Государственное документирование земельных отношений

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Июля 2015 в 19:16, контрольная работа

Краткое описание

Автомобильные дороги являются важнейшим звеном транспортной системы страны, без которого неможет функционировать ни одна отрасль народного хозяйства. Уровень развития и техническое состояние
дорожной сети существенно влияют на экономическое и социальное развитие как страны в целом, так иотдельных регионов.
По данным Федерального дорожного агентства (ФДА), ежегодный прирост сети дорог общего пользованияс твердым покрытием за счет нового строительства и реконструкции составляет 0,5—0,8%, а с учетом перевода в
сеть общего пользования сельских дорог этот прирост составляет около 3% в год.

Содержание

1. Введение
2. Общие сведения о землепользовании.
3.Правовой режим земельных участков, используемых для строительства дорог (ограниченияиспользования земель для строительства дорог).
4. Рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с предоставлением и закреплением земельных участков под строительство.
5. Приложения.
6. Заключение.
7. Библиографический список.

Скачать полностью (85.98 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

Гос.документирование.docx

— 89.49 Кб (Скачать документ)

4. Рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с предоставлением  и закреплением земельных участков под строительство.

1) Выбор, согласование, изъятие  и предоставление (отвод) земельных  участков (площадок, трасс) для строительства  объектов производится в соответствии  с положениями Земельного кодекса  России, Закона об основах градостроительства  в Российской Федерации, земельного  законодательства субъектов РФ, муниципальных органов и на основании решений о предоставлении земельных участков для строительства, принимаемых местной администрацией.

2) Процедура выбора, согласования, изъятия и предоставления (отвода) земельных участков для строительства  осуществляется в два этапа.

На первом этапе производится предварительное согласование места размещения объекта на основе решений, принятых в градостроительной документации или предпроектных обоснованиях (расчетах) инвестиций в строительство (объектов, не учтенных в градостроительной документации), выполненных в соответствии с Порядком разработки, согласования, утверждения и состава обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений СП 11-101-95.

На втором этапе осуществляется изъятие (выкуп) и предоставление (отвод) предварительно согласованного земельного участка в соответствии с земельным законодательством России и на основе материалов проектной документации для строительства, выполненной в соответствии с Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01-95, прошедшей экспертизу, в соответствии с Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства РДС 11-201-95 и утверждение в установленном порядке.

3) Обязательными условиями  при выборе и предварительном  согласовании (закреплении) земельного  участка и последующего предоставления  его для целей строительства  являются:

-     соблюдение законов и законодательных актов России и субъектов РФ, регулирующих земле-природопользование, утвержденных градостроительных решений и требований нормативных документов, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, охрану окружающей среды, экологическое и санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение охраняемых законами прав и интересов граждан, юридических лиц и государства;

-     обоснование комплекса намечаемых мероприятий по предупреждению отрицательных экологических, санитарно-эпидемиологических, социально-культурных и других негативных последствий в результате реализации намечаемой хозяйственной деятельности;

-     выполнение прогнозной оценки долговременных последствий от воздействия на окружающую среду намечаемого строительства;

-     разработка альтернативных проработок и выполнение расчетов технико-экономических показателей намечаемого к строительству объекта для нескольких выделяемых земельных участков и определение оптимальной площадки (трассы) путем сравнения социальных, экологических, санитарно-эпидемиологических и других условий и воздействий на окружающую среду, обеспечения нормальных условий эксплуатации объекта;

-     для уникальных объектов площадка (трасса) должна выбираться с учетом материалов инженерных изысканий геолого-структурных и тектонических особенностей района строительства;

-     обоснование мероприятий по предупреждению возможного возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с авариями на намечаемом к размещению объекте и создание условий по ликвидации их последствий.

2.4. Обоснование выбора  земельного участка (площадки, трассы) для строительства и последующее  предварительное его согласование  выполняются после одобрения  местной администрацией Ходатайства (Декларации) о намерениях инвестора при разработке предпроектных обоснований инвестиций (расчетов) в строительство, с учетом требований Типового положения о выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство, а также оплаты указанных услуг.

 

 

 

5. Приложения.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Примерный состав и содержание Акта выбора земельного участка (трассы) для строительства

УТВЕРЖДАЮ:

___________________________________

(Руководитель местной  администрации)

«___» __________________20 __ г.

АКТ  
ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПЛОЩАДКИ, ТРАССЫ) ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, СОГЛАСОВАНИЯ НАМЕЧАЕМЫХ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ИСТОЧНИКАМ СНАБЖЕНИЯ, ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ И КОММУНИКАЦИЯМ ОБЪЕКТА

Комиссия на основании приказа ____________________________________________

(наименование органа  местной администрации)

№ _____ от «___» ________________ 20 _ г.

в составе:

Председателя ____________________________________________________________

(представитель местной  администрации)

и членов в лице от:

1. Инвестора (заказчика) __________________________________________________

2. Исполнителя (проектная  организация) ____________________________________

3. Комитета по земельным  ресурсам и землеустройству ________________________

4. Собственника земли, землевладельца, землепользователя, арендатора ___________________________________________________________________________

5. Территориальной организации

проектной ______________________________________________________________

изыскательской _________________________________________________________

6. Архитектурно-градостроительной  службы _________________________________

7. Противопожарной службы ______________________________________________

8. Санэпидемиологической службы ________________________________________

9. Природоохранной службы ______________________________________________

10. Штаба гражданской обороны  и ЧС ______________________________________

11. Службы электросетей _________________________________________________

12. Службы ВК __________________________________________________________

13. Службы связи ________________________________________________________

14. Отделение МПС ______________________________________________________

15. Службы газификации __________________________________________________

16. Госгортехнадзора _____________________________________________________

17. Госгорэнергонадзора __________________________________________________

18. Службы автодорог ____________________________________________________

19. ГАИ ________________________________________________________________

20. Службы лесного хозяйства _____________________________________________

21. Службы сельского хозяйства ___________________________________________

22. Службы водного хозяйства _____________________________________________

23. _____________________________________________________________________

На основании осмотра места и рассмотрения материалов обоснования места размещения объекта и установила, что для строительства ________________________

__________________________________________________________________________

(наименование объекта)

в гор. (поселке, районе) _______________________ были рассмотрены (один, два, три)

земельных участка __________________________________________________________

(по адресу и кратка  характеристика участков)

__________________________________________________________________________

Для строительства выбрана площадка, находящаяся ___________________________

__________________________________________________________________________

(адрес)

Исходя из следующих факторов:

1. __________________________________________________________

2. __________________________________________________________

3. __________________________________________________________

ВЫВОДЫ:

Комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки (трассы), считает:

1. Целесообразным использовать ее для строительства ________________________

__________________________________________________________________________

(наименование объекта)

и просить ___________________________________________ резервировать указанный

(наименование органа  местной власти)

участок площадью _______ га для строительства данного объекта.

1а. Целесообразным использовать трассу для строительства ____________________

__________________________________________________________________________

(наименование объекты)

2. Инвестору (заказчику) обеспечить:

__________________________________________________________________________

(перенос существующих  зданий, сооружений, коммуникаций;

__________________________________________________________________________

сохранение растительного слоя, осушение заболоченных участков;

___________________________________________________________________________

выделение зон для строительства и т.д.)


 

Настоящий акт является основным и окончательным документом о согласовании основных проектных решений и технических условий на присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям, коммуникациям и сооружениям со сроком _____ лет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Примерный состав и содержание решения местной администрации о предварительном согласовании места размещения объекта

УТВЕРЖДАЮ:

___________________________________

(Руководитель местной  администрации)

«___» __________________20 __ г.

РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

№ __________ от _________

Объект: ________________________________________________________________

Адрес: _________________________________________________________________

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

№ п/п                                             Наименование                                                  стр.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА ТЕРРИТОРИИ _________________________

(схема)                                                                                    (наименование

территории)

На основании ___________________________________________________________

(решение органа местной  власти)

Заказчик _______________________________________________________________

(наименование заказчика)

Необходимо учесть следующие требования при проектировании объекта

__________________________________________________________________________

(наименование объекта)

по адресу __________________________________________________________________


 

1. По учету ранее разработанной  планировочной документации (с учетом  сведений об утверждении и  организации-проектировщика).

2. По размещению (относительно  существующей и проектируемой  окружающей застройки с учетом  существующей и планируемой порцелляции).

3. По функциональному  назначению.

4. По категории сложности.

5. По объемно-пространственному  решению (ориентировочная этажность, общая площадь, кубатура и т.п.).

6. По благоустройству  участка.

7. По учету имеющих  градостроительных ограничений (красных  линий, технических, охранных зон  и др.).

8. По организации строительства  и размещению площадок временного  складирования строительных материалов.

9. По порядку согласования  проектной документации.

10. По порядку получения  разрешения на строительство.

11. По использованию подземного  пространства.

12. Срок действия предварительного  согласования.

ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

1. Площадь участка.

2. Расположение участка  в системе территории (приближенность  к общегородским центрам, крупным  магистралям, ж.д., аэропортам, водному транспорту и т.д.).

3. Характеристика существующей  и проектируемой окружающей застройки (наличие крупных жилых массивов, объектов промышленности, инфраструктуры  культбыта, с описанием этажности и функционального назначения застройки, непосредственно примыкающей к участку).

4. Характеристика зданий  и строений, расположенных на  участке, подлежащих капремонту, реконструкции  или сносу (балансовая принадлежность, общая площадь, кубатура, сведения  о несущих конструкциях с указанием % износа, наличие арендаторов, количества  человек, подлежащих отселению). Характеристики  указываются в табличной форме  приложения.

5. Наличие зеленых насаждений, подлежащих пересадке или вырубке.

6. Наличие архитектурно-градостроительных  и режимных зон (красные линии, охранные и технические зоны  и т.п.).

7. Сведения о принадлежности  участка и необходимости его  изъятия или ранее выданных  разрешениях на проектирование.

8. Прочие сведения.

Приложение: 1. Характеристика зданий и сооружений (таблица).

2. Эскиз №1.

3. Эскиз №2.

4. Акт выбора земельного  участка (площадки, трассы) для строительства  согласования намечаемых проектных  решений, технических условий на  при соединение к источникам  снабжения, инженерным сетям и  коммуникациям объекта.

Примечание: 1. Предварительное согласование места размещения объекта является документом, дающим право производить научно-исследовательские и проектно-изыскательские работы для всех организаций и предприятий (ст. 28 Земельного кодекса РСФСР).

2. Предварительное согласование  места размещения объекта не  дает право на производство  строительных работ, на использование  территории и ведение на ней  хозяйственной деятельности.

3. Земельные отношения (предоставление  и изъятие земельных участков) регулируется территориальным земельным  комитетом.

«___» ____________ 20 _ г.

Ответственный исполнитель _______________________________________________

(Должность, Фамилия, И., О.)

Тел. _______________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ

АКТ  
резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта

Акт выдан ______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(реквизиты заказчика, застройщика)

Адрес и характеристика участка ___________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(административный орган, город, улица, объект)

площадь участка ________________________________________________________

цель использования участка ______________________________________________

К постановлению правительства __________________________________________

_______________________________________________________________________

стадия проектирования и сроки разработки проектной документации и

освоения участка ________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

исчисление платежей за резервирование участка _____________________________

_______________________________________________________________________

срок действия настоящего акта ____________________________________________

_______________________________________________________________________

Адрес и номер расчетного счета ___________________________________________

_______________________________________________________________________

Заказчик (ФИО) _________________________________________________________

Начальник Объединения регулирования землепользования

________________________________________________________________________

Исполнитель ____________________________________________________________


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5


 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР  
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Утвержден Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству  
2 июня 1993 года № 1-16/770

