Экономическая оценка земель в хозяйствах Миллеровского района

При различном значительном развитии в районах ирригации и осушения оценка производится раздельно по орошаемым, осушенным и немелиорированным землям. В незначительных площадях мелиорированных земель и отсутствии достоверной информации по их использованию оценка земель может производиться без их подразделения на мелиорированные и немелиорированные. В обязательный перечень культур, по которым проводится оценка земель, включаются зерновые и зернобобовые культуры в целом, кукуруза, основные технические культуры. Основную исходную информацию для проведения оценки земель составляют материалы государственного учета количества и качества земель, агроклиматические данные, материалы почвенных и геоботанических обследований, годовые отчеты сельскохозяйственных предприятий, статистическая отчетность по внесению удобрений. Основной статистический материал по хозяйствам собирается и обрабатывается не менее чем за пятилетний период.

1.3. Шкала экономической оценки земель

Главное звено оценки земель - определение базисных значений земельно-оценочных показателей. Эти показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв в границах земельно-оценочных районов. Агропроизводственные группы почв - это основные оценочные единицы, по которым исчисляются показатели, характеризующие их производительную способность. Для исчисления базисных показателей используются современные математико-статистические методы обработки информации в системе расчетов, связанных с решением промежуточных задач.

В земельно-оценочных работах важным является выборочный метод статистических исследований, который основан на законах больших чисел. Смысл применения этого метода при оценке земель состоит в том, что выборки формируются на основе не случайного отбора объектов в натуре, а массовых хозяйственных данных, которые целенаправленно систематизируются по совокупности в границах земельно-оценочных районов по определенной программе. Эта программа предусматривает группировку объектов как по экономическим показателям, так и по качественному составу почв.

Выборочный метод предусматривает:

- использование в оценочных работах данных прямого учета урожайности и затрат,

-  однофакторных типических выборок по преобладающим почвам,

- структурных выборок с данными о структуре почвенного покрова оцениваемых земель,

-  методов корреляционного и регрессивного анализов,

- анализа данных с установлением причинных связей и зависимостей.

Прямой учет урожайности и затрат используется при наличии в соответствующем земельно-оценочном районе достоверных массовых данных по размещению посевов, урожайности и затратам на оцениваемых почвах за принятый ряд лет. Метод типических выборок применяется как основной при наличии в земельно-оценочном районе значительного числа хозяйств с одной оцениваемой почвой или группой почв. При репрезентативности такой выборки ее средние значения по урожайности и затратам принимаются в качестве параметров оценки данной почвы.

Структурная выборка является совокупностью хозяйств оценочного района с различной структурой почвенного покрова в составе сельскохозяйственных угодий при относительно однородных показателях специализации и уровне интенсивности земледелия.При использовании структурных выборок особое значение имеет роль однородности исходных данных по объектам. Этот контроль осуществляется методом ранговой корреляции, позволяющей оставлять для решения задачи лишь те хозяйства группы, в которых повышение доли лучших земель сопровождается последовательным повышением урожайности и окупаемости затрат.

Система линейных уравнений множественной регрессии не обеспечивает получение удовлетворительных результатов решений задачи при значительном числе групп почв и небольшом удельном весе каждой из них почвенном покрове хозяйств.В этих случаях используются малые структурные выборки, формирование которых обеспечивается путем ступенчатого отбора последовательного расслоения агрегированных групп почв в выборках.

Таким образом, экономическая оценка земли призвана дать объективную характеристику продуктивной способности земельных участков. При её оценке используются такие показатели, как валовой продукт земледелия, который определяет производительность земли, и окупаемость затрат, которая отражает количество произведенной продукции на единицу затрат.

2. Экономическая оценка земель в хозяйствах Миллеровского района

2.1 Определение базисных показателей экономической оценки земли по группам почв

Основными показателями экономической оценки земли являются: продуктивность земель (стоимость валовой продукции, окупаемость затрат, дифференциальный доход). Для определения этих показателей по земельным участкам, отдельным сельскохозяйственным угодьям и в целом по хозяйствам необходимо вначале вычислить базисные исходные показатели оценки по группам почв – урожайность отдельных культур и затраты на их производство. Однако урожайность отражает качество земли при условии равенства производственных затрат на ее получение. Поэтому экономическая оценка земли производится по сопоставимой «нормальной» урожайности. «Нормальная» урожайность - показатель эффективного плодородия определенной группы почв применительно к конкретной культуре, характерных для данной местности климатических условиях при среднеобластной ресурсообеспеченности в среднем уровне использования этих ресурсов. При расчете «нормальной» урожайности используется уравнение регрессии (модели урожайности), полученные в результате многократного корреляционно-регрессионного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая. Для этих целей проводится сбор информации о производственно-экономических, почвенных, климатических показателях. Источником информации о почвах служат материалы почвенных и геоботанических обследованиях, результаты бонитировки почв. Производственно-экономические показатели выбираются из годовых отчетов хозяйств, статистической и бухгалтерской отчетности по многолетним (не менее, чем за 5 лет) данным: по посевным площадям и валовым сборам сельскохозяйственных культур, в составе основных фондов, затраты на производство продукции, внесению удобрений на 1 га пашни, стоимости силовых и рабочих машин на 1 га культивируемой площади и другим данным по всем хозяйствам области.

