Контрольная работа по"Земельному праву"

 

Федеральное агентство  по образованию

Новосибирский государственный  университет экономики и управления – «НИНХ»

 

 

 

 

 

Кафедра  гражданского права и процесса

Учебная дисциплина  Земельное право

Номер группы  ЮРП 02

Наименование специальности  Юриспруденция

Студентка  Долгова Наталья Александровна

Номер зачетной книжки (студенческого  билета)  113771

Номер варианта контрольной  работы  3

Дата регистрации институтом «___»  ____________________ 201__г.

Дата регистрации кафедрой «___» ________________ 201__г.

Проверила   Лаврушина Алла  Михайловна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2012г.

 

Оглавление

 

 

 

 

Задание 1

Зарегистрировать земельный  участок по ул. Смоленской, 4, принадлежащий на праве аренды ООО «Вика», на котором находятся производственные здания и гараж (5 боксов). Правовое регулирование данных земельно-правовых отношений. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответ:

Регистрационный процесс  начинается с приема документов, необходимых  для государственной регистрации  прав. К числу основных документов следует отнести:

- заявление о государственной  регистрации;

- документы, удостоверяющие  личность физического лица и  юридических лиц (документы, удостоверяющие личность; доверенности; учредительные документы юридических лиц; документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридических лиц.);

- документы, содержащие  описание объекта недвижимости;

- правоустанавливающие документы;

- документ, подтверждающий  оплату государственной регистрации.

Заявление о государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним подает правообладатель, сторона (стороны) договора или уполномоченное им (ими) на то лицо при наличии у них надлежащим образом оформленной доверенности.

Лица, обращающиеся с  заявлением о государственной регистрации, представляют правоустанавливающие документы  и документы, подтверждающие права  на недвижимость.

Правоустанавливающие  документы - это документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение или обременение прав на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами являются:

- акты, изданные органами  государственной власти или органами  местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие  сделки в отношении недвижимости  имущества, совершенные в соответствии  с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства)  о приватизации жилых помещений,  совершенные в соответствии с  законодательством, действовавшим  в месте осуществления приватизации  на момент ее совершения;

- свидетельства о праве  на наследство;

- вступившие в законную  силу судебные решения;

- акты (свидетельства)  о правах на недвижимое имущество,  выданные уполномоченными органами  государственной власти в порядке,  установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним заявителю  от прежнего правообладателя  в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте передачи  прав на момент ее совершения.

Правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права ли выписка из ЕГРП, выданное Федеральной регистрационной службой.

В связи с тем, что  государственная регистрация носит  публичный характер, перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен быть доступен для ознакомления заинтересованных лиц.

При получении документов должностное лицо Федеральной регистрационной  службы вносит соответствующую запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию с их перечнем, а также с указанием даты их предоставления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию.

После приема документов Федеральная регистрационная служба проводит проверку их действительности. В ходе такой проверки выясняется наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Важным этапом регистрационного процесса является проверка наличия  ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях проверки соответствия поданных на регистрацию документов законодательству Российской Федерации  Федеральная регистрационная служба проводит их правовую экспертизу. В  случае выявления оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав Федеральная регистрационная служба принимает соответствующее решение. В случае если для принятия решения о государственной регистрации недостает каких-либо сведений или документов, Федеральная регистрационная служба вправе направить юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организациям соответствующие запросы.

При отсутствии оснований  для приостановления государственной  регистрации или отказа в государственной регистрации Федеральная регистрационная служба осуществляет внесение записей в Единый государственный реестр прав.

Произведенную государственную  регистрацию прав удостоверяет свидетельство  о государственной регистрации  прав, произведенную государственную регистрацию сделки удостоверяет специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки. Закон о регистрации обязывает Федеральную регистрационную службу выдавать заявителю информацию о зарегистрированных правах. Правовое регулирование данных отношений: данные отношения регулируются ГК РФ1, ЗК РФ2, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней». 

Задание 2

Земельно-правовые отношения. Основания возникновения, изменения, прекращения земельно-правовых отношений. Содержание земельно-правовых отношений. Правомочия субъектов земельно-правовых отношений. Земельный кодекс РФ.

Ответ:

Земельные правоотношения весьма сложны по своему содержанию, что  объясняется особенностями их объекта  — земли, правового положения участников этих отношений и рядом других причин. Рассмотрение же каждого сложного явления предполагает разделение его на составные части — виды, подвиды, разновидности, то есть классификацию данного явления, системный подход к изучению которого без нее невозможен.

Каждая классификация  должна, прежде всего, отвечать двум основным требованиям: полностью охватывать весь род классифицируемых явлений (в данном случае родовым является понятие земельных правоотношений, предусмотренных одноименной отраслью права); основываться на едином критерии, отражающем наиболее существенные признаки элементов родового явления.

Задачей российского  законодательства является регулирование  земельных отношения в определенных законом целях, и те земельные  отношения, которые оказались урегулированными законом либо сложились в результате такого регулирования, становятся правоотношениями.

