Шпаргалка по "Земельному праву"

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного  участка, находящегося в общей  собственности, участники общей  собственности сохраняют право  общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка,  предоставленного садоводческому, огородническому или дачному  некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного  участка, предоставленного для  комплексного освоения в целях  жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности

 

24. Раскройте  особенности образования земельных  участков при их объединении1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении  земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении  земельных участков, принадлежащих  на праве собственности разным  лицам, у таких лиц возникает  право общей собственности на  образуемые земельные участки.

4. При объединении  земельных участков, принадлежащих  на праве общей собственности  разным лицам, у них возникает  право общей собственности на  образуемый земельный участок  в соответствии с гражданским  законодательством.

5. Не допускается  объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

6. Допускается  объединение земельного участка,  обремененного залогом, с земельным  участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

 

25.Раскройте  особенности образования земельных  участков при перераспределении1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При перераспределении  земельных участков, находящихся  в частной собственности, у  их собственников возникает право  собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение  земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения  таких земельных участков в  границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования  земельных участков для размещения  объектов капитального строительства,  предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса.

4. В случаях,  указанных в пункте 3 настоящей  статьи, перераспределение земельных  участков осуществляется на основании  соглашений между собственниками  земельных участков, исполнительными  органами государственной власти  или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

 

26.Раскройте  особенности образования земельных участков при выделе1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе  земельного участка у участника  долевой собственности, по заявлению  которого осуществляется выдел  земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности  выдела земельного участка в  счет земельных долей устанавливаются  Федеральным законом "Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения".

 

27.Раскройте особенности образования земельных участков нефтегазового комплексаДействующее законодательство предусматривает особые условия образования земельных участков для разработки полезных ископаемых и порядок их использования. По общему правилу, организациям горнодобывающей и газовой промышленности земельные участки предоставляются после оформления горного отвода, утвержденного проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья предоставляются после отработки других сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах горного отвода.

Лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий (лицензионный участок).

Предварительные границы горного отвода устанавливаются  при предоставлении лицензии на пользование  недрами. После разработки технического проекта, получения на него положительного заключения государственной экспертизы, согласования и утверждения указанного проекта документы, определяющие уточненные границы горного отвода (с характерными разрезами, ведомостью координат угловых точек), включаются в лицензию в качестве неотъемлемой составной части.

Земельные  участки,  необходимые  для  проведения  работ,    связанных  с  пользованием недрами, временно  или  постоянно  могут    отчуждаться  для  государственных нужд с возмещением  собственникам,    землепользователям указанных земельных участков  стоимости  убытков    в соответствии с действующим законодательством. Подготовка проекта решения о переводе земельных  участков  из  одной категории в другую, согласование предоставления  земельных  участков  для  использования под изыскательские  работы, объекты  строительства   и проекта договорааренды  земельного участка  осуществляется уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.

Предоставление   земельных   участков    под    объекты    нефте-газового комплекса осуществляется в следующем порядке:

1) Первый этап:

- выбор земельных  участков и принятие решения  о предварительном согласовании  места размещения объекта;

- проведение  работ по образованию земельных  участков;

- государственный кадастровый учет земельного участка.

2) Второй этап:

-  принятие  решения  о переводе земельных   участков  из  одной категории  в другую и предоставлении  данных участков заявителю.               

Лицо,   заинтересованное  в  предоставлении   земельных    участков, обращается  в департамент природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса субъекта федерации (далее - ДПРР) с заявлением о согласовании    выбора   земельных   участков и предварительном согласовании места размещения объекта.

В данном заявлении  указываются: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование  примерных размеров земельных участков, испрашиваемое право на земельные  участки.

       Орган    местного    самоуправления   рассматривает  возможные  варианты  выбора  земельных участков  .  Копия решения,  с приложением проекта границ,  выдается    заявителю.

Заявитель  в  месячный  срок передает  в  государственный  фонд    данных   один  экземпляр  утвержденного  в  установленном   порядке    проекта границ земельных участков.

На  основании  представленных материалов  орган  местного    самоуправления  соответствующего муниципального образования  субъекта федерации принимает решение  о  предварительном   согласовании места размещения объекта и утверждении акта  о  выборе    земельных участков. Далее решение направляется в ДПРР и заявителю.

Принятое  решение  о предварительном  согласовании  места   размещения  объекта  действует в течение трех .

Задание на выполнение комплекса землеустроительных работ  подготавливается заказчиком или по его поручению  подрядчиком на  основе  сведений  государственного земельного  кадастра  о  земельных участках, предоставляемых в виде выписок в  форме  кадастровой карты (плана) земельных участков (территории), и утверждается заказчиком.

 

28. Раскройте особенности образования земельных участков линейных объектов К линейным объектам относятся: трубопроводы и иные объекты путепроводов, участки железнодорожного полотна, автодороги, линии электропередач, связи и т.п.

В настоящее время для проектирования и строительства линейного объекта земельные участки предоставляются с предварительным согласованием места размещения объекта в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ (государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления), – в постоянное бессрочное пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Процедура предоставления земельного участка с предварительным  согласованием места размещения объекта

Предоставление  земельного участка для строительства  с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1.         Выбор земельного участка и  принятие решения о предварительном  согласовании места размещения  объекта;

2. Проведение  работ по формированию земельного  участка;

3. Государственный  кадастровый учет земельного  участка;

4. Принятие решения  о предоставлении земельного  участка для строительства с  предварительным согласованием  места размещения объекта (например, постановление или распоряжение  администрации города).

Оформление прав на участок носит заявительный характер. В соответствии со ст. 31 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается в уполномоченный орган  с заявлением, в котором указываются  назначение объекта, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению  прилагаются:

1. Ситуационный  план (схема);

2. Технико-экономическое  обоснование проекта строительства  и необходимые расчеты;

3. Копии следующих  документов:

– для юридических  лиц: выписка из Государственного реестра юридических лиц,свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту нахожденияна территории Российской Федерации;

– для физических лиц: паспорт, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для предпринимателей), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Специфика линейных объектов в том, что в процессе выбора земельного участка и согласования места размещения объекта, схема, приложенная к заявлению о выборе земельного участка, претерпевает значительные изменения: для размещения линейных объектов принципиальными остаются, как правило, только точки примыкания к площадным объектам, а трасса прохождения может корректироваться значительно. Указанная особенность приводит к необходимости выполнения заказчиком строительства более тщательной проработки вариантов размещения объекта еще до подачи заявления о выборе земельного участка.

29. Раскройте  особенности образования зем  участков под ИЖСЗемельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду