Межевание земельного участка по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Барнаульская д. 73

Министерство образования  и науки РФ

БГОУ СПО «Бурятский аграрный колледж» им. М.Н. Ербанова

 

 

 

 

Курсовая работа

на тему:

«Межевание земельного участка  по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, Октябрьский  район, ул. Барнаульская д. 73»

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: ст. 541 гр. Дугаржапов А.

Проверил: преп. Бураева М.О.

 

 

 

г.Улан-Удэ

2013

Содержание:

Введение....................................................................................................................3-4 стр.

Глава 1. Природно-климатическая  характеристика..........................................5 стр.

1.1. Географическое положение..................................................................................5 стр. 

1.2. Рельеф.....................................................................................................................5 стр.

1.3. Климат.................................................................................................................6-7 стр.

1.4. Растительный мир.................................................................................................8 стр.

1.5. Природные ресурсы..............................................................................................8 стр.

1.6. Гидрография..........................................................................................................8 стр.

Глава 2. Кадастровые  работы..................................................................................9 стр.

2.1. Понятие земельного  кадастра..............................................................................9 стр.

2.2. Схема ведения кадастра  недвижимости........................................................9-13 стр.

2.3. Виды кадастровых работ...............................................................................14-15 стр.

Глава 3. Межевание  земельного участка.......................................................16-17 стр.

Заключение................................................................................................................18 стр.

Список используемой литературы.......................................................................19 стр.

Приложение...............................................................................................................20 стр.

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Перед правообладателями ранее приобретенных земельных участков, остро стоит вопрос о необходимости проведения межевания в отношении этих участков. Рассмотрим актуальность этого вопроса на данный период времени. Поскольку межевание земель представляет собой  длительный, сложный, требующий много времени и денежных средств, процесс формирования земельного участка, то проводить его только с целью уточнения характеристик земельного участка, не обязательно.

Федеральный закон «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ допускает государственную  регистрацию прав на ряд земельных  участков в упрощенном прядке, т.е. без  межевания, при наличии следующих  условий: если такой земельный участок  предоставлен для ведения личного  подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального  гаражного или индивидуального  жилищного строительства.        

Если площадь земельного участка по фактическому пользованию  и площадь, указанная в правоустанавливающем документе (постановление или распоряжение о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве), совпадают, границы на местности определены, межевые споры отсутствуют, то на эти земельные участки межевание  осуществляется только по желанию граждан.         

Но, если земельный участок  был предоставлен без установления и закрепления границ на местности, либо площадь по факту отличается от той площади, которая указана  в правоустанавливающем документе, а также если кадастровый паспорт  не содержит сведений о земельном  участке в полном объеме (не определена категория земельного участка) или  данные сведения нуждаются в уточнении, то для устранения этих несоответствий и противоречий необходимо провести межевание.

Если данный земельный  участок прошел межевание и уточненная площадь по фактическому пользованию  не совпадает с площадью указанной  в правоустанавливающем документе, то при государственной регистрации  права собственности на земельный  участок в свидетельстве о  государственной регистрации права  указывается уточненная площадь, если эта уточненная площадь земельного участка не превышает указанную  в правоустанавливающем документе  площадь земельного участка более  чем на минимальный размер, установленный  в соответствии с законодательством.         

Если уточненная площадь  земельного участка превышает указанную  в правоустанавливающем документе  площадь земельного участка более  чем на минимальный размер, то такой  земельный участок должен предоставляться  дополнительно, как самостоятельный, в установленном порядке.        

Согласно Закона Калужской  области № 220-ОЗ от 26.06.2003 «О нормах предоставления земельных участков гражданам», установлены  минимальные размеры земельных  участков, предоставляемых гражданам  в собственность на территории Калужской  области:

– для садоводства – 400 кв.м.

– для огородничества – 200 кв.м.

– для дачного строительства  – 500 кв.м.         

Минимальные размеры земельных  участков, предоставленных для ведения  личного подсобного хозяйства и  индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства, определены Постановлением Городской  Думы г. Калуги от 17.11.1998 № 284 «Об утверждении  предельных норм предоставления земельных  участков на территории муниципального образования «Город Калуга» в  зависимости от территориального расположения земельного участка.        

