Проект производственного планирования и организации строительства Жилой дом в районе ул. Чапаева, 24 в г. Владивостоке

Эвакуация из офисной части  первого этажа осуществляется через  изолированные от жилой части  выходы.

Эвакуация из торгового зала продовольственного магазина осуществляется через 2 основных входа в магазин и через коридор подсобных помещений магазина.

Эвакуация из административно-бытовых  помещений магазина осуществляется через выход на улицу с отм. -3.550 и через лестничную клетку  Н2, ведущую на улицу через тамбур на отм.-7.400.

Жилые этажи, помещения офисов оборудуются системой пожарной сигнализации и дымоудаления. Продовольственный магазин оборудуется системой автоматического пожаротушения.

 Все квартиры жилого  дома обеспечены аварийными выходами  на балконы или лоджии с  глухим простенком не менее  1,2 м от торца балкона или лоджии до оконного проема или остекленной двери.

Квартиры трех последних  этажей оборудованы аварийными люками с металлическими лестницами  в балконных плитах для возможности спуска на нижние этажи и эвакуации  пожарной машиной.

Выходы из лифтов запроектированы  через лифтовые холлы, отделяемые от поэтажных коридоров, противопожарными перегородками с дверями, оборудованными закрывателями и уплотнением в притворах. 

Из нижнего технического этажа запроектированы эвакуационные  выходы наружу в каждой секции.

Подъезд пожарных машин к  зданию обеспечивается со всех сторон.

План типового этажа и разрез приведены на листе 2.

Таблица 3 - Основные технико-экономические показатели [1]

Наименование	Показатели
Площадь застройки, м2	1 490,15
Общая площадь здания, м2 в том  числе: жилых этажей; технических этажей и помещений; встроено-пристроенного продовольственного магазина; офисных помещений.	16 167,48   12 419,68 1 774,38 1 442,36   531,06
Строительный объём, м3 в том  числе: подземная часть; надземная часть.	62 614,67   10 090,92 52 523,75
Общая этажность здания, в том  числе: цокольной части; надземной части: жилые этажи; верхний технический этаж.	20   2 18 16 1
Общее количество квартир, шт в том  числе: однокомнатных; двухкомнатных; трехкомнатных	160   96 48 16

 

  1.2  Анализ местоположения, природно-климатических условий и особенностей участка строительства

1. Характеристика местоположения и природно-климатических условий строительства

Участок, отведенный под строительство, расположен в г. Владивостоке по ул. Чкалова, д. 24 [1]. По функциональной структуре – это селитебная зона, по времени доступности до центра – 20 минут.

Таблица 4 - Природно-климатические условия

№ п/п	Параметры	Величина
1	Климатический район [8]	IIг
2	Расчётная зимняя температура наружного  воздуха [8]	-24 °С
3	Средняя температура в январе [8]	-16°С
4	Средняя температура в августе [8]	21°С
5	Максимальная скорость ветра из средних по румбам за январь   [8]	9 м/с
6	Глубина промерзания грунтов [9]	1,4м
7	Сейсмичность [9]	6 баллов
8	Грунты [10]:	1слой – насыпные грунты, мощность 1,1м 2слой  – туфобрекчии и мелкообломочные  туфы фельзилитового слоя, мощность 2,9м 3слой  – туфобрекчии и туфопесчанники,порфириты трещиноватые, мощностью 2,6м 4слой - скальные породы
9	Грунтовые воды на глубине	не обнаружены
10	Максимальное суточное количество осадков в сентябре [8]	90,2мм
11	Среднемесячная относительная  влажность воздуха[8]	январь-66%, февраль-70%, март-73%, апрель-71%, май-75%, июнь-84%, июль-85%, август-85%, сентябрь-80%, октябрь-76%, ноябрь-65%, декабрь-63%.
12	Годовая относительная влажность  воздуха [8]	75%
13	Нормативная снеговая нагрузка [8]	кг/м2

 

2. Обоснование решений генерального плана

Жилой дом запроектирован на участке в районе ул. Чапаева, 24 в г.Владивостоке в зоне сложившейся жилой застройки  на сложном рельефе.

До начала работ по возведению здания на части участка находилась детская игровая площадка. Участок свободен от застройки. Перепад отметок в границах участка составляет 7,0 м. Территория спланирована.

Размещение здания обеспечивает нормальную инсоляцию помещений (не менее 2,5 часов в день на период с 22 марта по 22 сентября)[11]. Расстояние до соседних строений – 6 м.

Подъезд к жилому дому запроектирован со стороны  жилого дома по ул. Чапаева, 24 по существующему внутриквартальному проезду. Подъезд к продовольственному магазину осуществляется по существующему местному автомобильному проезду.  Пожарная безопасность обеспечивается возможностью подъезда пожарных машин к фасадам жилого дома со всех сторон.

