Государственное документирование земельных отношений
Контрольная работа, 25 Июля 2015, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Автомобильные дороги являются важнейшим звеном транспортной системы страны, без которого неможет функционировать ни одна отрасль народного хозяйства. Уровень развития и техническое состояние
дорожной сети существенно влияют на экономическое и социальное развитие как страны в целом, так иотдельных регионов.
По данным Федерального дорожного агентства (ФДА), ежегодный прирост сети дорог общего пользованияс твердым покрытием за счет нового строительства и реконструкции составляет 0,5—0,8%, а с учетом перевода в
сеть общего пользования сельских дорог этот прирост составляет около 3% в год.
Содержание
1. Введение
2. Общие сведения о землепользовании.
3.Правовой режим земельных участков, используемых для строительства дорог (ограниченияиспользования земель для строительства дорог).
4. Рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с предоставлением и закреплением земельных участков под строительство.
5. Приложения.
6. Заключение.
7. Библиографический список.
Прикрепленные файлы: 1 файл
Гос.документирование.docx
— 89.49 Кб (Скачать документ)4. Рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с предоставлением и закреплением земельных участков под строительство.
1) Выбор, согласование, изъятие
и предоставление (отвод) земельных
участков (площадок, трасс) для строительства
объектов производится в соответствии
с положениями Земельного кодекса
России, Закона об основах градостроительства
в Российской Федерации, земельного
законодательства субъектов РФ, муниципальных
органов и на основании решений о предоставлении
земельных участков для строительства,
принимаемых местной администрацией.
2) Процедура выбора, согласования,
изъятия и предоставления (отвода)
земельных участков для строительства
осуществляется в два этапа.
На первом этапе производится предварительное согласование места размещения объекта на основе решений, принятых в градостроительной документации или предпроектных обоснованиях (расчетах) инвестиций в строительство (объектов, не учтенных в градостроительной документации), выполненных в соответствии с Порядком разработки, согласования, утверждения и состава обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений СП 11-101-95.
На втором этапе осуществляется изъятие (выкуп) и предоставление (отвод) предварительно согласованного земельного участка в соответствии с земельным законодательством России и на основе материалов проектной документации для строительства, выполненной в соответствии с Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01-95, прошедшей экспертизу, в соответствии с Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства РДС 11-201-95 и утверждение в установленном порядке.
3) Обязательными условиями
при выборе и предварительном
согласовании (закреплении) земельного
участка и последующего предоставления
его для целей строительства
являются:
- соблюдение законов и законодательных актов России и субъектов РФ, регулирующих земле-природопользование, утвержденных градостроительных решений и требований нормативных документов, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, охрану окружающей среды, экологическое и санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение охраняемых законами прав и интересов граждан, юридических лиц и государства;
- обоснование комплекса намечаемых мероприятий по предупреждению отрицательных экологических, санитарно-эпидемиологических, социально-культурных и других негативных последствий в результате реализации намечаемой хозяйственной деятельности;
- выполнение прогнозной оценки долговременных последствий от воздействия на окружающую среду намечаемого строительства;
- разработка альтернативных проработок и выполнение расчетов технико-экономических показателей намечаемого к строительству объекта для нескольких выделяемых земельных участков и определение оптимальной площадки (трассы) путем сравнения социальных, экологических, санитарно-эпидемиологических и других условий и воздействий на окружающую среду, обеспечения нормальных условий эксплуатации объекта;
- для уникальных объектов площадка (трасса) должна выбираться с учетом материалов инженерных изысканий геолого-структурных и тектонических особенностей района строительства;
- обоснование мероприятий по предупреждению возможного возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с авариями на намечаемом к размещению объекте и создание условий по ликвидации их последствий.
2.4. Обоснование выбора
земельного участка (площадки, трассы)
для строительства и
5. Приложения.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Примерный состав и содержание Акта выбора земельного участка (трассы) для строительства
УТВЕРЖДАЮ:
___________________________________
(Руководитель местной администрации)
«___» __________________20 __ г.
АКТ
ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА (ПЛОЩАДКИ, ТРАССЫ) ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА,
СОГЛАСОВАНИЯ НАМЕЧАЕМЫХ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ,
ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ
К ИСТОЧНИКАМ СНАБЖЕНИЯ, ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ
И КОММУНИКАЦИЯМ ОБЪЕКТА
Комиссия на основании приказа
______________________________ (наименование органа местной администрации) № _____ от «___» ________________ 20 _ г. в составе: Председателя ______________________________ (представитель местной администрации) и членов в лице от: 1. Инвестора (заказчика) ______________________________ 2. Исполнителя (проектная
организация) ______________________________ 3. Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ________________________ 4. Собственника земли, землевладельца,
землепользователя, арендатора ______________________________ 5. Территориальной организации проектной ______________________________ изыскательской ______________________________ 6. Архитектурно- 7. Противопожарной службы
______________________________ 8. Санэпидемиологической службы
______________________________ 9. Природоохранной службы
______________________________ 10. Штаба гражданской обороны
и ЧС ______________________________ 11. Службы электросетей ______________________________ 12. Службы ВК ______________________________ 13. Службы связи ______________________________ 14. Отделение МПС ______________________________ 15. Службы газификации ______________________________ 16. Госгортехнадзора ______________________________ 17. Госгорэнергонадзора ______________________________ 18. Службы автодорог ______________________________ 19. ГАИ ______________________________ 20. Службы лесного хозяйства
______________________________ 21. Службы сельского хозяйства
______________________________ 22. Службы водного хозяйства
______________________________ 23. ______________________________ На основании осмотра места и рассмотрения материалов обоснования места размещения объекта и установила, что для строительства ________________________ ______________________________ (наименование объекта) в гор. (поселке, районе) _______________________ были рассмотрены (один, два, три) земельных участка ______________________________ (по адресу и кратка характеристика участков) ______________________________ Для строительства выбрана площадка, находящаяся ___________________________ ______________________________ (адрес) Исходя из следующих факторов: 1. ______________________________ 2. ______________________________ 3. ______________________________ ВЫВОДЫ: Комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки (трассы), считает: 1. Целесообразным использовать ее для строительства ________________________ ______________________________ (наименование объекта) и просить ______________________________ (наименование органа местной власти) участок площадью _______ га для строительства данного объекта. 1а. Целесообразным использовать трассу для строительства ____________________ ______________________________ (наименование объекты) 2. Инвестору (заказчику) обеспечить: ______________________________ (перенос существующих зданий, сооружений, коммуникаций; ______________________________ сохранение растительного слоя, осушение заболоченных участков; ______________________________ выделение зон для строительства и т.д.) |
Настоящий акт является основным и окончательным документом о согласовании основных проектных решений и технических условий на присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям, коммуникациям и сооружениям со сроком _____ лет.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Примерный состав и содержание решения местной администрации о предварительном согласовании места размещения объекта
УТВЕРЖДАЮ:
___________________________________
(Руководитель местной администрации)
«___» __________________20 __ г.
РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
№ __________ от _________
Объект: ______________________________ Адрес: ______________________________ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ № п/п РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
НА ТЕРРИТОРИИ ___________________ (схема) территории) На основании ______________________________ (решение органа местной власти) Заказчик ______________________________ (наименование заказчика) Необходимо учесть следующие требования при проектировании объекта ______________________________ (наименование объекта) по адресу ______________________________ |
1. По учету ранее разработанной планировочной документации (с учетом сведений об утверждении и организации-проектировщика).
2. По размещению (относительно
существующей и проектируемой
окружающей застройки с учетом
существующей и планируемой порцелляции).
3. По функциональному назначению.
4. По категории сложности.
5. По объемно-пространственному решению (ориентировочная этажность, общая площадь, кубатура и т.п.).
6. По благоустройству участка.
7. По учету имеющих градостроительных ограничений (красных линий, технических, охранных зон и др.).
8. По организации строительства
и размещению площадок временного
складирования строительных материалов.
9. По порядку согласования проектной документации.
10. По порядку получения разрешения на строительство.
11. По использованию подземного пространства.
12. Срок действия предварительного
согласования.
ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
1. Площадь участка.
2. Расположение участка в системе территории (приближенность к общегородским центрам, крупным магистралям, ж.д., аэропортам, водному транспорту и т.д.).
3. Характеристика существующей
и проектируемой окружающей застройки
(наличие крупных жилых массивов,
объектов промышленности, инфраструктуры
культбыта, с описанием этажности и функционального
назначения застройки, непосредственно
примыкающей к участку).
4. Характеристика зданий
и строений, расположенных на
участке, подлежащих капремонту, реконструкции
или сносу (балансовая принадлежность,
общая площадь, кубатура, сведения
о несущих конструкциях с указанием
% износа, наличие арендаторов, количества
человек, подлежащих отселению). Характеристики
указываются в табличной форме
приложения.
5. Наличие зеленых насаждений,
подлежащих пересадке или вырубке.
6. Наличие архитектурно-градостроительных
и режимных зон (красные линии,
охранные и технические зоны
и т.п.).
7. Сведения о принадлежности участка и необходимости его изъятия или ранее выданных разрешениях на проектирование.
8. Прочие сведения.
Приложение: 1. Характеристика зданий и сооружений (таблица).
2. Эскиз №1.
3. Эскиз №2.
4. Акт выбора земельного
участка (площадки, трассы) для строительства
согласования намечаемых проектных
решений, технических условий на
при соединение к источникам
снабжения, инженерным сетям и
коммуникациям объекта.
Примечание: 1. Предварительное согласование места размещения объекта является документом, дающим право производить научно-исследовательские и проектно-изыскательские работы для всех организаций и предприятий (ст. 28 Земельного кодекса РСФСР).
2. Предварительное согласование места размещения объекта не дает право на производство строительных работ, на использование территории и ведение на ней хозяйственной деятельности.
3. Земельные отношения (предоставление
и изъятие земельных участков)
регулируется территориальным земельным
комитетом.
«___» ____________ 20 _ г.
Ответственный исполнитель
_______________________________________________
(Должность, Фамилия, И., О.)
Тел. _______________
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ
АКТ
резервирования
земельного участка для проведения проектно-изыскательских
работ и строительства объекта
Акт выдан ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ (реквизиты заказчика, застройщика) Адрес и характеристика участка
______________________________ ______________________________ ______________________________ (административный орган, город, улица, объект) площадь участка ______________________________ цель использования участка
______________________________ К постановлению правительства
______________________________ ______________________________ стадия проектирования и сроки разработки проектной документации и освоения участка ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ исчисление платежей за резервирование участка _____________________________ ______________________________ срок действия настоящего акта
______________________________ ______________________________ Адрес и номер расчетного счета
______________________________ ______________________________ Заказчик (ФИО) ______________________________ Начальник Объединения регулирования землепользования ______________________________ Исполнитель ______________________________ |
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 |
ТИПОВОЙ
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
Утвержден Комитетом
Российской Федерации по земельным ресурсам
и землеустройству
2 июня 1993 года № 1-16/770
Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________ ______________________________ именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании ______________________________ ______________________________ и ______________________________ ______________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель»
______________________________ ______________________________ заключили Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Продавец продал, а
Покупатель купил земельный (с размещен иными на нем объектами или без них) в границах плана (чертежа),
прилагаемого к настоящему Договору, площадью
_______ расположенный на землях ______________________________ ______________________________ (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении ______________________________ предоставленный для ______________________________ (цель использования 2. Плата по Договору 2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ____________________ ______________________________ (договоренности, результатам конкурса, аукциона) ______________________________ (сумма в рублях) в том числе оценочная стоимость
объектов недвижимости на земельном участке
______________________________ (сумма в рублях) 2.2. Покупателем перечислено: 2.2.1. Продавцу на счет № ____________ в банке ______________________________ ______________________________ (реквизиты банка) ______________________________ (сумма в рублях) по платежному документу ______________________________ ______________________________ (название платежного документа, его номер и дата оплаты) 2.2.2. Залогодержателю (в случае,
если предмет Договора (название залогодержателя) на счет № ____________________ в банке
______________________________ ______________________________ (реквизиты банка) ______________________________ (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному продавцом. 2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ____________________________ ______________________________ (сумма прописью) (в случае оплаты цены
участка полностью или 2.4. Другие форма оплаты: а) перечислено ______________________________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного
при участии в аукционе, на конкурсе по
платежному документу ______________________________ (название, его номер и дата оплаты) б) ______________________________ 3. Обременение земельного участка 3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц, на площади ____________ и на площади _____________ имеет ограничения пользования. (кв. м) Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане (чертеже) земельного участка. 4. Обязательства сторон 4.1. Продавец продал, а
Покупатель купил по 4.2. Ответственность и
права сторон, не предусмотренные
в настоящем договоре, определяются
в соответствии с 5. Заключительные положения 5.1. Договор вступает в
силу с момента регистрации
районным (городским) комитетом по
земельным ресурсам и 5.2. Настоящий договор составлен в ______________ экземплярах. (кол-во) Первый передан Покупателю, второй - Продавцу. 5.3. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются: · план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); · сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет Договора); · условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу); · требования залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); · доверенность лица, уполномоченного продавцом вступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным продавцом); · доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным покупателем). Подписи сторон: Продавец __________________ Ф. И. О. «___» ___________199 _ г. Покупатель _________________ Ф. И. О. «___» ___________199 _ г. Нотариальное удостоверение: Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ______________ ______________________________ (район города) ______________________________ (республики в составе Российской Федерации, автономной области, ______________________________ автономного округа, края, области, городов Москвы и Санкт-Петербурга) № __________________ М.П. |