Межхозяйственное землеустройство

Для установления черты сельских населенных мест, необходимо учитывать перспективы развития населённого пункта - таблица № 1. В задании на проектирование поставлены условия в процентном соотношении  ожидаемого роста размера населенного  пункта на перспективу: населения – 2%, дворов – 3%, поголовье скота – 3% голов. Для того чтобы при проектировании иметь полноценную информации и учесть потребность граждан в расширении личного подсобного хозяйства, необходимо произвести расчёт развития на перспективу, то есть просчитать ту площадь, которую необходимо выделить дополнительно - таблица 2.

Землеустроительные  работы по установлению черты населенного  пункта выполнены по заказу администрации, имеющей административно-территориальный  статус. Основанием для этого явилось решение на проведение работ.

 

 

 

 

 

 

1. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации

 

 

Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации определяется на основании  задания на проектирование черты  населённого пункта. В курсовом проекте  представлено задание на проектирование черты населённого пункта п. Красный Выселковского района Краснодарского края. Объектом проектирования является п. Красный на территории КСП «Прогресс» Выселковского района.

Земли сельскохозяйственного  назначения АО им. Чернявского составляют 2259,85 га, из них: пашни 2077,35 га; приусадебные земли 51,44 га,  древесно-кустарниковых насаждений 84,54 га, болот 3,62 га, под водой 11,12 га, дороги 15,2 га, прочие земли 0,25 га.

С учётом ожидаемого роста населения, размер населённого пункта составит: число дворов 103, число жителей 412, приусадебных земель 51,44 га, поголовье скота 103 условных голов. Размер ЛПХ на перспективу 0,5 га.

В ведение сельской администрации передаётся 41,42 га сельскохозяйственных угодий, из которых 41,42 га составляет пашня.

 

 

2. Подготовительные работы

 

 

При проведении работ были произведены следующие  действия:

сбор юридической  документации по существующей черте;

сбор, обработку  и приведение к единому масштабу графических материалов (включая  землеустроительные);

изготовление  необходимого числа копий с планово-картографического  материала;

обработку материалов земельного учета или вычисление площадей земель населенного места  по землепользователям, видам собственности;

изучение организации  территории и управления прилегающих территорий;

выявление и  изучение пожеланий и предложений  участников землеустройства и других заинтересованных сторон.

 

 

 

3. Расчёт площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

 

 

При расчёте  площади земель передаваемых в ведение сельской администрации, использовался планово-картографический материал - планшет масштаба 1:1000.

В площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации включены земли существующего  населенного пункта, земли под  общественными дворами, улицами и площадями, а также площадь пашни, изымаемой из земель АО им. Чернявского для развития ЛПХ.

В ведение сельской администрации ст. Бузиновская передаются земли для развития ЛПХ, площадь которых определяется, из количества дворов на перспективу и размера ЛПХ на перспективу по формуле:

S = N · P, где

S – Площадь земель для развития ЛПХ, га;

N – Число дворов на перспективу;

P – Размер ЛПХ на перспективу, га;

S = 106 · 0,5 = 53 га.

На территории ст. Бузиновская имеется 51,44 га земель ЛПХ, т.е. необходимо дополнительно выделить 1,56 га (из таблицы 2).

Также в ведение  сельской администрации передаются земли, предназначенные для устройства сенокосов и пастбищ. На 1 голову скота требуется 0,5 га кормовых угодий, с учётом роста поголовья на всё  поголовье потребуется (из таблицы 3):

S' = К · N', где

S' – площадь под сенокосы и пастбища, га;

К – количество скота, уловных голов;

N' – потребность в кормовых, га/усл. гол.

S' = 106 · 0,5 = 39,86 га.

 

 

 

4. Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

 

 

 

Землеустроительные работы по установлению городской или поселковой черты выполняются по заказу органов местного самоуправления, имеющих административно-территориальный статус.

Установление  границ осуществляется на основании  проекта, составленного специалистом, состоящего из картографического материала, расчётов, требуемых в задании, и пояснительной записки к расчётам и к проекту в целом. 

После передачи земель в ведении сельской администрации  остаются земли и у прежнего землепользователя, поэтому их также необходимо учесть. Учет (расчёт) площади земель проведен в таблице 4. В таблице 4 указаны площадь угодий до изъятия земель в ведение сельской администрации и площадь угодий, оставшихся в пользовании у сельскохозяйственного предприятия после их изъятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Образование землепользования КФХ и устройство его территории

 

 

На основании  ФЗ РФ № 74 «О крестьянских фермерских хозяйствах», в районе имеется АО им. Чернявского из которого были выделены земли для размещения КФХ.

 Для проведения  работ по МХЗ было выдано задание на составление проекта образования землепользования КФХ «Виктория» Выселковского района Краснодарского края, в котором указаны:

• Объект проектирования - землепользователь КФХ;
• Задача проектирования - образование землепользования КФХ за счёт земель АО им. Чернявского
• Состав крестьянской семьи - всего 6человек, из них трудоспособных - 6;
• Специализация хозяйства –производство говядины с воспроизводством стада;
• Норма бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан - 20 га;
• Поголовье скота:  коров – 20;

молодняка КРС  – 20;

свиней – 3;

кур – 45;

лошади – 1.

• Продуктивность животноводства: удой - 3500 кг, привес молодняка КРС - 200кг, свиней - 90 кг.

Также в задании  были определены оптимальные размеры  крестьянского хозяйства - таблица 5.

 

 

 

 

• Природные  и  экономические  условия  территории с/х предприятия, из земель которого выделяется участок для КФХ

 

 

Земли КФХ «Виктория» выделяются из земель АО им. Чернявского. По природно-сельскохозяйственному  районированию  земельный  фонд  АО им. Чернявского входит  в  степную  и  лесостепную  зону,  в  Предкавказскую  степную  провинцию,  которая  характеризуется  засушливым  климатом (КУ=0,25-0,30) и  повышенной  обеспеченностью  теплом  (3500 ).  Среднегодовое количество  осадков составляет  около 530 мм  с колебаниями по  годам от  600-700 мм  до  400 мм.  За вегетационный период  сумма осадков составляет  300-350 мм,  а за  период  активной  вегетации 250-300 мм. Высокие  летние  температуры вызывают  сильное испарение,  которое превышает количество  выпавших  осадков на  400-500 мм.

Хозяйство   АО им. Чернявского большей  своей  площадью   располагается  на  черноземе  обыкновенном   малогумусном  сверхмощном.  Это  очень хороший  тип  почв,  его  можно с успехом  использовать  под  посевы  сельскохозяйственных  культур.

 

 

 

3.2 Установление границ землепользования

 

 

При установлении границ землепользования выделяют следующие  этапы землеустроительных работ:

• подготовительные работы;
• составление проекта;
• оформление, согласование и утверждение проектной документации;
• изготовление и выдача проектных материалов;
• отвод земель в натуре (перенесение проекта на местность);
• изготовление и выдача документов на право собственности, владения или пользования землей.

Требования  к установлению границ КФХ следующие:

1. Границы совмещают  с естественными рубежами –  живыми урочищами (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.д.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.д.), во избежание чересполосицы, дробления участков, мелкоконтурности угодий.

2. Границы размещают  прямолинейно, без изломов, с углами  поворотов, близким к 90º, для  удобства использования сельскохозяйственной  техники, снижения площадей клиньев,  поворотных полос на открытой местности.   

3. Границы проектируют  по водоразделам, тальвегам, совмещают  с элементами гидрографической сети, а на склонах проектируют по линиям стока, чтобы предотвратить эрозию почв.

4. Границы совмещают  с границами экономически однородных участков для соблюдения требований экологии.  

Установление  площади землепользования производиться  по нормативным показателям: на 1 члена  крестьянского хозяйства – 20 га, при количестве членов всего - 6 человек.

Общая площадь  крестьянского хозяйства – 120 га, в т.ч. 36 га - бесплатно в собственность и в аренде – 84 га (таблица 5).

 

 

 

 

3.3 Размещение и формирование землепользования КФХ

 

 

Размещение  и формирование землепользований КХ включает:

-нахождение  целесообразного местоположения  землепользования;

-придание участку  правильной конфигурации;

-включение в  состав землепользования участков  разной принадлежности и назначения;

-обоснованное  ориентирование участка на территории.

При размещении и формировании крестьянского хозяйства  необходимо учесть различные факторы влияющие и на будущую экономическую эффективность крестьянского хозяйства:

-      качество земель и состав угодий на участке;

-      специализация хозяйства;

-      удаленность от населенных пунктов;

-    удаленность от пунктов реализации и переработки продукции;

• обеспеченность с дорогами;
• экологическое состояние земель.

КХ  “Кубань” размещено на пашне площадью 305га вблизи населенного пункта. Размещение землепользования должно производится с выполнением следующих требований: каждое землепользование целесообразно проектировать в компактном едином земельном массиве, при передачи земли в собственность или пользование включать вместе с с/х угодьями другие неудобные земли.

Вся характеристика размещения землепользования крестьянского  хозяйства, сведена в табл. 8

 

 

 

 

3.4 Размещение усадьбы КФХ

 

 

Размещение  усадьбы хозяйства включает: определение  местоположения усадьбы на  территории; выбор участка земли для размещения построек усадьбы; определение площади, необходимой для усадьбы.

Основной хозяйственный центр крестьянского хозяйства включает две части: жилую и производственную.  На территории жилой зоны размещаются жилой дом, баня, гараж, садово-огородный участок. Производственная зона состоит из животноводческой фермы и подсобно-вспомогательного участка по кладам, техническим и энергетическим хозяйствам.

Основной хозяйственный  центр земледелия должен быть связан с территориальными магистралями и существующими населенными пунктами дорогой с твердым покрытием шириной 8-10 м; проектируют ее по кратчайшему расстоянию, избегая по возможности пересечения с различными препятствиями (реками, оврагами, облаками). Это необходимо, чтобы затраты на строительство и транспортные расходы были минимальными.

При проектировании центральная усадьба была размещена  в центральной части хозяйства  с общей площадью 0,06 га. В таблице № 6 расчет площади под усадьбу КФХ были произведены расчеты по установлению необходимой площади по функциональным зонам:

• жилая зона: жилой дом для семьи владельца и гараж для личного автомобиля;
• производственная зона: рассчитываются площади необходимые для содержания животных, помещения для хранения кормом, кормоприготовительный цех, ветеринарная аптека и навозохранилище;
• подсобные дворы и сооружения.

Усадьба была размещена  в северо-западной части КФХ рядом  с основными дорогами и сенокосами.

 

 

3.5 Установление необходимого состава и площадей угодий в составе землепользования КФХ