Экспертиза квртиры

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ...………………………………………………………………………….3

1. ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ  ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ …………………….5

1.1. Общие данные …………………………………………………………………….5

1.2. Краткая характеристика здания  ………………………………………………….5

1.3. Характеристика условий эксплуатации  …………………………….. ………….8

1.4. Результаты визуального освидетельствования  здания …………………………8

1.5. Оценка физического износа  здания ……………………………………………

1.6. Оценка конструктивной сейсмостойкости  здания …………………………….

1.7. Анализ соответствия  требованиям СНиП 31-01-2003

“Здания жилые многоквартирные” …………………………………………………

1.8.  Анализ соответствия  требованиям СНиП 21-01-97*

“Пожарная безопасность зданий и сооружений“ …………………………………..

1.9. Расчет термического  сопротивления стен …………………………………….

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ  КВАРТИРЫ №41…….. …………….…….… 9

2.1. Краткая характеристика  квартиры №41 ……………………..……………………9

2.2. Фундаменты ………………………………………………………………………13

2.3. Стены и перегородки   ……………………….………………………... ………...13

2.4. Перекрытие ……..……………………………………………………... ………...15

3. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ……………..16

Список использованных источников ……………………………………….……….18

Приложение 1. Копия технического паспорта .……………………………………..19

Приложение 2. Оценка физического износа здания ………………………………..

Приложение 3. Анализ соответствия требованиям СНиП II-7-81*

“Строительство в  сейсмических районах”………………………………………….19

Приложение 4. Анализ соответствия требованиям  СНиП 31-01-2003

“Здания жилые многоквартирные”…………………………………………………..25

Приложение 5. Анализ соответствия требованиям СНиП 21-01-97*

“Пожарная безопасность зданий и сооружений“……………………………………

Приложение 6. Фотоматериалы  ……………………………………………………..

 

 

 

Введение

 

Объект экспертизы – квартира №41 в жилом доме №183  по ул. Тельмана  в  г. Иркутске.

Цель экспертизы –  визуальное освидетельствование здания, обследование и оценка технического состояния строительных конструкций  рассматриваемой квартиры.

Методика экспертизы – установление конструктивной схемы  здания, визуальное и выборочно инструментальное обследование основных несущих конструкций рассматриваемой квартиры, выявление дефектов и повреждений, оценка технического состояния.

Нормативно-техническая база –  действующая нормативная документация в области строительства.

Категории технического состояния конструкций /19/:

• исправное: отсутствуют дефекты и повреждения, обусловливающие снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
• работоспособное: отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, имеются признаки ожидаемого снижения долговечности конструкций или их эксплуатационных характеристик;
• ограниченно работоспособное: имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении  несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации;
• недопустимое: существуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования;
• аварийное: имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности внезапного обрушения.

Материалы, использованные при экспертизе:

• Технический паспорт  квартиры №41 по ул. Тельмана,  183 в г. Иркутске / МУП БТИ   г. Иркутска, 20.11.2009г.

Основные результаты: объективные данные о фактическом  архитектурно-конструктивном исполнении здания,  оценка технического состояния  строительных конструкций рассматриваемой квартиры.

 

 

 

 

 

1. Основные результаты обследования зданий

 

1.1. Общие данные

Рассматриваемый жилой  дом расположен в Ленинском административном округе г. Иркутска по ул. Тельмана, 183.

Здание стоит внутри квартала, ограниченного улицами  Тельмана и Пржевальского,    13-й Советский и 14-й Советский переулками. Застройка квартала – смешанная: многоэтажными каменными жилыми домами, малоэтажными каменными и кирпичными жилыми домами и административным зданием.

Рассматриваемое здание – отдельно стоящее, панельное, пятиэтажное с подвалом, прямоугольной  формы  в плане, возведено в 1986 году.

В целом здание жилое. Жилой дом включает 8 подъездов, деформационные швы предусмотрены.

Фотография жилого дома приведена на титульном листе.

Какая-либо проектная  или исполнительная документация по зданию не найдена.

В соответствии с /24/ здание относится к гражданским, I группы капитальности. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов здания (до капитального ремонта) составляет 40-80 лет /23/.

В качестве опорной информации при архитектурно-конструктивной характеристике здания использованы результаты собственного обследования.

1.2. Краткая характеристика  здания

Общие параметры.

Рассматриваемое здание – отдельно стоящее, панельное, пятиэтажное  с подвалом,  возведено в 1986 году.

В плане здание имеет  прямоугольную  форму. Размеры здания по наружным обводам составляют 123×11м, высота от переменной планировочной отметки до карниза –15,5 - 16м. Высота жилых помещений равна 2,55 м.

Несущий остов здания – комбинация продольных и поперечных капитальных каменных стен, объединенных железобетонными перекрытиями.

Кроме наружных, в здании предусмотрена одна продольная и  поперечные  несущие стены.

Вертикальные нагрузки от междуэтажного и чердачного перекрытий, крыши воспринимаются  преимущественно наружными и внутренними продольными стенами.

Фундаменты – ленточные железобетонные, из фундаментных блоков и подушек. Стены подвала – сложены из фундаментных блоков марки ФБС24.6.6 и ФБС24.4.6.  По верху стен устроен монолитный железобетонный пояс.

