Планирование строительства жилого микрорайона

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«Тверской государственный технический университет»

Кафедра «Строительное производство»

 

 

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К курсовому проекту по дисциплине

«Планирование строительных комплексов»

На тему «Планирование строительства жилого микрорайона»

 

 

 

 

 

 

                                                                              Выполнил: Торгашев А.В.

                                                                            Группа: ПГС 10.02

                                                                                   Проверил: Большакова А.А.

 

 

 

Тверь 2014г.

Содержание

Исходные данные для проектирования………………………………………......3

Структура комплексного потока и формирование объектных потоков……………………………………………………………………………......6

Проектирование и расчет циклограммы комплексного потока…………………………………………………………………………………8

Расчет циклограммы на примере 1-го объектного потока……………………......10

Расчет циклограммы на примере 3-го объектного потока…………………..……10

Проектирование графиков финансирования объектных и комплексных потоков…………………………………………………………………………...….11

Построение графика финансирования на примере 1-го объектного потока……12

Построение графика финансирования на примере 3-го объектного потока……13

Технико-экономические показатели строительства

 жилого микрорайона..............................................................................................14

Продолжительность строительства………………………………………………..14

Сметная стоимость………………………………………………………………….15

Общая площадь жилых зданий микрорайона……………………………………..15

Сметная стоимость объектов 1-ой очереди строительства………………………15

Сметная стоимость объектов 2-ой очереди строительства………………………16

Стоимость 1м2 жилой площади для каждой очереди строительства…………....17

Библиографический список………………………………………………………...18

 

 

 

 

 

Исходные данные для проектирования

Исходным генпланом является генплан  жилого микрорайона в г. Торжок.

Начало строительства запланировано на март 2014г. Разделение строительства на очереди  производится по возможности так, чтобы объемы при сдаче 1-ой и 2-ой очередей были примерны одинаковы. В подготовительный период ведутся работы по планировке, возведению временных сооружений, вспомогательных сооружений, прокладки инженерных коммуникаций и дорог. Строительство жилого микрорайона включает в себя две очереди.

К объектам первой очереди относятся дома с порядковыми номерами: 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,25

К объектам второй очереди относятся дома с порядковыми номерами: 2,4,6,8,10,12,14.16,18,20,22,24,26

Протяженность  инженерных  коммуникаций  составляет – 3,42 км.

Протяженность дорог составляет   3,42 км.

В нашем варианте строительства микрорайона общая продолжительность строительства (директивный срок) составляет 660дней, в соответствии с директивным сроком разбиваем на строительство на очереди:

Подготовительный период – 110дней

1-ая   очередь строительства   – 308 дней

2-ая   очередь строительства   – 242 дня

 

Определение площадей зданий:

В связи с тем, что данный курсовой проект несет разъяснительный характер,

площадь зданий мы будем считать по формуле:

,

 где - длина здания, м;

           b  - ширина здания, м;

             - количество этажей.

Жилые дома:

5 этажный жилой дом:     F= 55м * 10м * 5 = 2750 м2 (9,11,13,10,12,14)

9 этажный жилой дом  – F=10125 м2  (7,8)

12 этажный жилой дом  – F=13500 м2  (15,16)

16 этажный жилой дом–  F=14400 м2  (1,3,2,4,5,17,19,6,18,20)

Здания соцкульбыта:

Школа (4этажа) – F=6000м2   (21)

Торговый центр (2этажа) – F=3840м2    (23)

Торгово-офисное здание (5 этажей) – F=6000м2   (25)

Больница (8этажей) – F=13440м2   (26)

Магазин стройматериалов – F=1200м2   (24)

Спорткомплекс – F=3600м2   (22)

 

Определение стоимости зданий и инженерного обеспечения микрорайона:

Цены на строительство:

Стоимость:     1м2  кирпичного здания  - 43000 руб.

                         1м2  панельного здания  - 42000 руб.

Тогда, стоимость зданий и сооружений:

5 этажный  кирпичный жилой дом (9,11,13,10,12,14): С=2750м2*43000руб.=118250000 руб.= 118250 тыс. руб.

12 этажный  кирпичный жилой дом (15,16):   С = 13500 * 43000 = 580500 тыс.руб.

16 этажный  кирпичный жилой дом (1,3,2,4):  С = 14400 * 43000 = 619200 тыс.руб.

9 этажный  панельный жилой дом (7,8):  С = 10125 * 42000 = 425250 тыс.руб.

16 этажный  панельный жилой дом (5,17,19,6,18,20):

 С = 14400 * 42000 = 604800 тыс. руб.

 

 

Школа (21):

Спорткомплекс (22):

Магазин строй - лов(24):

Больница (26):

Торговый центр (23):

Торгово-офис. здание (25):

 

Стоимость инженерного обеспечения района и благоустройство:

1) Цена кабельного освещения – 700 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон С = 3,42 * 700 = 2394 тыс. руб.

2) Цена слаботочных сетей – 600 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон С = 3,42 * 600 = 2052 тыс. руб.

3) Цена водоснабжения – 1000 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон  С = 3,42 * 1000 =  3420 тыс. руб.

4) Цена канализационных сетей – 850 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон С = 3,42 * 850 = 2907  тыс. руб.

5) Цена теплосетей – 600 тыс. руб. за 1 км.

На микрорайон С = 3,42 * 600 = 2052  тыс. руб.

6) Цена дорог шириной  6м –  900руб за 1м

На микрорайон С=3420 * 900 = 3078000 тыс.руб.

7) Цена благоустройства  - 1100 руб. за 1м2

На весь микрорайон  С = 59331 * 1100 = 65264 тыс.руб.

 

Структура комплексного потока и формирование объектных  потоков

Основные факторы, влияющие на планирование поточного строительства жилого микрорайона:

1. Наличие очередей строительства:

Строительство жилого микрорайона планируется проводить в две очереди. В первую очередь входят 10 жилых домов (1,3,5,7,9,11,13,15,17,19) и 3 здания соцкульбыта(21,23,25). Во вторую очередь, также, входят 10 жилых домов (2,4,6,8,10,12,14.16,18,20) и 3 здания соцкульбыта (22,24,26).

2. Мощность строительных организаций, намечаемых для выполнения СМР и их специализация:

Поскольку данный проект направлен на освоение основных навыков планирования поточного строительства жилых микрорайонов, такой детализации, как мощность строительных организаций и их специализация, он не имеет.

3. Взаимное расположение строительных площадок  и размещение на них объектов строительства:

Жилые дома располагаются по краям микрорайона, а точнее вокруг объектов соцкульбыта. Данная планировка обеспечивает быстрый и удобный доступ как к центру так и к окраинам микрорайона. Так же для удобства к каждому объекту строительства  обеспечен подъезд с автостоянкой.

4. Назначение зданий, сооружений  и объектов соцкульбыта, входящих в микрорайон:

В микрорайоне располагаются шесть  5-этажных домов (9,11,13,10,12,14), два 9-этажных дома(7,8),  два   12-этажных дома (15,16), десять 16-этажных домов (1,3,2,4,5,17,19,6,18,20) и шесть объектов соцкульбыта (школа, торговый центр, торгово-офисное здание, больница, магазин стройматериалов, спорткомплекс). Жилые здания  выполняют хозяйственно-бытовую функцию и предназначены для проживания людей, объекты соцкульбыта выполняют социально-культурную и бытовую функции и предназначены для более комфортного проживания граждан.

 

5. Объемно-планировочные решения зданий и сооружений

В целом, большинство зданий микрорайона имеют правильные геометрические формы (прямоугольник, квадрат). Однако объекты соцкульбыта не совмещены в объектные потоки, т.к. каждый из них имеет свое индивидуальное объемно-планировочное решение.

6. Конструктивные решения зданий и сооружений

В объектный поток следует включать здания и сооружения  аналогичные по своим конструктивным решениям, т.к. это является более рациональным и правильным решением. К примеру, возведение панельных зданий и сооружений и возведение зданий и сооружений из кирпича требуют совсем разных специалистов, материалов, машин и механизмов и т.п.