В Ростовской области в результате обработки указанной информации институтом ЮжНИИгипрозем, в процессе проведения оценки земель получена «нормальная» урожайность сельскохозяйственных культур по всем агропроизводственным группам почв, рассчитанная в результате множественного корелляционно-регрессивного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая (прил.6).

«Нормальная» урожайность по группе почв и является базисным показателем частной оценки земель. По данной базисной урожайности культур (Уб) определяется базисная продуктивность земель (стоимость валовой продукции) по группам почв (ВПб), как базисная величина общей оценки земель:

                                            ,                                         (1)

где - базисная стоимость валовой продукции по группам почв;

      - базисная урожайность сельскохозяйственных культур по группе почв (из прил.6);

      - структура посевных площадей по району (из прил.4);

      ц – кадастровая цена выращенной продукции (по условиям курсовой работы).

Наряду с базисной урожайностью и продуктивность земель определяются также базисные затраты по каждой культуре и в целом по пашне. За базу затрат принимают средний уровень затрат, соответствующей обычным условиям агротехники в оценочном районе. По условиям курсовой работы затраты дифференцируются только в зависимости от величины урожая.

Расчет базисных показателей затрат по группе почв для конкретной культуры проводится по формуле:

                                              ,                                             (2)

где - базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га;

       - затраты, не связанные с уборкой урожая (вспашка, внесение удобрений, борьба с сорняками и др.), руб/га;

       - затраты уборочные (скашивание, обмолот, транспортировка и др.), руб/га;

       - базисная урожайность сельскохозяйственной культуры на данной группе почв (из прил.6);

       - средняя величина урожайности данной культуры в районе, ц/га

(из прил.3).

Величина  и в сумме равны средним по району затратам на 1 га данной              культуры. Соотношение между ними устанавливается из технологических карт.

При выполнении курсовой работы следует исходить из соотношения:

= 60%, = 40%.

Рассчитанные по формуле (2) базисные затраты используются для проведения частной оценки земель. Вместе с тем на основе их величин устанавливаются базисные затраты и для общей оценки земель, исходя из структуры посевных площадей в оценочном районе и урожайности сельскохозяйственных культур, по которым проводится частная оценка земель.

Вычисления базисных затрат для общей оценки земель проводится по формуле:

                                         ,                                              (3)

где  - базисная величина затрат по группам почв для общей оценки земли, руб/га;

        - базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га (из формулы (2));

        - структура посевных площадей по району (из прил. 4).

Результаты расчетов базисных показателей заносят в сводную табл.1

Таблица 1

Базисные показатели по группам почв в Миллеровском районе

Из табл. 1. можно сделать вывод, что показатели "нормальной" урожайности самые высокие в почвах № 153 (черноземы южные среднемощные) и № 164 (лугово-черноземные степной зоны, в том числе с пятнами солонцов до 10%), следовательно и базисные затраты в этих группах наибольшие для зерновых  134,58 и 129,74 руб/га соответственно; для кукурузы на зерно 214,76 и 210,85 руб/га соответственно; для подсолнечника составило 153,55 и 144,59 руб/га. Наименьшие показатели "нормальной" урожайности в почвах № 194 (солонцы каштановые степные, включая комплексы с их преобладанием) и № 197 (лугово-каштановые, солонцеватые, солончаковые и комплексы с их преобладанием). Что касается общей оценки, наибольшую стоимость валовой продукции имеет группа почв № 153 и составляет 738,26 руб/га,  наименьшая в почвах № 194 – 399,27 руб/га. Наибольшие затраты же тоже в почвах № 153 – 153,71 руб/га, соответственно, наименьшие в почвах № 194 составляют 119,34 руб/га.

2.2. Составление шкалы частной оценки пашни по урожайности сельскохозяйственных культур

На основе абсолютных величин базисной урожайности (ц/га) по группам почв рассчитываются относительные показатели оценки (в баллах). В относительных показателях частной оценки отражается уровень эффективного плодородия групп почв применительно к конкретным сельскохозяйственным культурам.

На основе данных табл. 1 проводится перерасчет данных базисной урожайности (ц/га) в показатели продуктивности по кормовым единицам (ц/га кормовых единиц). Ниже приводятся коэффициенты (к) пересчета продукции сельскохозяйственных культур в кормовые единицы:

- зерновые – 1,19;

- кукуруза на зерно – 1,34;

- подсолнечник – 1,47.

Продуктивность любой культуры в кормовых единицах по группе почв определяется в процентах к эталону (50 ц/га).

Приведенные расчеты по определению балла заносят в табл. 2, представляющую собой шкалу частной оценки земель по продуктивности.

Таблица 2

Шкала частной оценки пашни по продуктивности