Шпаргалка по "Земельному праву"

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Эти документы описывают процесс и фиксируют факт перехода права собственности на отчуждаемый объект:

- предварительный  договор;

- договор;

- передаточный  акт;

- денежная  расписка продавца.

Предварительный договор и расписка продавца в получении денег нужны сторонам сделки, а договор и передаточный акт представляются для регистрации сделки и перехода права собственности в регистрационную службу.

Порядок проведение сделки:

после подготовки всех необходимых для совершения и регистрации сделки документов происходит заключение договора - подписание документов и окончательный расчет между сторонами.

государственная регистрация договора и перехода права на земельный участок.

 

Представляемые в регистрационную службу для регистрации сделки документы:

договор;

передаточный акт;

согласие супруга, оформленное нотариально (если приобретается лиюо продается имущество нажитое в браке);

правоустанавливающие документы;

кадастровые и технические паспорта;

справка об отсутствии строений (если их на участке нет);

согласование границ земельного участка (потребуется представить в регистрационную службу, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально).

 

 

 

87. Признаки, определяющие постройку самовольной. Порядок оформления права собственности на самовольную постройку.

 

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Выявление самовольных построек производится при инвентаризации земельных участков и иных объектов недвижимости, осуществлении государственного контроля.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

 

Постройка признается самовольной, если:

- возведение  постройки осуществлялось на  земельном участке, не отведенном  для этих целей;

- отсутствие  необходимого разрешения на строительство/реконструкцию;

- существенное  нарушение при возведении объекта  специально установленных норм  и правил.

Базовыми условиями признания права собственности на самовольно возведенный объект должны выступать:

1) наличие  у истца предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный  участок (права собственности и  бессрочного пользования);

2) соответствие  функционального назначения постройки  целевому назначению и разрешенному  использованию земельного участка;

3) отсутствие  нарушений прав и охраняемых  законом интересов третьих лиц (в первую очередь владельцем  и пользователей смежных земельных  участков) при сохранении постройки;

4) отсутствие  угрозы жизни и здоровью граждан, т.е. безопасность постройки (заключения  государственного органа архитектурно-строительного  надзора о соответствии самовольной  постройки градостроительным нормам  и правилам; заключения органа  Роспотребнадзора о соответствии самовольной постройки санитарным нормам и правилам; заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии самовольной постройки противопожарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности).

 

 

 

 

88. Права  и обязанности собственников, пользователей  и арендаторов земельных участков.

 

Собственник земельного участка имеет право: 

1) использовать  в установленном порядке для  собственных нужд имеющиеся на  земельном участке общераспространенные  полезные ископаемые, пресные подземные  воды, а также пруды, обводненные  карьеры в соответствии с законодательством  Российской Федерации; 

2) возводить  жилые, производственные, культурно-бытовые  и иные здания, строения, сооружения  в соответствии с целевым назначением  земельного участка и его разрешенным  использованием с соблюдением  требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 

3) проводить  в соответствии с разрешенным  использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 

4) осуществлять  другие права на использование  земельного участка, предусмотренные  законодательством. 

Правомочия пользователей земельных участков, сходны с правомочиями собственника, за исключением возможности распоряжения участком

 

Собственник земельного участка имеет право собственности на: 

1) посевы  и посадки сельскохозяйственных  культур, полученную сельскохозяйственную  продукцию и доходы от ее  реализации, за исключением случаев, если он передает земельный  участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное  наследуемое владение либо безвозмездное  срочное пользование; 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

 

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: 

 

1. использовать  земельные участки в соответствии  с их целевым назначением и  принадлежностью к той или  иной категории земель и разрешенным  использованием способами, которые  не должны наносить вред окружающей  среде, в том числе земле как  природному объекту; 

2. сохранять  межевые, геодезические и другие  специальные знаки, установленные  на земельных участках в соответствии  с законодательством; 

 

3. осуществлять  мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других  природных ресурсов, в том числе  меры пожарной безопасности; 

4. своевременно  приступать к использованию земельных  участков в случаях, если сроки  освоения земельных участков  предусмотрены договорами; 

5. соблюдать  при использовании земельных  участков требования градостроительных  регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных  и иных правил, нормативов; 

6. не  допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия  почв на землях соответствующих  категорий; 

7. выполнять  иные требования, предусмотренные  Земельным Кодексом Российской  Федерации, федеральными законами.