Если право на земельный  участок, который не прошел межевание, уже зарегистрировано, то после проведения кадастровых работ в отношении  этого участка, в Единый государственный  реестр прав вносятся изменения на основании заявления правообладателя  и кадастрового паспорта без повторной  регистрации права.        

Также, межевание земель, является обязательной процедурой для  определения категории земельного участка в случаях, если в кадастровом  паспорте указано, что категория  земельного участка не определена или  указанная категория не соответствует  данным, содержащимся в правоустанавливающем документе. В этих ситуациях, только точно установив на местности  границы земельного участка, можно  отнести данный земельный участок  к определенной категории.        

Таким образом, межевание  земель является единственным гарантом, позволяющим определенно установить  земельный участок в качестве объекта права, определить такие характеристики, как расположение, площадь, границы земельного участка, что позволит воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на участок с уточненной площадью, а также в дальнейшем избежать проблем, связанных  с использованием и с распоряжением вашим земельным участком.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Природно-климатическая  характеристика

1.1. Географическое положение

Ула́н-Удэ́ (бур. Улаан Үдэ, до 1934 года — Верхнеуди́нск) — город в Восточной Сибири, в 130 км от озера Байкал, столица Республики Бурятия.

Население — 416 079^[2] (2013), 43-й по численности населения город России.

Улан-Удэ- столица республики Бурятия, административный, экономический и  культурный центр.

История города началась с основания  в 1666 году русскими казаками зимовья для сбора ясака с местного населения. Зимовье располагалось на правом берегу реки Селенги при впадении в неё реки Уды. С 1678 года известен как Удинский острог. В 1775 году Верхнеудинск получил статус города и герб согласно грамоте вольностей городам Екатерины II. 27 июля 1934 года город был переименован в Улан-Удэ (в переводе сбурятского языка — «Красная Уда», от гидронима «Үдэ», который в свою очередь, по одной из версий, переводится как «полдень».

       Улан-Удэ расположен в Западном Забайкалье на расстоянии около 100 км восточнее озера Байкал, в пределах Иволгино-Удинской межгорной впадины, у слияния рек Селенги и Уды. Впадина представляет обширное понижение, вытянутое с юго-запада на северо-восток и ограниченное с северо-запада хребтами Хамар-Дабан и Улан-Бургасы, с юго-востока - хребет Цаган-Дабан.

 

1.2. Рельеф

Разнообразие форм рельефа  создаёт значительную пестроту почвенного покрова в Улан-Удэ. В нагорной части города преобладают почвы дерново-лесные; супесчаные, низинные места (поймы рек Селенги и Уды) заняты лугово-аллювиальными почвами лёгкого механического состава. В пониженных местах поймы встречаются небольшие участки болотных и лугово-болотных почв. Лесостепным и степным ландшафтам, где находятся восточная часть города, правобережье Уды, район посёлка Загорск, свойственны каштановые, солонцеватые почвы.

Невысокие предгорные вершины  Хамар-Дабана в пригородной зеленой  зоне достигают абсолютной высоты 1114 метров и находятся выше ложа долины реки Селенга на 500-700 метров. Улан-Бургасы  имеет характер мелкосопочного рельефа  высотой 800-1000 метров. Наибольшая высота северного склона Цаган-Дабана, тяготеющего  непосредственно к городу, достигает  уровня 813 метров, что превышает 310 метров над долиной реки Уда. Высотные отметки  на территории города колеблются в  пределах 500-800 метров.

1.3. Климат

Климатические особенности  города лучше всего прослеживаются по сезонам года. Сроки начала окончания  сезонов в Забайкалье значительно  отличаются от общепринятых календарных  сроков, установленных по астрономическим  признакам. Сроки наступления сезонов  отличаются не только в разных районах, но и меняются от года к году в  одном и том же районе. В среднем  начало, конец и продолжительность  сезонов в Улан-Удэ определяются следующими датами.

     Таким образом,  зима Улан-Удэ почти в два  раза продолжительнее средней  по полушарию, лето начинается  примерно на неделю позже общепризнанных  календарных сроков, а переходные  сезоны довольно кратковременны.

