Межхозяйственное и территориальное землеустройство

В состав земель сельских поселений  включаются сельскохозяйственные и  другие угодья, фактически используемые или предназначенные к использованию по проекту (схеме) землеустройства в целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того примыкают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполосно. Эти участки нумеруются.

Все земли, включенные в черту сельских поселений, передаются в ведение  сельской администрации. Включение  земельных участков в состав земель сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций  не влечет прекращение права собственности, землевладения (землепользования) приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землевладельца (землепользователя), в состав земель которых они входили. Включенные в состав земель сельского поселений используемые хозяйством сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации  передаются земельные участки, занятые  под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, гаража, мастерские, тока, подсобные промыслы, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

Первый раздел курсового  проекта посвящён установлению черты  сельских поселений. Этот раздел включает выполнение следующих видов работ:

• подготовительные работы;
• расчет площади земель, передаваемых в ведение местной администрации;
• установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации;
• оформление проекта;

2.2 Подготовительные работы

Черта сельского поселения устанавливается  в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснованию резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по поселению.

В процессе подготовительных работ  изучаются все материалы по поселению: численность населения, количество дворов (семей), площади имеющихся  приусадебных земель, поголовье личного  скота, перспективы их роста, а также  данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАНИЕ

• На проектирование черты сельского поселения

 

1. Объект проектирования   село Красное на территории СХП «Красное»

Крымского района  Краснодарского  края.

2. Задача проектирования: установление черты населенного пункта   
3. Земли сельскохозяйственного предприятия : всего   3492 га,

В том числе: пашни    2040 га,

Многолетних насаждений     -   га,

Залежей   23  га,

Сенокосов   31  га,

Пастбищ   874  га,

ИТОГО с/х: 2968 га,

Приусадебных земель   80  га,

Лесных площадей   223 га,

Древесно-кустарниковых  насаждений 38 га,

Болот 31 га,

под водой 12 га,

под дорогами, прогонами   49 га,

под общественными дворами, улицами  и площадями    4  га,

под общественными постройками   58  га.

4. Посторонние землепользования в границах населенного пункта:

земли промышленности, связи, транспорта и т.д.   -  га,

земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и др.

 назначения   -  га,

ВСЕГО посторонних землепользований    -   га.

5. Размеры населенного пункта: число дворов  136  , число жителей   442  чел., поголовье скота 107 усл. голов, площадь приусадебных земель 68,6 га,
6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу 0,5 га
7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу: населения 9 %, числа дворов 9 %, поголовья скота   9 %.
8. Требуется на 1 усл. голову скота в год: сена 10 ц, зеленого корма 40 ц,
9. Урожайность кормовых угодий: сенокосов 40 ц/га, пастбищ 140 ц/га

 

Задание выдал ___________

                                                             ____________         Хроликова А.А..

(подпись)    (Ф.И.О.)

задание получил ст. ____гр.    ____________          ______________

(подпись)         (Ф.И.О.)

«   » _________ 2011г.

 

 

 

 

 

 

2.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Площадь различных угодий в существующих границах поселений устанавливается  по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта. Расчеты  по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселений (количества дворов, численности населения) (табл. 2.1) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (табл. 2.2).

• Таблица 2.1

• Перспективы развития сельского поселения

Количество дворов			Население, чел			Поголовье скота, усл. г
имеется на 1.01.2008	% роста	будет	имеется на 1.01.2008	% роста	будет	имеется на 1.01.2008	% роста	будет
136	9	148	442	9	482	107	9	117

 По имеющимся современным  данным о количестве дворов, численности населения, размере поголовья скота и статистическим процентам роста данных показателей определяются их перспективные значения. Получившееся значение количества дворов на перспективу (148) используем для расчёта площади личного подсобного хозяйства в следующей таблице. Перспективное значение поголовья скота (117) используется для расчёта перспективной площади кормовых угодий в таблице 2.3

 Таблица 2.2

Расчет площади земель для  расширения личного подсобного хозяйства

 

Количество  дворов на перспективу	Размер личного подсобного  хозяйства, га	Всего требуется, га	Имеется, га	Необходимо  выделить дополнительно,  га	В том  числе за счет
148	0,5	74	68,6	5,4	пашни

По перспективному значению количества дворов и площади каждого  из них определяется общая перспективная площадь всех подсобных хозяйств. Из разности площади на перспективу и имеющейся площади определяют размер площади, которую необходимо выделить дополнительно. В связи с приростом количества дворов наблюдается увеличение потребности в земле на 5,4  га.

