В состав земель поселений могут входить  земельные участки, отнесенные в  соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным  зонам:

   1) жилым (включает в себя территорию, предназначенную для застройки  жилыми массивами, спальными районами  и микрорайонами);

   2) общественно-деловым (относятся общественно-деловые центры и их придворовая территория, общепит, дома культуры, филармонии, ТРЦ и т.д.);

   3) производственным (территория, предназначенная под расположение производственных объектов государственного, регионального и местного значения);

   4) инженерных и транспортных инфраструктур (включает в себя земельные участки под инженерными и транспортными коммуникациями, автомобильными и железнодорожными проездами, ЛЭП, линии связи, трубопровод, газопровод и т.д.);

   5) рекреационным (земельные участки, занятые земельными насаждениями и территории, предназначенные для массового отдыха городского населения, а также всю классификацию городских насаждений);

   6) сельскохозяйственного использования (территория, предназначенная для сельхоз использования в городской черте или в границах населенного пункта);

   7) специального назначения (для расположения объектов специализируемых в определенной отрасли: кладбища, охранные зоны промышленных объектов, порты);

   8) военных объектов (территория, предназначенная для расположения военных объектов на территории населенного пункта);

   9) иным территориальным зонам (тюрьмы, колонии, поселения).

     Земли населенных пунктов используются преимущественно, как территориальный базис и предназначены для размещения жилых строений, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, органов государственной власти и местного самоуправления. Часть земель выделяется для организации отдыха граждан на природе и поддержания благоприятного экологического микроклимата.

 

ГЛАВА III. ПРИСВОЕНИЕ АДРЕСОВ ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ.

 

     Адрес – совокупность описательных признаков местоположения объектов адресации.

     Адресный  номер – реквизиты адресата с  расположением цифр и букв.

     Улица, переулок, проезд - два ряда домов и пространство между ними для прохода и для проезда, используемое для транспортных и пешеходных связей между жилыми районами, а также между жилыми районами и промышленными зонами, общественными центрами, имеющее линейные границы начала и конца.

     Площадь - архитектурно - организованное открытое пространство общественного назначения, ограниченное застройкой, зелеными массивами  и связанное с улицами, переулками или проездами, присутствующее в  основных реквизитах адреса по признаку названия.

     Микрорайон (квартал) - структурно - планировочная  единица деления селитебной территории, состоящая из жилых зданий, учреждений и предприятий повседневного  пользования, границами которого, как  правило, являются магистральные улицы, пешеходные пути, естественные рубежи.

     Селитебная  территория - территория города, предназначенная  для:

      1) размещения жилых, общественных  зданий и сооружений, отдельных  коммунальных и промышленных  объектов, не требующих устройства  санитарно - защитных зон, путей  внутри;

     2) устройства внутригородского сообщения,  улиц, площадей, парков, садов, бульваров  и других мест общего пользования.

     Ландшафтно-рекреационная  территория - территория, включающая в  себя городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного  использования, парки, сады, бульвары, кладбища, расположенные на селитебной территории и формирующие открытые пространства.

     Производственная  территория - территория, предназначенная  для размещения промышленных предприятий  и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских  объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.

     Комплекс  объектов недвижимости - совокупность зданий, сооружений, инженерных сетей, расположенных на едином земельном  участке.

     Здание  гражданского назначения - здание, предназначенное  для жилья либо обслуживания бытовых  и общественно - культурных потребностей человека, в том числе жилые  дома, гостиницы, торговые, административные, учебно-научные, лечебно - санаторные и  иные здания.

     Присвоение  адресов объектам недвижимости возможно при постановлении губернатора  Тюменской области и распоряжения главы Муниципального образования.

     Методика  присвоения адресов:

1. Присвоение адреса нумеруется с запада на восток, с севера на юг, правая – четная, левая – нечетная.
2. Если здание стоит на пересечении двух равнозначных по категории улиц, то присваивается адрес улицы, на которую выходит главный фасад.
3. Здание, сооружение, которое располагается в глубине застройки, адресный номер присваивается от главной улицы, а также номер строения (для производственных зданий) и номер корпуса (для гражданских).
4. Если здание находится между двумя адресованными объектами, имеющие последовательные номера, присваивается номер предыдущего объекта с приписной буквой русского алфавита.
5. Если помещение пристроено, встроено, встроенный – пристроенный, присваивается номер здания и через дробь номер помещения слева направо от главного фасада при наличии следующих характеристик:

• Различного значения зданий;
• Отсутствие прохода из помещений в здание;
• Наличие отдельного входа в помещение.

     Основными признаками, формирующими адрес, являются:

- административно  - территориальная привязка;

- градостроительная  (картографическая) привязка.

     Административно - территориальная привязка включает в себя:

- название  муниципального образования (город  Тюмень);

-название  функционального использования  территории (селитебная, ландшафтно-рекреационная,  производственная).

     Градостроительная привязка включает в себя:

- название  микрорайона;

- название  объекта адресации;

- название  улицы;

- номер  объекта адресации;

- номер  корпуса, номер строения;

- картографические  координаты;

- площадь  застройки объектом адресации.

     Структура адреса включает в себя:

- название  муниципального образования (город  Тюмень);

- название  улицы (переулка, проезда, площади,  сквера, парка, бульвара);

- адресный  номер объекта.

     Структура адреса универсальна, легко наращивается необходимыми модулями, как в сторону  укрупнения, так и в сторону  детализации. Адрес при необходимости  может дополняться элементами иных не оговоренных в настоящем Положении  функциональных признаков объекта  адресации.

     Адрес присваивается тем объектам адресации, которые проинвентаризированы  МУ "БТИиР" г. Тюмени. 

     

Таблица I. Присвоение адресов объектам недвижимости

 

ГЛАВА IV. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА. УСТАНОВЛЕНИЕ КРАСНЫХ ЛИНИЙ

 

     Генеральный план – основной градостроительный  документ, определяющий перспективы  развития города на длительный срок (20-25лет) с возможностью внесения изменений  каждые 5 лет; градостроительный прогноз  территориального планирования определяется сроком 30-40 лет.

     Определение генерального плана ЗК РФ: генеральный  план – основной объемно-градостроительный  документ, рабочий инструмент, позволяющий  определить градостроительное поле на территории города, градостроительный  ресурс, потенциал градостроительных  возможностей на запрашиваемой территории.

     Методы  проектирования генерального плана:

• Эскизный
• Графический

 

     Генеральный план состоит из:

1. Основной чертеж (в масштабе в зависимости от размера города)
2. Анализ проектируемой территории
3. Пояснительная записка (история города, климатические условия, технико-экономические показатели и т.д.)

     Генеральные планы городов и поселений  в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому  статусу. Реконструкция, застройка  и освоение территорий ряда крупных  городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории.

     В России, как и во многих странах  Запада, генплан как юридический  документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города в роли такового выступают правила землепользования и застройки вместе с обязательной прилагающейся графической частью в виде карт градостроительного зонирования.

     Разработка генерального плана – это комплексное планирование благоустройства территории, размещение объектов на местности, разработка обслуживающей и транспортной инфраструктуры и коммуникационных сетей, решений по озеленению участка для промышленного, жилищного и иного строительства.