Меж хозяйственное землеустройство

 

№№ п.п.	Категории земель, землепользователи, виды угодий			Площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации, га
				Название сельских поселений						Всего передается земель	В том числе
			Никольское		Избная			Березники
		Всего земель	В том числе		В том числе			В том числе			в черте поселения	за чертой поселения
			в черте поселения	за чертой поселения	Всего земель	в черте поселения	за чертой поселения	в черте поселения	за чертой поселения
1	Земли  СХП  Заветы Ильича  – всего,	4475,0	64,9	96,35	154,9	108,4	36,2	93,3	233.3	553,5	178,7	365,8
	в т. ч. пашня	3057,0	5,2	33,6	37,43	9,43	28	37,3	75,3	188,8	51,9	136,9
	сенокосы всего,	-	-	3,5		-	-	-	-	3,5	-	3,5
	из них суходольные	-	-	3,5		-	-	-	-	3,5	-	3,5
	пастбища всего,	826,0	1,9	26,1	10,3	-	--	7,1	72,8	107,9	9	98,9
	в т.ч. суходольные,	-	1,9	4,9		-	-	-	-	6,8	1,9	4,9
	из них чистые	-	1,9	15,9	10,3	3,8	6,5	1	64	93,1	6,7	86,4
	приусадебные земли	138,0	23,7	-		-	-	34,7	-	58,4	58,4	-
	леса	135,0	0,3	1		-	-	3,5	4,7	9,5	3,8	5,7
	кустарник	42,0	-	0,3		-	-	-	2,5	2,8	-	2,8
	болото	-	-	0,5		-	-	-	-	0,5	-	0,5
	под водой	33,0	-	0,75	2,6	2,6	-	-	4,4	7,7	2,6	5,15
	под дорогами и прогонами	-	2,4	6,3	1,7	-	1,7	3,6	9,6	23,6	6	17,6
	под обществ. дорогами и улицами	40,0	5,4	-	13,7	13,7	-	6,1	-	25,2	25,2	-
	под обществ. постройками	-	22,2	-	78,9	78,9	-	-	-	22,2	22,2	-
	прочих земель	-		-		-	-	-	-		-	-
2	Земли промышленности, транспорта, в т.ч. кирпичный завод	180,0	1,7	3,2		-	-	-	-	4,9	1,7	3,2
3	Земли лесного фонда, в т.ч. лесхоза	14,0	-	-		-	-	-	-	-	-	-
	ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ	4423,0	66,6	99,6	144,6	108,4	36,2	93,3	233,3	558,5	189,4	369,05

 

Уточнив окончательную площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации (558,48 га), определяем площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 6

 

Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей.

 

№ п.п.	Категории земель,  землепользователи  и виды угодий	Площади угодий, га
		На 01.01.2010	Передается в ведение  сельской администрации	Остается в пользовании  прежних землепользователей	Кроме того, в черте  поселений
1	Земле СХП   «Заветы  Ильича»   – всего,	4475,0	553,5	3921,5	178,7
	в том числе:
	Пашня	3057,0	188,8	2868,2	51,9
	многолетние насаждения
	Сенокосы
	Пастбища	826,0	107,9	718,1	9
	приусадебные земли	138,0	58,4	79,6	58,4
	лесные площади	135,0	9,5	125,5	3,8
	древесно-кустарниковые  насаждения
	болота
	под водой	33,0	7,7	25,3	2,6
	под дорогами, прогонами		23,6		6
	под общественными дворами, улицами и площадями	40,0	25,2	14,8	25,2
	под общественными постройками	65,0	22,2	42,8	22,2
	залежь
	прочие земли
2	Земли промышленности, транспорта, связи и др.	180,0	4,9	175,1	1,7,
3	Земли лесного фонда	14,0		14,0	14,0
	Всего	4223,0	558,5	3664,5	189,4

 

Из всех земель передается в ведение сельской администрации 558,5 га, а в пользовании прежних землепользователей остается 3664,5 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2 Образование землепользования несельскохозяйственного объекта.

 

2.1. Общее положение  задания на проектирование.

 

Образование землепользования несельскохозяйственного назначения относятся к одной из основных разновидностей межхозяйственного землеустройства и имеют свои особенности в содержании и методах.

Эти особенности определяются процедурами  предоставления и изъятия земель различных категорий земельного фонда Российской Федерации, форм собственности и угодий, что сказывается на порядке составления и обоснования проектов межхозяйственного землеустройства.

В этой связи при образовании  новых и упорядочении существующих землепользовании (объектов землеустройства) несельскохозяйственного назначения выделяют следующие формы межхозяйственного землеустройства, связанные с предоставлением земельных участков за счет земель: сельскохозяйственного назначения; поселений; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; особо охраняемых территорий; лесного фонда; водного фонда; запаса.

