Контрольная работа по "Земельному праву"

На основании Договора мены жилого дома с земельным участком и квартиры от 10 марта 2012г. № б/н, заключенного между гражданином Российской Федерации  Петровый Анатолий Александрович, паспорт: серия 04 00, № 714519, выдан Свердловским УВД г. Красноярск, дата рождения 25.09.1976гю, в браке не состоит, далее именуемый "Сторона-1", и гражданином Российской Федерации Ивановым Анатолий Александрович паспорт: серия 06 00, № 312563, выдан Советским ГОВД г. Красноярск, дата рождения 05.10.1972г., в браке не состоит, далее именуемый "Сторона-2", именуемые в дальнейшем "Стороны", Стороны передали и приняли следующее:

Принадлежащий Стороне-1 жилой дом  находится по адресу: Красноярский край, Емельяновский район с. Дрокино, улица Ленина 4, состоит из 2-х-этажного бревенчатого строения общей площадью 120 кв. м, в том числе жилая площадь – 70 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж, летняя кухня, баня, кадастровый номер 24:11:0000000:434, расположен на огороженном земельном участке размером 100 кв. м, кадастровый номер 24:11:0000000:435, что подтверждается выпиской, выданной РОСРЕЕСТРОМ от "20" февраля 2012 г. № 52, и принадлежит ей на основании Договору купли-продажи от 23 марта 2006 г. г. № 23, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № ЕЛ 245631, выданным 06 апреля 2006 г. К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет.

К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет.

Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены 

Характеристика жилого дома приведена  в техническом паспорте жилого дома (прилагается).

Жилые и нежилые помещения жилого дома – соответствуют техническим  условиям по эксплуатации и т.п.

Дефекты при осмотре не обнаружены.

Земельный участок соответствует  кадастровому паспорту.

Принадлежащая Стороне-2 квартира находится  по адресу: по адресу: г. Красноярск ул. 9 Мая д. 6 кв. 53 в многоквартирном доме, состоит из 5 комнат общей площадью 120 кв. м, в том числе жилая площадь 60 кв. м, кадастровый номер 24:12:0000000:434 и принадлежит ей на основании Договору купли-продажи от 23 января 2010 г. № 213, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № ЕК 645214, выданным 06 февраля 2010 г.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет. Обслуживание квартиры осуществляет: ТСЖ "Радий".

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся  в исправном состоянии.

Характеристика жилого помещения  приведена в техническом паспорте жилого помещения.

Жилые и нежилые помещения соответствуют  техническим условиям по эксплуатации и т.п.

Дефекты при осмотре не обнаружены.

Сторона-1: Петров Андрей Михайлович,

Адрес: п. Емельяново ул. Московская 3

паспорт: серия 04 00, № 714519, выдан Свердловским УВД г. Красноярск, телефон: 8563216954.

(подпись)

Сторона-2: Иванов Анатолий Александрович

Адрес: г. Красноярск ул. Академгородок д 18 кв.18

паспорт: серия 06 00, № 312563, выдан Советским ГОВД г. Красноярск телефон: 89652365784.

(подпись)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задачи:

Задача 1. Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.

В регистрации  было отказано по причине, что договор  нотариально не удостоверен, а земельный  участок не имеет кадастрового номера.

Правомерен  ли отказ?

С какого момента переходит право собственности  при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?

Решите  дело.

Ответ: В регистрации отказано правомерно в части – что земельный  участок не имеет кадастрового номера (в соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный  кадастровый учет).

Руководствуясь  ст.550 ГК РФ – Форма договора, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским законодательством. В соответствии с действующим  гражданским законодательством  сделки, связанные с отчуждением  земельных участков, могут быть совершены  в простой письменной форме путем  составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию участников сделки договор может быть удостоверен  нотариально. Исключение составляют договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, которые в силу существующих требований закона подлежат обязательному  нотариальному удостоверению независимо от видов имущества, которое передается под выплату ренты.

Переход права собственности на недвижимость, в том числе на земельные участки, подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Таким образом, при купле-продаже (мене) земельных участков момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на участок. Право собственности у  покупателя земельного участка возникает  с момента государственной регистрации перехода этого права.

Гражданину  Ковалеву следует провести государственный  кадастровый учет земельного участка  и потом обратиться в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для  регистрации договора купли-продажи.

