Техническая экспертиза зданий

Министерство образования и  науки РФ

Государственное образовательное  учреждение

высшего профессионального образования

«Кузбасский государственный технический  университет

имени Т.Ф. Горбачева»

 

Кафедра строительного производства и экспертизы недвижимости

 

 

 

 

 

ОЦЕНКА Технического состояния  
зданий и сооружений

 

РАСЧЕТНО-ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовому проекту по дисциплине «Техническая экспертиза

зданий и сооружений»

 

 

 

 

 

Выполнил студент группы ЭН-082

                                                Жуков Михаил Романович

 

 

 Проверил руководитель

 Гаркуль Галина Александровна

 

 

 

  «__» ___________ 2012 г.

 

 

 

 

Кемерово 2012 

Содержание

 

1. Техническое задание на проведение обследования........................................2
2. Краткое описание здания или сооружения......................................................3
3. Цели и задачи обследования............................................................................4
4. Основные понятия, используемые в технической экспертизе.........................5
5. Краткая характеристика здания или сооружения...........................................6
6. Анализ технической документации..................................................................7
7. Выбор методов и средств для обследования зданий и сооружений..............8
8. Результаты обследования зданий и сооружений..........................................10
9. Обработка результатов измерений, полученных неразрушающими методами, определение прочностных характеристик материала элементов конструкций.....................................................................................................11

10.Определение физического износа здания…………………………………….16

11.Анализ результатов обследования и заключение о техническом состоянии здания и его отдельных конструкций………………………………………...19

12.Список использованной литературы............................................................20

Приложение 1. Фотографии обследуемого объекта и выявленных

дефектов................................................................................................................22

Приложение 2. Ведомость дефектов ……………………………………………26

Приложение 3. Поверочные расчеты конструкций……………..........................28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Техническое задание

 

Техническое задание на выполнение обследования и оценку технического состояния несущих и ограждающих  строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г.Кемерово, ул Веры Волошиной 1а

                                                                                                     Таблица 1

№ п. п.	Наименование	Описание
1.	Заказчик	ГОУ ВПО  «Кузбасский Государственный Технический  Университет»
2.	Исполнитель	Студент группы ЭН – 082 Жуков Михаил Романович
3.	Основное  содержание работы	1. Проведение  технического обследования с  целью выявления состояния несущих  и ограждающих строительных конструкций  и определение возможности их  надежной эксплуатации. 2. Разработка (при необходимости)  рекомендаций по устранению выявленных  обследованием дефектов несущих  и ограждающих строительных конструкций
4.	Методы  обследования	Визуальная  и (при необходимости) инструментальная проверка соответствия несущих и  ограждающих строительных конструкций  здания проектным решениям, действующих  строительных норм и правил
5.	Форма представления  результатов работы	Технический отчет о результатах обследования

Заказчик:______________________

Исполнитель:__________________

 

2. Объект обследования

 

Объектом обследования является трехэтажное здание школы.

Местоположение объекта-г.Кемерово, Веры Волошиной 1а

В данных из технического паспорта содержатся сведения о ремонте, время проведения последнего текущего или капитального ремонта.

Назначение  здания – офисное

Год постройки  – 1974 г.

Строительный  объем –5500 м³.

Общая площадь- 4734,8 м²

В таблице 2приведен анализ по местоположению объекта.

                                                                                                                   Таблица 2

Местоположение	г. Кемерово Веры Волошиной 1а
Типичное использование  окружающей недвижимости	Жилые дома
Тип застройки  окружения	Жилая зона
Состояние окружающей среды (локальное)
Запыленность и загазованность воздуха	Норма ПДК
Опасности окружающей среды	Отсутствуют
Уровень шума	Низкий
Интенсивность движения транспорта	Низкая
Благоустройство территории: озеленение наружное освещение покрытие площадок объекта подъездные пути	Да Есть Асфальт   Есть
Транспортная доступность	хорошая

 

3. Цели и задачи обследования

Основными задачами, решаемыми в процессе обследования, являются:

– получение  достоверной исходной информации о техническом состоянии здания (сооружения) и его конструкций;

– определение  возможности  эксплуатации  здания  с  учетом выявленных дефектов.

Целью обследования здания (сооружения) является оценка  степени  повреждения  и  выявление  категории  состояния сооружения,  выполненная  на  основе  фактических  величин  контролируемых  параметров,  определенных  проектом  или  строительными нормами и правилами.

4. Основные  понятия, используемые в системе технической экспертизы

Безопасность здания – система мер, обеспечивающих предупреждение аварий строительных конструкций путем систематических осмотров конструкций и их обследования.

Дефект – неисправность, возникающая в конструкции на стадии ее изготовления, транспортировки и монтажа, эксплуатации.

