Разработка сметной документации на строительство жилого 10-этажного кирпичного дома в г. Бийске

Министерство образования РФ

Филиал государственного бюджетного образовательного учреждения

высшего профессионального образования

«Томский государственный архитектурно-строительный университет»

в г. Новокузнецке Кемеровской области

(ТГАСУ)

Кафедра «Экономика строительства»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

 

 

На тему «Разработка сметной документации на строительство жилого 10-этажного кирпичного дома в г. Бийске»

 

 

 

 

 

 

                                                                     Выполнила:

                                                                                        студентка группы 7811

                                                                            Черданцева А.В.

                                                                    Проверила:

                                                                              Шарабурова М.В.

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Новокузнецк – 2013

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Пояснительная записка

Составление объектной сметы

Составление локальных смет базисно-индексным методом

Составление локальной сметы ресурсно-индексным методом

Объектная смета № 02-01

Локальная смета № 02-01-01

Локальный ресурсно-индексный сметный расчет № 02-01-01

Локальная ресурсная ведомость № 02-01-01

Список литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

Составление объектной сметы

 

Объектная смета объединяет в своем составе данные из локальных смет и относится к сметным документам, на основе которых формируется договорная цена. Объектная смета составляется в текущем уровне цен с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: строительных работ; монтажных работ; оборудования, мебели, инвентаря и прочих затрат.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы будет играть локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том же порядке, что и для объектных смет.

Объектные сметы могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.

При выполнении курсового проекта объектная смета составляется на основе показателей стоимости строительно-монтажных работ по объектам-аналогам.

Все стоимостные показатели в объектной смете приводятся  в тысячах рублей.

Поскольку показатели стоимости по объектам-аналогам приведены в базисном уровне цен, то после определения стоимости по всем видам строительно-монтажных работ, необходимых для строительства объекта, производится пересчет в текущий уровень цен при помощи индексов к полной сметной стоимости. Необходимо учитывать, что стоимость строительно-монтажных работ и стоимость оборудования переводятся в текущие цены с применением разных коэффициентов. Например, по состоянию на 2 кв. 2011 г. индекс к стоимости СМР для объектов жилищного строительства составляет 5,79 [18], а индекс к стоимости оборудования – 3,10 [8].

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой при расчетах между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы рекомендуют включать средства на покрытие лимитированных затрат:

• стоимость временных зданий и сооружений;
• дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
• резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Стоимость временных зданий и сооружений определяется в процентах от стоимости строительно-монтажных работ по формуле

 

,                                                                   (6)

 

где - норма затрат на временные здания и сооружения, %;

- сметная стоимость строительно-монтажных работ по объекту в целом, тыс. руб.

Норма затрат на временные здания и сооружения определяется по Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 [20], в зависимости от вида строительства.

Дополнительные затраты на производство строительно-монтажных работ в зимнее время определяются в процентах от стоимости строительно-монтажных ,работ с учетом затрат на строительство временных зданий и сооружений по формуле

 

,                                                         (7)

 

где - норма затрат на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, %.

Норма затрат на зимнее удорожание определяется по Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2007 [19]. Норма затрат зависит от температурной зоны, к которой относится место строительства, и  вида строительства.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется в процентах от сметной стоимости объекта с учетом затрат на строительство временных зданий и дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время. Полная норма резерва средств определяется в соответствии с п. 4.96 МДС 81-35.2004 [13] и составляет:

– до 2 % для объектов социальной сферы;

– не более 3 % для объектов производственного назначения;

– до 10 % при составлении сметных расчетов по объектам-аналогам или по укрупненным показателям.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

• уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта;
• ошибками в сметах, включая арифметические, выявленные после утверждения проектной документации;
• изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.

 

Составление локальных смет базисно-индексным методом

 

При составлении локальных смет базисно-индексным методом используются:

• Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР-2001);
• Территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ТСЦм-2001);
• Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004);
• Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001);
• журнал «ТомскСтройЦена».

 

Сборники ТЕР-2001 содержат техническую часть, таблицы единичных расценок и приложения. Техническая часть содержит общие указания, правила исчисления объемов работ по сборнику и коэффициенты к единичным расценкам. Расценки делятся на открытые и закрытые. В закрытых расценках в графе «материалы» учитывается полная стоимость всех необходимых материалов для производства данной работы. Корректировать единичные расценки не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Методическими рекомендациями по применению ТЕР-2001 и техническими частями сборников ТЕР. В открытых расценках стоимость основных материалов, изделий и конструкций, марка которых зависит от проектных решений, подлежит дополнительному учету в составе сметной документации (локальных сметах). При конкретизации марки материальных ресурсов не корректируется расход, учтенный нормами ГЭСН. Для некоторых неучтенных материалов вместо нормы расхода указано «по проекту» - это означает, что количество таких материалов принимается по проектным данным.

В курсовой работе при составлении локальных смет базисно-индексным методом, рекомендуется использовать индексы к статьям затрат по видам работ.

 

Составление локальной сметы ресурсно-индексным методом

 

При составлении смет ресурсно-индексным методам используются:

• Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН-2001);
• Территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ТСЦм-2001);
• Территориальный сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ТСЦт-2001);
• Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004);
• Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001);
• журнал «ТомскСтройЦена».

ГЭСН предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения работ, для разработки единичных расценок различного характера (федеральных, территориальных, отраслевых) и укрупненных показателей.

