Анализ основ землеустройства как инструмента формирования экономически обоснованного землепользования

 

1.1.2. Итоговая величина  стоимости объекта оценки

Рыночная стоимость трактора ДТ-75, регистрационный знак 72 ТТ 9144,  по состоянию на 30 октября 2009 года, составляет:

34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей.

Рыночная стоимость трактора ДТ-75, регистрационный знак 72 ТТ 5315,  по состоянию на 30 октября 2009 года, составляет:

35 900 (тридцать  пять тысяч девятьсот) рублей.

1.2. Основание для  проведения оценки

Договор №100/09 от 30 октября 2009 года.

1.3. Задание на  оценку

Объект оценки	Трактор ДТ-75, регистрационный знак 72 ТТ 9144 Трактор ДТ-75, регистрационный знак 72 ТТ 5315
Имущественные права на объект оценки	Право собственности
Собственник объекта оценки	ЗАО «Тюменьоблагропромснаб»
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы	Паспорт самоходной машины и других видов техники ВА 285021 Паспорт самоходной машины и других видов техники ВА 284902
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Предполагаемое использование результатов оценки    Связанные с этим ограничения	Согласно информации, полученной от заказчика, результаты оценки будут использованы для проведения процедуры банкротства Отчет об оценке не может применяться для иных целей
Вид стоимости	Рыночная стоимость
Дата оценки	30 октября 2009 года
Дата осмотра	30 октября 2009 года
Дата составления Отчета об оценке	10 ноября 2009 года
Срок проведения оценки	10 дней со дня оплаты  стоимости договора и предоставления  всей необходимой информации
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	На усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством

 

1.4. Заявление о  соответствии

1.   Факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности.

2.   Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.

3.   Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждений по отношению к участвующим сторонам.

4.   Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой стоимости оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

5.   Оценка проведена, и отчет составлен в соответствии Федеральными стандартами оценки №1, № 2, № 3.

6.   Заказчик получил все разъяснения относительно целей оценки, своих прав, обязанностей и возможностей Оценщика, ознакомлен со значением используемых терминов.

7.   Статус Оценщика определяется как независимый оценщик, – т.е. внешний оценщик, который дополнительно не имел отношений к объекту оценки, подразумевающих оплату услуг, за исключением оплаты услуг по оценке.

8.   Оценщик лично произвел осмотр оцениваемого имущества.

 

1.5. Содержание и объем  работ, использованных для проведения  оценки

В процессе оценки объекта следует определить его рыночную стоимость. Данный отчет является развернутым повествовательным заключением об оценке с применением существующих общепризнанных подходов и методов оценки. Оценка проводится в рамках положений и методологии действующих Стандартов оценки, указанных в п. 1.10. настоящего Отчета.

В процессе работы были собраны необходимые данные. Был проведен анализ  информации для того, чтобы прийти к заключению о стоимости, применяя соответствующие подходы. При этом оценка стоимости рассматриваемого объекта включала в себя следующие этапы:

1. Постановка задачи. Заключение  с Заказчиком договора об оценке. На этом этапе Оценщик идентифицировал  реальный объект собственности, и определил связанные с ним  юридические права. Сторонами были  определены все существенные  условия проведения оценки, а  также выбрана эффективная (действительная) дата оценки.

2. Установление количественных  и качественных характеристик  объекта оценки: на этом этапе  были выявлены характеристики  реальных активов, была собрана  детальная информация, относящаяся  к оцениваемому объекту. Оценщик  осуществлял сбор и изучение  документации, сведений об обременении  объекта оценки правами иных  лиц, информации о технических  и эксплуатационных характеристиках  объекта оценки; а также другой  информации, связанной с объектом  оценки.

3. Анализ рынка, к которому  относится объект оценки: на данном  этапе Оценщик исследовал отраслевые, территориальные, экономические, политические  и прочие аспекты сложившегося  рынка. Оценщик определяет и анализирует  рынок, к которому относится объект  оценки, его историю, текущую конъюнктуру  и тенденции, а также аналоги  объекта оценки и обосновывает  их выбор.

4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из  подходов к оценке и осуществление  необходимых расчетов: Оценщик при  проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный  подходы к оценке. Оценщик вправе  самостоятельно определять в  рамках каждого из подходов  к оценке конкретные методы  оценки. Выбор подходов и их  обоснование подробно изложены  в соответствующих разделах отчета.

5. Согласование результатов: на данном этапе, анализируя полученные  величины рыночной стоимости  различными методами, Оценщик приходил  к выводам о влиянии различных  точек зрения на оцениваемую  собственность, на ее итоговую  оценку. Каждому из результатов был определен соответствующий весовой коэффициент, после чего итоги оценки были в соответствии с ними согласованы в итоговое заключение о стоимости.

