Отчет по практике в ЗАО «Жилстрой»

• в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы.

5.1.6 Сметная документация составляется в текущем уровне цен.

В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

• в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

• в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

5.1.7 При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

• ресурсный;

• ресурсно-индексный;

• базисно-индексный;

• на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

5.1.7.1 При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. 5.1.7.2 Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

5.1.7.3 Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

5.1.7.4 При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.[13]

 

 

 

 

5.2 Определение стоимости строительства многоквартирного жилого дома № 2 по бульвару Молодёжи в городе Орле (позиция 30)

 

Стоимость строительства многоквартирного жилого дома № 2 по бульвару Молодёжи в городе Орле (позиция 30) определяется на основе сводного сметного расчета 58-10 СМ, составленного ОАО «Орелпроект» (директор – В.В. Сергиенко, главный инженер проекта – Н.Н. Грачев, начальник сметно-экономической группы – В.И. Бобрышева). Данный сводный сметный расчет представлен в приложении А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В ходе прохождения преддипломной практики были изучены следующие вопросы:

• характеристика предприятия;

• организационная структура предприятия;

• анализ продукции ЗАО "Жилстрой";

• анализ производственного процесса на предприятии ЗАО «Жилстрой» (на примере строительства многоквартирного жилого дома № 2 по бульвару Молодёжи в городе Орле);

• анализ технико-экономических показателей ЗАО «Жилстрой» (на примере строительства многоквартирного жилого дома № 2 по бульвару Молодёжи в городе Орле).

Было подсчитано, что за время существования предприятия построено и введено в эксплуатацию более 3,5 млн.кв.м. жилья. 

Построены и продолжают застраиваться целые районы такие как 909 квартал, МР "Зареченский, МР"Ботаника" и др. Финансовое положение на предприятии стабильное, платежеспособное. В полном виде активно применяются все необходимые виды контроля качества.    

Доля ЗАО «Жилстрой» на рынке строительства жилых помещений хотя и составляет менее 5%, но продукция его является довольно востребованной в регионе, о чем свидетельствует то, что в 2012 году ЗАО «Жилстрой» было введено в эксплуатацию  80104 жилой площади или 1382 квартиры и 3170 офисных помещений.

Кроме того, мною были рассмотрены и изучены вопросы обеспечения экологической безопасности строительства жилых домов в условиях ЗАО "Жилстрой".

Существующий комитет природных ресурсов, наряду с его структурными подразделениями, постоянно осуществляют экологический контроль за производственной деятельностью природопользователей, воздействие которых оценивается как допустимое. В случае нарушения установленных к нему требований применяются оперативные меры административного и экономического воздействия.

 Обеспечение экологической  безопасности при строительстве  на предприятии ЗАО «Жилстрой» осуществляется через:

-  оценку воздействия  на окружающую среду при разработке  проектов;

-  требования по охране  окружающей среды при выполнении  строительных и ремонтных работ;

-  эколого-экономическая  оценка строительства (реконструкции);

- мероприятия по защите  от шума и вибраций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Устав ЗАO «Жилстрой», зарегистрирован Постановлением Главы Администрации Заводского района г. Орла № 1115 от 24 ноября 1993г.
2. Годовой отчет ЗАО «Жилстрой» за 2012г.
3. Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0392.03-2009-57520012710-С-2 от 25.07.2012 г.

4. Дикман Л.Г. Организация жилищно-гражданского строительства. Справочник строителя. – М.: Стройиздат, 2009.

5. СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства».
6. СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве».
7. 58-10 ПОС Том 6 (6 раздел Проектной документации на многоквартирный жилой дом №2 по бульвару Молодёжи в г.Орле, составленной ОАО «Орелпроект».
8. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
9. СНиП 3.05.07-85. «Системы автоматизации».
10. Федеральный закон  РФ «Об охране окружающей среды»  от 10.01.2002 N 7-ФЗ.
11. Федеральный закон  РФ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»  от  21. 07. 1997 г. N 116-ФЗ.
12. Консультации по вопросам ценообразования в строительстве, Часть II/ (Авторы: П.В. Горячкин, А.П. Иванов, В.Г. Гурьев, А.Н. Жуков, Л.В. Размадзе, Э.А. Рубен, А.И. Штоколов). Москва 2007. – 438 с.
13. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2006 г., под ред. Горячкина, С.Пб. - 2008. – 203 с.