Контрольная работа по "Земельному праву"

 

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного  наследуемого владения, не допускается,  за исключением перехода прав  на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода  права пожизненного наследуемого  владения земельным участком  по наследству проводится на  основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом

 

5. Составьте проект договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру и проект передаточного акта по данному договору

 

Проект

ДОГОВОР № ___мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости – до регистрации мены)

г. Красноярск"                                                                             10"марта 2012 г.

Гражданин Российской Федерации Петров Андрей Михайлович (паспорт: серия 04 00, № 714519, выдан Свердловским УВД г. Красноярск, дата рождения 25.09.1981г, в браке не состоит, далее именуемый "Сторона-1", и гражданин Российской Федерации Иванов Анатолий Александрович (паспорт: серия 06 00, № 312563, выдан Советским ГОВД г. Красноярск, дата рождения 05.10.1972 г., в браке не состоит, далее именуемый "Сторона-2", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Сторона-1 и Сторона-2 настоящего  договора произвели мену принадлежащего  Стороне-1 на праве собственности  жилого дома с прилегающим  земельным участком, на котором  он расположен (далее соответственно  – "жилой дом" и "земельный  участок"), на квартиру в многоквартирном  доме (далее – "квартира").

Жилой дом с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Квартира в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.

1.2 Принадлежащий Стороне-1 жилой  дом находится по адресу: Красноярский край, Емельяновский район с. Дрокино, улица Ленина 4, состоит из 2-х-этажного бревенчатого строения общей площадью 120 кв. м, в том числе жилая площадь – 70 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж, летняя кухня, баня, кадастровый номер 24:11:0000000:434, расположен на огороженном земельном участке размером 100 кв. м, кадастровый номер 24:11:0000000:435, что подтверждается выпиской, выданной РОСРЕЕСТРОМ от "20" февраля 2012 г. № 52, и принадлежит ей на основании Договору купли-продажи от 23 марта 2006 г. г. № 23, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № ЕЛ 245631, выданным 06 апреля 2006 г.

Назначение земельного участка: ИЖС.

Стоимость указанного жилого дома составляет 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч руб. 00 коп.) рублей.

К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет.

Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены.

1.3 Принадлежащая Стороне-2 квартира  находится по адресу: г. Красноярск  ул. 9 Мая д. 6 кв. 53 в многоквартирном  доме, состоит из 5 комнат общей  площадью 120 кв. м, в том числе  жилая площадь 60 кв. м, кадастровый  номер 24:12:0000000:434 и принадлежит  ей на основании Договору купли-продажи  от 23 января 2010 г. № 213, что подтверждается  Свидетельством о государственной регистрации права собственности № ЕК 645214, выданным 06 февраля 2010 г.

Стоимость указанной квартиры составляет 4 000 000 (четыре миллиона руб. 00 коп.) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет. Обслуживание квартиры осуществляет: ТСЖ "Исток".

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся  в исправном состоянии.

1.4 Разницу в стоимости жилого  дома и квартиры, составляющую 500 000 (пятьсот тысяч руб.00 коп.) рублей, выплачивает Сторона-1 Стороне-2 до момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Сторона-1 выплачивает указанную  сумму в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением  требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств  подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

Перечень и характеристика документов, представляемых Сторонами для проведения оплаты:

- подлинник настоящего договора;

- подлинник акта приема-передачи  жилого дома и квартиры по  настоящему договору;

- подлинник свидетельства о  государственной регистрации права  собственности Сторон на жилой  дом и квартиру по настоящему  договору.

1.5 Стороны в дееспособности  не ограничены, по состоянию здоровья  могут самостоятельно осуществлять  и защищать свои права и  исполнять свои обязанности, не  страдают заболеваниями, препятствующими  осознавать суть подписываемого  договора и обстоятельств его  заключения, у них отсутствуют  обстоятельства, вынуждающие совершить  данную сделку на крайне невыгодных  для них условиях.

