Аренда земельных участков

Помимо оснований, установленных нормами гражданского законодательства, имеются и специальные основания для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя. Они установлены п. 2 ст. 46 ЗК и могут быть разделены на две группы.

К первой группе относятся разнообразные нарушения договора аренды и земельного законодательства со стороны арендатора, а именно:

1) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2) использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранение умышленно совершенного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Поскольку в приведенных случаях прекращение аренды происходит по инициативе арендодателя, можно сделать вывод о том, что в этих случаях обязательство аренды прекращается путем расторжения договора аренды, осуществляемого в судебном порядке по общим правилам ст. 452, 619 ГК РФ, если иное не установлено в самом договоре аренды. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК).

Во вторую группу специальных оснований для досрочного прекращения арендного обязательства входят обстоятельства, не связанные с неправомерными действиями арендатора, а именно:

1) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 ЗК (ср. ст. 279 и 282 ГК). Убытки, причиненные арендатору в результате изъятия земельного участка для публичных нужд, подлежат возмещению в полном объеме, включая его упущенную выгоду, за счет соответствующего бюджета или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки (п. 3 ст. 57 ЗК);79

2) реквизиция земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 51 ЗК (ст. 242 ГК).

Нормами п. 3 и 4 ст. 37 ЗК предусмотрено особое основание расторжения договора аренды земельного участка. Согласно им арендатор в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, могущих повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка, и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Таким образом, аренда (как способ организации экономической деятельности) сопровождает хозяйственную и социальную жизнь человека и является не вторичной и не второстепенной формой по отношению к ведению хозяйственной деятельности на основе собственности, а равноценной и естественно дополняющей.

Земельные арендные отношения – это урегулированные в основном земельным законодательством общественные отношения по поводу права владения, использования и охраны земель на срочной и возмездной основе. Собственники земель, передавая части своих земель или земельные участки, получают беззатратные доходы в виде установленной арендной платы, а арендаторы, внося свои средства и силы самостоятельно владеют и используют землю для получения собственных доходов в течение сроков, согласованного арендодателем.

Проведенный в работе историко-правовой анализ позволяет утверждать, что аренда и близкие ей вещные права исходно представляют собою одно и то же хозяйственно-экономическое и правовое явление. Это обстоятельство объясняет и отсутствие сегодня принципиальных отличий аренды и постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного (наследуемого) владения земельными участками.

Анализируя соотношение права аренды земельного участка и вещных прав, сделан вывод, что первое не противостоит вторым, так как требуется различать ситуацию в момент заключения договора, когда возникают исключительно обязательственные права, и ситуацию после предоставления земельного участка, когда у арендатора возникают и вещные права. В названных ситуациях возникают разные правоотношения и разные права.

Для правильного применения норм земельного и гражданского права к отношениям, возникающим по поводу земли, следует изначально дифференцировать сами фактические отношения: те из них, которые складываются по поводу планирования, организации земельных ресурсов, контроля за ними и т.п. – это сфера действия норм земельного права. Отношения же имущественные, эквивалентно возмездные, в том числе возникающие при обороте земельных участков, являются гражданско-правовыми. Если в первом случае нормы Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат, то во втором случае они применяются субсидиарно. Однако в силу того, что ряд норм, регулирующих имущественные отношения по поводу земли, размещен в Земельном кодексе Российской Федерации, эти правила не становятся нормами земельного права и должны быть логически инкорпорированы в гражданское право.

Земельное законодательство фактически допускает, что ряд вопросов, связанных с оборотом земельных участков, регулируется нормами законодательства субъектов РФ. В этой связи предлагается либо допустить такое регулирование и соответствующим образом изменить п. 1 ст. 3 ГК РФ, либо исключить такие нормы из ЗК РФ. В целях обеспечения логики правового регулирования отношений с помощью норм различных институтов, в данной дипломной работе предлагается выделить в рамках главы 34 ГК РФ параграф, посвященный аренде земельных участков.

