Проект организации строительства жилого дома

Федеральное агентство по высшему образованию

Санкт-Петербургский государственный  архитектурно-строительный университет

 

 

 

Факультет экономики и  управления

 

 

Кафедра организации строительства

 

Дисциплина: организация и управление строительным производством

 

 

 

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

 

ТЕМА: «ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ  СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА»

 

 

 

   

 

 

                                                                                   Выполнила:

                                                                                   студентка группы ПЗ-V

                                                                                   Арефьева Е.М.

                                                                    

                                                                                     

                            

                                                                                                       

                                                      Проверила: к.т.н., доц.

                                                 Александрова В.Ф.

                                                                            

 

 

 

 

 

 

Санкт - Петербург

2013

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Строительство – одна из основных отраслей народного хозяйства страны, обеспечивающая создание новых, расширение и реконструкцию действующих основных фондов.

Проектная документация на строительство  разрабатывается в соответствии со СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке  разработки, согласования, утверждения  и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», Постановлением Правительства  РФ №87 «О составе разделов проектной  документации и требования к их содержанию»  и состоит из комплекта технически и экономически обоснованных графических  и текстовых материалов, необходимых  и достаточных для возведения предприятия, здания, сооружения и их комплексов.

К организационно-технологической  проектной документации относится  проект организации строительства  и проект производства работ, а также  другие документы, в которых содержатся решения по организации строительства  и технологии производства работ.

Организация строительства подразумевает  собой выбор оптимального метода строительства (определение сроков с наименьшими экономическими показателями).

Проект организации строительства  является частью рабочего проекта, составляется на основе СНиП 12-10-2004 «Организация строительства». Проект организации состоит из следующих  документов:

• календарный план строительства;
• строительный генеральный план, при необходимости – отдельно для подготовительного и последующих периодов строительства;
• пояснительная записка.

 

Базой для формирования основных видов  задач календарного планирования является связь между обобществленными трудозатратами Q, обобщенными ресурсами R и общей продолжительности работ Т.

Если известна общая продолжительность  работ, которая определяется либо по нормам продолжительности строительства, либо задается директивно, и обобщенные трудозатраты, то задача календарного планирования сводиться к определению  обобщенного количества трудовых и  машинных ресурсов, т.е. R(T, Q). Такие задачи носят названия ресурсных задач, а их решения также должны учитывать ограничения как по количественному использованию трудовых, материально-технических и финансовых ресурсов, так и сопутствующие временные ограничения. Именно эта задача календарного планирования решается в представленном курсовом проекте.

Другой вид задач календарного планирования сводиться к определению  общей продолжительности строительства  при заданных ресурсах и обобщенных трудозатратах. Временные задачи предусматривают  взаимную увязку работ только во времени, однако при этом также учитываются  ограничения на ресурсы, стоимость  и отдельные временные ограничения.

Еще один вид задач календарного планирования сводится к определению  обобщенной трудоемкости работ, которую  можно выполнить с помощью  некоторого обобщенного ресурса  за заданную продолжительность.

Календарный план – это такой проектный документ, в котором динамически изображаются сроки и стоимость выполненных работ. Он может быть представлен в различных формах, из которых наиболее наглядной является графическая форма.

Она широко применяется в виде линейного  графика Ганта и сетевого графика. В содержательном аспекте календарный план системно соединяет технологию, организацию и экономику строительного производства. Они являются основой для организации строительного производства, для управления проектами, формирования графика финансирования строительства и графика денежного потока.

Календарные планы разрабатываются  в составе следующих проектов:

• бизнес-плана инвестиционного строительного проекта;
• проекта организации строительства;
• проекта обоснования инвестиций;
• проекта производства работ;
• проекта годовой организации работ строительной организации.

В строительном производстве для отображения  увязки работ во времени и пространстве используют календарные графики. В  свою очередь отображение календарного плана называется календарным графиком. Одновременно календарные графики  отображают методы организации работ, они являются формой представления  модели.

Начальный этап календарного планирования связан с выбором модели организации  работ, которая в наибольшей степени  удовлетворяет потребностям производства, конкретным экономическим и техническим  условиям. В зависимости от имеющих  место условий определяется организационно-технологическая  схема, которая является основой  для разработки модели календарного плана, которая определяет топологическую постановку задачи календарного планирования, а также существенные условия, критерии и ограничения. Методы и способы организации работ определяются конкретными условиями строительства, характером увязки работ в их технологической последовательности, во времени и пространстве.

В курсовом проекте решается одна из задач календарного планирования, когда известными величинами являются трудоемкости видов работ и нормативная  продолжительность строительства  объекта. Перед нами стоит задача определить оптимальное расписание работ по критерию минимальной продолжительности  строительства, а также решить вопрос об оптимальном использовании имеющихся  ресурсов. Для современных строительных организаций оптимизацией производства работ является не столько привлечение  дополнительных материально – технических  и трудовых ресурсов, сколько их рациональное использование с применением  особых способов организации строительства. Практически все решения по предстоящему строительству определяются разработанным  в составе ПОС (проект организации строительства) и ППР (проект производства работ) календарным планом строительства, на основе которого разрабатываются все оптимизационные модели и определяются необходимые ресурсы.

Объектом проектирования является отдельное здание жилищно-гражданского назначения. Основные данные представлены краткой характеристикой объекта: архитектурно-планировочными и конструктивными  решениями.

 

 

 

 

 

 

 

I. Общие сведения.

I.1. Общая характеристика объекта.

 

Объект строительства - семиэтажный трёхсекционный монолитный с наружными кирпичными стенами жилой дом на 105 квартир.

Архитектурно-планировочные  характеристики здания.

Размер каждой секции в плане: 28,88 х 18,98м.

В здании предусматрены одно- и двух- и трёхкомнатные квартиры.

В здании не предполагаются встроенные помещения.

Высота этажа строящегося  здания – 3 м.

Все квартиры оборудованы раздельными санузлами.

Для размещения помещений  инженерного назначения и прокладки  инженерных сетей предусмотрено  устройство подвала высотой 2,4 м.

В строящемся здании предусмотрены  лифты, незадымляемая лестница и мусоропровод.

Конструктивные  решения с характеристикой основных несущих и ограждающих  конструкций.

Строящееся здание является бескаркасным с опиранием перекрытий на продольные и поперечные стены. Горизонтальными несущими конструкциями являются плиты перекрытий и покрытия, которые воспринимают нагрузки и передают их на вертикальные несущие конструкции – монолитные внутренние стены и кирпичные наружные стены.

Фундаменты  здания

В проекте принят фундамент  из буронабивных свай с монолитным ростверком. Для защиты стен от увлажнения на обрезе фундамента предусмотрено  устройство гидроизоляции.

 

Строительные конструкции и  изделия:

• Фундамент – свайный с монолитным ленточным ростверком
• Стены наружные - кирпичные, толщиной 0,51 м
• Стены внутренние - железобетонные, толщиной 0,38 м
• Перекрытия – из монолитного железобетона толщиной 300 мм
• Перегородки - гипсобетонные
• Санузлы - сантехкабины
• Лестницы - сборные железобетонные марши и площадки
• Кровля – четырёхслойная рулонная кровля
• Полы:
• комнаты – паркет;
• коридоры, кладовые и кухни – линолеум;
• санузлы – керамическая плитка.

Отделка внутренняя:

• В комнатах, кухнях - оклейка  обоями  на  высоту помещения
• В коридорах, кладовых – покраска стен на всю высоту помещения
• В ванных комнатах, туалетах - облицовка стен плиткой

Отделка внешняя:

• Фасад здания – облицовка плиткой

Инженерное оборудование:

• Водопровод - хозяйственно-питьевой от городской сети
• Отопление - водяное централизованное от наружных тепловых сетей
• Канализация - хозяйственно-бытовая в городскую сеть
• Вентиляция - естественная
• Горячее водоснабжение - от внешней сети
• Газоснабжение - от внешней сети природного газа к кухонным плитам
• Электроснабжение - III категории от наружной сети, напряжение -380/220В
• Освещение - лампами накаливания
• Устройства связи - радиотрансляция, телефонизация, коллективные телеантенны, телефонные вводы

 

Технические показатели:

• Площадь застройки – 1402,95 м²
• Общая площадь здания – 8820 м²
• Общий строительный объем – 33250 м³.

I.2. Описание и обоснование  технологических решений выполнения  основных видов строительно-монтажных  работ.

1.2.1 Земляные работы

В состав земляных работ входят:

а) срезка, транспортировка  и укладка в штабели растительного слоя грунта;

б) срезка и подсыпка грунта при вертикальной планировке территорий;

в) рытье траншей для прокладки внутриквартальных и дворовых подземных коммуникаций - водопровода, канализации, газопровода, теплосети, водостоков, коллекторов, дренажа, электрокабеля и слаботочных линий;

г) устройство земляного  корыта и песчаного основания  под постоянные и временные внутриквартальные  дороги и проезды;

д) рытье котлованов и траншей под фундаменты зданий и сооружений с отвозкой излишнего  грунта в пазухах, траншеях и отсеках  технических подполий с подвозкой  недостающего грунта;

е) засыпка и  уплотнение грунта в пазухах, траншеях и отсеках технических подполий с подвозкой недостающего грунта;

ж) подготовка основания под пути башенных кранов.

 

Разбивка котлована.

Разбивка сооружения состоит  в установке и укреплении на местности. Разбивку осуществляют с помощью  геодезических инструментов (нивелир, теодолит, рулетка).

Разбивка котлована начинается с выноса и закрепления на месте (в соответствии с проектом) створных знаков основных рабочих осей. Потом, вокруг будущего котлована на расстоянии 3 м от его бровки параллельно разбивочным осям устанавливают обноску, состоящую из оградительной ленты.