Аренда земельных участков. Сфера применения, значение, содержание

     Даритель имеет право отказаться от договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель также вправе отказаться от исполнения договора при злостной неблагодарности одаряемого, которая может выразиться в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

    Даритель несет ответственность за убытки, причиненные одаряемому, если он знал или должен был знать о том, что вещь ему не принадлежит или он был не праве распорядиться подаренной вещью.

Под пакетом документов понимаются документы, необходимые  для заключения договора. Например: акты, протоколы согласования цены, справки налоговой инспекции, заявления и т. п.

Задание 4.

Ипотека (залог  недвижимости) земельного участка. Оформление договорных отношений. Предмет сделки, существенные условия. Права и обязанности  сторон. Закладная, ответственность  сторон.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может  быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое  установлена ипотека, остается у  залогодателя в его владении и  пользовании.

Ипотека может быть установлена  в обеспечение обязательства  по кредитному договору, по договору займа  или иного обязательства, в том  числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы  долга по кредитному договору или  иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная  в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с  условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков  и / или в качестве неустойки  (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов  за неправомерное пользование  чужими денежными средствами, предусмотренных  обеспеченным ипотекой обязательством  либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных  издержек и иных расходов, вызванных  обращением взыскания на заложенное  имущество;

4) в возмещение расходов  по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не  предусмотрено иное, ипотека обеспечивает  требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре  об ипотеке указана общая твердая  сумма требований залогодержателя,  обеспеченных ипотекой, обязательства  должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

 По договору об  ипотеке может быть заложено  недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

 земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Не допускается ипотека  имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным  законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

 Если предметом  ипотеки является имущество, на  отчуждение которого требуется  согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

 В договоре об  ипотеке должны быть указаны  предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,  обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке  должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом  ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки  является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Договор об ипотеке заключается  в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации  договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

 Договор об ипотеке  считается заключенным и вступает  в силу с момента его государственной регистрации.

 При включении соглашения  об ипотеке в кредитный или  иной договор, содержащий обеспеченное  ипотекой обязательство, в отношении  формы и государственной регистрации  этого договора должны быть  соблюдены требования, установленные  для договора об ипотеке.

 Государственная регистрация  договора об ипотеке является  основанием для внесения в  Единый государственный реестр  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним записи об  ипотеке.

 Государственная регистрация  ипотеки, возникающей в силу  договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Для государственной  регистрации ипотеки, возникающей  в силу договора об ипотеке, должны быть представлены:

договор об ипотеке и  его копия;

документы, указанные  в договоре об ипотеке в качестве приложений;

документ об уплате государственной  пошлины;

иные документы, необходимые  для государственной регистрации  ипотеки в соответствии с законодательством  Российской Федерации о государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

 Ипотека в силу  закона подлежит государственной  регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация  ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной  регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

 Ипотека должна  быть зарегистрирована в течение  одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

 Государственная регистрация  ипотеки осуществляется путем  совершения регистрационной записи  об ипотеке в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной  регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. Регистрационные  записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра.

 

 

Список использованных источников и литературы

 

1. Конституция Российской  Федерации 1993г.; М. Новое время. 2002.

 

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января1996 № 14-ФЗ принят 22 декабря1995г.// М.Юристъ 2007г.

 

3.Земельный Кодекс РФ по состоянию на 15 ноября 2007г. 2004 г.М. Норма. 2008.

 

    4.Лесной Кодекс РФ № 22ФЗ. М. Норма. 2008.

 

5. Федеральный Закон РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости»    

6. Федеральный закон РФ № 101-ФЗ от 24 июля 2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

 

7. Боголюбов С.А. Учебное пособие. Земельное право. Москва 2007 г.

 

 

 

 

 

 

¹ См. Боголюбов С.А. Учебное пособие. Земельное право. Москва 2007 г.

² См. Боголюбов С.А. Учебное пособие. Земельное право. Москва 2007 г.

³ См. Гражданский кодекс РФ. Ст. 549.