Контрольная работа по "Земельному праву"

1. Ситуационная (практическая) часть.

1. Текст ситуационной (практической) задачи  № 1

Предприниматель Иванов обратился  в арбитражный суд с иском  к администрации города Глазова  о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Истец обосновывает свои требования тем, что право аренды земельного участка у него возникло в связи с переходом права собственности на торговый павильон.

Решением  арбитражного суда в иске отказано. Свое решение суд обосновывал  тем, что торговую палатку нельзя считать строением или сооружением, переход права собственности на которое влечет и переход прав на земельный участок.

Правомерно  ли решение арбитражного суда?

2. Ответ на задачу  № 1

На мой взгляд, решение арбитражного суда является не правомерным.

В задаче фигурируют два названия одного объекта собственности: «торговый павильон» и «торговая палатка». Павильо́н (фр. pavillon) — в основном смысле — небольшая изолированная постройка. Торговая палатка - лёгкая постройка с прилавком для мелкой торговли; небольшой уличный торговый павильон. Судя по определениям данная постройка является как минимум сооружением но может и являться строением в зависимости от того какой характер данной постройки: мобильный или стационарный.

Согласно статьи 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже  такой недвижимости покупатель приобретает  право пользования соответствующим  земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

И согласно пунктов 1 и 3 статьи 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Предприниматель Иванов имел полное право обратиться к администрации города Глазова по поводу перезаключению договора аренды земельного участка в связи с приобретением в право собственности торгового павильона. Если администрация ему отказала, то он имел полное право обратиться в арбитражный суд, что собственно он и сделал.