Выдел земельного участка в счет земельной доли на примере СПК «Успенское» Тюменской области

8. Если в течение месяца  после надлежащего уведомления  заявителю не поступило возражений  по выбранному местоположению  земельного участка и указанному  в извещении размеру компенсации,  местоположение и размер компенсации  считаются согласованными.

9. Заявитель в случае  отсутствия возражений подает  заявление в администрацию сельскохозяйственной  организации с просьбой выдать  ему банковские реквизиты для  перечисления средств в счет  компенсации за выделяемый земельный  участок, а также справку, подтверждающую, что у участников долевой собственности  отсутствуют претензии к указанным  в извещениях местоположению  и размеру компенсации. Администрация  сельскохозяйственной организации  в недельный срок выдает заявителю  справку и банковские реквизиты.

10. Заявитель со справкой, подтверждающей отсутствие претензий  к местоположению земельного  участка, выделяемого в счет  земельной доли, и размеру компенсации  участникам долевой собственности,  обращается в районный комитет  по земельным ресурсам и землеустройству  за информацией о юридических  и физических лицах, имеющих  право на проведение землеустроительных  работ, по установлению и закреплению  границ земельного участка в  натуре.

Установление границ земельного участка в натуре осуществляется в соответствии с действующим  порядком проведения землеустройства  и межевания земель.

После установления и закрепления  границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку  направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.

11. Право собственности  на земельный участок, выделенный  в счет земельной доли, оформляется  органами государственной регистрации  при наличии следующих документов:

-свидетельство на право  собственности на земельную долю;

-кадастровый план земельного  участка;

-справка об отсутствии  возражений участников долевой  собственности;

-документ, подтверждающий  оплату компенсации;

-акт оценки земельного  участка;

-нормативная цена земельного  участка;

-документы, подтверждающие  уведомление участников долевой  собственности (список, реестр, сообщение  в печатном органе);

-другие документы, необходимые  для государственной регистрации  прав на земельный участок.

12. В случае поступления возражений от участников долевой собственности споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются с использованием согласительных процедур.

До принятия Правительством Российской Федерации порядка проведения согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого  земельного участка и размера  компенсации может применяться  следующий способ их разрешения.

13. Споры о местоположении  земельного участка и размере  компенсации разрешаются создаваемой  по инициативе участников долевой  собственности согласительной комиссией  с привлечением в нее представителей  сельской администрации, администрации  сельскохозяйственной организации  и районного комитета по земельным  ресурсам и землеустройству. При  необходимости в состав согласительной комиссии могут быть приглашены и представители других общественных организаций и государственных органов.

Персональный состав согласительной комиссии утверждается главой администрации  административного района.

Согласительная комиссия создается на постоянной основе сроком на один год. Заседания согласительной комиссии проводятся по мере поступления  заявлений, но не реже одного раза в  месяц.

14. Инициатором согласительных  процедур выступает участник  долевой собственности, пожелавший  выделить земельный участок в  счет доли в праве общей  собственности на земельный участок  из земель сельскохозяйственного  назначения, который подает заявление  в согласительную комиссию.

В заявлении указываются  состав возражений, поступивших от участников долевой собственности, и обоснование причин несогласия с ними. К заявлению прилагаются:

-документ, подтверждающий  право собственности на земельную  долю;

-выкопировка на испрашиваемый  земельный участок;

-акт оценки земельного  участка, выделяемого в счет  земельной доли;

-расчеты размера компенсации.

15. Согласительная комиссия  в двухнедельный срок с даты  поступления заявления запрашивает  у возражающей стороны следующие  документы:

-документ, подтверждающий  право собственности на земельную  долю;

-обоснование причин несогласия  с местоположением земельного  участка, выделяемого в счет  земельной доли, и размером компенсации.

16. В случае рассмотрения  споров по размеру компенсации  согласительная комиссия информирует  возражающую сторону о юридических  адресах независимых оценщиков,  имеющих право на проведение  земельно-оценочных работ, и обязывает  ее провести в месячный срок  за свой счет оценку того  же земельного участка для  определения его рыночной стоимости  и расчета размера компенсации.

В случае не проведения в  установленные сроки без уважительных причин (болезнь и форс-мажорные обстоятельства) указанных работ  согласительная комиссия принимает  решение в пользу заявителя.

17. Оценка рыночной стоимости  земельного участка проводится  в соответствии с Методическими  рекомендациями по определению  рыночной стоимости земельных  участков, утвержденными Министерством  имущественных отношений Российской  Федерации от 06.03.2002 № 568-р.

