Выдел земельного участка в счет земельной доли на примере СПК «Успенское» Тюменской области

 

 

2.2 Геолого-геоморфологические  характеристики

 

Объект располагается  в пределах Западно-Сибирской террасированной  равнины, кристалический фундамент  которой одноименного названия плиты  выполнен породами триасового возраста. Выше него в геологическом разрезе  прослеживается сцементированные осадочные  породы (песчаники, алевролиты и т.д) юрского и мелового периодов. Перекрывают  их рыхлые морские отложения палеогенного периода (рисунок 1). Самую верхнюю  часть разреза слагают четвертичные отложения.

Наш объект располагается  в пределах четвертой надпойменной террасы, выполненой средне-позднеплейстоценовыми  песчано-глинистыми отложениями (Q_II–III⁴).

В преелах объекта выделяются горизонт грунтовых вод спорадического (прерывистого – с линзами в  песках) распространения  четвертичных пород, а также имеются горизонты  межпластовых вод туртасского (P₃t₂t) и куртамышского (P₃k₂t) горизонтов. Водовмещающими породами служат супесчано-песчаные отложения; кровлю и подошву выполняют глины (рисунок 1).

Рисунок 1. Гидрологический разрез по линии I-I

2.3 Почвы и растительность

 

Типичными почвами лесостепи  тюменской области являются серые почвы. Они доминируют на Туро-Пышминском междуречьи, в том числе и на изучаемом объекте. Но равниность территории, сложность геолого-геоморфологический условий и дренированости обуславливают развитие в пониженных участках лугово-черноземных и черноземно-луговых почв, а в суффозионных западинах солодей и почв лугово-болотного и болотного (редко) типов. И зональные часто поэтому осолоделые (С₂^ос, С₃^ос).

Там, где развиты солоди и торфяно-болотные почвы произрастают осиновые колки, а в более благоприятных  почвенных условиях – осиново-березовые  и березовые рощи с луговым  разнотравьем (рисунок 2).

Больщенство же лесных площадей сведено (выкорчевыно и распахано) и занято сельскохозяйственными  культурами.[20]

Рисунок 2. Березовая роща

 

2.4 Социально-экономические  характеристики района

 

Рисунок 3. Герб Успенского Муниципального образования

 

Центром муниципального образования  «сельское поселение Успенское» является Успенка (село).

Общая площадь   Успенского муниципального образования составляет 20,8 тыс.га. В состав муниципального образования входят: село Успенка, деревни: Зырянка, Малиновка, Чаплык, разъезд Гужевое.

Общая численность населения – 4718 человек (по состоянию на 01.01.2012 г.):

Работающее население - 2 521 человек.

Пенсионеры - 889 человек.

Учащиеся - 641 человек.

Село Успенка (бывшее село Кармацкое, или Большие Кармаки) находится в 29 км от Тюмени. Основано в начале XVII в. В 1878 году здесь, на средства прихожан, была возведена кирпичная церковь во имя Успения Пресвятой Богородицы. С тех пор село стало называться Успенка. Вначале XX в. здесь находились волостное управление, сельское училище, почтовая станция, постоялые дворы, кузница. Население занималось изготовлением кирпича, выпечкой пряников, производством ковров. Здесь делали также глиняную посуду, сундуки с железными узорами, дорожные экипажи, катали валенки.

Показателем роста экономики является СПК «Успенское», которое достигло высоких показателей в области растениеводства и животноводства. На территории создано несколько фермерских хозяйств, которые специализируются на производстве зерна, молока и мяса, выпуске молочной продукции. Переработкой древесины занимается Успенское лесничество (филиал Тюменского лесхоза), которое также ведет охрану и уход за лесным массивом.

СПК «Успенское» - лидер молочного животноводства Тюменской области. Основные направлениями деятельности предприятия - разведение крупного рогатого скота, выращивание зерновых и зернобобовых культур, лесозаготовки. На территории создано несколько фермерских хозяйств. Наиболее крупное – крестьянское хозяйство «Беловы». Специализируется оно на производстве зерна, молока и мяса, а также выпуске молочной продукции. Переработкой древесины занимается Успенское лесничество (филиал Тюменского лесхоза), которое также ведет охрану и уход за лесом.

В Успенском муниципальном  образование развито обрабатывающее производство. Лидирующее предприятия  ООО «АРИАДА ПЛЮС», деятельность которого направлена на производство деревянных статуэток и украшений из дерева, мозаики и инкрустированного дерева, шкатулок, футляров для ювелирных изделий или ножей. [19]

Общая площадь земель в  границах муниципального района: 20,84тыс.га. В федеральной собственности: 9,78 тыс. га; в т.ч частной собственности - 7,99 тыс. га; из нее: в собственности юридических лиц - 0,01 тыс. га; в собственности физических лиц - 7,98 тыс. га. Общая площадь населенных пунктов: 0,64 тыс. га; земли сельскохозяйственного назначения: 10,23 тыс. га; в т.ч. пашня - 7,34 тыс. га; сенокосы - 1,22 тыс. га; пастбища- 0,75 тыс. га; многолетние насаждения- 0,02 тыс. га; земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения - 0,21тыс. га; земли лесного фонда - 9,67 тыс. га; земли водного фонда - 0,09 тыс. га.

Рисунок 4. Площадь по категории  земель (тыс. га)

Рисунок 5. Площадь земель с/х назначения (тыс. га.)

