выкопировке имеющегося в сельскохозяйственной организации планово-картографического материала. Подготовленная выкопировка вместе с извещением направляется всем участникам долевой собственности.

2. Если  в течение месяца после надлежащего  уведомления заявителю не поступило  возражений по выбранному местоположению  ЗУ и указанному в извещении  размеру компенсации, местоположение  и размер компенсации считаются  согласованными.

3. Заявитель  в случае отсутствия возражений  подает заявление в администрацию  сельскохозяйственной организации  с просьбой выдать ему  справку, подтверждающую, что у участников  долевой собственности отсутствуют  претензии к указанным в извещениях местоположению участка.

 Заявитель  необходимо провести землеустроительные  работы по установлению и закреплению  границ ЗУ в натуре.

 Установление  границ земельного участка в  натуре осуществляется в соответствии  с действующим порядком проведения  землеустройства и межевания  земель.

После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый Учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера ЗУ направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.

Право собственности на ЗУ, выделенный в счет земельной доли, оформляется органами государственной регистрации при наличии следующих документов:

 

свидетельства на право собственности на земельную долю;

кадастрового плана земельного участка;

справки об отсутствии возражений участников долевой собственности;

документа, подтверждающего оплату компенсации;

акта оценки земельного участка;

нормативной цены земельного участка;

документов, подтверждающих уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе);

других документов, необходимых для государственной регистрации прав на ЗУ.

В случае поступления возражений от участников долевой собственности споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются с использованием согласительных процедур.

 

 

 

86. Порядок  оформления сделки купли-продажи  как юридического факта возникновения  права собственности на землю.

 

 

В соответствии с действующим законодательством все сделки с земельными участками совершаются в письменной форме.

Земельный участок как вид недвижимого имущества может быть предметом соответствующих сделок лишь в том случае, если его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке и проведен государственный кадастровый учет.

Заключение договора - это достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и придание такому соглашению требуемой законом формы. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются условия о его предмете и цене (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Как уже отмечалось, к таким данным относятся: кадастровый номер земельного участка, его местоположение (адрес), площадь, категория земли (целевое назначение) и вид разрешенного использования. При отсутствии этих данных условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальная форма ведения договора является желанием сторон, и не носит обязательный характер!