6. Составление и передача  Заказчику отчета об оценке: на  данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино, и излагаются  в виде развернутого повествовательного  письменного доклада об оценке, представляемого в соответствии  с договором на оценку Заказчику.

 

1.6. Сведения о заказчике  оценки и оценщике

Заказчик Реквизиты Заказчика	Организационно-правовая форма и полное наименование: Закрытое акционерное общество «Тюменьоблагропромснаб» ОГРН 1027200773863, дата присвоения ОГРН 11 июля 2002 года Место нахождения: Россия, 625000, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 78
Сведения об Оценщике	Индивидуальный предприниматель Агарев Сергей Васильевич Свидетельство о внесении в Единый  государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 72 №001375648 от 30 декабря 2004 года, регистрационный номер 304720336501133. ИНН 720200256820,  ОКОНХ 96120,  ОКПО 41242554,  р/с 40802810301020000106 в «Запсибкомбанк» ОАО г. Тюмень к/с 30101810100000000639, БИК 047130639
Серия и номер документа, удостоверяющего личность, орган, выдавший указанный документ, дата выдачи, сведения о регистрации по месту жительства	Паспорт гражданина РФ,  серия 71 03, №991437, выдан: Управлением внутренних дел Центрального АО г. Тюмени 29.08.2003 года,  код подразделения 722-003, зарегистрирован по адресу: г. Тюмень, ул. Газовиков, д. 6, кв. 265
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	Член  саморегулируемой организации РОО с 9 июля 2007 года,  регистрационный №000028
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 463776 в институте повышения     квалификации и переподготовки кадров ТНГУ по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) и иных видов собственности»
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика	Полис № 09150В4001473 страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, срок действия с 06 июля 2009 года по 05 июля 2010 года, Военно-страховой компанией ВСК Страховой дом. Застрахованы имущественные интересы Оценщика, связанные с его обязанностью возместить вред, причиненный третьим лицам в связи с осуществлением деятельности в качестве оценщика
Стаж работы в оценочной деятельности	6 лет
Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки	Оценка проведена Оценщиком лично без привлечения сторонних специалистов

 

1.7. Допущения и  ограничительные условия, использованные  оценщиком при проведении оценки

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего Отчета, ограничивается следующими условиями:

1. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на оцениваемое имущество, достоверность которых принимается на основе представленных документов и со слов Заказчика. Оцениваемые права на дату оценки рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме претензий и ограничений, оговоренных в Отчете.

2. Предполагается, что техническое состояние оцениваемого имущества на дату оценки, соответствует техническому состоянию на дату осмотра

3. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

5. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

6. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

7. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по стоимости, равной указанной в Отчете.

8. Фотографии, приведенные в отчете, призваны помочь Заказчику получить наглядное представление об оцениваемом имуществе и не должны использоваться в каких-либо иных целях.

 

1.8. Перечень использованных  данных при проведении оценки  объекта оценки

Данные, использованные для составления отчета об оценке объекта оценки, получены из открытых источников, размещенных в информационных и рекламных периодических изданиях: газетах бесплатных объявлений «Блиц», «Из рук в руки», «Квартирный вопрос», бюллетене «Компаньон».

 

1.9. Перечень документов, устанавливающих качественные и  количественные характеристики  объекта оценки

1. Паспорт самоходной машины  и других видов техники ВА 285021;

2. Паспорт самоходной машины  и других видов техники ВА 284902.

 

1.10. Стандарты, применяемые  при оценке

В ходе выполнения настоящей работы применялись следующие стандарты оценки:

1. Свод стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков (РОО),предназначенный для оценки стоимости имущества в Российской Федерации и в других странах СНГ в полном соответствии с принятыми документами:

• Международными стандартами оценки (МСО) – 2005;

• Европейскими стандартами оценки (ЕСО) – 2003 и последующими публикациями;

• Международными стандартами финансовой отчетности 2004 (МСФО-МСБУ);

Стандарты и правила оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», в которые входит Свод стандартов оценки (ССО 2005), утверждены решением Совета РОО от 20 июня 2007 года, протокол №65.

2. Федеральные стандарты оценки.

Таблица 1. Перечень стандартов оценки.

Краткое наименование стандарта	Полное наименование стандарта	Сведения о принятии стандарта	Основание для использования стандарта
ФСО-1	Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»	Приказ МЭРТ[1] РФ №256 от 20.07.2007 года, Регистрация в Минюст РФ №10040 от 22.08.07 года	Стандарт обязателен к применению
ФСО-2	Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»	Приказ МЭРТ РФ №255 от 20.07.2007 года, Регистрация в Минюст РФ №10045 от 23.08.07 года	Стандарт обязателен к применению
ФСО-3	Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке»	Приказ МЭРТ РФ №254 от 20.07.2007 года, Регистрация в Минюст РФ №10009 от 20.08.07 года	Стандарт обязателен к применению