Центрального поселка АО «Кубань» Тихорецкого района Краснодарского края

Министерство  сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

Государственный Университет по Землеустройству

 

Кафедра городского кадастра

 

 

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ

Центрального  поселка АО «Кубань» Тихорецкого района Краснодарского края

 

 

 

 

 

 

 

                                                              Выполнил: ст 41(1)гр

                                                                                                  Головина Валерия

                                                                   Проверил: Шакирова М.В.

                                                                        

 

 

 

 

Москва 2013

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….4

ГЛАВА 1. Общие сведения о территории местного самоуправления и населенном пункте.

1.1. Местоположение…………………………………………………….…..6

1.2. Природные условия………………………………………………….6

1.3. Производство и перспективы его развития на расчетный срок……….6

ГЛАВА 2. Предварительные расчеты к проекту.

2.1. Расчет населения на перспективу……………………………………...11

2.2. Расчет количества семей на перспективу………………………..…12

2.3. Расчет количества квартир и жилых домов……………………..…..13

2.4. Расчет вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков…………………………………………………………………………..14

2.5. Расчет территории, потребной для строительства………………….15

ГЛАВА 3. Градостроительный анализ территории и общая схема планировки.

3.1. Градостроительный анализ территории. ……………………………16

3.2. Функциональное зонирование территории населенного пункта…..17

3.3. Строительное зонирование………………………………………..…..18

3.4. Размещение общественных центров………………………………………19

3.5. Построение системы уличной сети……………………………………20

3.6. Схема планировки жилой зоны……………………………………..20

3.7. Размещение общественных зданий …………………………………21

ГЛАВА 4. Планировка и застройка жилой зоны.

4.1. Трассировка улиц.……………………………………………………..22

4.2. Архитектурное решение улиц и проездов……………………...……23

4.3. Застройка жилых кварталов………………………………………….25

4.4. Структура и планировка зоны отдыха. Зонирование, оборудование зоны с водными пространствами, связь с жилыми территориями поселка, система парковой планировки — направление аллей и дорожек……….……25

ГЛАВА 5. Планировка и застройка производственной зоны.

5.1. Размещение производственных комплексов в производственной зоне……………………………………………………………………………..…..27

5.2. Планировка и застройка производственных комплексов, их зонирование, расположение зданий, технологические связи зданий……..…29

5.3. Организация дорожной сети. Элементы дорог их ширина, оборудование и благоустройство. ………………………………………………34

ГЛАВА 6. Технико-экономическая оценка проекта.

6.1. Количественная и качественная характеристики планировочного решения по системе технико-экономических показателей. (Натуральные и стоимостные, абсолютные и относительные)……………………………….…39

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………..……43

Список использованной литературы………………………………..……44

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Строительство новых или реконструкция существующих поселений осуществляются на основе проектов их планировки и застройки, разрабатываемых на длительную перспективу.

Проект планировки и застройки поселения (Генральный план) является основным градостроительным документам, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию поселения.

Проект планировки и застройки поселения (Генеральный  план) разрабатываемый в соответствии со схемой или проектом районной планировки, проектом землеустройства и другой документацией, предполагает решение  следующих задач:

— определение перспектив развития поселения, расчет проектной численности поселения;

— определение потребных объемов жилищного, культурно-бытового и производственного строительства, определение мест размещения этих объектов на территории поселения;

— проведение функционального зонирования территории поселения;

— организация на территории поселения системы культурно-бытового обслуживания и транспортно-пешеходных коммуникаций;

— разработка предложений по инженерному обеспечению населенных пунктов, благоустройству и формированию ландшафта территории поселения;

— разработка предложений по охране окружающей среды, сохранению и использованию памятников природы, истории и культуры;

— определение территории резерва для развития поселения.

Указанные проектные  мероприятия осуществляются на территории поселения с учетом обеспечения  высокого социально-экономического уровня жизни населения, улучшения экологических  и эстетических качеств окружающей среды при минимальных потерях  природных и других ресурсов.

Проект планировки и застройки поселения имеет  важное значение для решения вопросов, связанных с развитием поселения, проведением кадастровых работ, регулированием землепользования и застройки на его территории.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1. Общие сведения о территории местного самоуправления и населенном пункте.

1.1. Местоположение

Акционерное общество «Кубань» находится в западной части Тихорецкого района. Центральный поселок находится примерно в геометрическом центре землепользования. Расстояние до райцентра 10км и до областного центра 92км.

1.2. Природные условия

Рельеф поселка  равнинный. Уклоны в пределах от 0,8% до 5%.

Грунтовые воды на глубине 3-6м.от поверхности.

Артезианские  воды (по данным гидрогеологической службы области) находятся на глубине 85м. Дебит  артезианских скважин составляет 15 кбм/час грунты суглинистые с подстилающим песчаником галькой. Расчетное сопротивление грунта – 2,5-3 кг на 1см² поверхности.

