Инженерно-геодезические работы при выполнении землеустроительных изысканий

При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает:

• наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;
• систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;
• правильность установления и закрепления границ земельного участка;
• допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка;
• соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;
• правильность оформления чертежа границ земельного участка;
• правильность оформления земельно-кадастрового  дела и т.д.

 

4.16 Контроль и приемка  материалов межевания земель  производителем работ

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.

Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции.

Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.

При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает:

• наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;
• систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;
• правильность ведения журналов геодезических измерений;
• правильность установления и закрепления границ земельного участка;
• допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка;
• соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;
• правильность оформления чертежа границ земельного участка;
• правильность оформления межевого дела и т.д.
17. Обжалование результатов межевания

 

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

 

4.18  Формирование земельно-кадастрового  дела 

По завершению межевых работ производитель работ формирует и сдает в архив ДГП «ВостокНПЦзем» Семейский филиал земельно-кадастровое дело , в которое включаются:

Пояснительная записка; Заявление на проведение работ; Документ удостоверяющий право на земельный участок; План земельного участка; Каталог координат точек границ земельного участка; Калька контуров земельного участка; Ведомость вычисления площадей земельного участка; Акт установления границ в натуре; Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка; Материалы полевых измерений; копия государственного акта временного или постоянного землепользования.

Земельно-кадастровое  дело регистрируется и постоянно хранится в  архиве ДГП «ВостокНПЦзем», землеустроительный проект и технический отчет хранится в архиве ДГП «ВостокНПЦзем» Жарминского филиала.

Государственный Акт временного или постоянного землепользования изготавливается в ДГП «ВостокНПЦзем» Семейском  филиале в одном экземпляре  и заноситься в общеказахстанскую базу данных. Оригинал Государственного Акта регистрируется в ГУ отделе земельных отношений и в отделе юстиции. Копии остаются в ГУ отделе земельных отношений и в земельно-кадастровом деле.  

 

4.19 Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного  участка. Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка выполняется для постановки земельного участка на учет в налоговую инспекцию. Расчеты производит работник земельно-кадастрового филиала, утверждает акт оценочной стоимости Начальник ГУ отдела земельных отношений. Акт оценочной стоимости выполняется в трех экземплярах: первый, землепользователь отдает в налоговую инспекцию для учета; второй, землепользователю на руки; и третий экземпляр  подшивается в земельно-кадастровое дело и храниться в земельно-кадастровом филиале.

При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения сельскохозяйственного производства, применяются поправочные коэффициенты (повышающие или понижающие) в зависимости от качественного состояния земельного участка, его местоположения, водообеспеченности, удаленности от центров обслуживания.

 Поправочные коэффициенты и границы зон в городах районного значения, поселках и сельских населенных пунктах утверждаются решением районного представительного органа по предложению местного исполнительного органа района, а в городах областного значения (городе республиканского значения, столице) - областным (города республиканского значения, столицы) представительным органом по предложению местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы). 
     При этом предельный (максимальный) размер повышающего или понижающего коэффициента не должен превышать двукратный размер. 
           При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения сельскохозяйственного производства, применяются поправочные коэффициенты (повышающие или понижающие) в зависимости от качественного состояния земельного участка, его местоположения, водообеспеченности, удаленности от центров обслуживания. 
           Качественное состояние земельного участка по видам угодий и типам почв устанавливается на основании земельно-кадастровых карт, материалов почвенного, геоботанического, почвенно-мелиоративного и других изысканий: 
     1) для определения стоимости земельного участка, используемого в составе пашни, в зависимости от его мелиоративного состояния и уклона поверхности применяются следующие поправочные коэффициенты: 
     мелиоративное состояние земель: 
     хорошее (почвы незасоленные и несолонцеватые, некаменистые, неэродированные; глубина залегания грунтовых вод: пресных - более 3 м, минерализованных - более 6 м) - 1,2; 
     удовлетворительное (почвы слабозасоленные, слабосолонцеватые, слабокаменистые, слабоэродированные; глубина залегания слабоминерализованных грунтовых вод 3-6 м) - 0,9; 
     неудовлетворительные (почвы средне- и сильнозасоленные, средне- и сильносолонцеватые, каменистые, средне- и сильноэродированные; глубина залегания грунтовых вод с минерализацией более 1 г/л - менее 3 м) - 0,6; 
     уклон поверхности: 
     до 1 градуса - 1; от 1 до 3 градусов - 0,98; от 3 до 5 градусов - 0,96; от 5 до 7 градусов - 0,93; более 7 градусов - 0,86; 
     2) для определения стоимости земельных участков, используемых в составе естественных кормовых угодий (сенокосы, пастбища), в зависимости от их качественного состояния и уклона поверхности участка применяются следующие поправочные коэффициенты: 
     улучшенные сенокосы и пастбища: 
     коренного улучшения; с подсевом многолетних трав - 1,2; 
     поверхностного улучшения без изменения видового состава растительного покрова - 1,1; 
     состояние земель, занятых сенокосами: 
     хорошее (земельный участок незасоренный, незакустаренный, незалесенный, некаменистый с хорошо выраженными признаками зональной растительности) - 1,2; 
     удовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории) - 0,9; 
     неудовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади свыше 40 процентов территории) - 0,7; 
     уклон поверхности: 
     до 3 градусов - 1; от 3,1 до 6 градусов - 0,95; от 6,1 до 10 градусов - 0,9; от 10,1 до 20 градусов - 0,85; более 20 градусов - 0,5; 
     состояние земель, занятых пастбищами: 
     хорошее (земельный участок незасоренный, незакустаренный (непоедаемыми кустарниками), незалесенный, некаменистый с хорошо выраженными признаками зональной растительности) - 1,2; 
     удовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный (непоедаемыми кустарниками), залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием сильносбитых пастбищ, оголенных солончаков, солонцов, такыров. Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории) - 0,9; 
     неудовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный (непоедаемыми кустарниками), залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием сильносбитых пастбищ, оголенных солончаков, солонцов, такыров. Указанные признаки проявляются на площади более 40 процентов территории) - 0,6; 
     уклон поверхности: 
     до 12 градусов - 1; от 13 до 20 градусов - 0,8; свыше 20 градусов - 0,6. 
       Для определения стоимости земельных участков в зависимости от обводненности земельного участка, его местоположения по отношению к хозяйственному центру, удаленности земельного участка от центров сферы обслуживания применяются следующие поправочные коэффициенты: 
     1) обводненность (водообеспеченность) земельного участка: 
     обводненные - 1,2; необводненные - 0,8; 
     2) местоположение земельного участка по отношению к хозяйственному центру, в километрах: 
     до пяти - 1,2; от 5 до 10 - 1; от 10 до 20 - 0,9; от 20 до 30 - 0,8; свыше 30 - 0,7; 
     3) удаленность земельного участка от центров обслуживания в зависимости от качества дорог:

Расстояние, км	Дороги с твердым покрытием	Дороги с щебеночным покрытием	Грунтовые  дороги
1	2	3	4
До 20	1,4	1,1	0,7
21-40	1,2	0,9	0,6
41-60	1,0	0,7	0,5
61-80	0,8	0,5
81-100	0,6
Свыше 100	0,5

 При наличии нескольких факторов, повышающих или понижающих кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка, коэффициенты перемножаются. 
     Общий размер повышения или понижения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства не должен превышать пятьдесят процентов от базовых ставок платы, установленных в соответствии с пунктом 1 статьи 10 настоящего Кодекса. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Расчет поправочных  коэффициентов к базовым ставкам  платы за землю при определении  кадастровой оценочной стоимости  земельных участков.

1. Качественное состояние земельного участка.

Коэффициент к базовым ставкам платы за землю в зависимости от качественного состояния участка (Кс).

Кадастровый номер	Наименование с/х угодий, типов,  подтипов, почв и их мелиоративное состояние	Площадь, га	Кс
1	2	3	4
05-243-046-098	Пастбища: участок засоренный, закустаренный, заселенный, каменистыё с нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием сильнобитных пастбищ, оголённых солончаков, солонцов, такыров. Состояние удовлетворительное,	28,0	0,9

2. Коэффициент к базовым ставкам платы за землю в зависимости от уклона поверхности в градусах (Ку)

Площадь, га	Уклон поверхности	Кукл
1	2	3
28,0	до 12°	1,0

3. Коэффициент к базовым ставкам платы за землю в зависимости от улучшенности сенокосов и пастбищ.

Кулуч = -

4. Обводнённость (водообеспеченность) земельного участка.
0. Коэффициент к базовым ставкам в зависимости от обводнённости земельных участков- пастбищ, (Ко). Участок не обводнён.

Ко = 1,2

5. Местоположение земельного участка.
0.  Коэффициент к базовым ставкам в зависимости от местоположения участка по отношению к хозяйственному центру (Км) с. Калбатау

Км (100 км) = 0,6

Коэффициент к базовым ставкам в зависимости от удаленности земельного участка от рынков сбыта и от центра сферы обслуживания с. Калбатау (Кs).

Материально-техническое снабжение и рынок сбыта	Расстояние, км	Кs
1	2	3
дорога с твердым покрытием и грунтовые дороги	от 81 до 100	0,6

Итоговый средневзвешенный коэффициент к ставкам платы за землю от удаленности земельного участка от рынков сбыта и центра обслуживания.                                                      Кs =1,2

Итоговый поправочный коэффициент к ставкам платы за землю рассчитывается по формуле:

Кпр =  Кс × Кукл  × Кулч × Ко × Км × Кs

Наименование с/х угодий и                          типов почв	Площадь, га	Кс	Кукл	Кулуч	Ко	Км	Кs	Кпр
Пастбища светло-каштановые	28,0	0,9	1,0	-	1,2	0,6	1,2	0,77

Расчеты выполнила:                                                          И. А. Гольц

 

 

 

 

 

 

 

                                                                  УТВЕРЖДАЮ:

                                                                  Начальник  ГУ отдела

                                                                  земельных отношений

                                                                   Жарминского района

                                                                    __________ К. К. Шаяхметов

                                                                   «____» ________2008 г.

 

                                                               АКТ

определения  кадастровой (оценочной) стоимости

земельного участка

1.  Акт составлен в  соответствии с заявлением представителя      в  связи с положением  налоговой  инспекции «AS-income» в связи с оплатой единого земельного налога

2. Целевое использование земельного участка: для разведки и добычи порфиритов

3. Местоположение земельного участка: ВКО, Жарминский район, Дельбегетейский  сельский округ,  (бывший колхоз имени Кирова).

4.    Кадастровый номер: 05-243- 046-098. 

5.     Расчет оценочной  стоимости  земельного участка.

Номер зоны (для земель НП) виды угодий, типы и подтипы почв (для земель с/х использования)	Площадь (га.кв.м.)	Ставки платы за землю. (тенге)	Поправочный коэффициент.	Оценочная стоимость всего (тенге)
Светло-каштановые
Пашня	-	-	-	-
Сенокос	-	-	-	-
Пастбища	28,0	3100	0,77	66836
Прочие	-	-	-	-
Итого	28,0	-	-	66836