     Зима в Улан-Удэ  холодная, сухая. Для нее характерны  ничтожное количество осадков,  большая сухость воздуха, преобладание  ясного неба, исключительно малый  снежный покров. Ноябрь-первый зимний  месяц, хотя в первой половине  его в отдельные годы бывают  оттепели, дневные температуры воздуха  повышаются до 8-10°. Выпавший снег  местами тает. Тем не менее  морозы усиливаются с каждым  днем. Январь- середина зимы, самая  холодная часть сезона. Этот месяц  малоснежен. В этом месяце отмечаются  температуры ниже -40°С, отмечаются 3-4 метелевых дня. Довольно холодным  месяцем является и февраль,  хотя он  несколько теплее января, морозы до -30°С, много ярких солнечных  дней. В марте температура воздуха  заметно повышается. В городе  и окрестностях начинает постепенно  таять снег. Иногда в марте  возвращаются холода, дуют сильные  ветры. Возвращение холодов обычно  длится недолго, но может повторяться  несколько раз. Для марта и  начала апреля характерна большая  сухость воздуха. Осадков в  этот период очень мало, но  температура воздуха, особенно  дневная, заметно повышается. В  отдельные дни в марте дневные  температуры могут быть положительными, в начале апреля- в основном- положительные.  Конец зимы характеризуются большими  суточными амплитудами температуры  и давления воздуха, более частой  сменой ясных и пасмурных погод,  что является уже признаками  весны.

     Весна- в  Бурятии самый короткий сезон  года. Переход от зимы к лету  в Улан-Удэ осуществляется быстро, в среднем за 40 дней. Апрель- месяц  контрастов. В этом месяце дневные  температуры могут повышаться  до 20°С и более, ночные же  могут понижаться до -15…-20°С. Ясная  теплая погода очень резко  сменяется холодной ветреной, иногда  со снегопадами, метелями. В среднем  два раза а апреле может  наблюдаться выпадение мокрого  снега, в мае- один раз. Выпадение  мокрого снега обычно сопровождается  резким понижением температуры  воздуха, значительным усилением  ветра. Май- разгар забайкальской  весны. В этом месяце преобладает  малооблачная сухая погода.

     Лето- в Улан-Удэ  наступает  в третьей декаде  мая и продолжается три с  половиной месяца. Лето обычно  теплое, в отдельные годы жаркое, сумма положительных температур  составляет 2220°С. Дневные температуры  в летний период могут достигать  довольно высоких значений, в  отдельные годы воздух в городе  нагревается до 35-40°С. Ночные температуры  бывают довольно низкими, даже  в июле средние минимальные  температуры могут быть ниже 10°С, а в отдельные ночи могут  быть близко к 0°С. Характерной  особенностью летнего сезона  является резкое различие между  засушливостью в начале лета (конец  мая, июнь) и обилием осадков  во второй половине ( июль, август). На первую половину лета приходится 15% годовых осадков.

     Осень. Первые  признаки наступления осени прослеживаются  в конце августа, в ночные  часы на почве и в воздухе  отмечаются заморозки. В сентябре  стоит теплая, ясная, сухая, тихая  погода. Осадков выпадает меньше, чем летом. Особо опасных метеорологических  явлений обычно не бывает. Октябрь  значительно холоднее сентября. Дневные температуры еще могут  в отдельные дни подниматься  до 15-17°С, но ночи уже холодные. Со второй половины октября,  хотя дневные температуры еще  обычно выше 0°С; уже чувствуется  приближение зимы. Это период  предзимья, за которым следует  длительная суровая зима.

Промышленная зона нашего города также оказывает влияние  на климат Улан-Удэ. Она вытянута в  широтном направлении по правобережью рек Селенги и Уды.

 

1.4. Растительный  мир

В Улан-Удэ есть Баргузинский, Государственный природный биосферный заповедник, а также лесные и парковые зоны и т.д.

 

1.5. Природные ресурсы

В городе и пригороде нет  месторождений полезных ископаемых.

 

1.6. Гидрография