Образование новых объектов землеустройства  несельскохозяйственного назначения представляет собой постоянный процесс, происходящий в связи с развитием несельскохозяйственных отраслей народного хозяйства, перераспределением земельных участков и иных объектов недвижимого имущества между собственниками, совершением различных сделок.

Земля является межотраслевым  ресурсом, который необходим для размещения и деятельности всем отраслям народного хозяйства.

При распределении земли  между отраслями, землевладельцами (землепользователями) должно быть обеспечено достижение наилучших народнохозяйственных результатов в организации ее использования.

При предоставлении земель для различных несельскохозяйственных целей, иначе говоря, при образовании несельскохозяйственных землепользовании, которые очень разнообразны по своему назначению, обычно происходит перераспределение земель между отраслями народного хозяйства, категориями, а иногда и расходование продуктивных земель, размещение их на землях сельскохозяйственных предприятий.

Земельным законодательством  России предусмотрено ограничение и недопущение расходования ценных земель.

Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Земли для несельскохозяйственных целей (т. е. образование несельскохозяйственных землепользовании) в нашей стране предоставляют в соответствии с земельным законодательством — Земельным кодексом, Федеральным законом «О землеустройстве», другими законами и специальными постановлениями и положениями органов власти.

Единственной основой для появления  на территории нового земельного участка несельскохозяйственного назначения может служить только проект землеустройства, включающий определение площади, размещения, конфигурации, состава угодий земельного участка.

При размещении земельных участков несельскохозяйственных объектов возможны следующие отрицательные последствия: нарушение существующих землепользовании и территории сельскохозяйственных предприятий; нарушение транспортных и территориальных связей; снижение качества земель, прилегающих к размещаемому земельному участку; отрицательное влияние на окружающую среду объекта, расположенного на участке. Эти последствия необходимо в максимальной степени предотвратить или уменьшить.

Учитывая особенности  и влияние размещаемых земельных  участков и самих несельскохозяйственных объектов, их землепользования должны: иметь минимально необходимую площадь; не содержать в своем составе ценных сельскохозяйственных угодий; не нарушать существующую организацию территории сельскохозяйственных предприятий; не вести к ухудшению качества земель;

Исходя из опыта образования землепользования несельскохозяйственного назначения и оценки влияния несельскохозяйственных объектов землеустройства на использование земель, руководствуются следующими принципами: обеспечение интересов народного хозяйства страны в целом; приоритет сельскохозяйственного использования земли; абсолютная экономия земли, минимальное расходование территории для несельскохозяйственных нужд; полный учет влияния несельскохозяйственного землепользования и размещаемого на нем объекта на территорию и окружающую природную среду.

Стадии образования несельскохозяйственных землепользовании (предоставление участка) следующие: оформление ходатайства (заявления) о выделении земельного участка и обоснование размера требуемой площади; предварительное согласование места размещения объекта; изъятие и предоставление земельного участка; оформление земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

Подготовительные работы включают:

Изучение ходатайства о предоставлении земельного участка, его обоснованности и приложения к нему; сбор и подготовку планово-картографических материалов на территорию, охватываемую проектом, в требуемом масштабе; сбор земельно-учетных, оценочных данных и других материалов, характеризующих состояние и ценность земель в районе размещения объекта; сбор и изучение материалов о ранее предоставляемых данному предприятию землях и выполнение им требований, предусмотренных законодательством.

 

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на составления проекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание

на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

 

1.Основание для проектирования  – контракт с АО ЗТ Завод виноградного сока.

2. Заказчик – АО ЗТ Завод виноградного сока.

Проектировщик- ЗАО «Группа компаний ЗемРус»

Характеристика несельскохозяйственного объекта:

– наименование - Завод виноградного сока.

– виды производимой продукции  – виноградный сок.

– объемы производства продукции  за год – 30 200 тыс. ДК литров

– численность промышленно-производственного  персонала 0,1тысяча человек;

– размер промышленной площадки 2,0 га

– площадь застройки 1,0 га

– площадь площадки для размещения временной строительной базы 0,5 га

– срок временного пользования землей 2 года

5. Задачи проектирования:

рассчитать плотность застройки, площадь несельскохозяйственного землепользования;

разместить несельскохозяйственное землепользование;

разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользовании;

определить: виды и размеры убытков  землепользователей, включая упущенную  выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;

подготовить информацию для  установления размеров земельного налога;

оценить варианты проекта  по технико-экономическим показателям.

 

Задание выдал доцент кафедры

Кафедры землеустройства             ____________            М.М. Гераськин

             (подпись)                       

Задание получила ст. 33 гр.ГК (1)                        ____________      Г.С.Кирнос

               (подпись)    

« 30 » сентября 2010 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2. Расчет площади образующегося землепользования.

 

Для установления и проверки правильности определения площади образуемого землепользования необходимо иметь схему размещения объекта (варианты) и схему генерального плана (планировки) объекта.

В разных случаях используют различные  способы расчета площади участка.