Не допускается корректировка сметных норм в зависимости от способа производства работ, за исключением случаев, предусмотренных указаниями по применению ГЭСН (МДС 81-28.2001) [27].

Сборники ГЭСН содержат техническую часть и таблицы сметных норм. В технической части приводятся общие указания о порядке применения сметных норм, правила исчисления объемов работ по сборнику и коэффициенты к сметным нормам.

Таблицы ГЭСН имеют: шифр, наименование, состав работ, измеритель и количественные показатели норм расхода ресурсов.

Шифр состоит из номера сборника (2 знака), номера раздела сборника (2 знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (3 знака) и порядкового номера нормы данной таблицы (1-2 знака), например 11-01-011-01.

Таблицы сметных норм содержат следующие нормативные показатели:

1. Затраты  труда основных рабочих, в чел.-ч.

2. Средний  разряд работы (характеризует средний  разряд основных рабочих, выполняющих  полный комплекс работ).

3. Затраты  труда машинистов, в чел.-ч.

4. Состав  и время эксплуатации строительных  машин, в маш.-ч.

5. Перечень  материалов, используемых в процессе  производства работ, и их расход  в физических единицах измерения.

В сборниках ГЭСН состав применяемых машин и механизмов, как правило, приводится без конкретных марок, поэтому при составлении смет основанием для установления марок строительных машин является проектная документация (ПОС и ППР).

Материальные ресурсы представлены в ГЭСН в сокращенных наименованиях без указания дополнительных технических характеристик и марок, с приведением нормированного расхода ресурсов, а в отдельных случаях и без него. Например, коды материальных ресурсов, шифр которых начинается с 9, являются общими, и потому подлежат конкретизации в соответствии с проектными материалами (ХХХ - 9ХХХ).

Для некоторых материальных ресурсов вместо нормы расхода указывается «по проекту» или «П». Это означает, что расход таких материалов зависит от проектных решений и при составлении смет их количество принимается по проектным данным.

Составление локальных смет ресурсно-индексным методом выполняется в два этапа.

I этап. Составляется локальная ресурсная ведомость. Цель составления локальной ресурсной ведомости состоит в том, чтобы определить перечень и количество ресурсов, необходимых для выполнения работ.

II этап. Составляется локальный ресурсный сметный расчет. Целью составления локального ресурсного сметного расчета является определение сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Локальная ресурсная ведомость и локальный ресурсный сметный расчет составляются в виде таблиц. Рекомендуемая форма данных сметных документов представлена в МДС 81-35.2004 [13] и Методических рекомендациях по применению ТЕР-2001 [10].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Жилой 10-этажный кирпичный дом в г. Бийске

(наименование стройки)

 

ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА № 02-01

на строительство   Жилого 10-этажного кирпичного дома

                           (наименование объекта)

Сметная стоимость в ценах 2 кв. 2011 г. 232592,51тыс. руб.

Средства на оплату труда в ценах 2 кв. 2011 г. 23259,25 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости в ценах 2 кв. 2011 г. 19,38 тыс. руб.

Составлена в ценах на 2 кв.  2011 г.

      тыс. руб.

№ п/п	Номера сметных расчетов и нормативов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость					Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости, руб./м2
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели,  инвентаря	прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Объект-аналог	Общестроительные работы	26477,40	-	-	-	26477,40	2647,74	2206,45
2	То же	Отопление	611,71	314,90	59,63	-	986,24	98,62	82,19
3	”	Водопровод	397,65	-	-	-	397,65	39,77	33,14
4	”	Канализация	609,37	-	-	-	609,37	60,94	50,78
5	”	Горячее водоснабжение	472,02	-	-	-	472,02	47,20	39,34
6	”	Вентиляция	221,10	-	-	-	221,10	22,11	18,43
7	”	Электромонтажные работы	-	1056,26	454,93	-	1511,19	151,12	125,93
8	”	Лифт	-	375,2	1212,03	-	1587,23	158,72	132,27
9	”	Слаботочные устройства	34,17	273,03	6,03	-	313,23	31,32	26,10
10	”	Пожарная сигнализация	-	469,0	584,24	-	1053,24	105,32	87,77
11		ИТОГО	28823,42	2488,39	2316,86	-	33628,67	3362,87	2802,39
12	КСМР = 5,60 Коб = 3,08	Итого в ценах 2 кв. 2011 г.	161411,15	13934,98	7135,93	-	182482,08	18248,21	15206,84
13	ГСН 81-05-01-2001, прил. 1, п. 4.1.1	Временные здания и сооружения, 1,1 %	1775,52	153,28	-	-	1928,8
14		Итого с временными зданиями и сооружениями	163186,67	14088,26	7135,93	-	184410,86	18441,1	15367,57
15	ГСН 81-05-02-2007, т. 4, п. 11.2	Зимнее удорожание, 1,7 % (V температурная зона, К = 1,1)	3051,59	263,45	-	-	3315,04
16		Итого с зимним удорожанием	166238,26	14351,71	7135,93	-	187725,9	18772,6	15643,83
17	МДС 81-35.2004, п. 4.96	Непредвиденные работы и затраты, 5 %	8311,91	717,59	356,9	-	9386,4	938,64	782,2
18		Итого с непредвиденными затратами	174550,17	15069,3	7492,83	-	197112,3	19711,23	16426,03
	Налоговый кодекс РФ	НДС 18 %	31419,03	2712,47	1348,71	-	35480,21	3548,02	2956,68
		ВСЕГО	205969,2	17781,77	8841,54	-	232592,51	23259,25	19382,7