Деформация здания (сооружения) – изменение формы и размеров, а также потеря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и т.д.) здания или сооружения под влиянием нагрузок и воздействий.

Деформация конструкций – изменение формы и размеров конструкций (или части ее) под влиянием нагрузок и воздействий.

Деформация основания – деформация, возникающая в результате передачи усилий от здания (сооружения) на основание или изменения физического состояния грунта в период эксплуатации.

Жесткость – характеристика конструкций, оценивающая способность сопротивляться деформациям.

Здание производственное – строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих замкнутый объем, предназначенный для размещения промышленных производств и обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования.

Каркас здания (сооружения) – стержневая несущая система, воспринимающая нагрузки и воздействия и обеспечивающая прочность, жесткость и устойчивость здания (сооружения).

Конструкции несущие – строительные конструкции, воспринимающие нагрузки и воздействия и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений.

Конструкции ограждающие – строительные конструкции, предназначенные для изоляции внутренних объемов в зданиях и сооружениях от внешней среды или между собой с учетом нормативных требований по прочности, теплоизоляции, гидроизоляции, пароизоляции, воздухонепроницаемости, звукоизоляции, светопрозрачности и т.д.

Конструкции строительные – элементы здания или сооружения, выполняющие несущие, ограждающие либо совмещенные (несущие и ограждающие) функции.

 

Контроль технического состояния – система надзора за техническим состоянием конструкций в период их эксплуатации, имеющая цель поддержания их в работоспособном состоянии.

Нагрузка – механическое воздействие, мерой которого является сила, характеризующая величину и направление этого воздействия и вызывающая изменения напряженно-деформированного состояния конструкций зданий и сооружений и их оснований.

Надежность – свойство (способность) зданий и сооружений, а также их несущих и ограждающих конструкций выполнять заданные функции в период эксплуатации.

Отклонение – отличие фактического значения любого из параметров технического состояния от требований норм, проектной документации или требований обеспечения технического процесса.

Отклонения недопустимые – отклонения, которые создают препятствия нормальной эксплуатации конструкций или такие изменения в расчетную схему, учет которых требует усиления конструкций.

Обследование конструкций – комплекс изыскательских работ по сбору данных о техническом состоянии конструкций, необходимых для разработки проекта восстановления их несущей способности, усиления или перестройки.

Основание – массив грунта, деформирующийся от усилий, передаваемых на него фундаментами здания, сооружения.

Оценка технического состояния  конструкций – оценка производится по результатам обследования и включает: проверочный расчет конструкций с учетом обнаруженных дефектов и повреждений, фактических свойств материалов, фактических и прогнозируемых нагрузок, воздействий и условий эксплуатации. Составляется техническое заключение.

Отступление от норм – отступления, которые не могут быть исправлены в процессе ремонта в существующих зданиях и сооружениях, запроектированных и построенных по ранее действующим нормам. Вновь разработанные нормы не распространяются на такие здания и сооружения, за исключением случаев, когда дальнейшая их эксплуатация в соответствии с новыми данными, приводят к недопустимому риску.

 

5. Краткая характеристика здания

Обследуемое трехэтажное здание 1974 года постройки. Здание относится к I группе капитальности. Общая площадь –4734,8 м². Высота здания 10,20м.

Технические данные (согласно предоставленному техническому паспорту и осмотру) представлены в таблице 3.

 

                                                                                                          Таблица 3

Характеристика	Описание
Назначение здания	Муниципальное учреждение (Школа)
Год постройки	1974
Этажность	3
Общая площадь, м2	4734,8
Высота здания, м	10,20
Объем строительный здания, м3	5500
Фундамент	Сборно железобетонный, ленточный
Стены наружные несущие	Кирпичные
Стены внутренние несущие	Кирпичные
Перегородки	Кирпичные
Водопровод	Трубы металлические
Отопление	От котельной
Перекрытия	Многопустотные сборные железобетонные плиты
Крыша	Кровля рулонная
Лестницы	Железобетонные наборные по косоурам
Полы	Дощатые, бетонные
Окна	Деревянные створные, стеклопакеты
Двери	Филенчатые
Отделка внутренняя	Рядовая штукатурка обшита пластиком
Группа капитальности	I
Электроосвещение	Скрытая проводка
Канализация	Городской коллектор

 

6. Анализ технической документации

Основная цель этого этапа - установление комплектности и качества документации. В состав технической документации, используемой при обследовании, входят:

-паспорт на здание (сооружение);

-комплект общестроительных чертежей  с указанием всех изменений,  внесенных при производстве работ,  отметок о согласовании этих  изменений с проектной организацией, разработавшей проект;

-акты приемки здания в эксплуатацию;

-акты на скрытые работы;