Территориальное землеустройство на примере СПК «Сутайский» Мухоршибирского района

При этом следует учитывать, что:

• дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;
• если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенного пункта;
• если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, черта населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;
• в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;
• если к землям населенного пункта примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т.п.),  то эти участки в черту населенного пункта могут не включаться;
• если к сельскому населенному пункту примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

Таблица 1.5

Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации.

 

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь  передаваемых земель в ведение  сельской администрации
		с. Верхний Сутай			с. Нарсата		Всего
		В том числе		Всего	В том числе
		В  черте населен. пункта	За чертой населен. пункта		В черте населен. пункта	За чертой населен. пункта
1. Земли  СПК «Сутайский», всего	9972,8
В том числе сельхозугодий	8002,47
Из них пашни	82,1	-	47,3	47,3	-	34,8	34,8
сенокосов	206,2	-	127,6	127,6	-	78,6
пастбищ	862,2	-	545,7	545,7	-	316,5	316,5
Приусадебных земель	75,6	40,5	-	40,5	35,1	-	35,1
Лесов	509,1	1,5	507,6	509,	-	-	-
Кустарников	4,5	-	4,5	4,5	-	-	-
Болот	-	-	-	-	-	-	-
Под водой	36	0,9	35,1	36	-	-	-
Под улицами и площадями	86	44,5	-	44,5	41,5	-	41,5
Под дорогами и прогонами	310,5	22,5	67,5	90	54	54	108
Под постройками	19,5	-	7	7	3,1	9,4	12,5
Прочие земли	127,5	-	121	121	-	6,5	6,5
2. Участки постороннего  пользования	7	3,5	-	3,5	1	1,5	2,5
ИТОГО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1.6

Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

 

№ п/п	Категории земель, землепользователи и виды угодий	Площади угодий, га
		На 01.01.08	Передается в ведение сельской администрации	Остается в пользовании прежних землепользователей
1	Земли СПК «Сутайский», всего	9972,8
	в том числе:        сельхозугодий	8002,47
	из них:          пашни	3197,7	82	3115,6
	сенокосов	510,3	206,2	304,1
	пастбищ	4294,4	862,2	3432,2
	приусадебных земель	107	-	107
	лесов	1249,4	509,1	740,3
	кустарников	-	-	-
	болот	-	-	-
	под водой	71,3
	под улицами и площадями	0,35
	под дорогами и прогонами	116,4
	под постройками	34,5
	прочих земель	472,5	127,5	345
2	Участки постороннего пользования	13	13	-
	Итого:	9972,8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.5.  Графическое оформление  проекта

                          

   Плановой основой для составления проекта установления границ муниципального образования является план землепользования реформируемого сельскохозяйственного предприятия.

План иллюминируется красками:

- земли, передаваемые  в ведение  сельской администрации в черте  населенных пунктов - зеленый;

- земли, передаваемые в ведение  сельской администрации за чертой  населенных пунктов - голубой;

     После завершения  окраски проектного чертежа производится  его оформление в цветной туши:

- черту населенных пунктов оттеняют  красным цветом;

    - границы земельных участков, предоставляемых для сенокошения  и пастьбы личного скота (за  чертой населенных пунктов) - синим  цветом;

• границы земельных участков в черте населенных пунктов, остающихся в пользовании прежних землепользователей (посторонние землепользования) - коричневым цветом;

Толщина линий оттенки- 0.2 мм.

 

Раздел 2    Образование землепользования крестьянского                   хозяйства

 

  Общие положения

          Крестьянское  хозяйство является самостоятельным  типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосогласованное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетания приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге, к снижению нормы прибыли, доходности хозяйства.

Крестьянское хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы. Особенность сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных. По данным научно-исследовательских организаций, рациональное крестьянское хозяйство должно иметь не менее 2,5-3 среднегодовых работников, из которых два человека по возрасту и состоянию  здоровья могут работать круглый год.

Экономическая эффективность производственной деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок  и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов. На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

-личный интерес членов крестьянского  хозяйства;

• имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли и наличие профессиональной квалификации;
• необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;    

• природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;

• наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению; местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынка сбыта продукции;
• реальна экономическая ситуация, в частности насыщенность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции и уровень цен на нее и т.п.

При определении специализации хозяйства необходимо, в первую очередь, исходить из наличия рынка сбыта и пунктов переработки продукции, удаленность их.

Задача проектировщиков состоит в том, что на основе интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной коньюктуры.

Содержание раздела:

В содержание второго раздела входит:

• подготовительные работы;
• установление площади землепользования крестьянского хозяйства;
• размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства;
• размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
• установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства;
• проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства;
• оформление документов на право владения и пользование землей;
• графическое оформление проекта; написание главы 3 пояснительной записки.

Подготовительные работы при составлении проекта образования землепользования крестьянского хозяйства включают:

• изучение планово – картографических и обследовательских материалов;
• изучение данных, характеризующих природные, экономические условия территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия;
• установление границ охраняемых территорий;
• выявление наличия дорог и водных источников в местах предполагаемого размещения землепользования крестьянского хозяйства;
• установление мест реализации и переработки продукции и других объектов, с которыми крестьянское хозяйство будет связано производственными и другими отношениями.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание

на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства

1. Объект проектирования – землепользование  крестьянского хозяйства «Сочи»  на территории совхоза «Хилокский»  Бичурского района РБ

2. Задача проектирования – образование землепользования крестьянского хозяйства

3. Состав крестьянской семьи: всего 6 чел, в том числе трудоспособных 3 чел.

4. Специализация хозяйства: мясное

5. Экономические показатели производственной  деятельности:

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1.	Объемы производства продукции дополнительных отраслей:                                       зерно                                                  Картофель	ц ц	100 100
2.	Затраты труда на производство 1ц продукции: зерна         картофеля    молока             привеса КРС                               свиней                                         овец          шерсти	чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час чел-час	1,51 2,54 9,6 37,9 41,5 49,7 229,0
3.	Урожайность с/х культур    зерновые       картофель     кукуруза                однолетн. травы                   естеств. сенокосы                   естеств. Пастбища	ц.га ц.га ц.га ц.га ц.га ц.га	10 84 120 20 24,5 30
4.	Продуктивность животноводства:             надой молока на 1 корову в год                   привес на 1 голову молодняка КРС                        привес свиней на откорме на 1 голову                                  привес на 1 голову овец                                                     настриг шерсти	ц ц ц ц кг	20,0 0,91 0,67 0,10 3,0
5.	Затраты кормов на производство 1 ц продукции животноводства:                  молока                                                мяса КРС                                                          свиней                                                          овец                                                шерсти	ц к.е. ц к.е. ц к.е. ц к.е. ц к.е.	1,2 11,3 9,1 9,2 116
6.	Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства:     трудоспособного                                                пенсионера           в целом по хозяйству	чел-час чел-час чел-час
7.	Среднерайонная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан	балло-га	96
8.	Средний размер земельного пая по хозяйству:	га балло-га	9,29 96