Расчет стоимости объектных потоков сводим в таблицу 1                  Таблица 1

№	Название потока	Название объекта	Стоимость потока тыс. руб.	Общая стоимость тыс. руб.	№ по генплану
			Оборудование тыс. руб.
1	Жилые дома	16эт. кирпичный дом	619200	1238400	1     2
		16эт. кирпичный дом	619200
2	Жилые дома	16эт. кирпичный дом	619200	1238400	3     4
		16эт. кирпичный дом	619200
3	Жилые дома	16эт. панельный дом	604800	1209600	5     6
		16эт. панельный дом	604800
4	Жилые дома	9эт. панельный дом	425250	850500	7     8
		9эт. панельный дом	425250
5	Жилые дома	5эт. кирпичный дом	118250	236500	9     10
		5эт. кирпичный дом	118250
6	Жилые дома	5эт. кирпичный дом	118250	236500	11     12
		5эт. кирпичный дом	118250
7	Жилые дома	5эт. кирпичный дом	118250	236500	13     14
		5эт. кирпичный дом	118250
8	Жилые дома	12эт. кирпичный дом	580500	1161000	15     16
		12эт. кирпичный дом	580500
9	Жилые дома	16эт. панельный дом	604800	1209600	17     18
		16эт. панельный дом	604800
10	Жилые дома	16эт. панельный дом	604800	1209600	19     20
		16эт. панельный дом	604800
11	Объект СКБ	Школа (кирпич)	258000	387000	21
			129000
12	Объект СКБ	Спорткомплекс (кирпич)	154800	232200	22
			77400
13	Объект СКБ	Торговый центр (панель)	161280	241920	23
			80640
14	Объект СКБ	Магазин стройматериалов (кирпич)	51600	77400	24
			25800
15	Объект СКБ	Торгово-офисное здание (панель)	252000	378000	25
			126000
16	Объект СКБ	Больница	577920	866880	26
			288960
17	ИК	Теплоснабжение	2052	8379
		Водоснабжение	3420
		Канализация	2907
18	Энергообеспечение и слабые токи	Слаботочные сети	2052	4446
		Кабельные сети	2394
19	Благоустройство и дороги	Благоустройство	65264	3143264
		Дороги	3078000
Сумма				14166089

 

 

Проектирование и расчет циклограммы комплексного потока

Цели и задачи

Цель: обеспечить комплексную застройку микрорайона в I и II очередях

Задачи: определить начало каждого объектного потока, который зависит от подключения данного потока к инженерным коммуникациям и окончание объектного потока, который зависит от продолжительности строительства объектов входящих в данный поток

Исходными данными для проектирования  циклограммы комплексного потока являются  заданные сроки строительства, характеристики генплана,  сметная стоимость строительства объектов и инженерных коммуникаций. В подготовительный период и до конца строительства производим подводку инженерных коммуникаций, проводим слаботочные и кабельные сети, а также занимаемся благоустройством территории и устройством дорог.

 

Нормативные сроки строительства взяты согласно СНиП  1.04.03 – 85

1 поток – 15 месяцев

2 поток – 15 месяцев

3 поток – 19 месяцев

4 поток – 14 месяцев

5 поток – 14 месяцев

6 поток – 14 месяцев

7 поток – 14 месяцев

8 поток – 27 месяцев

9 поток – 19 месяцев

10 поток – 19 месяцев

11 поток – 6 месяцев

12 поток – 7 месяцев

13 поток – 12 месяцев

14 поток – 7 месяцев

15 поток – 6 месяцев

16 поток – 12 месяцев

Если нормативные сроки больше директивных, то для строительства используем более мощные строительные организации.

Расчет и построение циклограммы рассмотрим на примере 1-го и 3-го объектных потоков.

Первый объектный поток:

T1 = 44 дня – время развертывания потока (справочное значение)

Тобщ1 = 330 дней – продолжительность строительного потока

Время выпуска готовой продукции определяем по формуле:

 

Количество освоенных денег на период строительства 1-ой очереди   С1  (BC) найдем из подобия треугольников ∆ABC и ∆ADE на циклограмме комплексного потока (рис.1).

 

Количество денег C2, которое осталось вычислим как разность общей стоимости объектного потока и стоимости строительства 1-ой очереди  C1:

C2= C-C1 = 1238400 – 1143138,462  =  95261,53846  тыс.руб.

Рис.1 Циклограмма 1-го объектного потока

Третий объектный поток:

T1 = 44 дня – время развертывания потока (справочное значение)

Тобщ1 = 330 дней – продолжительность строительного потока

Время выпуска готовой продукции определяем по формуле:

 

Количество освоенных денег на период строительства 1-ой очереди   С1  (BC) найдем из подобия треугольников ∆ABC и ∆ADE на циклограмме комплексного потока (рис.2).

 

Количество денег C2, которое осталось вычислим как разность общей стоимости объектного потока и стоимости строительства 1-ой очереди  C1:

C2= C-C1 = 1209600 –782682,3529  =  426917,6471   тыс.руб.