Проблемы правового регулирования статуса жилого помещения

 

 Законы и иные нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием   12  декабря 1993 г. // Российская газета. ─ 1993.                     ─ 25 декабря.
2. Всеобщая декларация прав человека (принята и провозглашена резолюцией 217 (III) Генеральной Ассамблеи ООН от 10.12.1948 // Российская газета. ─ 1995. ─ 05 апреля.
3. Международный пакт об экономических, социальных                     и культурных правах от 16.12.1966  г. // Ведомости ВС СССР.1976. № 17.       Ст. 291.
4. Конвенция СНГ о правах и основных свободах человека                 от  26.05.1995 г. // Собрание   законодательства  РФ. 1999. № 13.    Ст. 1489.
5. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 г. // Ведомости                     ВС РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883.
6. Гражданский кодекс РФ (часть первая): Федеральный закон        от  30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. ─ 1994. ─ 8 декабря.
7. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Федеральный закон            от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета. ─ 1996. ─ 6 февраля;                   ─ 7 февраля; ─ 8 февраля; ─ 10 февраля.
8. Семейный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон      от 29.12.1995 № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16.
9. Уголовный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон    от 13.06.1996 г. № 63-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25.                     Ст. 2954.
10. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон       от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета. ─ 2001. ─ 30 октября.
11. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Российская газета. ─ 2002.                   ─ 27 июля
12. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон     от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (ч. 1).                Ст. 14.
13. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон   от    29.12.2004 № 190-ФЗ // Российская газета. ─ 2004. ─ 30 декабря.
14. Закон РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416. Закон утратил силу с 01.01.1995 с принятием ФЗ РФ            от 30.11.1994 № 52.
15. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ                                  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок         с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
16. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»             от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 199. № 29.                  Ст. 3400.
17. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии   в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // Российская газета. ─ 2004. ─ 31 декабря.
18. Постановление Правительства РФ «О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации» от 22 октября 1997 г. № 1348 // Собрание законодательства РФ. 1997. № 43. Ст. 4999.
19. Постановление Правительства РФ «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения     в нежилое (жилое) помещение» от 10.08.2005 № 502 // Собрание законодательства РФ. 2005. № 33. Ст.3430.
20. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения   о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным               и подлежащим сносу» от 28.01.2006 № 47 // Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 702.

 

Судебная практика

21. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ       от 10 сентября 2002 г. № 3673/02 // Вестник высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 12.
22. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3. С. 17.
23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. № 4.
24. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. № 5.
25. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 5.
26. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда СССР // Советская юстиция. 1962. № 24. С. 29.
27. Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 25 июля 2002 г. № КГ-А41/4780-02 // СПС «КонсультантПлюс».

28.  Несоблюдение установленных ЖК РФ сроков для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения  в нежилое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке: Постановление Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 5 апреля 2006 г.№ Ф04-2161/2006 (21143-А02-22) // СПС «КонсультантПлюс».

29.  Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 15 мая 2006 г. по делу  № А43-20476/2005-26-610 // СПС «КонсультантПлюс».

30. Обращение прокурор Красноярского края  в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды               и обязании общества    с ограниченной ответственностью «Витастом» освободить спорные помещения: Постановление Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 28 сентября 2006 г.         № А33-20130/05-Ф02-4655/06-С2 по делу № А33-20130/05 //СПC «КонсультантПлюс».

31. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме перечисленных: Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 апреля 2007 г.    № Ф09-2184/07-С1 // СПС «КонсультантПлюс».

32. При переоборудовании жилой квартиры в нежилое помещение необходимо согласие иных собственников  в соответствии с требованиями, установленными ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ: Постановление Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 13 ноября 2007 г. № Ф09-9247/06-С6 по делу № А60-10447/2007// СПС «КонсультантПлюс».

33. Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 08 августа 2008 г. по делу № А31-5840/2007-28.

34. Поскольку предпринимателем Гостюхиным А.Л. не представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переоборудование жилых квартир в нежилые, судами в удовлетворении требований правомерно отказано: Постановление Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 03 сентября 2008 г.                        № Ф09-6292/08-С6 по делу № А60-1201/2008 // СПС «КонсультантПлюс».

 

 

Учебники и учебные пособия

35.   Научно-практический комментарий к Конституции РФ / Под ред. Б.Н. Топорнина. М.: Юрист, 1997. ─ 831 с.

35. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3 т. Первый том. М.: Статут, 2002. ─ 800 с.

37.Седугин П.И. Жилищное право. М.: Издательская группа Инфра     о  М-Норма, 2004. ─ 320 с.

38.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтерс Клувер, 2006. ─ 368 с.

39. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. ─ 479 с.

 

Статьи и научные публикации

40. Андрианов И.И. Жилищное законодательство. Аренда нежилых помещений. В вопросах и ответах из практики юриста. М.: ЛогоВАЗ-Пресс, 1993. ─ 112 с.

          41. Гаврюшенко П.И. Военнослужащий, проживающий в гостинице Министерства обороны Российской Федерации, имеет законное право          на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилья в порядке       и размерах, определенных Правительством Российской Федерации // Право   в Вооруженных Силах. 2002. ─ № 8.─ С.20-22.

42. Законы гражданские с разъяснениями правительствующего Сената и комментариями русских юристов / Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 2.                   М.: Статут, 2004. ─ 448 с.

          43. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам. М.: Издательство Велби Проспект, 2007. ─ 224 с.

Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997.        ─ № 10. ─ С.17.

         44. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. ─ № 9.─ С.21.

          45. Мальков А.Б. Вселение к нанимателю по договору социального найма жилья: старое законодательство в новых условиях // Адвокат. 2002.                                         ─ № 7. ─ С.7-10.

          46.  Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. По испр. и доп.    8-му изд. 1902. М.: Издательство Статут, 1997. Ч. 2. ─ 831 с.

47. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2003. ─ № 2. ─ С.17-19.

48. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. Серия «Памятники советского законодательства». М.: Зерцало, 2002. ─ 218 с.

49. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. ─ № 8. ─ С.32.

50. Приходько И.А. Жилищное законодательство: Комментарий / Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. М., 1991. ─ С.389.

51. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве.       М.: Статут, 2004. ─ 223 с.

52. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. ─ № 12. ─ С.31.

53. Суханов Е.А. Некоторые проблемы гражданского права // ВестникВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации.2007. ─ № 7. ─ С.20-21.

54. Терешко Ю. Право на перевод // ЭЖ-Юрист. 2008.─ № 27.               ─ С.11-12.

55. Черкашина И. Судебная защита права пользования жилым помещением // Российская юстиция. 2004. ─ № 5, 6. ─ С. 40

56. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006. ─ 336 с.

 

 

Студент                                                                                           

Научный руководитель                                                                 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2 Гражданский кодекс РФ (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994. № 51-ФЗ // Российская газета. 1994. 08 декабря.

3 Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (ч. 1). ст. 14.

4 См.: Научно-практический комментарий к Конституции РФ / Под ред. Б.Н. Топорнина. М., Юрист, 1997. С. 215 - 216.

5 См.: ст. 1 Декларации прав человека и гражданина Французской республики 1789 г. и преамбула Конституции Французской республики 1958 г.; ст. 2 Конституции Итальянской республики 1947 г.; ст. 10 Конституции Испании 1978 г.; Ст. 1 Основного закона Федеративной Республики Германии 1949 г. и т.д. // Конституции зарубежных стран. М.: Юрлитинформ, 2000.

6 См.: ст. 25 Всеобщей декларации прав человека (принята и провозглашена резолюцией 217 (III) Генеральной Ассамблеи ООН от 10.12.1948 // Российская газета. 1995. 5 апреля; ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966  // Ведомости ВС СССР.1976. № 17. Ст. 291; Ст. 26 Конвенции СНГ о правах и основных свободах человека от 26.05.1995 (Конвенция вступила в силу 11.08.1998, Россия ратифицировала Конвенцию 04.11.1995 ФЗ № 163-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 13. Ст. 1489.

7 См.: Седугин П.И. Жилищное право. М., Норма, 2004. С. 11.

8 Уголовный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 13.06.1996 г. № 63-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2954.

9 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

10 См.: Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., Статут, 2004. С. 25.

 

11 Собрание законодательства РФ. 1997. № 43. Ст. 4999.

 

12 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 5. С. 23.

13 Гаврюшенко П.И. Военнослужащий, проживающий в гостинице Министерства обороны Российской Федерации, имеет законное право на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилья в порядке и размерах, определенных Правительством Российской Федерации // Право в Вооруженных Силах. 2002.          № 8.

14 Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2003. № 2. С.17.

15 Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. № 9. С. 21.

 

16 Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 702.

17 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда СССР // Советская юстиция. 1962. № 24. С. 29; Андрианов И.И. Жилищное законодательство. Аренда нежилых помещений. В вопросах и ответах из практики юриста. М., 1993. С. 30 - 31; Приходько И.А. Жилищное законодательство: Комментарий / Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. М., 1991. С. 279 - 280.

18 Андрианов И.И. Жилищное законодательство. Аренда нежилых помещений. В вопросах и ответах из практики юриста. С.31.

19 См.: Ведомости съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416. Закон утратил силу с 01.01.1995 с принятием ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52.

20 Законы гражданские с разъяснениями правительствующего Сената и комментариями русских юристов / Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 2. М.: Статут, 2004. С. 59.

21 См.: Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. Серия «Памятники советского законодательства». М.: Зерцало, 2002. С. 76.

 

22 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. С.137.

23 См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. М., 1997. Ч. 2. С.152.

24 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3 т. Часть первая. М., 2002. С.89.

25 См.: Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 73.

26 См.: Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10. С.17.