В ходе исследования вопросов аренды земельных участков сделан вывод, что земля (земельный участок) не является принадлежностью расположенных на ней объектов недвижимости, равно как и наоборот, т.е. применять ст. 135 ГК РФ в данном случае нельзя. Наличие же естественных элементов земельного участка (камни, дикорастущая растительность, плодородный слой, полезные ископаемые и пр.) и т.п. позволяет говорить о сложной вещи (ст. 134 ГК РФ). Острота проблемы единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости требуют выработки такого правового режима, когда бы названные объекты были законодательно признаны единым объектом гражданских прав.

К существенным условиям договора аренды земельных участков следует относить объект (идентифицированный земельный участок), срок действия договора, порядок установления размера арендной платы.

Аренда земельных участков – широко применяемый способ решения экономических проблем в хозяйственной практике. Однако соответствующий ему правовой институт аренды земли разработан достаточно слабо, кроме того, ежемесячно обновляется регулирующее данные отношения законодательство, в связи, с чем актуальность рассмотренной темы всегда будет присутствовать.

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. – 8 декабря.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 28 ноября.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 30 октября.
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Российская газета. – 2006 – 8 декабря.
7. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ. Ст. 388 // Российская газета. – 1998. – 6 августа.
8. Гражданский кодекс РСФСР от 31 октября 1922г. // Собрание узаконений Рабоче-крестьянского Правительства РСФСР. – 1922. – № 71. – Ст. 904.
9. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1964. – № 24.
10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997. – 30 июля.
11. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: федер. закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 23 апреля.
12. Об иностранных инвестициях в Российской Федерации: федер. закон от 09 июля 1999 г. № 160-ФЗ // Российская газета. – 1999. – 14 июля.
13. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 22 июля.
14. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ // Российская газета. – 2002. – 27 июля.
15. О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // Российская газета. – 2002. – 26 января.
16. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ // Российская газета. – 2007. – 1 августа.
17. О землеустройстве: федер. закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 23 июня.
18. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4148
19. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: федер. законом от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ // Российская газета. – 2002. – 3 декабря.
20. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: федер. закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ. Ч. 4 ст. 12 // Российская газета. – 2003. – 17 июня.
21. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ // Российская газета. – 2007. – 1 августа.
22. Основы законодательства союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов ССР и Верховного Совета ССР. – 1989. – № 25. – Ст. 481.
23. Об аренде и арендных отношениях в СССР: указ Президиума Верховного Совета СССР от 07 апреля 1989 г. № 10277-Х 1 // Ведомости Совета народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. – 1989. – №15. – Ст. 105.
24. Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю: постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. № 404 // Российская газета. – 2006. – 14 июля.
25. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 // Российская газета. – 2002. – 21 ноября.
26. О некоторых вопросах, связанных с регулированием земельных отношений: постановление Правительства Республики Бурятия от 21 июля 2010 г. № 296 // Бурятия. – 2010. 24 июля.
27. Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц: постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. – № 19. – Ст. 1843.
28. О государственном лесном реестре: постановление Правительства РФ от 24 мая 2007 г. № 318 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 22. – Ст. 2650.
29. О Федеральном агентстве лесного хозяйства: постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 736 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2010. – № 40. – Ст. 5068.
30. Баранов, В.М. Гражданско-правовое регулирование оборота природных ресурсов : дисс. …канд. юрид. наук / В.М. Баранов. – М.: 2006. 24 с.
31. Богдановская, И.Ю. Судебный прецедент – источник права  / И.Ю. Богдановская // Государство и право. – 2002. – №12. С. 43-48.
32. Боголюбов, С. А. Экологическое право : учебник / С. А. Боголюбов, О. С. Колбасов. – М.: Юстицинформ, 2007. 637 с.
33. Боголюбов, С.А. Закон об охране природы в СССР. Каким ему быть? Мнения и предположения ученых  / С.А. Боголюбов, О.С. Колбасов. – М.: Юридическая литература, 1991. С. 26-29.
34. Брагинский, М.И. О месте гражданского права в системе «право публичное – право частное»  / М.И. Брагинский // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. – М.: Городец, 2000. С. 52-58.
35. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды  / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 1999. 315 с.
36. Герасин, С.И. Правовая база реформирования земельных отношений в сельском хозяйстве (обзор региональных законодательных актов) / С.И. Герасин // Государство и право. – 1998. – №12. С. 14-19.
37. Голиченков, А.К. Экологическое право России: словарь юридических терминов А.К. Голиченков. – М.: Городец, 2008. 849 с.
38. Грось, Л.А. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство», «гражданское право» и «земельное законодательство» и вещных правах на земельные участки  / Л.А. Грось // Журнал российского права. – 2002. – № 9. С. 42-47.
39. Дозорцев, В.А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ при переходе к рыночной экономике  / В.А. Дозорцев // Государство и право. – 1994. – № 7. С. 38-42.
40. Дроздов, И.А О вещных правах на земельные участки и иные природные объекты  / И.А Дроздов, О.М. Козырь // Закон. – 2009. – № 5. С. 15-18.
41. Ершов, В.А. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации  / В.А. Ершов, А.В. Сутягин, А.Н. Кайль // СПС КонсультантПлюс. 2009.
42. Жариков, Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений  / Ю.Г. Жариков // Государство и право. – 1996 – №. 2. С. 61-65.
43. Иконицкая А.И. Разграничение полномочий Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в сфере регулирования земельных отношений / И.А. Иконицкая // Юридический мир. – 1998. – №4.
44. Иконицкая, И.А. Земельное право Российской Федерации. Теория и тенденции развития  / И.А. Иконицкая. – М.: 1999. 268 с.
45. Исаев, И.А. История государства и права России  / И.А. Исаев. – М.: БЕК, 2003. 589 с.
46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая : учебно-практический комментарий (постатейный) / под ред. А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2010. 738 с.
47. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова. – М.: 1997. Инфра-М, 2007. 847 с.
48. Кофанов, Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме  / Л.Л. Кофанов. – М.: Юрист, 1994. 176 с.
49. Краснов, Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике  / Н.И. Краснов // Государство и право. – 1994. – №7. С. 35-39.
50. Лапач, В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика  / В.А. Лапач. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2002. 427 с.
51. Обзор практики применения Арбитражными судами земельного законодательства: письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 27 февраля 2001 г. № 61 // Экономика и жизнь. – 2001. – № 18. С. 15-37.
52. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 11 января 2002 г. № 66 // Законодательство для бухгалтера. – 2002. – № 5. С. 30-57.
53. Петров, В.В. Форма земельной собственности и предмет земельного права  / В.В. Петров // Вестник МГУ. Сер. 11. «Право». – 1992. – №5. С. 12-16.
54. Петров, В.В. Экологическое право России: учебник для ВУЗов / В.В.Петров. – М.: 1995. 568 с.
55. Плохова, В. Особенности природных объектов и их отражение в правовом регулировании  / В. Плохова // Российская юстиция. – 2002. – № 6. С. 12-16.
56. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Т. 1  / К.П. Победоносцев. – М.: Зерцало, 2002. 672 с.
57. Синайский, В.И. Русское гражданское право / В.И. Синайский. – М.: Статут, 2002. 744 с.
58. Смирнов, В.В. Аренда недвижимости  / В.В. Смирнов, З.П. Лукина. – М.: 2005. 300 с.
59. Сокольников, С.В. Совершенствование отношений собственности на природные ресурсы. дисс …канд. экон. наук / С.В. Сокольников. – Йошкар-Ола: 2007. 22 с.
60. Суркова, С.А. Роль экономической оценки природных ресурсов в преобразовании экономического механизма природопользования региона / С.А. Суркова. – Екатеринбург: ИЭ, 2003. 216 с.
61. Суханов, Е.А. Земля как объект гражданского права  / Е.А. Суханов // Вестник МГУ. Сер. 11. «Право». – 1992. – №. 5. С. 32-36.
62. Сыродоев, Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства  / Н.А. Сыродоев // Государство и право. – 2001. – № 4. С. 12-15.
63. Тихомиров, М.Ю. Аренда и купля-продажа недвижимости  / М.Ю. Тихомиров. – М.: 2008. 325 с.
64. Хрестоматия по истории государства и права России / под ред. Ю.П. Титова. – М.: Проспект, 2001. 637 с.
65. Шорников, Д.В. Природные ресурсы как объекты гражданских прав : дисс… канд. юрид. наук / Д.В. Шорников. – Иркутск: 2005. 196. с.
66. Экологическое право : учебник для вузов / под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Высшее образование, 2006. 745 с.
67. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.02.2010 по делу  
    № А27-6313/2009. – Система ГАРАНТ, 2011.
68. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 декабря 2009 г. по делу № А29-1308/2009. – Система ГАРАНТ, 2011.
69. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90. П. 5 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2005. – № 4. Система ГАРАНТ, 2011.
70. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»: постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2005. – № 5. Система ГАРАНТ, 2011.
71. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2006. – № 8. Система ГАРАНТ, 2011.

1 Хрестоматия по истории государства и права России / под ред. Ю.П. Титова. – М.: Проспект, 2001. – С. 35.

2 История древних государств / под ред. С.П. Матюшина. – М.: АСТ, 1997. – С. 19.

3 Кофанов, Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме [Текст] / Л.Л. Кофанов. – М.: Юрист, 1994. – С. 104.

4 Кофанов, Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме [Текст] / Л.Л. Кофанов. – М.: Юрист, 1994. – С.112.

5 Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды [Текст] / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 1999. – С. 8.

6 Синайский, В.И. Русское гражданское право [Текст] / В.И. Синайский. – М.: Статут, 2002. – С. 244.

7 Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Т. 1 [Текст] / К.П. Победоносцев. – М.: Зерцало, 2002. – С. 77-78.

8 Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды [Текст] / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 1999. – С. 10.

9Гражданский кодекс РСФСР от 31 октября 1922г. // Собрание узаконений Рабоче-крестьянского Правительства РСФСР. – 1922. – № 71. – Ст. 904.

10 Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1964. – № 24.

11 Исаев, И.А. История государства и права России [Текст] / И.А. Исаев. – М.: БЕК, 2003. – С. 412.

12 Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды [Текст] / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 1999. – С. 39.

13 Об аренде и арендных отношениях в СССР: указ Президиума Верховного Совета СССР от 07 апреля 1989 г. № 10277-Х 1 // Ведомости Совета народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. – 1989. – №15. – Ст. 105; Основы законодательства союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов ССР и Верховного Совета ССР. – 1989. – № 25. – Ст. 481.

14 Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.

15 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. – 8 декабря.

16 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

17 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 28 ноября.

18 Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 30 октября.

19 Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Российская газета. – 2006 – 8 декабря.

20 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ // Российская газета. – 2002. – 27 июля.

21 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: федер. закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 23 апреля.

22 О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // Российская газета. – 2002. – 26 января.

23 Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 22 июля.

24 Об иностранных инвестициях в Российской Федерации: федер. закон от 09 июля 1999 г. № 160-ФЗ // Российская газета. – 1999. – 14 июля.

25 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997. – 30 июля.

26 О государственном кадастре недвижимости: федер. закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ // Российская газета. – 2007. – 1 августа.

27 О землеустройстве: федер. закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 23 июня.

28 Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю: постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. № 404 // Российская газета. – 2006. – 14 июля.

29 Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 // Российская газета. – 2002. – 21 ноября.

30 Дозорцев, В.А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ при переходе к рыночной экономике [Текст] / В.А. Дозорцев // Государство и право. – 1994. – № 7. – С. 26.

31 Брагинский, М.И. О месте гражданского права в системе «право публичное – право частное» [Текст] / М.И. Брагинский // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. – М.: Городец, 2000. – С. 75.

32 Петров, В.В. Форма земельной собственности и предмет земельного права [Текст] / В.В. Петров // Вестник МГУ. Сер. 11. «Право». – 1992. – №5. – С. 30.

33 Жариков, Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений [Текст] / Ю.Г. Жариков // Государство и право. – 1996 – №. 2. – С. 43.

34 Краснов, Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике [Текст] / Н.И. Краснов // Государство и право. – 1994. – №7. – С. 53-54.

35 Суханов, Е.А. Земля как объект гражданского права [Текст] / Е.А. Суханов // Вестник МГУ. Сер. 11. «Право». – 1992. – №. 5. – С. 49.