Понятия, цели и принципы оценки земельных участков в Республике Казахстан

Нормативная оценка земельных участков подразумевает  определение оценочной стоимости  путем перемножения площади, поправочных (повышающих, понижающих) коэффициентов  и базовой ставки платы за земельные  участки.

В прошлом  году также было принято Постановление  Правительства Республики Казахстан  от 2 сентября 2003 года №890, в котором  были утверждены базовые ставки платы  за земельные участки городов  и населенных пунктов, и за земельные  участки, предоставляемые для сельскохозяйственных целей.

Вначале мы затронули вопрос об отличии оценки земель городов и населенных пунктов  от оценки земель сельскохозяйственного  назначения. Сейчас мы можем ответить на этот вопрос после его подробного рассмотрения. Отличие состоит в  том, что оценка городских земель менее трудоемка и легка в  расчетах. В Дипломной работе был  приведен пример такого расчета, из чего также видно применение нормативного метода оценки. Оценка земель сельскохозяйственного  назначения затруднительна тем, что  оценщику необходимы знания в области  почвоведения, так как стоимость  земельных участков зависит от типа почв, уклона поверхности. А также  необходимы навыки обращения с дежурными  и почвенными картами.

В силу всего  вышесказанного можно отметить, что  необходимо создание совершенного механизма  прав землепользования, т.е.:

– развитие механизма ипотечного кредитования под залог земли;

– значительное снижение платы за изготовление и оформление документов на землю;

– создание порядка землеустройства в Республике Казахстан;

– совершенствование механизма прав аренды;

– отработка мер наказания за варварскую эксплуатацию земли и льготы при использовании загрязненных и нарушенных земель.

Я считаю, что  плата за землю в будущем останется  насущной и актуальной темой и  можно предположить, будет дорабатываться, и подвергнется дальнейшему развитию, а возможно и введению каких-либо нововведений, а также возможно и  ужесточению мер к злостным нарушителям  режима землепользования и нецелесообразному  использованию земель. И в силу этого я бы выделила ряд причин, исходя из которых, можно сделать  вывод о тенденциях развития платы  за землю.

Первая причина  состоит в том, что в последнее  время большое развитие получило так называемое садово-огородническое и фермерское движение, а значит, появились и люди, которые воспользовались этой возможностью для своих корыстных целей. Они нецелесообразно используют предоставленную им землю и тем самым ухудшают ее качество, а то и полностью разрушают ее плодородный слой. Поэтому, можно сказать, что плата за землю применяется и будет применяться как стимулятор для более рационального и целесообразного использования земли.

Вторая причина  заключается в ухудшающейся экологической обстановке, как в мире, так и у нас в стране.

Последней причиной развития платы за землю я бы назвала  вопрос о частной собственности на землю.

Переход к  рыночной экономике изменил все, в том числе и земельно-правовые отношения. Буквально за последние несколько лет была принята масса Указов, Постановлений Президента и Правительства, но с течением времени все стареет и стареет, и хотелось бы, чтобы земельные отношения все-таки были полностью урегулированы. Может, когда-нибудь для достоверной оценки будут использоваться все три метода оценки земли.

И в заключении я бы хотела сказать, что плата  за землю, а соответственно и оценка земли – довольно молодая тема. Поэтому я считаю, что надо не только развивать эту тему, но и  заниматься поднятием правовой грамотности населения. Заинтересовывать людей быть созидателями на земле.

 

 

Список использованной литературы

 

1. Земельный кодекс Республики  Казахстан от 20 июня 2003 года №442-II.

2. Закон Республики Казахстан  «О земле» от 24 января 2001 г. №152 – II ЗРК.

3. Закон Республики Казахстан  от 30 ноября 2000 года №109 – II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан».

4. Указ Президента Республики  Казахстан от 25 декабря 1995 г. №2717, имеющий силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5. Постановление Правительства  Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года №890 «Об установлении  базовых ставок платы за земельные  участки при их предоставлении  в частную собственность, при  сдаче государством или государственными  землепользователями в аренду, а  также размера платы за продажу  права аренды земельных участков».

6. «О налогах и других обязательных  платежах в бюджет» (Налоговый  Кодекс): Кодекс Республики Казахстан // Бюллетень бухгалтера №0 (507–509). Январь, 2004 г.

7. Об архитектурной, градостроительной  и строительной деятельности  в Республики Казахстан: Закон  Республики Казахстан // Казахстанская правда. – 2001 г. – 24 июля.

8. АгроИнформ – информационно-аналитический бюллетень Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан №2 июнь, 2002 г.; январь №1, март №3, апрель №4, 2003 г.

9. АльПари №3–4, 2000 г. «Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий с использованием экономико-математических моделей».

10. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб: Питер, 2000 г.

11. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М. Финансы и статистика, 1996 г.

12. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА – М., 1996 г.

13. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник М., Филинь, 1999 г.

14. Гранова И.В. Оценка недвижимости. СПГ: Питер, 2001 г.

15. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. Учебник. М.: Финансы и статистика, 2003 г.

16. Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка бизнеса. Учебник. М., Финансы и статистика, 2002 г.

17. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. – СПб: Питер, 2001 г.

18. Костецкий В.А. Оценка земельных ресурсов в России. – СПГ., издательство СПГУЭФ, 1998 г.

19. Крутик Л.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости: Учебник М.: Филинь, 1999 г.

20. Мамыров Н.К., Саханова А.Н., Ахметова Ш.С., Брузати Л. Государство и бизнес. Теория государственного ценообразования. Книга 4: Учебник. – Алматы: Экономика, 2002 г.

21. Международные стандарты оценки. – Международный комитет по  стандартам оценки имущества.  – М.: РОО, 1995 г.

22. Ромм А.П. основные принципы оценки городских земель // Аудиторские ведомости. – 1998 г. – №12.

23. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: СПб Гту, 1997 г.

24. Фридман Д., Ордуей П. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 1995 г.

25. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. – М.: Мосграфиздат, 1994 г.

26. Хисматулов О.Т., Желясков А.Л. «Методологические и методические основы оценки земли населенных пунктов». – Пермь, 1998 г.

27. Экономика недвижимости: Учебное  пособие под редакцией д.э.н. В.И. Ресина. – М.: Дело, 1999 г.

28. Экономика и финансы недвижимости. / Под ред. Пашкуса. – М.: Финансы и статистика, 2000 г.

29. Экономика недвижимости: учебное  пособие. / Под ред. д.т.н., проф. Байболова С.М. / Кызылорда, 2003 г.

30. Почвенный отчет по опытному  хозяйству КазМИС Каскеленского района Алматинской области./ Министерство сельского хозяйства Республики Казахстан. Алматинское отделение института «Казгипрозем».

31. Отчет о наличии земель  и распределении их по категориям, собственникам земельных участков, землепользователям и угодьям  на 1 ноября 2001 г. / Городской Комитет по управлению земельными ресурсами.

32. Отчет по разработке базовых  ставок платы за земельные  участки. / Агентство Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами Государственный научно-производственный центр по землеустройству. Астана, 2002 г.

33. Финансовый отчет Алматинского филиала государственного дочернего предприятия АлматыНПЦзем. / Алматы, 2003 г.

 

[1] Мамыров Н.К., Саханова А.Н, Ахметова Ш.С., Брузати Л. Государство и бизнес. Теория государственного ценообразования. Книга 4: Учебник. - Алматы: Экономика, 2002г. С. 404.

[2] Кажымурат К. Обзор социально-экономической ситуации в Республике Казахстан за 1991 - 2001 гг. // Саясат. 2002, № 1. С. 32.

[3] Земельный кодекс: актуальные вопросы и проблематика их решения. АгроИнформ № 4 (10), апрель, 2003г. С. 7.

[4] Ипотека земли. АгроИнформ № 2 (4), июнь, 2002г. С. 9.

[5] Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка бизнеса. М. Финансы и статистика, 2002г. С. 176.

[6] Грязнова А.Г. Оценка недвижимости.  М.,  2003г.

[7] Методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости сельскохозяйственных угодий. - М.% ВНИЭТУСХ, 1997 г. - С. 25-26.

[8] Оценка земель в Республике Казахстан. Методика оценки земельных участков города Алматы (Алматыградкадастр). Отчет по разработке базовых ставок платы за земельные участки. / Агентство Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами, Астана. 2002г.  С. 38.

[9] Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 г. "Казахстанская правда". 5 сентября, 2003 г., пятница. С. 4.

[10] Экономика недвижимости. М.: Дело, 1999г. С. 204.

[11] Кодекс Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый кодекс). Бюллетень бухгалтера № 0 (507-509). Январь, 2004г. С. 85.

[12] Кодекс Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый кодекс). Бюллетень бухгалтера № 0 (507-509). Январь, 2004г. С. 84-85.

[13] Финансовый отчет Алматинского филиала государственного дочернего предприятия АлматыНПЦзем. / Алматы, 2003г.

[14] Почвенный отчет по опытному хозяйству КазМИС Каскеленского района Алматинской области. / Министерство сельского хозяйства Республики Казахстан. Алматинское отделение института "Казгипрозем".

¹ Мамыров Н.К., Саханова А.Н, Ахметова Ш.С., Брузати Л. Государство и бизнес. Теория государственного ценообразования. Книга 4: Учебник. - Алматы: Экономика, 2002г. С. 404.

² Кажымурат К. Обзор социально-экономической ситуации в Республике Казахстан за 1991 - 2001 гг. // Саясат. 2002, № 1. С. 32.

³ Земельный кодекс: актуальные вопросы и проблематика их решения. АгроИнформ № 4 (10), апрель, 2003г. С. 7.

⁴ Ипотека земли. АгроИнформ № 2 (4), июнь, 2002г. С. 9.

⁵ Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка бизнеса. М. Финансы и статистика, 2002г. С. 176.

⁶ Грязнова А.Г. Оценка недвижимости.  М.,  2003г.

⁷ Методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости сельскохозяйственных угодий. - М.% ВНИЭТУСХ, 1997 г. - С. 25-26.

⁸ Оценка земель в Республике Казахстан. Методика оценки земельных участков города Алматы (Алматыградкадастр). Отчет по разработке базовых ставок платы за земельные участки. / Агентство Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами, Астана. 2002г.  С. 38.

⁹ Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 г. "Казахстанская правда". 5 сентября, 2003 г., пятница. С. 4.

¹⁰ Экономика недвижимости. М.: Дело, 1999г. С. 204.

¹¹ Кодекс Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый кодекс). Бюллетень бухгалтера № 0 (507-509). Январь, 2004г. С. 85.

¹² Кодекс Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый кодекс). Бюллетень бухгалтера № 0 (507-509). Январь, 2004г. С. 84-85.

¹³ Финансовый отчет Алматинского филиала государственного дочернего предприятия АлматыНПЦзем. / Алматы, 2003г.

¹⁴ Почвенный отчет по опытному хозяйству КазМИС Каскеленского района Алматинской области. / Министерство сельского хозяйства Республики Казахстан. Алматинское отделение института "Казгипрозем".