Именно через земельные правоотношения выявляется степень реальности и  эффективности земельно-правовых норм, поскольку любое правоотношение представляет собой механизм действия правовых норм, в котором поведение субъектов права направляется в нужное для государства русло. Например, собственник земельного участка эксплуатирует участок по своему усмотрению, и вмешательство в его деятельность не допускается. Однако свобода хозяйственной эксплуатации земли направляется законом в русло соблюдения целевого назначения данного угодья, эффективности использования, повышения плодородия и т. п., и если собственник не желает применять данный режим использования, то его право собственности на земельный участок может быть прекращено.

В силу этого свойства институт земельных  правоотношений имеет ключевое значение для теории и практики земельного права, что обусловливает необходимость  глубокого усвоения понятия этой сферы.

Раскрывая понятие земельного правоотношения, необходимо исходить из следующего:

1. Термин «земельные правоотношения»  имеет двоякое значение:

а) под ним может пониматься институт земельного права, имеющий ключевое значение и находящийся в силу этого в Общей части земельного права, поскольку правовые нормы всех институтов данной отрасли права реализуются через механизм земельных правоотношений;

б) под ним может подразумеваться  теоретико-прикладное понятие, раскрывающее механизм действия правовой нормы по конкретному случаю регулирования земельных отношений. Так, в правоотношении предоставления земельного участка гражданину выявляется объект правоотношения, выражающийся в конкретном земельном участке определенного размера и местоположения; субъекты – будущий землепользователь и органы, обладающие правом предоставления земельного участка; комплекс прав и обязанностей субъектов, предусмотренный законом для этого случая жизни.

2. Понятие «земельное правоотношение»  следует раскрывать поэтапно:

а) вначале необходимо раскрыть общее понятие земельного правоотношения, применимого ко всем институтам земельного права. Например, для любого земельного правоотношения обязательным объектом является земля в качестве средства производства или пространственного базиса; для всех субъектов земельных правоотношений имеется комплекс прав и обязанностей, имеющий универсальный характер; в земельных правоотношениях допустимо участие не всяких лиц, а лишь тех, которые в установленном законом порядке могут быть признаны субъектами земельных правоотношений;

б) затем, на базе общего понятия, следует  раскрывать специфические понятия, присущие конкретным видам земельных  правоотношений, складывающихся в каждом конкретном случае. Так, содержанием  конкретного земельного правоотношения является совокупность правомочий субъектов земельных правоотношений по сельскохозяйственному или несельскохозяйственному использованию земельного участка в зависимости от целевого назначения его как объекта земельных правоотношений; совокупность обязанностей по соблюдению ограничений, вытекающих из особого правового режима соседних земельных участков; совокупность обязанностей по осуществлению охранительных мероприятий в зависимости от природных особенностей и состояния земель и т. п.

Земельные правоотношения как институт земельного права содержатся во всех институтах Общей и Особенной частей этой отрасли, а поэтому можно выделить следующую структуру института земельных правоотношений:

1) земельные материальные правоотношения  предусмотрены нормами, устанавливающими  права и обязанности субъектов права непосредственно по поводу земли. Иными словами, эти правоотношения складываются по поводу реализации прав и обязанностей, предусмотренных нормами права. Например, право на залог земельного участка; право на самостоятельное хозяйствование на земле; обязанности не нарушать права других лиц, использующих землю, а также права продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду земельные участки и права на получение в собственность этих участков и их выкуп;

2) земельные процессуальные правоотношения выражаются в нормах, устанавливающих порядок возникновения, прекращения и осуществления материальных правоотношений, то есть правовому регулированию подвергаются не сами земельные правоотношения, а способ их реализации. Так, порядок оформления сделок с землей, порядок установления ограничений на земельный участок, возникающих из соседства с другими пользователями земли (сервитуты) и т. п., реализуются через земельные процессуальные правоотношения, поскольку предметом правового регулирования являются не столько земельные правоотношения, сколько процедура (ход, процесс, порядок) их реализации;

3) регулятивные земельные  правоотношения, которые складываются  в процессе реализации земельно-правовых  норм, не связанных с применением  юридической ответственности. Например, изъятие земельного участка в случае добровольного отказа или истечения срока пользования землей или изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд. Данная процедура не носит и не выражает проявления санкции со стороны государства, а, наоборот, производится в строго установленном законом порядке путем выкупа с обязательным учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду. Эти правоотношения реализуются в форме регулятивного земельного правоотношения, поскольку такое изъятие не связано с каким-либо нарушением земельно-правовых норм.

При этом следует отметить, что регулятивные и правоохранительные земельные правоотношения могут быть как материальными, так и процессуальными. Например, правоотношение по поводу извещения сторон о времени и месте рассмотрения спора является регулятивным, а правоотношение по поводу рассмотрения спора в отсутствие стороны, уклоняющейся от явки без уважительных причин в орган по рассмотрению споров, представляет собой определенную меру санкции, и в силу этого является охранительным в сфере процессуальных правоотношений;