Расчет площади для  сенокошения и пастьбы личного  скота жителей сельского поселения  производится исходя из поголовья личного  скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности  предоставляемых кормовых угодий (табл. 2.3).

Таблица 2.3

Расчет потребности  в сенокосах и пастбищах

Показатели	Единица измерения	Количество единиц  измерения
Количество скота	усл. гол.	117
Требуется на 1 голову сена	ц	10
Всего требуется сена	ц	1170
Урожайность сенокосов	ц/га	40
Требуется сенокосов	га	29
Требуется на 1 голову зеленого корма	ц	40
Всего требуется зеленого корма	ц	4680
Урожайность пастбищ	ц/га	140
Требуется пастбищ	га	33

Используя значение количества скота  на перспективу, а также потребность 1 головы в сене и зелёном корме, рассчитывают общую потребность скота в этой продукции. Затем путём деления общего объёма сена и зелёного корма на урожайность сенокосов и пастбищ соответственно, находят перспективную площадь кормовых угодий. Как видно из таблицы, необходимо увеличение площади кормовых угодий: для сенокосов на 29 га, для пастбищ на 33 га.

На основании выполненных в  таблицах 2.2 и 2.3 расчетов устанавливают  или уточняют черту сельского  поселения и границы участков, предназначенных для использования  жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.

В тех случаях, когда нет возможности  удовлетворить потребность в  сенокосах и пастбищах, для целей  сенокошения и пастьбы личного  скота могут выделяться пахотные земли, имея в виду их последующее  залужение. Фактические площади  угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитываются в таблице 2.4, с учетом кадастровой оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причем произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл их оценки в балло-гектарах должно соответствовать аналогичному расчетному показателю.

Экспликация земель, передаваемых в  ведение сельской администрации, составляется по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия  с выделением площадей угодий, расположенных в черте поселения и за его пределами (табл. 2.5)

 

Таблица 2.4

Установление видов  и площадей угодий, предоставляемых  для сенокошения

 и пастьбы личного  скота

 

№ п.п.	Виды угодий	Всего угодий, предоставляемых  для сенокошения и пастьбы  личного скота
		Площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего баллогектаров
Расчетные показатели
1	Сенокосы	29	16	464
2	Пастбища	33	12	396
ИТОГО		62	´	860
Фактически предоставлено
1	Пашня	-	-	-
2	Сенокосы (за счёт пастбищ)	38,6	12	464
3	Пастбища	33	12	396
ИТОГО		71,6	´	860

В данной таблице важно  учесть, что суммарное значение баллогектаров  в расчётных показателях должно совпасть с суммарным значением  баллогектаров в расчёте фактически предоставленных земель. Общая расчётная  площадь выделяемых угодий может не совпадать с фактической площадью предоставляемых угодий. Это связано с разной кадастровой оценкой (баллом) пастбища, сенокоса и пашни, устанавливаемой в соответствии с урожайностью этих угодий.

 

 

 

Таблица 2.5

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации

 

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации, га
	Название сельских поселений						Всего передается земель	В том числе
	Красное			Красная яблонька
	Всего земель	В том числе		Всего земель	В том числе			в черте поселения	за чертой поселения
		в черте поселения	за чертой поселения		в черте поселения	за чертой поселения
Земли   «Красное»   – всего,	202,9			38,6			241,5
в т. ч. пашня	5,4	5,4	-	15,1	15,1	-	20,5	20,5	-
сенокосы всего,	38,6	-	38,6	5,3	-	5,3	43,9	-	43,9
из них суходольные
пастбища всего,	33	11	22	4,3		4,3	37,3	11	26,3
в т.ч. суходольные,
из них чистые
приусадебные земли	68,6	68,8	-	11,4	11,4	-	80	80	-
леса	-	-
кустарник	-	-
болото	1,8	1,8		-	-	-	1,8	1,8	-
под водой	-	-
под дорогами и прогонами
под обществ. дорогами и  улицами
под обществ. постройками	55,5	55,5		2,5	2,5		58	58	-
прочих земель
Земли промышлен., транспорта, в т.ч. кирпичный завод	-			-			-
Земли лесного фонда, в т.ч. лесхоза	-			-			-
ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ	202,9	142,3	60,6	38,6	29,0	9,6	241,5	171,3	70,2