 

Задача 2. Общество с ограниченной ответственностью приобрело здание по договору купли-продажи недвижимости у продавца, являвшегося арендатором земельного участка, на котором находилось здание, относящегося к муниципальной собственности, и зарегистрировало переход права собственности на здание в установленном порядке. В договоре купли-продажи здания отсутствовали какие-либо условия, определяющие судьбу земельного участка. Через некоторое время мэрией города было издано распоряжение о передаче данного земельного участка в бессрочное пользование муниципальному предприятию. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным указанного распоряжения мэрии, полагая, что оно нарушает его права, как собственника здания, находящегося на спорном земельном участке. Мэрия возражала против иска, считая, что общество с ограниченной ответственностью пользуется земельным участком без установленных законом оснований, и, более того, заявила встречный иск об изъятии данного земельного участка из фактического пользования общества и о передаче его муниципальному предприятию. Муниципальное предприятие, в свою очередь, обратилось в арбитражный суд с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица на стороне истца (мэрии) по встречному иску и поддержало исковые требования мэрии.

Решите  дело.

Ответ: Арбитражный суд должен удовлетворить  исковые требования Общества с ограниченной ответственностью так как, в случае, когда недвижимость, находящаяся  на земельном участке, и сам земельный  участок принадлежат разным лицам, продажа недвижимости допускается  без согласия собственника земельного участка. Покупатель такой недвижимости приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 3 ст.552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ), и вправе требовать оформления соответствующих прав. В частности, покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобретает право пользования участком с момента государственной регистрации своего права собственности. При этом право пользования участком переходит к покупателю независимо от того, был ли договор аренды переоформлен между ним и собственником участка (п. 14 Постановления ВАС № 11).

Правила п. 3 ст. 552 ГК РФ не затрагивают ситуации, когда продажа недвижимости противоречит условиям пользования этим участком, предусмотренным законом или  договором. Отсутствие согласия собственника земельного участка на продажу недвижимости в таком случае влечет недействительность последней (ст. 168 ГК РФ).

В случае когда земельный участок и расположенная на нем недвижимость принадлежат разным лицам, собственник недвижимости имеет либо преимущественное право покупки или аренды земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК), либо исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка (п. 1 ст. 36 ЗК).

 

 

Список литературы

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. в ред. от 06.12.2011 г. [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. в ред. от 30.11.2011 г. [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья № 147-ФЗ от 26.11.2001 г. в ред. от 30.06.2008 г. [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
4. Земельный кодекс Российской Федерации: № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. в ред. от 12.12.2011г. [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. утв. ВС РФ № 4462-1 от 11.02.1993 г. в ред. от 06.12.2011г. [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. 2011.

 

Нормативные правовые акты:

 

7.  Гражданский  кодекс  Российской  Федерации.  Часть  первая  №  51-ФЗ  от  30.11.94  г.  в  ред.  от    06.04.2011 г.  [Текст]  //  СЗ  РФ.  –  1994.  -  №  32.  –  Ст.  3301.
8. Российская  Федерация.  Законы.  Гражданский  кодекс  Российской  Федерации.  Часть  вторая  №14-ФЗ    от  26.01.1996  г.    в  ред.  от  07.02.2011г. [Текст] //  СЗ  РФ.  –  1996.  -  №5.  –  Ст.410.
9. Российская  Федерация.  Законы.  Гражданский  кодекс  Российской  Федерации.  Часть  третья  №146-ФЗ  от  26.11.2001  г.  в  ред.  от  30.06.2008 г. [Текст] //  СЗ  РФ.  –  2001.  -  №49.  –  Ст.4552.
10. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] :  № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. в ред. от 05.04.2011г.// СЗ РФ. – 2001. - №44. - Ст. 4147.
11. О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  [Текст]  :  №122-ФЗ   от  21.07.1997 г.     в ред.  от  23.11.2007 г. //  СЗ  РФ.  – 1997.  -  №30.  – Ст.3594.
12. Российская  Федерация.  Законы.  О  приватизации  государственного  и  муниципального  имущества  [Текст] : №178-ФЗ от  21.12.2001  г. в ред.  от  27.02.2003 г.  //  СЗ  РФ.  – 2002.  -  №4.  – Ст.51.