18. Согласительная комиссия  рассматривает материалы по расчету  размеров компенсационных выплат, предоставленные обеими сторонами,  с привлечением независимого  эксперта, кандидатура которого  может утверждаться субъектом  Российской Федерации, и принимает  соответствующее решение в присутствии  всех заинтересованных сторон, являющееся  рекомендательным для всех участников  спора. При несогласии одной  из сторон неурегулированный  спор рассматривается в суде.

19. В случае рассмотрения  споров по местоположению земельного  участка, выделяемого в счет  земельной доли, согласительная  комиссия запрашивает у администрации  сельскохозяйственной организации  материалы по определению на  местности границ, находящихся в  общей собственности земельных  участков, разрабатываемых в соответствии  со статьей 17 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Правительством Российской Федерации от 07.06.2002 № 396, с учетом требований статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 от 30.11.94 № 51-ФЗ.

20. Порядок, содержание  и требования к разработке, рассмотрению  и согласованию материалов по  определению на местности границ, находящихся в общей собственности  земельных участков, устанавливаются  Федеральной службой земельного  кадастра Российской Федерации.

В случае отсутствия материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности  земельных участков, рассмотрение споров о местоположении земельного участка  приостанавливается до завершения работ  по определению на местности границ земельных участков, находящихся  в общей собственности.

21. В зависимости от  содержания возражений к местоположению  выделяемого земельного участка  согласительная комиссия при  необходимости инициирует проведение  экспертиз обоснованности претензий  в соответствующих государственных  органах.

На основании полученных заключений экспертов согласительная комиссия принимает соответствующее  рекомендательное решение в присутствии  всех заинтересованных сторон, оформляет  его в виде заключения, которое  подписывается всеми членами  согласительной комиссии и под личную роспись выдается участнику долевой  собственности, осуществляющему выдел  земельного участка в счет земельной  доли, и возражающей стороне.

22. В случае несогласия  с рекомендациями согласительной  комиссии споры о местоположении  земельного участка, выделяемого  в счет земельной доли в  праве общей собственности на  земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения, разрешаются в суде. [13]

Все нормативно-правовые акты должны учитываться при организации  земельных отношений.

Система правового регулирования  земельных отношений определяет формы собственности на землю, отношения  хозяйственного использования земли, формы управления земельными ресурсами, а так же закрепляет основные понятия  и определения земельных отношений.

 

 

 

ГЛАВА II. ПРИРОДНЫЕ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УСПЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИ

 

По физико-гегорафическим параметрам исследуемый объект расположен в пределах подзоны северной лесостепи на Тура-Пышминском междуречьи.

2.1 Климат

 

Физико-географическое положение территории в полной мере отображает климатические показатели. Во-первых, это умеренно-континентальный характер климата, что подтверждают данные таблицы 1. Среднегодовая температура воздуха 0,15  ̊С. Лето здесь жаркое и ветреное с периодическими засухами. Средние температуры июля — от 18 до 20°С, летние максимумы доходят до 38-41С°. Лето более сухое, но такое же теплое, как и в европейской лесостепи, однако зима более продолжительная и холодная. Средняя температура января от -16 до -21°С. Годовая сумма осадков 386 мм.

Гидротермический коэфициент сотовляет 1,2-1,3, то есть условия естественного  увлажнения счатаются удовлетворительными, так как гидротермический коэфициент находится в пределах 1-2. Согласно таблице 1 запас продуктивной влаги  в слое 0-100 см к началу вегетации  состовляет 104 мм.

Продолжительность безморозного периода – 120 дней. Число суховейных дней – 7,2 дня. В том числе средней интенсивности 6,1 дней, интенсивное 1,0 дней, очень интенсивное 0,1 дней. [18]

 

 

 

 

Таблица 1

Оценка метеорологических  условий по зонам Тюменской области

Показатели	Еденицы измерения	Всего	В том числе по зонам
			тайга	подтайга	северная лесостепь	южная лесостепь
Среднегодовая температура  воздуха	°С	-0,5 - +0,2	-0,5	0,1	0,15	0,2
Сумма температур за период с 10 ̊С	°С	171-1946	1718	1840	1894	1946
Годовая сумма осадков	мм	350-422	422	415	386	350
в т.ч за период 10 ̊С и выше	мм	188-240	240	230	213	188
Гидротермический коэфициент (по Селянинову)	-	1,0-1,5	1,4-1,5	1,3-1,4	1,2-1,3	1,0-1,1
Запасы продуктивной влаги  в слое 0-100 см к началу вегетации	мм	170	170	129	104	94
Продолжительность безморозного периода	дн.	100-125	100	115	120	125
Число суховейных дней всего:	дн.	3,5-8,1	3,5	4,9	7,2	8,1
Средней интенсивности		2,8-6,4	2,8	4,0	6,1	6,4
Интенсивное		0,5-1,4	0,5	0,9	1,0	1,4
Очень интенсивное		0,0-0,3	0,2	0,0	0,1	0,3