1.6 До настоящего времени указанные жилой дом и квартира не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

1.7 Если жилой дом с земельным участком или квартира будут изъяты у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8 Стороны гарантируют, что лиц,  сохраняющих за собой право  пользования вышеназванными жилым  домом с земельным участком  и квартирой после перехода  их в собственность друг друга,  не имеется.

1.9 Стороны не вправе до перехода  к ним права собственности  отчуждать обмениваемые жилой  дом с земельным участком и  квартиру или распоряжаться ими  иным образом полностью или  частично.

1.10 На момент передачи жилого дома с земельным участком и квартиры друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11 Передача жилого дома с  земельным участком и квартиры  осуществляется Сторонами в состоянии,  отвечающем требованиям настоящего  договора и их назначению, не  позднее 5 дней с момента регистрации  настоящего договора путем передачи  Сторонам правоустанавливающих  документов, ключей от всех запоров,  книжек по оплате коммунальных  платежей по передаточным актам.

1.12 Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13 Право собственности на жилой  дом и квартиру переходит к  Сторонам с момента государственной  регистрации договора и перехода  права собственности.

1.14 С момента перехода прав собственности на жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома с земельным участком и квартиры.

1.15 Настоящий договор составлен  в 3 экземплярах и считается  заключенным с момента государственной  регистрации.

1.16. Расходы по регистрации настоящего  договора и перехода права  собственности несет Сторона  1.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1 Сторона договора, моральные  и имущественные интересы которой  нарушены в результате ненадлежащего  исполнения обязательств по договору  другой Стороной, вправе требовать  полного возмещения причиненных  ей этой Стороной убытков, под  которыми понимаются расходы,  которые Сторона, чье право  нарушено, произвела или произведет  для восстановления своих прав  и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального  вреда.

2.2 Стороны обязаны предупредить  друг друга о недостатках обмениваемых  жилого дома с земельным участком  и квартиры. При неисполнении  этой обязанности Сторона, которой  передан жилой дом или квартира  с недостатками, вправе по своему  усмотрению: потребовать от обязанной  Стороны безвозмездного устранения  недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на  устранение недостатков жилого  дома (квартиры) или отказаться от  исполнения настоящего договора  и потребовать возврата обмениваемого  жилого дома (квартиры).

2.3 Отсутствие вины за неисполнение  или ненадлежащее исполнение  обязательств по договору доказывается  Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1 Споры, которые могут возникнуть  в связи с настоящим договором,  Стороны будут стремиться разрешать  в порядке досудебного разбирательства:  путем переговоров, уточнения  условий договора, составления дополнений  и изменений зарегистрированных в установленном законом порядке.

3.2 При не достижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ  ДОГОВОРА

4.1 Стороны согласились, что настоящий  договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2 Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1 Настоящий договор действует  до момента окончания исполнения  Сторонами договора своих обязательств  по нему.

5.2 Прекращение действия настоящего  договора влечет за собой прекращение  обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

Приложения:

Копия свидетельства о государственной  регистрации права собственности  на жилой дом.

Копия свидетельства о государственной  регистрации права собственности  на квартиру.

Кадастровый паспорт земельного участка.

Технический паспорт жилого дома.

Технический паспорт квартиры.

Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.

Документальные подтверждения  того, что передаваемые жилой дом  с земельным участком и квартира не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом  иска третьих лиц.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1: Петров Андрей Михайлович,

Адрес: п. Емельяново ул. Московская 3

паспорт: серия 04 00, № 714519, выдан Свердловским УВД г. Красноярск, телефон: 8563216954.

(подпись)

Сторона-2: Иванов Анатолий Александрович

Адрес: г. Красноярск ул. Академгородок д 18 кв.18

паспорт: серия 06 00, № 312563, выдан Советским ГОВД г. Красноярск телефон: 89652365784.

(подпись)

 

Проект

Приложение № 1 к Договору мены № б/н от "10"марта 2012 г.

АКТ № 1 о приема-передачи

г. Красноярск                                                                   10 марта 2012 г.