Основные показатели генплана приведены в таблице 5

Таблица 5 – Основные показатели генерального плана [1]

№ п/п	Параметры	Величина
1	Площадь участка всего, м2 в том числе: площадь участка отведенного под строительство	4 575,0   1562,0
2	Площадь застройки всего, м2, в том числе: площадь застройки жилого дома	1490,15   953,78
3	Коэффициент застройки	0,67
4	Площадь участка в границах благоустройства, м2	4911
5	Площадь покрытий проездов, тротуаров, площадок, м2	2118
6	Площадь озеленения, м2	910

1.3.  Сведения  о стоимости строительства, договорная  цена

Сведения о стоимости  строительства приняты на основании объектной сметы и сводного сметного расчета (приложении Б), составленном по состоянию на IV квартал 2008 года в текущем уровне цен, в соответствии с действующей методологией ценообразования и сметного нормирования [12,13, 14].

  Завершающий этап в  определении стоимости строительства  - это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной [2].

 Договорная цена на  строительную продукцию формируется  по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.

 Формирование свободной  цены на строительную продукцию  осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.

Таким образом, стороны имеют  равные права в оценке стоимости  планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инвесторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости.

Таблица 6 - Протокол согласования (ведомость) свободной (договорной) цены на  строительство 20-ти этажного жилого здания с встроено-пристроенными нежилыми помещениями

№ п/п	Номера сметных расчетов или иных документов	Наименование  объектов, работ и затрат	Стоимость, включаемая в свободную (договорную) цену				Свободная (договорная) цена, тыс. руб.
			Подрядных работ, в т.ч.			Прочих  затрат
			строительных	монтажных	Оборудования, приспособлений инвентаря
1		20-ти этажный жилой дом (итог сводной сметы без НДС)	345 235,30	51 717,66	21 106,87	31 672,87	449 732,71
2		НДС (18% от п.1)	62 142,35	9 309,18	3 799,24	5 701,12	80 951,89
4		Единый социальный налог (37% от п.1)	127 737,06	19 135,53	7 809,54	11 718,96	166 401,1
5		Обязательное  страхование (3%от п.1)	10 357,06	1 551,53	633,21	950,19	13 491,98
6		Страхование рисков (3 % от п.1)	10 357,06	1 551,53	633,21	950,19	13 491,98
Итого							710 591,17

В соответствии со сметной стоимостью объекта и  контрактом, договорная цена составляет 710 591 170 рублей.

2 ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1  Организационно-технологическая схема  (ОТС) и сроки строительства

Директивный срок строительства определяется согласно [16] и составляет 21 месяц, в том числе:

• подготовительный период – 1 мес.;
• подземная часть – 3 мес.;
• надземная часть – 12 мес.;
• отделка – 5 мес.

В условиях Приморского  края продолжительность строительства  определяется согласно [17] с учетом следующих коэффициентов:

К₁, К₂ – коэффициенты учитывающие влияние рельефа;

К₁ = 1; К₂ = 1,1;

К₃ – коэффициент, учитывающий влияние климатических факторов и их неблагоприятное сочетание; К₃ = 1,1; К₄ - коэффициент, учитывающий влияние сейсмики;

К₄ = 1; К₅ - коэффициент, учитывающий район;

К₅ = 1,1.

Таким образом, продолжительность строительства  объекта:

Т = (Т_пп×К₁+Т_пч×К₂+Т_нч+Т_отд)×К₃×К₄×К₅; (1)

Т = (1×1+3×1,1+12+5)×1,1×1×1,1 = 24,6 мес.

После составления календарного плана и его оптимизации полученный срок строительства будет откорректирован  в сторону уменьшения.

После составления календарного плана и его оптимизации полученный срок строительства будет откорректирован  в сторону уменьшения. Начало строительства предусматривается в 2008 году, окончание в 2010 году.

Организационно-технологическая  схема строительства объекта (ОТС) в течение директивных 25 месяцев представлена на рисунке 2.

Рисунок 2 – Организационно-технологическая схема возведения объекта (график Ганта)

2.2. Подготовка строительного производства

Система подготовки строительства (СПС) – комплекс организационных, технико-технологических, планово–экономических, финансовых мероприятий и документов, своевременно разрабатываемых и реализуемых в строительстве с целью выполнения контракта(договора) по инвестиционно-строительным проектам и программам [2].

Интерпретация системы проектно-плановой подготовки строительства в современных  условиях [14] приведена в Приложении В.

Общая организационно-техническая  подготовка включает:

• обеспечение стройки проектно-сметной документацией;
• отвод в натуре площадки (трассы) для строительства;
• оформление финансирования строительства;
• заключение договоров подряда (контракта) и субподряда на строительство;
• оформление разрешений и допусков на производство работ;
• решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещённых в подлежащих сносу объектах;
• обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания кадров строителей;
• организацию поставки на строительство оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Внеплощадочные подготовительные работы включают строительство подъездных путей, линий электропередач с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения, канализационных коллекторов, бытовых городков для строителей, сооружений и устройства связи для управления строительством [3].