Межевание земельного участка по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Барнаульская д. 73

В заключение геодезической части  кадастровых работ обязательно  проводится контроль качества произведенных  работ. Данная операция представлена чаще всего оценкой точности, с которой  выполнены работы. Осуществляется она  автоматически программой обработки  результатов измерений. В случае, когда точностные характеристики выполненных  работ не удовлетворяют существующим требованиям, проводят контрольные  измерения на объекте кадастровых  работ, то есть повторный выезд на земельный участок. В настоящее  время, применяя для выполнения кадастровых  работ на земельном участке новейших образцов геодезической и вычислительной техники, удается избежать большого количества погрешностей и в сжатые сроки получить достоверные данные о площади и плановом положении  земельного участка.

2.3. Виды кадастровых  работ

-  Межевание (геодезическая съемка участка, формирование межевого плана);

Процесс определения границ земельного участка, или межевание  земель – это сложный комплекс работ инженерно-геодезического характера. Организация межевания включает:

- установление (либо уточнение, восстановление) границ конкретных землепользований;

- закрепление их непосредственно на местности;

- определение площади земельного участка и точного расположения его границ;

- оформление полученных результатов в установленном законодательством порядке.

Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной  и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

По итогам межевания составляется межевой план.

 

- Постановка земельного участка на Государственный кадастровый учет;

Постановка земельного участка  на кадастровый учёт является одним  из самых важных юридических действий, необходимых  при оформлении земельного участка. И так, что же такое Государственный кадастровый учёт земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Проведение государственного кадастрового учёта земельных участков включает в себя:

- Проверку первичных документов на землю;

- Присвоение кадастровых номеров земельному участку;

- Формирование межевого плана;

- Изготовление кадастровой выписки ( паспорта) земельного участка.

 

- Вынос в натуру  границ земельного участка;

- Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ.

Порой складываются ситуации, при которых не возможно определить границы земельного участка без  использования современных геодезических  приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный  участок, границы которого на местности  не установлены, а есть только выписки  из кадастровой палаты с известными координатами. Также, часто возникают  спорные ситуации с соседями, когда  один из них захватил часть земельного участка другого.

- Вынос осей дома в натуру;

Строительство дома начинается с выполнения разметки дома и участка, то есть с перенесения проекта  на местность. Данный этап является обязательным и заключается в выполнении мероприятий  по вынесению планово-высотной привязки дома.

При строительстве в натуру вносятся проектные отметки конструкций, зданий, сооружений, осей и т.д. По этим отметкам и происходит строительство.

Вынос проекта в натуру применяется после завершения всех работ по планированию здания. С  помощью этого проверяются и  устраняются возможные ошибки в  предварительных расчетах или чертежах. Появляется возможность заранее  предусмотреть нежелательные ситуации, увидев еще до начала непосредственного  возведения здания все недостатки и  преимущества будущего объекта.

 

- Топографические работы;

Под топографической съемкой  понимают совокупность действий полевых (камеральных), в результате которых  получают изображение на бумаге какого-либо участка земной поверхности заданном масштабе .

Топографические работы являются необходимым аспектом в создании топографической карты, или же достаточно четкого плана местности. Данный план или же карта составляются посредством  измерения расстояния, углов и  высот при помощи специализированного  оборудования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Межевание  земельных участков

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 
Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. 
Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой 

Содержание межевания  земель. 
Межевание земель включает: 
– подготовительные работы по сбору и изучению право устанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; 
– полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ); 
– полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; – составление технического проекта (задания) межевания земель; 
– уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; 
– согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; 
– сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; 
– определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; 
– определение площади земельного участка; 
– составление чертежа границ земельного участка; 
– контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; 
– государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; 
– формирование межевого дела; 
– сдачу материалов в архив.

Составление технического проекта. 
Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д. 
Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта. 
Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству. 
 
В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции. 
При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству. 
Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы 
 
Формирование межевого дела. 
По завершению межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются: 
Пояснительная записка; Заявление на проведение работ; Документ удостоверяющий право на земельный участок; План земельного участка; Каталог координат точек границ земельного участка; Калька контуров земельного участка; Ведомость вычисления площадей земельного участка; Акт установления границ в натуре; Материалы полевых измерений. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение