Экспертиза квртиры

Сопоставление архитектурно-планировочных и конструктивных параметров здания с требованиями современных норм по строительству в сейсмических районах /10/ приведено в прил. 3.

Анализ показывает, что  из всех конструктивных требований все  пункты норм соблюдаются.

Здание запроектировано и возведено в соответствии с действующими на тот период нормами и в соответствии с  п. 8.5 /7/ может эксплуатироваться без учета требований введенных позднее норм проектирования.

1.7. Анализ соответствия  требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”      

Оценка соответствия фактических объемно-планировочных  решений жилого дома №183 по ул. Тельмана требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”  приведена в приложении 4.

Проведенный анализ показывает, что рассматриваемый жилой дом не соответствует СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”/17/ по некоторым пунктам.

Основное содержание отклонений от требований норм:

• неорганизованный водосток для зданий высотой более 2 этажей не допустим.

Отмеченные отклонения  обусловлены преимущественно изменением норм  за период эксплуатации здания: СНиП 2.08.01-89* “Жилые здания” заменен СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”.

Здание запроектировано и возведено  в соответствии с действующими на тот период нормами и в соответствии с  п. 8.5 /7/ может эксплуатироваться без учета требований введенных позднее норм проектирования.

1.8.  Анализ соответствия  требованиям СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“

Оценка соответствия фактических объемно-планировочных  решений жилого дома №183 по ул. Тельмана требованиям СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“ приведен в приложении 5.

Проведенный анализ показывает, что рассматриваемый жилой дом  соответствует требованиям СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“ /18/.

1.9. Расчет сопротивления  теплопередаче стен

Нормируемые значения сопротивления  теплопередаче ограждающих конструкций (стен, чердачных перекрытий, окон и балконов следует принимать по табл. 4 СНиП 23-02-2003. “Тепловая защита зданий” /15/.

Нормируемое значение сопротивления  теплопередаче стен для жилых  зданий в г. Иркутске составляет 3,8 м² × ^°С/Вт.

Расчет сопротивления  теплопередаче ограждающих конструкций  ведут по формулам 3, 4 и 5  отмененного  СНиП II-3-79* “Строительная теплотехника” /16/.

По результатам расчета  делается вывод о соответствии фактического значения сопротивления теплопередачи  стен нормируемой величине (3,8 м² × ^°С/Вт).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Результаты  обследования квартиры №41

 

2.1. Краткая характеристика квартиры №41

Рассматриваемая квартира №41 расположена  на первом  этаже  жилого дома по ул. Тельмана, 183 в  г. Иркутске.

План БТИ от 20.11.2009 г. приведен в приложении.

Рассматриваемая однокомнатная  квартира в своем составе имеет  следующие помещения:

• жилая комната площадью 17,0 м² ;
• кухня площадью 8,6 м²;
• туалет площадью 1,2 м² ;
• ванная площадью 2,6 м² ;
• коридор площадью 5,8 м²

Общая площадь квартиры  составляет 35,2 м², в том числе жилая –       17,0 м². Высота помещений равна 2,55 м.

Характеристика отделки помещений:

• жилая комната: полы ламинированные по дощатому основанию, стены оштукатурены и оклеены обоями, окраска потолков известковая;
• кухня: полы линолеумные, стены оклеены обоями, с присутствием стеновых панелей; потолок окрашен;
• туалет: полы плиточные, стены оштукатурены и оклеены обоями, потолок окрашен;
• ванна: полы плиточные, окрашенные; стены отделаны стеновыми панелями, потолок окрашен.

Остекление оконных  проемов – двойное (кухня), в жилой  комнате установлен стеклопакет.

Анализ плана, приведенного в техническом паспорте, и фактической планировки квартиры на текущий момент позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо перепланировок квартиры №: положение перегородок, несущих стен и проемов в них осталось неизменным.

Температура в помещениях квартиры на момент проведения осмотра составляла 19 ^°С, что соответствует допустимой (18-24 ^°С) для жилых помещений по ГОСТ 30494-96 “Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях” /6/.

2.2. Фундаменты 

Проходка шурфов, вскрытие фундаментов и инженерно-геологические изыскания программой обследования не предусмотрены, так как за период    эксплуатации здания нагрузки на фундаменты не увеличились, а в стенах здания   трещин и иных признаков деформаций фундаментов не обнаружено.

Характеристика фундаментов принята  исходя из результатов их обследования из подвала и анализа типовых решений периода строительства здания.

Работоспособность фундаментов оценивалась  по косвенным признакам: отсутствию или наличию деформаций в стенах здания в сопоставлении с продолжительностью и условиями эксплуатации грунтов основания и фундаментов.

Конструктивное решение.

Фундаменты под несущие  стены здания – ленточные железобетонные, составлены из фундаментных блоков марки  ФБС24.5.6 и ФБС24.4.6  и подушек.

Глубина заложения фундаментов  – не менее 2,0 м от планировочной  отметки.

Подошва фундаментов  находится ниже расчетной глубины  промерзания грунта.

Ширина подошвы не устанавливалась.

Блоки уложены с перевязкой вертикальных швов.

Вертикальные и горизонтальные швы заполнены цементно-песчаным раствором. По данным экспертной оценки прочность раствора лежит в пределах 5,0-7,0 МПа.

Цоколь высотой 1,0-1,2 м  в нижней части (высотой 0,4-0,6 м) сложен из  блоков ФБС, выше – кладкой  из полнотелого глиняного кирпича. Цоколь оштукатурен и окрашен.

Оценка технического состояния.

При осмотре цоколя и  стен надземной части здания, повреждений, трещин и иных признаков деформаций фундаментов не обнаружено, что свидетельствует об их работоспособном состоянии.

2.3. Стены и перегородки

Конструктивное решение

Несущий остов здания – комбинация продольных и поперечных каменных стен, объединенных жесткими в своей плоскости дисками  железобетонных перекрытий. Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей.

По результатам экспертной оценки цементно-песчаный раствор соответствует марке М25-М50.

Так же экспериментально (зондированием) установлено наличие  монолитных железобетонных поясов в уровне сборных железобетонных перекрытий.

Наличие железобетонных включений в оконных и дверных проемах  экспериментально не установлено.

Система расположения оконных  проемов в здании регулярная.

Номинальные размеры  оконных проемов  составляют  b×h = 1900×1600 и 1100×1600 мм.

Проемы перекрыты железобетонными  брусковыми перемычками. Длина площадок опирания перемычек составляет 300-400 мм (установлено прибором ИЗС-10Н).

Остекление оконных  проемов – двойное: стеклопакетами в пластиковых переплетах.

Ширина простенков –1,4-1,8  м.

Ширина дверного проема в осях А/2'-2  равна 880 мм,  а проема в осях    Б-Б'/2 – 740 мм, высота проемов  2,1 м.  Проемы перекрыты  – железобетонными перемычками (установлено прибором ИЗС-10Н)

Межкомнатные перегородки, а также перегородки санузлов толщиной 100 мм – дощатые, оштукатурены по драни, закреплены к стенам стальными анкерами.

Внутренние поверхности  стен оштукатурены.

Наружная отделка стен – каменная.

Оценка технического состояния.

Условия эксплуатации стен здания нормальные.

При осмотре стен квартиры №41 повреждений, признаков исчерпания или снижения несущей способности не обнаружено. Техническое состояние стен – работоспособное.

2.4. Перекрытия 

Конструктивное решение.

Перекрытия над и  под рассматриваемой квартирой  – сборные железобетонные, составлены  из панелей с круглыми пустотами.

Опирание панелей предусмотрено на продольные стены по осям А,  Б       и В.

Рассматриваемая квартира перекрыта панелями размерами 5860×1190×220 мм.

Панели перекрытия имеют  шпонки на боковой поверхности и  выпуски рабочей арматуры.

Длина участков опирания панелей  на стены составляет 120-140 мм.

Швы между плитами  залиты цементно-песчаным раствором.

Экспериментально (зондированием) установлено наличие монолитных железобетонных поясов в уровне сборных  железобетонных перекрытий. Высота  поясов 220 мм.

По перекрытию над  подвалом устроены дощатые полы с линолеумным покрытием.

Потолочные поверхности окрашены водными составами.

Оценка технического состояния.

При осмотре перекрытия над и  под квартирой №41 признаков снижения или исчерпания несущей способности  панелей  перекрытий не обнаружено. Прогиб железобетонных панелей лежит в пределах 5-10 мм (допустимая величина – 30 мм). Техническое состояние  перекрытий – работоспособное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Основные  выводы по результатам обследования

 

При обследовании  квартиры №41, расположенной на первом этаже жилого дома №183 по Тельмана в г. Иркутске,  установлено следующее.

1. Жилой дом №183 по ул. Тельмана– панельный, пятиэтажный с подвалом,  прямоугольной  формы  в плане с габаритными размерами 123×11 м, высотой – 15,5 - 16м. Крыша – чердачная двускатная, кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов, водосток  наружный организованный. Лестницы – двухмаршевые железобетонные.
2. Здание возведено  в 1986 году. Проектная и исполнительная документация не найдены.
3. Несущий остов здания – комбинация продольных и поперечных капитальных каменных стен, объединенных железобетонными перекрытиями.
4. Условия эксплуатации конструктивных элементов здания в целом нормальные. К неблагоприятным  техногенным факторам относятся: просадка отмостки на отдельных участках, протечки кровли, повреждение водосточных труб, протечки трубопроводов в подвале.
5. При визуальном освидетельствовании  здания недопустимых дефектов и повреждений, признаков деформаций, трещин в стенах не обнаружено. Имеет место только повреждение отделочных покрытий цоколя и фасадов на отдельных участках, окрасочных покрытий лестничных клеток.
6. За период эксплуатации в рассматриваемом жилом доме проводились ремонт кровли, окраска стен лестничных клеток.
7. Величина физического износа здания после 26 лет эксплуатации составляет 18%.
8. Рассматриваемый жилой дом соответствует требованиям СНиП II-7-81* “Строительство в сейсмических районах”.
9. Рассматриваемый жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные” и СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“.
10. Рассматриваемая квартира №41  – однокомнатная,  расположена на первом  этаже. Общая площадь квартиры  (по паспорту БТИ от 20.11.2009 г.) составляет 35,2 м², в том числе жилая – 17,0 м². Высота помещений равна 2,55 м.
11. Признаков проведения перепланировок в квартире №41 не обнаружено.
12. Фундаменты – ленточные железобетонные, составлены из фундаментных блоков  и подушек. Глубина заложения  не менее – 2,0 м. По обрезу фундаментов устроен монолитный железобетонный пояс высотой 200-220 мм. При обследовании признаков деформаций, повреждений  фундаментов не обнаружено.
13. Наружные стены здания номинальной толщиной 640 мм и внутренние толщиной 380 мм  выполнены из полнотелого глиняного кирпича на пластифицированном цементно-песчаном растворе. Стены усилены сетчатым армированием, железобетонными поясами в уровне перекрытий. Перемычки оконных и  дверных проемов – железобетонные.  При осмотре стен рассматриваемой квартиры повреждений, признаков исчерпания или снижения несущей способности не обнаружено.
14. Перекрытия над и под квартирой №41  составлены  из железобетонных панелей с круглыми пустотами. Техническое состояние  перекрытий – работоспособное.
15. В целом, техническое состояние основных несущих конструкций квартиры №41  жилом доме №183 по ул. Тельмана в г. Иркутске признано работоспособным. Помещения пригодны к эксплуатации по назначению.
16. Вместе с тем, в целях восстановления нормальных условий эксплуатации и устранения имеющихся повреждений необходимо выполнение следующих ремонтно-восстановительных мероприятий:

• выполнить ремонт отмостки;
• выполнить ремонт кровли с заменой 10-15% листов шифера;
• восстановить поврежденные водосточные трубы;
• провести ревизию и ремонт трубопроводов в подвале здания: замена сальников в трубопроводной арматуре, замена прокладок между фланцами задвижек, замена отдельных элементов;
• выполнить промывку и окраску за один раз стен лестничных клеток.

 

 

 

 

 

 

Оценка физического износа здания

                                                                                                                                                              Таблица 1

№ п/п	Наименование  элемента здания (табл. ВСН 53-86)	Признаки износа	Количественная  оценка	Физический  износ, %	Примерный состав работ
1	Железобетонные ленточные фундаменты	Трещины в цокольной  части здания	Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм	0-20	Затирка трещин
2	Стены из крупноразмерных  блоков и однослойных несущих  панелей	Нарушение покрытия выступающих  частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины	На площади до 5%	0-10	Заделка выбоин и трещин
3	Перегородки несущие  панельного типа	Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов	Ширина трещин до 2 мм	0-20	Заделка трещин
4	Перекрытия из сборных  и монолитных сплошных плит	Трещины в местах примыканий к стенам	Ширина трещин до 0,5 мм	0-10	Заделка трещин
5	Кровли из асбестоцементных листов	Отсутствие отдельных  листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке	-	41 - 60	Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала
6	Отделочные покрытия Окраска масляная	Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10% поверхности	-	41-60	Окраска местами за два  раза и полностью за один раз, с  подготовкой поверхности местами  до 20%