Землеустройство

   - принцип производности, по общему  правилу, права собственности  на земельный участок от права  собственности на недвижимое имущество, расположенное на нем, в его границах или под ним (ст. 3-5 Закона); 

    - принцип безвозмездности приобретения права собственности на земельные участки  при разграничении государственной собственности на землю, который выражается в том, что публичные образования не платят кому-либо за сам факт приобретения права собственности на земельные участки. 

Порядок проведения разграничения  собственности на землю.

    Федеральный закон «О разграничении государственной  собственности на землю» определяет правовые основы, в том числе критерии и порядок разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность).

    Разграничение государственной собственности  на землю производится в строго определенном Законом порядке.

    Статьей 6 Закона установлен порядок разграничения государственной собственности на землю, состоящий из следующих основных стадий:

    -  подготовка перечней земельных  участков, на которые соответственно  у Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации и муниципальных  образований возникает право собственности;

    - согласование подготовленных перечней  земельных участков с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления;

    - утверждение Правительством Российской  Федерации подготовленных и согласованных перечней земельных участков;

    -  внесение сведений о земельных  участках, включенных в перечни земельных участков, в документы государственного земельного кадастра;

    - государственная регистрация права  собственности Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации  и муниципальных образований  на земельные участки. 

       Подготовка  документов для постановки земельного участка на кадастровый учет:

       1.Проведение подготовительных работ

    Подрядчиком в установленном порядке запрашиваются  в организациях, обладающих информацией  о земельном участке или о  территории, на которой он расположен, картографические материалы, материалы дистанционного зондирования, материалы инвентаризации земель и другие материалы и документы, связанные с использованием и перераспределением земель.

    Изучение  и анализ сведений о земельном  участке и о территории, на которой  он расположен, на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документации, картографических материалов, материалов дистанционного зондирования.

    2.Составление, согласование и утверждение проекта границ земельного участка.

        По результатам подготовительных  работ подрядчиком составляется  проект границ земельного участка.  Проект границ земельного участка  включает: проектный план, пояснительную записку, ведомость вычисления площади земельного участка и   акт согласования границ земельного участка.

      Проект  границ земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

      Проектный план — план (карта), на котором вычерчены  с применением условных знаков и  обозначений, принятых в землеустройстве, всех элементов проекта землеустройства.

    3. Формирование землеустроительного дела. В курсовой работе представлен пример землеустроительного дела.

    Землеустроительное  дело включает:

   - оглавление (стр.9);

   - кадастровую карту (план) земельного  участка (территории) (приложение1);

   - задание на выполнение работ (стр.10);

   -  перечень земельных участков, предоставленных  Министерством имущественных отношений (стр.13);

   - копии правоустанавливающих и  правоудостоверяющих документов;

   -  копии доверенностей лиц, уполномоченных  правообладателями земельных участков на участие в согласовании проектных границ земельных участков (при их наличии);

   - материалы подготовительных работ (стр.10 );

   - проект границ земельного участка (стр.14);

   - материалы установления (восстановления) границ земельного участка( стр.26);

   - акт освидетельствования землеустроительного  дела (стр 34).;

   - сведения для государственного  кадастрового учета ( стр.33). 

   Процесс разграничения форм собственности  на землю позволяет:

   - уточнить информацию о землях, находящихся в федеральной собственности;

   - корректировать информацию по землям других собственников и, следовательно, проверить данные о поступающих от землепользователей платежах;

      -благодаря проведению разграничения происходит обоснованное распределение денежных средств по бюджетам различных уровней;

- бюджеты  территорий теряют часть своего  дохода за счет изъятия стопроцентных  арендных платежей за федеральные  земли в федеральный бюджет, однако интересы государства в целом должны стоять выше местных интересов;

- федеральный бюджет предусматривает помощь местным и региональным бюджетам как на основании обязательного распределения между ними части средств из федерального бюджета, так и в качестве субвенций, субсидий на осуществление местных целевых программ.

   В результате полученной информации было составлено землеустроительное дело на основе полученного картографического материала, которое представлено ниже. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

УТВЕРЖДАЮ

Зам. Рук. Тер. управления

Минимущества  России «Агентство Федерального

имущества по городу Москве»

______________А.В.  Тихоненко

«15»  октября  2005 г. 

Открытое  акционерное общество

Московский  научно-исследовательский  и проектно-изыскательский

институт  земельных ресурсов и землеустройства

ОАО МосНИиПИ землеустройства

     Лицензия:

Заказчик: территориальное управление Минимущества России

  «Агентство федерального имущества

по  г. Москве»

Государственный контракт №2 от 08.05.2003

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ  ДЕЛО

выполненных работ при разграничении

государственной собственности на землю

для постановки на государственный

кадастровый учет земельного участка,

расположенного  по адресу: г. Москва, 
ул. Большая Почтовая, д.22

(адрес)

 Землепользователь: ФГУП Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники. 

Площадь: 28400 кв. м.

Генеральный директор     А.А. Иванов

Руководитель  НПО      И.О. Гусев

Руководитель  отдела     О.И. Задорожняя 
 

Москва, 2005г.

 

Опись документов

землеустроительного дела  

№№  п/п	Наименование  документов и материалов	Стр.
1.	Техническое задание	10
2.	Перечень земельных  участков, представленный Минимуществом России	13
3.	Копия правоудостоверяющего документа
4.	Копия плана земельного участка
5.	Копия свидетельства  о внесении записи в Единый государственный  реестр юридических лиц	33
6.	Копия Свидетельства  о внесении в реестр федерального имущества	11
7	Копия Свидетельства  о государственной регистрации  права на недвижимое имущество и  сделок с ним	12
8.	Проект границ земельного участка:	14
8.1.	Проектный план	15
8.2.	Пояснительная записка	16
8.3.	Акт согласования границ земельного участка	26
8.4.	План границ земельного участка	18
8.5.	Абрис межевых  знаков (поворотных точек) границ земельного участка	19
8.6.	Каталог координат  поворотных точек и ведомость  вычисления площади земельного участка	24
9.	Акт освидетельствования землеустроительного дела	34
10.	Сведения для  государственного кадастрового учета  земельного участка:	файловая папка
10.1.	Титульный лист
10.2.	Чертеж границ земельного участка	28
10.3.	Описание границ земельного участка	29
10.4.	Сведения о  земельном участке

 
 
 
 

Опись составил:        Задорожняя О.И.

(Ф.И.О.)

 

Приложение 1

к государственному контракту

        ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

1. Основания для выполнения работ.

        Проведение работ  по землеустройству при разграничении  государственной собственности  на землю, производится в соответствии с требованиями следующих документов:

   1) Земельный  кодекс Российской Федерации;

2) подпрограмма  «Информационное обеспечение управления  недвижимостью, реформирования и  регулирования земельных и имущественных  отношений» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2001 № 745;

3) Федеральный закон от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»;

   4) Постановление  Правительства Российской Федерации  от 04.03.2002 № 140 «Об утверждении  Правил подготовки и согласования  перечней земельных участков, на  которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности». 

   2. Цели и задачи  работы.

    2.1. Работы проводятся в целях  формирования землеустроительных  дел для проведения государственного  кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

   3. Состав работ.

    3.1. Камеральные землеустроительные  работы при разграничении государственной  собственности на землю включают  в себя следующие виды работ:

   -   подготовительные работы;

   -   составление проекта границ земельного  участка;

   -   формирование землеустроительного  дела по земельному участку;

• подготовка сведений для проведения государственного кадастрового учета земельного участка,

 в том  числе:

      анализ  и изучение документов, включенных в состав дел, являющихся обязательным приложением к перечням земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю;