Sзастр. - суммарная площадь застройки  всех жилых зданий в границах  квартала, микрорайона;

Sзастр.к  - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается  земельный участок.

Методика  выполнения практической работы.

     Задание: Определить нормативный размер земельного участка и сверхнормативной территории, если на участке имеются:

1. 10-ти этажный, 158-и квартирный дом, площадь-67 кв.м., уд.пок=0,69
2. Пять 2-х этажных дом, по 20 квартир, площадь-40 кв.м.
3. Коттедж, 800 кв.м.
4. 9-ти этажный дом, 70 квартирный дом, площадь-67 кв.м.
5. Детский сад – 2000 кв.м.
6. Церковь - 500 кв.м.

Общая площадь квартала 30000 кв.м.

Можно ли построить новый 12-этажный дом, на 350 квартир, площадью – 160 кв.м.

     Решение:

1. Sнорм(10)=158*67*0,69=7304,34 кв.м.
2. Sнорм(2)=5*20*40*0,69=2760 кв.м.
3. Sнорм(коттедж)=800 кв.м.
4. Sнорм(9) = 70*67*0,69=3236,1кв.м.
5. Sнорм(церковь)=500 кв.м.
6. Sнорм(детский сад)=2000 кв.м.
7. S(н.ж)=2000+500=2500 кв.м.
8. S (фак.застройки) =30000-2500=27500 кв.м.
9. S (н.з.) =27500-7304,34-2760-800-3236,1=13399,56 кв.м.
10. Sнорм(12)=350*160*0,69=38640

Sн.з.< Sнорм(12)

Вывод: строительство нового 12-этажного дома невозможно. 
 
 
 

ГЛАВАVII. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ. ОХРАНА ОБЪЕКТОВ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕНИЯ.

 

     Охранная  зона – территория с особым режимом  использования земельных участков и природопользования, выделяется вокруг обособленных природных объектов, водных источников, гидрометеостанций, геодезических  пунктов и т.д., в целях их охраны и защиты от неблагоприятных и  антропогенных воздействий.

7.1 Охранная зона водных объектов

 

     Водоохраной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

     В пределах водоохранных зон устанавливаются  прибрежные защитные полосы, на территориях  которых вводятся дополнительные ограничения  природопользования.

     Размеры и границы водоохранных зон и  прибрежных защитных полос, а также  режим их использования устанавливаются  исходя из физико-географических, почвенных, гидрологических и других условий.

     Ширина  водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливается:

• для рек, стариц и озер - от среднемноголетнего уреза воды в летний период;
• для водохранилищ - от уреза воды при нормальном подпорном уровне;
• для морей - от максимального уровня прилива;
• для болот - от их границы (нулевой глубины торфяной залежи);
• для участков рек протяженностью от их истока:

              до  10 км  -  50 м

              от  10 до  50 км  - 100 м

              от  50 до 100 км  - 200 м

              от 100 до 200 км  - 300 м

              от 200 до 500 км  - 400 м

              от 500 км и более - 500 м

     Минимальная ширина водоохранных зон для озер и водохранилищ принимается при  площади акватории до 2 кв. километров - 300 метров, от 2 кв. километров и более - 500 метров.

     В пределах водоохранных зон запрещаются:

• проведение авиационно-химических работ;
• применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
• использование навозных стоков для удобрения почв;
• размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
• складирование навоза и мусора;
• заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
• размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;
• размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;
• проведение рубок главного пользования.

7.2 Охранная зона электрических сетей

 

     Охранные  зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон.

     В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут  нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том  числе привести к их повреждению  или уничтожению, и (или) повлечь  причинение вреда жизни, здоровью граждан  и имуществу физических или юридических  лиц, а также повлечь нанесение  экологического ущерба и возникновение пожаров.

     Охранные  зоны устанавливаются:

   а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка  земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными  плоскостями, отстоящими по обе стороны  линии электропередачи от крайних  проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Таблица 1 Расстояние охранных зон в зависимости от напряжения

 

   б) вдоль подземных кабельных линий  электропередачи - в виде части поверхности  участка земли, ограниченной параллельными  вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи  от крайних кабелей на расстоянии 1м (при прохождении кабельных  линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и  сооружений и на 1 метр в сторону  проезжей части улицы);

   в) вдоль подводных кабельных линий  электропередачи - в виде водного  пространства от водной поверхности  до дна, ограниченного вертикальными  плоскостями, отстоящими по обе стороны  линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

   г) вдоль переходов воздушных линий  электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую  высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии  электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении  для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для  установления охранных зон вдоль  воздушных линий электропередачи.

7.3 Охранные зоны линии и сооружений связи

 

     Правила охраны линий и сооружений связи  РФ вводятся для обеспечения сохранности  действующих кабельных, радиорелейных  и воздушных линий связи и  линий радиофикации, а также сооружений связи, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи РФ, наносит ущерб интересам граждан, производственной деятельности хозяйствующих субъектов, обороноспособности и безопасности РФ.

     На  трассах кабельных и воздушных  линий связи и линий радиофикации:

   а) устанавливаются охранные зоны с  особыми условиями использования:

• для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;
• для морских кабельных линий связи и для кабелей связи при переходах через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища и каналы (арыки) - в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы морского кабеля на 0,25 морской мили с каждой стороны или от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы (арыки) на 100 метров с каждой стороны;
• для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

   б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

• при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
• при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
• вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

   в) все работы в охранных зонах линий  и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации выполняются с соблюдением  действующих нормативных документов по правилам производства и приемки  работ. Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах сооружений связи и радиофикации, регулируется земельным законодательством РФ.

7.4 Охранные зоны магистральных трубопроводов

 

     Трассы  трубопроводов обозначаются опознавательными знаками (со щитами - указателями) высотой 1,5 - 2 метра от поверхности земли, устанавливаемыми в пределах прямой видимости, но не реже, чем через 500 м, и на углах поворота.

     Установка опознавательных знаков трубопроводов  оформляется совместным актом предприятия  трубопроводного транспорта и землепользователя.

     В соответствии с правилами охраны магистральных трубопроводов охранная зона устанавливается:

1. вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть и газ – в виде земельного участка, ограниченного условными линиями, проходящими в 25м от оси трубопровода;
2. вдоль трасс трубопроводов, транспортирующие сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат – в виде земельного участка, ограниченного условными линиями, проходящими в 100м от оси трубопровода;
3. вдоль многониточных трасс -65м;
4. вдоль подводных переходов -100м;
5. вокруг технологических установок  подготовки продукции и транспортировки головных и перекачивающих сооружений, резервуарных парков, узлов изменения продукции – в виде земельного участка, ограниченного условными линиями, проходящими в 100м со стороны периметра;
6. вокруг емкостей для разгазирования конденсата, хранения земляных амбаров, аварийного выпуска продукции – в виде земельного участка, ограниченного замкнутой линией, отстоящей на расстоянии 50м на территории объекта.