Техническая экспертиза недвижимости

Техническая экспертиза недвижимости

Строительная  техническая экспертиза недвижимости

В процессе эксплуатации любого объекта недвижимости время  от времени по разным причинам возникает  необходимость проведения технической  экспертизы недвижимости. Предпосылками для такого специализированного обследования могут быть:

• профилактические меры по обнаружению повреждений и выявлению дефектов с целью определения текущего состояния объекта;
• подготовка к ремонту или реставрации и определение степени физического износа обследуемого объекта;
• выявление степени разрушения объекта под влиянием непредвиденных обстоятельств (стихии, пожара и других);
• подготовка здания, сооружения или любого другого объекта к продаже;
• определение состояния строящегося или вновь построенного объекта с целью обнаружения дефектов строительства.

При длительной эксплуатации объекта недвижимости техническая  экспертиза становится неотъемлемой частью нормальной эксплуатации здания или  сооружения, ведь любая деформация может привести к необратимым  последствиям. Своевременный ремонт, выполненный на основании проведенного обследования, может значительно  продлить срок службы любого объекта.

Алгоритм  проведения технической экспертизы недвижимости

Последовательность  действий специалистов-экспертов в  сфере проведения технической экспертизы зданий и сооружений сводится к следующему:

• собирается и исследуется техническая и эксплуатационная документация, касающаяся объекта недвижимости;
• эксперты проверяют собранные документы на предмет соответствия нормативным и законодательным требованиям;
• специалисты посещают объект и производят его визуальный осмотр, определяя, насколько безопасными будут экспертные работы;
• производится непосредственное обследование всех конструкций здания или сооружения с использованием современных технических средств и метода неразрушающего контроля;
• осуществляется подведение итогов технической экспертизы объекта недвижимости с подробным изложением всех результатов в экспертных отчетах;
• эксперты излагают свои рекомендации по поводу дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.

Результаты  проведения технической экспертизы зданий и сооружений

В ходе проведенных  обследований специалисты выявляют, насколько объект недвижимости в  процессе эксплуатации подвергся физическому  износу, какие дефекты и повреждения  обнаружены при осмотре и исследовании конструкций, могут ли они быть устранены  легко, или для этого потребуется  капитальный ремонт.Техническая экспертиза зданий и сооружений позволяет выяснить, какое влияние выявленные повреждения окажут на продажную стоимость объекта. Итогом технической экспертизы является определение безопасности дальнейшей эксплуатации объекта, а также своевременное принятие мер по устранению всех возможных нарушения в конструкции здания.

По нормативам экспертные работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны проводиться  с регулярностью не реже одного раза в течение пяти лет эксплуатации. Если конструкции сооружения соприкасаются  с агрессивной средой, то экспертизу следует проводить ежегодно. Для  обследования объектов недвижимости могут  быть привлечены только квалифицированные  эксперты, глубоко разбирающиеся  в области строительных технологий и юридических аспектах.

Все возможности  проведения  строительной технической экспертизы смотрите в контактах.