 

 

 

89. Цели  и задачи зонирования земель  населенных пунктов. Территориальное  зонирование.

 

Градостроительный кодекс РФ в ст. 1 определяет зонирование как деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зонирование осуществляется посредством правового зонирования — деятельности органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований.

Правовой режим использования территориальных зон устанавливается градостроительной документацией и градостроительными регламентами.

Градостроительный регламент представляет собой совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Градостроительная документация — документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

 Согласно  п. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса  в генеральном плане городского  или сельского поселения определяются  зоны различного функционального  назначения и ограничения на  использование территорий указанных  зон.

Правила застройки включают в себя также схему зонирования — графический материал (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон) и текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).

Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее пределах земельным участкам и иным объектам недвижимости (п. 2, 4 ст. 39).

Сведения о зонировании территорий и о градостроительных регламентах территориальных зон включаются в государственный градостроительный кадастр (п. 5 ст. 54 Градостроительного кодекса).

 Зонирование  территорий населенных пунктов  определяет разрешенное использование  земельных участков и иных  объектов недвижимости в градостроительстве, т.е. использование объектов недвижимости  в соответствии с градостроительным  регламентом и ограничения на  использование указанных объектов, а также сервитуты.

 Зонирование  территорий населенных пунктов  имеет два основных отличительных  признака:

1. Во-первых, оно связано с градостроительной  деятельностью.

2. И  во-вторых, в процессе зонирования  регулируются сооружение и использование  объектов недвижимости как взаимосвязанного  комплекса зданий, строений, сооружений  и земельного участка, на котором  они расположены.

Таким образом, территориальное зонирование — деятельность соответствующих органов в сфере планирования градостроительной деятельности по комплексному регулированию создания и использования объектов недвижимости и использования земельных участков путем подразделения территорий населенных пунктов на соответствующие зоны.

В ст. 40—48 Градостроительного кодекса определены виды территориальных зон и основные положения их правового режима.

 Так, на территориях городских и сельских поселений могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерной и транспортной инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов, иные зоны режимных территорий. Кроме того, органы местного самоуправления городских и сельских поселений в соответствии с местными условиями могут устанавливать иные территориальные зоны, а также включать в них земельные участки и иные объекты недвижимости.

Территориальное зонирование является инструментом градостроительного планирования и устанавливает правовой режим недвижимости: зданий и сооружений, находящихся на земельном участке.

Цель выделения зон — определение вида использования территорий и тем самым устанавление ограничений на их использование для градостроительной деятельности.

 

 

 

 

90. Органы, осуществляющие Государственный  земельный контроль за использованием и охраной земель. Их права. Задачи.

 

Государственный контроль за охраной и использованием земель является разновидностью земельного контроля, и относится к одной из важнейших функций государства.

Статья 71 Земельного кодекса Российской Федерации определяет понятие государственного земельного контроля, в которой указано, что специально уполномоченными государственными органами осуществляется государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.

 

Цель государственного земельного контроля (надзор) – сохранение земли как природного ресурса, основы жизни и деятельности граждан.

 

Задачами государственного земельного контроля являются:

 

· обеспечение исполнения земельного законодательства;

· определение соответствия деятельности организаций, должностных лиц и граждан правовым нормам, регулирующих земельные отношения;

· обеспечение соблюдения установленных требований (норм, правил, нормативов) при использовании земли;

· обеспечение выполнения мероприятий по охране земель органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими лицами, должностными и физическими лицами».

 

Государственный земельный контроль (надзор) осуществляют:

1. Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – за землей как объектом недвижимого имущества,

2. Федеральная  служба по надзору в сфере  природопользования (Росприроднадзор) – за землей как природным объектом и природным ресурсом,

3. Федеральная  служба по ветеринарному и  фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) – за землёй как природным объектом и природным ресурсом – земли сельхоз назначения только.

 

Объектами государственного земельного контроля выступают действия всех субъектов земельного права - физических и юридических лиц, связанные с осуществлением прав собственности, владения, пользования, аренды земельных участков, мероприятий по обеспечению их рационального использования и охраны. В качестве самостоятельного объекта государственного земельного контроля выступают действия должностных лиц, выполняющих функции по приватизации и предоставлению земель, оформлению и регистрации прав на земельные участки и другие управленческие функции.