Мы, нижеподписавшиеся, ________________________________________________

_________________________________________________________________________ 1)

именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании

_________________________________________________________________________ 2)

_________________________________________________________________________ 3)

и ________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________ 4)

именуемый в дальнейшем «Покупатель» ______________________________________

_________________________________________________________________________ 5)

заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продал, а  Покупатель купил земельный участок  с кадастровым № __________________________________________________________________________

(с размещен иными на  нем объектами или без них)

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору, площадью _______ расположенный на землях ___________________________________________________

__________________________________________________________________________

(основное целевое назначение  земель)

находящихся в ведении ______________________________________________________

предоставленный для _______________________________________________________

(цель использования земельного  участка)

2. Плата по Договору

2.1. Цена проданного земельного  участка, определенная по ____________________

________________________________________________________________, составляет

(договоренности, результатам  конкурса, аукциона)

__________________________________________________________________________

(сумма в рублях)

в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке __________________________________________________________________________

(сумма в рублях)

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет  № ____________ в банке ______________________________

__________________________________________________________________________

(реквизиты банка)

__________________________________________________________________________

(сумма в рублях)

по платежному документу ___________________________________________________

__________________________________________________________________________

(название платежного  документа, его номер и дата  оплаты)

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора обременен  залогом ___________________________________________________________________________

(название залогодержателя)

на счет № ____________________ в банке ______________________________________

__________________________________________________________________________

(реквизиты банка)

__________________________________________________________________________

(сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному продавцом.

2.3. Покупатель передал  Продавцу сумму в размере ____________________________

________________________________________________________________ наличными

(сумма прописью)

(в случае оплаты цены  участка полностью или частично  наличными).

2.4. Другие форма оплаты:

а) перечислено ___________________________________________________________

(сумма в рублях)

в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу _________________________________________________________________

(название, его номер и  дата оплаты)

б) ______________________________________________________________________

3. Обременение  земельного участка

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности  Продавца и приобретенного в  собственность Покупателем, обременена  правами других лиц, на площади ____________ и на площади _____________ имеет  ограничения пользования.

(кв. м)                                                   (кв. м)

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане (чертеже) земельного участка.

4. Обязательства  сторон

4.1. Продавец продал, а  Покупатель купил по настоящему  Договору земельный участок свободным  от любых (кроме изложенных в  разделе 2, пункт 2.2.2. и разделе 3настоящего Договора) имущественных прав и претензий лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец или Покупатель не мог знать.

4.2. Ответственность и  права сторон, не предусмотренные  в настоящем договоре, определяются  в соответствии с законодательством  Российской Федерации, республик  в составе Российской Федерации, правовыми актами органов власти  автономной области, автономных  округов, краев, областей, городов Москвы  и Санкт-Петербурга, изданными в  пределах их полномочий.

5. Заключительные  положения

5.1. Договор вступает в  силу с момента регистрации  районным (городским) комитетом по  земельным ресурсам и землеустройству  нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор  составлен в ______________ экземплярах.

(кол-во)

Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой  части к Договору прилагаются:

·     план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);

·     сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет Договора);

·     условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);

·     требования залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

·     доверенность лица, уполномоченного продавцом вступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным продавцом);

·     доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным покупателем).

Подписи сторон:

Продавец __________________                  ______________________

Ф. И. О.                                                             (подпись)

«___» ___________199 _ г.

Покупатель _________________                 ______________________

Ф. И. О.                                                             (подпись)

«___» ___________199 _ г.

Нотариальное удостоверение:

Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ______________

__________________________________________________________________________

(район города)

___________________________________________________________________________

(республики в составе  Российской Федерации, автономной  области,

___________________________________________________________________________

автономного округа, края, области, городов Москвы и Санкт-Петербурга)

№ __________________                                            «___» ___________ 199 _ г.

М.П.

Информация о работе Государственное документирование земельных отношений