В настоящее время муниципальное  образование «сельское поселение  Успенское» стремительно развивается. Сегодня экономика муниципального образования набирает свои обороты в отрасли сельского хозяйства, производства и торговли. [23]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА III. ВЫДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАТСКА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ НА ПРИМЕРЕ СПК «УСПЕНСКОЕ»

3.1 Общие сведения  об объекте исследования СПК  «Успенское»

 

Компания СПК «Успенское»  зарегистрирована 24 марта 1993 года регистратором  Инспекция МНС России по г. Тюмени №3 (в настоящее время СПК «Успенское»  реформировано в ЗАО «Успенское»). Площадь сельскохозяйственных земель СПК «Успенское» составляет 569,29 га.  Генеральный директор организации - Захаренко Людмила Михайловна. СПК «Успенское» расположено по адресу Тюменская область, Тюменский район, село Успенка.

Основным видом деятельности является разведение крупного рогатого скота. Организация также осуществляет деятельность по следующим неосновным направлениям: выращивание зерновых и зернобобовых культур, лесозаготовки, производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и  управления, розничная торговля в  неспециализированных магазинах преимущественно  пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями, деятельность столовых при предприятиях и учреждениях, деятельность автомобильного грузового  неспециализированного транспорта, распиловка и строгание древесины; пропитка древесины, производство деревянных строительных конструкций и столярных  изделий. Основная отрасль компании - мясное и молочное скотоводство. 

Новый этап в развитии предприятия  наступил в 2005-2012 гг. За эти годы произошло  техническое перевооружение «Успенского». В арсенале СПК появились импортные тракторы и комбайны. [25]

Рисунок 6. Территория СПК «Успенское», село Успенка

3.2 Общая схема  выдела земельного участка в  счет земельной доли

 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела из общего имущества своей доли в праве общей собственности.

Земельный участок в счет земельной доли выделяется в следующих случаях:

• для создания либо расширения личного подсобного хозяйства;
• для создания либо расширения крестьянского (фермерского) хозяйства;
• для передачи земельного участка в аренду;
• для распоряжения им иным образом.

Выдел земельных участков в счет долей общей собственности  из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом  № -101 «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения» от 24.07.2002 г.

Ранее выдел был возможен исключительно  через собрание – таков был  закон. На практике же все шло свои путём. После нескольких неудавшихся  собраний публиковались извещения о выделе земельных долей – выдел так и называли – «через объявление».

Такой порядок не отвечал требованиям  закона, но полностью соответствовал требованиям жизненных реалий.

С 01.07.2011 внесены  изменения, касающиеся порядка организации  и проведения общего собрания участников общей долевой собственности, закрепленные в статье 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Участник или участники  долевой собственности на земельный  участок из земель сельскохозяйственного  назначения вправе выделить земельный  участок в счет своей земельной  доли или своих земельных долей.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной  доли или земельных долей на основании  решения общего собрания участников долевой собственности или путем  выдела земельного участка без проведения общего собрания.

1. Выдел земельного  участка  через общее собрание собственников земельных долей

Выдел земельного участка  через общее собрание собственников  земельных долей необходимо осуществлять, если конечной целью выдела является заключение договора аренды на выделенный земельный участок.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности осуществляется на основании решения общего собрания.

На рисунке 7 показаны этапы  выдела земельного участка через  общее собрание.

 

 

 

Рисунок 7. Этапы выдела земельного участка через общее собрание

 

Извещение о дате, месте  и времени проведения общего собрания публикует орган местного самоуправления по местоположения земельного участка.

Общее собрание может быть проведено по инициативе:

• участника общей долевой собственности;
• организации или КФХ, использующей земельный участок;
• органа местного самоуправления по местоположению земельного участка.

О проведении общего собрания по предложению участника общей  долевой  собственности на земельный участок или организации либо фермерские хозяйства использующей земельный участок, орган местного самоуправления извещается в письменной форме.

Извещение о дате месте  и времени проведения общего собрания публикуется в СМИ определенных субъектом РФ как официальный  источник информации не менее чем  за 40 дней до предполагаемой даты проведения общего собрания. Если у органа местного самоуправления есть официальный сайт, то извещение о проведении общего собрания размещается на официальном  сайте. Не позднее дня публикации извещения о проведении общего собрания, объявление о собрании размещается  на информационных щитах на территории муниципального образования по местоположению земельного участка.

Извещение о проведении общего собрания должно содержать:

• сведения о дате, месте и времени проведения общего собрания. Местом проведения может быть только территория муниципального образования по местоположению земельного участка;
• вопросы повестки дня;
• сведения о кадастровом инженере;
• адрес, по которому можно ознакомиться с проектом межевания;
• срок, в течение которого можно ознакомиться проектом межевания (срок не может быть менее 30 дней);
• сведения о заказчике проекта межевания;
• кадастровые номера и адрес каждого участка;
• сроки и почтовый адрес, для направления предложений по доработке проекта межевания.

Проект межевания должен содержать сведения о земельных  участка выделяемых в счет земельных  долей находящихся в собственности  органа местного самоуправления (если такие есть), а так же сведения о земельных участках право общей  собственности, на который сохраняются  или возникают в результате выдела.

Проектом межевания определяется размер и местоположение выделяемого  земельного участка.

Заказчиком проекта межевания  может быть любое лицо.