Почвы – сверхмощные  черноземы.

Климат умеренный. Теплый, среднегодовая температура  воздуха +9,6º. Самые холодные месяцы – январь, февраль; самые теплые – июль, август. Глубина промерзания  грунта в среднем 0,7-0,8 м.

Господствующие  ветра – ярко выраженные восточные.

Среднегодовая повторяемость по восьми направлениям следующая:

С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
7	15	31	7	6	13	14	7

 

1.3. Производство и перспективы развития на расчетный срок

     Общая численность существующего  населения в акционерном обществе  – 7540 чел., в т.ч. в центральном  поселке – 1450 человек.

     Площадь землепользования всего  предприятия–23713га.

Площадь центрального отделения составляет 8350 га.

   

 

    Производственные кадры на расчетный срок должны составлять:

№ п/п	Категории работающих	Кол-во рабочих на центральн. поселке
1.	Растениеводство	145
2.	Животноводство	93
3.	Строительство	32
4.	Рем.мастерские	25
5.	Внешний транспорт	30
6.	Адм.управл.персонал	18
7.	Пром. предприятия	50
	Всего:	393

 

Структура населения по возрастному  составу:

Возрастные  группы населения	Удельн. вес в 1997 г. %	Население на расчетный срок
До 7 лет	25	23
От 7 до 15 лет	23	21
Старше 55 лет (жен)	8	5
Старше 60 лет (муж)	4	3
Итого: несамодеятельного населения	60	52
От 16 до 55 лет (жен)	19	25
От 16 до 60 (муж)	21	23
Итого: трудоспособного населения	40	48

 

Животноводство. По плану перспективного развития производства в центральном поселке намечается следующее поголовье скота:

№ п/п	Виды  отрасли с/х производства	Кол-во производств. единиц
1	КРС – всего	1850
	В  т.ч. Коровы	750
	Нетели	120
	Телята до 6 мес	300
	Телят старше 6 мес.	680
2	Лошади –  всего	150
	В  т.ч. Рабочие	100
	Молодняк	30
	Спортивные	20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Машинно-тракторный комплекс. Для полной и своевременной  обработки с/х угодий необходимое следующее кол-во машин:

№ п/п	Виды  машин	Кол-во машин  для предприятия
1	Автомашины  – всего	85
	В  т.ч. Грузовые	50
	Легковые	20
	Специальные	15
	Тракторы - всего	165
	В  т.ч. Гусенечные	90
	Колесные	75
	Комбайны  – всего	70
	В  т.ч. Зерновые	65
	Специальные	5
	с/х машины – всего м² площади их хранения	2500 м²
	В  т.ч. Под навесами	1000
	На открытых площадках	1500

Сельскохозяйственная  продукция. На расчетный срок потребуется  хранилищ для следующего объема:

№ п/п	Виды  продукции в тоннах	В склад. компл. центр. пос.
1	Зерно –  всего	4500
	В  т.ч. Семенное	2200
	Продовольственное	500
	Фуражное	1800
2	корнеплоды  и картофель – всего	2250
	В  т.ч. Семенное	1250
	Продовольственное	250
	Фуражное	750
3	овощи продовольственные	300
4	силос, сенаж	10700
5	грубые корма  – всего	1300
	В  т.ч. Сено	300 (на ферме  КРС под навесом)
	Солома	1000 (в поле  в стогах)
6	горючие и  смазочные материалы  (годовая потребность  – всего (емкости проектировать на 50 % потребности))	750

При размещении объектов строительства на центральном  поселке предусмотреть, кроме того:

В производственном строительстве:

     Теплично-парниковый комплекс. Размер  определить по следующим нормам  на одного жителя центрального  поселка:

для зимних и  весенних теплиц – 3 м² площади застройки;

для парниковой территории – 5 парниковых рам;

для открытого  утепленного грунта – 10 м² посевной площади рассады овощей.

     Комплекс КРС запроектировать  беспривязного содержания.

     В машинно-тракторном комплексе  предусмотреть открытый способ  хранения машин.

     В складском комплексе для  картофеля, корнеплодов и овощей  разместить хранилища заглубленного типа.

     В конном рабочем дворе для  спортивных лошадей предусмотреть  специальную конюшню и рядом  с ней расположить манеж для  тренинга лошадей и дорожку  для верховой езды.

В жилищном строительстве:

Застройку жилых  территорий производить домами следующих  типов: для крупных семей (7,6 чел) – одноквартирные дома усадебного типа с мансардами в целях сокращения площади застройки.

Для семей  менее крупных (5 чел) – двухквартирные дома усадебного типа с мансардами.

Для семей  из трех и четырех чел – 4-х  квартирные дома блокированного типа с кварт. в 2-х уровнях.