Этапы формирования межевого плана

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Апреля 2014 в 08:53, реферат

Краткое описание

Целью курсовой работы является рассмотрение всех этапов формирования межевого плана.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: рассмотрение понятия межевого плана, его основных частей и разделов, пример заполнения межевого плана.

Прикрепленные файлы: 1 файл

Введение.doc

— 399.00 Кб (Скачать документ)

Виды выполненных кадастровых работ, реквизит «1» титульного листа заполоняется в виде связного текста, например: «1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, например, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного  (указывается адрес или местоположение земельного участка).

Реквизит «2» «Цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с целями осуществления видов деятельности, предельными размерами, местоположением образуемых новых земельных участков.

Реквизит «3» титульного листа межевого плана «Сведения о заказчике кадастровых работ» заполняется в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), дата приемки кадастровых работ заказчиком.

В случае подготовки межевого плана юридическим лицом, имеющим право осуществлять работы по территориальному землеустройству, на титульном листе (реквизит «4» «Сведения о кадастровом инженере») вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера приводится основной государственный регистрационный номер юридического лица, а в отношении физического лица – индивидуальный номер налогоплательщика.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания сведений о лице, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, приводится полное наименование такого юридического лица.

В графе «дата» указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

При заполнении «содержания» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что в содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав приложения.

При заполнении раздела «Исходные данные» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что лист «Исходные данные» межевого плана входит в обязательный состав текстовой части межевого плана.

В таблицу реквизита «1» «Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план:

      • кадастровая выписка, содержащая сведения ГКН об определенном земельном участке;
      • кадастровый план территории, содержащий сведения об определенной территории.

Также в таблицу реквизита «1» вносятся сведения о документах, использованных при подготовке межевого плана:

      • картографические материалы и/или землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
      • документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
      • нормативно-правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
      • документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
      • схема расположения земельных участков на кадастровых картах или планах соответствующих территорий, утвержденная органом местного самоуправления;
      • проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные в установленном порядке;
      • материалы лесоустройства, утвержденные в установленном порядке;
      • решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков;
      • документы о правах на земельные участки;
      • судебные акты, вступившие в законную силу;
      • иные документы, предусмотренные законодательством.

Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

В реквизите «2» «Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ. Значения координат указываются в метрах с округлением до 0,01 м.

В реквизит «3» раздела «Исходные данные» вносятся сведения о приборах (инструментах, аппаратуре), которые применялись при выполнении кадастровых работ. Указывается наименование прибора, реквизиты сертификата прибора: «Сертификат об утверждении типа средств измерений  серия… №… действителен до …г., зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под №…  «….»…г., реквизиты свидетельства о поверке прибора: «Свидетельство о поверке № …. от «…»…г.,  действительно до «…»…г.

Реквизит «4» раздела «Исходные данные» заполняется при наличии на земельном(ых) участке(ах), в отношении которого(ых) проводятся кадастровые работы, объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

В случае если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит «4» «Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости, при условии, что такие объекты ранее учитывались в установленном законом порядке. В данном случае указываются: наименование (вид) расположенных на земельном участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты (например, государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризацией, условный номер, присвоенный органом, осуществившем государственную регистрацию права на такой объект и т.д.), с указанием названия и реквизитов документа, содержащего эти сведения.

Реквизит «5» раздела «Исходные данные» «Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков» заполняется при наличии  в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка.

При заполнении раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что лист «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» является обязательным листом текстовой части межевого плана во всех случаях, кроме случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков.

В реквизите «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ: метод спутниковых геодезический измерений,  геодезический, фотограмметрический или картометрический.

В случае если координаты характерных точек границы земельного участка определялись несколькими методами, в таблице «Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей» вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек границы земельного участка с указанием в графе «кадастровый номер или обозначение земельного участка»  обозначений характерных точек границы земельного участка, в соответствии с условными обозначениями  на Чертеже.

В реквизитах «2» и «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» «Точность положения характерных точек границ земельных участков» и «Точность положения характерных точек границ частей земельных участков» указывается, в зависимости от метода определения координат характерных точек границ земельных участков, формула, примененная для расчета среднеквадратической погрешности  положения  характерных точек границ земельных участков, или специализированное программное обеспечение, сертифицированное на территории РФ, с указанием реквизитов сертификата и лицензии, позволяющее определить среднеквадратическую погрешность  положения  характерных точек границ земельных участков в процессе обработки геодезических измерений.

В реквизитах «4» и «5» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» значение площади земельных участков  (частей земельных участков) указывается в квадратных метрах с округлением до 1 (одного) квадратного метра.

При заполнении раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что раздел «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Реквизиты раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.

В реквизите «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» заполняется обозначение земельного участка в виде кадастрового номера исходного земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1) – при образовании земельных участков путем раздела и выдела.

В графы «Обозначение характерных точек границы» вносятся обозначения характерных точек границы образуемого земельного участка, в соответствии с условными обозначениями на Чертеже, начиная с точки, расположенной с северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

Координаты характерных точек границы образуемого земельного участка указываются с точностью до 0,01 м, а в графу «средняя квадратическая погрешность положения характерной точки» вносится фактическое значение среднеквадратической погрешности, рассчитанное в зависимости от метода работ по определению координат, с точностью до 0,01м.

Описание закрепления точек границ образуемого земельного участка заполняется в отношении новых точек границ земельных участков, если точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон, и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

В реквизит «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» вносятся сведения об образуемых частях границы земельного участка, расположенных между двумя последующими характерными точками границы, с указанием горизонтального положения по каждой части границы, с точностью до 0,01 м. В графу «Описание прохождения части границы» в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

Реквизит «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» заполняется в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.

В графе учетный номер или обозначение части реквизита «3» указывают кадастровый номер образуемого земельного участка,  наклонная черта и учетный номер части земельного участка, в отношении существующих частей земельных участков, например, 19:05:010203:123:ЗУ1/1, или кадастровый номер образуемого земельного участка,  наклонная черта и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами, в отношении образуемых частей земельных участков, например,  19:05:010203:123:ЗУ1:чзу1 или :ЗУ1:чзу1.

Сведения о каждой части образуемого земельного участка в таблице реквизита «3» отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об идентификаторе части (учетном номере или обозначении части земельного участка).

Координаты характерных точек частей земельных участков указываются с точностью до 0,01 м, а в графу «средняя квадратическая погрешность положения характерной точки» вносится фактическое значение среднеквадратической погрешности, рассчитанное в зависимости от метода работ по определению координат, с точностью до 0,01 м.

Графа «Примечание» заполняется в случае, если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы «примечание» указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.

Сведения об адресе земельного участка вносят в строку «1» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам. Заверенная кадастровым инженером копия такого акта помещается в Приложение. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка вносится описание местоположения земельного участка с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка и т.д.).

Информация о работе Этапы формирования межевого плана