Межевание земельного участка

Государственное автономное образовательное учреждение

Среднего профессионального образования

Свердловской области

«Нижнетагильский государственный профессиональный колледж имени Никиты Акинфиевича  Демидова»

 

 

Курсовой проект.

По дисциплине: Ведение в градостроительный кадастр и мониторинг объектов градостроительства.

Тема: Межевание земельного участка …………………

 

Выполнила студентка ………

…………

 Проверил преподаватель:

 …………………..

 

2014 
Содержание:

1. Глава. Основные принципы и подходы при производстве межевания………………………………………………………...………3
1. Основные понятия по землеустройству…………………………………3
2. Методические основы межевания земель……………………………….7
1. Требования к закреплению на местности границ земельного участка………………………………………………..………………10
2. Подготовительные работы………………………………………….13
3. Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков……………………………………………………………..….14
4. Составление технического проекта………………………………..15
5. Определение координат межевых знаков…………………………17
6. Составление чертежа границ земельного участка………………...18
7. Контроль и приёмка материалов межевания земель представителями Росземкадастра………………………...………...18
8. Формирование межевого дела……………………………………...20
2. Глава. Описание и классификация выбранного земельного участка……………………………………………………………..……...21
3. Глава. Описание особенностей межевания выбранного земельного участка………………………………………………………………..…...25

Приложение………………...…………………………………………….28 
1 глава. Основные принципы и подходы при производстве межевания.

Требования к производству землеустроительных работ в российской федерации

 

1.1 Основные понятия по землеустройству

Основные понятия по землеустройству закреплены в пакете Федеральных законов и ряда других нормативно-правовых актов Российской Федерации о земле (Земельный Кодекс РФ, Инструкция по межеванию земель, Требования к кадастровому делению и др.)

Под землеустройством понимаются мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Объекты землеустройства - это территории субъектов Российской Федерации, территорий муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Землеустроительная документация представляет собой документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Карта (план) объекта землеустройства - документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости прочно связанных с землёй.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в следующих случаях:

- изменения границ объектов  землеустройства;

- предоставления и изъятия  земельных участков;

- определения границ ограниченных  в использовании частей объектов  землеустройства;

- перераспределение используемых  гражданами и юридическими лицами  земельных участков для осуществления  сельскохозяйственного производства;

- выявления нарушенных  земель, а также земель, подверженных  водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному  засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению  отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими  веществами, заражению и другим  негативным воздействиям;

- проведения мероприятий  по восстановлению и консервации  земель, рекультивации нарушенных  земель, защите от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного  засоления, иссушения, уплотнения, загрязнению  отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими  веществами, заражения и других  негативных воздействий.

Основаниями для проведения землеустройства являются:

- решения федеральных  органов государственной власти, органов государственной власти  субъектов Российской Федерации  и органов местного самоуправления  о проведении землеустройства;

- договоры о проведении  землеустройства;

- судебные решения.

Таким образом, проведение землеустройства включает в себя два этапа:

1. Изучение состояния  земель;

2. Оформление землеустроительного  дела.

Первый этап проводится в целях получения информации о количественном и качественном состоянии земель и включает в себя:

- геодезические и картографические  работы;

- почвенные, геоботанические  и другие обследования и изыскания;

- оценка качества земель;

- инвентаризация земель.

Землеустроительное дело же включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

 

1.2 Методические основы межевания земель

В перечне землеустроительных работ межевание земель занимает важное место и представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан или юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан или юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане или юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание земель включает:

- подготовительные работы  по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и  других исходных документов;

- полевое обследование  и оценка состояния пунктов  государственной геодезической  сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорно-межевых знаков (ОМЗ);

- составление технического  проекта (задания) межевания земель;

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежёвываемых  земельных участков о производстве  межевых работ;

- согласование и закрепление  на местности межевыми знаками  границ земельного участка с  собственниками, владельцами и пользователями  размежёвываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС  на наблюдение за сохранностью;

- определение координат  пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади  земельного участка;

- составление чертежа  границ земельного участка;

- контроль и приёмку  результатов межевания земель  производителем работ;

- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

- формирование межевого  дела;

- сдачу материалов в  архив.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надёжная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Геодезической основой межевания земель служат:

- пункты ГГС (триангуляция  и полигонометрия);

- пункты ОМС (опорные межевые  знаки - ОМЗ).

Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

- закрепления на местности  выбранной местной или условной  системы координат и последующей  её привязки к общегосударственной  системе координат;

- оперативного восстановления  утраченных межевых знаков;

- решения других задач  государственного земельного кадастра  и землеустройства.

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений. Расположение и плотность пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надёжное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

В городах и посёлках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

1.2.1 Требования к закреплению на местности границ земельного участка

В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:

- пункты ОМС (ОМЗ), закреплённые  на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;

- межевые знаки, закрепляемые  на (долговременных) повторных точках  границ с использованием недорогих  материалов;

- границы по «живым  урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам  и пр.);

- границы совпадающие с линейными сооружениями (заборы, фасады зданий и пр.);

- пропаханные линии суходольных  границ.

Пункты ОМС размещают равномерно по территории населённых пунктов, дачных посёлков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных предприятий с плотностью. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учётом:

- доступности для геодезических  определений при восстановлении  положения утраченных межевых  знаков;

- защищённости от разрушений  в результате хозяйственной деятельности  и природных явлений.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

На пунктах ОМС в качестве знаков применяются:

- бетонный пилон размером 12*12*90 см, в верхнюю часть которого  заделывается кованый гвоздь, а  в нижнюю часть, для лучшего  сцепления с грунтом, цементируются  два металлических штыря (якорь);

- бетонный монолит в  виде усечённой четырёхгранной  пирамиды с нижним основанием 15*15 см, верхним 10*10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым  гвоздём;

- железная труба диаметром 35-60 мм, отрезки рельса или уголкового  железа 50*50*5 мм, 35*35*4 мм длиной 100 см  с бетонным якорем в виде  усечённой четырёхгранной пирамиды  с нижним основанием 20*20 см, верхним 15*15 см и высотой 20 см. К верхней  части трубы (рельса, уголка) приваривается  металлическая пластинка для  надписи, внизу - металлические стержни (крестовина);

- деревянный столб диаметром  не менее 15 см и высотой 115 см  с крестовиной, установленный на  бетонный монолит в виде усечённой  четырёхгранной пирамиды с нижним  основанием 20*20 см, верхним 15*15 см и  высотой 20 см. На верхней грани  монолита делается крестообразная  насечка или заделывается гвоздь;

- марка, штырь, болт закреплённые  цементным раствором в основании  различных сооружений, в т. ч. в  бордюры, столбы, трубы или в скалы. Бетонные пилоны закладываются  на глубину 80 см.