Стены. Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей. Стены усилены комплексными конструкциями в виде продольных и поперечных рам, составленных монолитными железобетонными поясами в уровне перекрытий и стойками, обрамляющими проемы наружных стен, в пересечениях стен и в простенках внутренних стен.

Стены усилены сетчатым армированием и железобетонными  включениями.

Перемычки оконных и  дверных проемов – сборные  железобетонные.

Стены, как правило, не оштукатурены. 

Перегородки несущие панельного типа.

Перекрытия из сборных  и монолитных сплошных плит.

Крыша – чердачная  двухскатная. Кровля выполнена из волнистых  асбестоцементных листов, водосток –  наружный не организованный.

Лестницы – двухмаршевые, составлены  сборными железобетонными маршами и площадками. Лестничная клетка закрытого типа с проемами в наружных стенах.

Балконы ограждены кирпичными стенами, перекрыты железобетонными  пустотными панелями.

Основные дефекты и повреждения: трещины небольшие, осыпается штукатурка в некоторых местах, трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов, выбоины в фасадной части здания.

Сведения о проведенных ремонтах. За период эксплуатации в рассматриваемом жилом доме проводились следующие ремонты:

• в 2007году выполнен ремонт перекрытий чердачного помещения, кровли с заменой отдельных листов шифера;
• в 1991, 1996, 2001, 2007 годах выполнена окраска стен лестничных клеток.

Инженерное оборудование:

1. Водоснабжение – хозяйственно-бытовое от центральной сети;
2. Канализация – центральная;
3. Отопление – центральное от ТЭЦ;
4. Горячее водоснабжение – центральное с ваннами;
5. Электроосвещение – лампами накаливания от сети 380/220_в;
6. Слаботочные устройства – радиофикация.

1.3. Характеристика  условий эксплуатации      

Климатические условия:

Нормируемые уровни основных климатических факторов:

• климатический район – I В /8/;
• расчетная температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 составляет -36˚С /8/;
• среднее за год число переходов температуры воздуха через 0˚С – 90 /8/;
• продолжительность и средняя температура отопительного периода со среднесуточной температурой не более 8˚С – 240 суток и -8,5˚С /8/;
• статическая составляющая ветрового напора, III район   – 0,38 кПа /9/;
• расчетное значение веса снегового покрова, II район   – 1,2 кПа /9/;
• преобладающее направление ветров   – юго-восточное как в зимний, так и в летний периоды /8/;
• нормативная глубина промерзания открытого грунта  – 2,8 м;
• степень агрессивности наружной воздушной среды эксплуатации – неагрессивная;
• расчетная сейсмичность района строительства по карте А – 8 баллов /10/.

Техногенные факторы:

Температурно-влажностные  условия в помещениях надземной  части здания  нормальные.

К неблагоприятным  техногенным  факторам относятся:

• просадка отмостки на отдельных участках;
• протечки кровли;
• замачивание стен в результате повреждения водосточных труб;
• протечки трубопроводов в подвале.

Требуемые мероприятия  по восстановлению нормальных условий  эксплуатации:

• выполнить ремонт отмостки;
• выполнить ремонт кровли с заменой 10-15% листов шифера;
• восстановить поврежденные водосточные трубы;
• ревизия и ремонт трубопроводов в подвале здания: замена сальников в трубопроводной арматуре, замена прокладок между фланцами задвижек, замена отдельных элементов.

1.4. Результаты визуального  освидетельствования здания

По результатам визуального  освидетельствования здания можно  отметить следующее:

• признаков изменения объемно-планировочного решения здания (новых проемов в наружных стенах, устройство на первом этаже нежилых помещений) не установлено;
• участков повреждения или разрушения кладки стен, карнизов и цоколя  не установлено;
• трещин в стенах здания не зафиксировано;
• железобетонные перемычки оконных проемов, балконы существенных повреждений не имеют;
• признаков снижения или исчерпания несущей способности маршей и площадок лестниц не обнаружено.

К выявленным повреждениям относятся:

• на отдельных участках наблюдаются повреждения отделочных покрытий цоколя и фасадов;
• потемнение и загрязнение поверхности, матовые пятна и потеки в окрасочных покрытиях лестничных клеток.

В целом, предварительная (по результатам визуального осмотра) оценка технического состояния здания – работоспособное.

Требуемые ремонтно-восстановительные  мероприятия:

• восстановление штукатурных покрытий, окраска  цоколя;
• промывка и окраска за один раз стен лестничных клеток.

 

 

 

1.5. Оценка физического  износа здания      

Оценка физического  износа здания выполнена в соответствии с требованиями ВСН 53-86   /22/ и УПВС /24/. Результаты расчета приведены в приложении 2.

Полученная величина физического износа рассматриваемого здания, возраст которого составляет 26 лет, равен 18%.

По данным технического паспорта от 20.11.2009 г. /25/ физический износ  здания составляет 18%.

Отличие полученных данных физического износа нет.

1.6. Оценка конструктивной сейсмостойкости здания

При отсутствии проектной  документации можно предположить, что  здание запроектировано для условий 8 балльной сейсмичности (в соответствии с действующими на период проектирования и строительства нормами).