Шпаргалка по "Земельному праву"

Продажа земельных  участков для жилищного строительства  или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства  осуществляется на аукционах, за исключением  случаев, установленных Кодексом.

Предоставление  земельного участка в аренду для  индивидуального жилищного строительства  может осуществляться на основании  заявления гражданина, заинтересованного  в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный  срок со дня получения заявления  гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину,. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления  заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

 

30.Раскройте  общие требования подготовки  межевого плана межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план оформляется  на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый  для представления в орган  кадастрового учета заявления о  постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

 Межевой план  на бумажном носителе оформляется  в количестве не менее двух  экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Межевой план оформляется  на листах формата А4. Разделы "Схема  геодезических построений", "Схема  расположения земельных участков" и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в  пределах документа.

     Общее  количество листов межевого плана,  включая количество листов документов  Приложения, указывается на титульном  листе.

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой  выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).

В случаях, предусмотренных  федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

  1) документы  градостроительного зонирования  (правила землепользования и застройки);

2) нормативные  правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация  по планировке территории (проекты  межевания территорий);

4) утвержденные  органами местного самоуправления  схемы расположения земельных  участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

5) утвержденные  в установленном порядке проекты  границ земельных участков, проекты  организации и застройки территорий  садоводческих, огороднических или  дачных некоммерческих объединений  граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

   6) утвержденные  в установленном порядке материалы  лесоустройств

7) решения о  предварительном согласовании мест  размещения объектов, решения о  предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие  в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные  законодательством документы.

 

31.Раскроте  требования к оформ. Тект. Части  меж. планаВиды выполненных кадастровых работ на титульном листе межевого плана приводятся в виде связного текста, например:

"1. Межевой  план подготовлен в результате  выполнения кадастровых работ  в связи с:

образованием  земельного участка путем объединения  земельных участков с кадастровыми номерами 55:256543:255» В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, на отдельном листе, включаемом в состав Приложения, приводится протокол образования земельных участков (далее - Протокол).

Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые  номера и площади исходных земельных  участков, участвующих в перераспределении. В случае если при перераспределении земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Протоколе указываются: номер кадастрового квартала, в границах которого располагаются указанные земли, их категория и площадь.

Протокол должен содержать описание последовательности образования земельных участков (раздел исходных земельных участков на части, а затем объединение таких частей в целях образования новых земельных участков) .В случае если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, встречаются земельные участки с одинаковыми номерами в пределах соответствующего кадастрового квартала, в качестве обозначения частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала в кадастровом районе, двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :010203:123:п1). 32. Реквизит "Цель кадастровых работ" титульного листа межевого плана заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об обороте.

33. На титульном  листе межевого плана приводятся  сведения о заказчике кадастровых  работ:

в отношении  физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);

в отношении  юридического лица, органа государственной  власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица –  полноенаименование. В отношении  иностранного юридического лица дополнительно  указывается страна регистрации (инкорпорации). 69. При отсутствии в сведениях ГКН, на основе которых подготовлен межевой план, информации о правообладателях смежных земельных участков, указанные в пункте 68 Требований сведения вносятся в межевой план на основании представленных правообладателями смежных земельных участков документов о правах на земельные участки, в том числе выписок о зарегистрированных правах (ограничениях (обременениях) прав), выданных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" дополнительно приводятся реквизиты таких документов.

70. Раздел "Заключение  кадастрового инженера" оформляется  кадастровым инженером в виде  связного текста.

В случае если в  ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных  границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований  или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

 

32 Раскройте  требования к оформлению графической  части меж планаГрафическая часть межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные".

При подготовке графической части межевого плана  могут быть использованы:

землеустроительная документация;

лесоустроительная документация;

документы градостроительного зонирования;

документация  по планировке территории (проекты  межевания территорий);

картографические  материалы.

 Для оформления  графической части межевого плана  применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям.

. Графическая  часть межевого плана оформляется  в отношении всех одновременно  образуемых земельных участков  и частей земельных участков. На Схеме отображаются:

границы муниципальных  образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

границы кадастрового деления (если земельный участок  располагается в нескольких кадастровых  кварталах либо земельный участок  примыкает к границе кадастрового деления).

На Чертеже  отображаются:

местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;

обозначения земельных  участков, частей земельных участков и характерных точек границ. Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" составляется В случае если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности.

 

33 Земля  как объект налогообложения

Земля важнейший  социально-экономический фактор жизнедеятельности общества, его основная ценность. Поэтому предоставление отдельным гражданам или их объединениям земли в совокупности ее свойств не может быть безвозмездным. Пользователи земли, ее разнообразных природных свойств, единого объекта недвижимости осуществляют плату за использование земли и ее природных свойств..

Под налогом  понимается обязательный, индивидуально  безвозмездный платеж, взимаемый  с организаций и физических лиц  в форме отчуждения принадлежащих  им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

. Под сбором  понимается обязательный взнос,  взимаемый с организаций и  физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий).

К федеральным  налогам и сборам (Статья 13.Налогового кодекса), имеющим землю и ее свойства как непосредственную налогооблагаемую базу, относятся:

- налог на  пользование недрами;- налог на  воспроизводство минерально-сырьевой базы;- налог на дополнительный доход от добычи углеводородов;- сбор за право пользования объектами животного мира и водными биологическими ресурсами;- лесной налог;- водный налог;- экологический налог;

К региональным налогам и сборам имеющим землю  и ее свойства как непосредственную налогооблагаемую базу, относятся:

- налог на  имущество организаций;- налог на  недвижимость;- дорожный налог;- налог  с продаж;К местным  налогам  и сборам имеющим землю и  ее свойства как непосредственную  налогооблагаемую базу, относятся

- земельный налог;- налог на имущество физических  лиц;- налог на наследование или  дарение;- местные лицензионные сборы.

 

34 Земля  как объект инвестиций

Все зу улучшении, изменении и организации.Реализация улучшений требует денежных средств, т.е. инвестиций. Эти инвестиции аккумулируются в едином объекте недвижимости, в том числе в земле, на время использования их результатов (срок действия мероприятий или срок службы зданий, сооружений).

инвестиционные  мероприятия как требуют пространственной организации: местоположение, земельный участок определенного размера, конфигурации и границ, ограничивающих сферу использования земель. 

Инвестиционное  обеспечение функционирования земли  является объективной необходимостью осуществления производства. Инвестиции являются важнейшим и дефицитным производственным ресурсом рыночной экономики. Поэтому для инвестора и государства очень важно обеспечить их рациональное (полное, правильное и эффективное) использование. А в случае, когда объектом инвестирования является земля, это решается  методами землеустройства. Оно определяет место, направление, характер реализации инвестиций. Кроме того, при землеустройстве создается зона экологического и экономического влияния инвестиций (например, мелиорируемые участки), территория, обслуживаемая зданиями и сооружениямиВажной стороной землеустройства является то, что оно, кроме того, поддерживает инвестиции не направленные непосредственно на создание улучшений земли, а связанные с развитием других сторон производственной деятельности. Организация использования земли, создавая основу территориальной организации производства, обеспечивает условия функционирования рабочей силы, технических средств и инвестиций, с ними связанных.