2.2.Прогнозы развития
торговли на рынке недвижимости в городе
Москва.
Ситуация на рынке жилой недвижимости
остается относительно стабильной – проблемы
на макроэкономическом фронте не рассосались,
но и не вылились пока в очередное «обострение».
В принципе, немного неспокойный
макроэкономический фон даже полезен
рынку, так как стимулирует спрос на квадратные
метры – недвижимость традиционно считается
защитным активом. Высокие цены на нефть,
подпитываемые различными программами
денежных вливаний во всем мире, также
поддерживают московский рынок недвижимости.
Однако если разразится полноценный кризис,
не исключена серьезная коррекция стоимости
квадратного метра.
Ограничение строительства
объектов коммерческой недвижимости
в центре Москвы, отсутствие участков
под застройку, а также ситуация нестабильности
на международных финансовых рынках предопредели
невысокий объем ввода новых торговых
площадей в Москве. Дефицит на качественные
торговые помещения сохранится. Можно
прогнозировать, что собственники торговых
центров продолжат политику активной
ротации арендаторов с целью повышения
эффективности своих объектов. Поэтому
ставки аренды на помещения в формате
торговых центров имеют определенный
потенциал роста, особенно по ликвидным
объектам.
В сегменте street retail прирост
объема торгового предложения в 2013
году будет происходить за счет помещений
на первых этажах новых жилых комплексов.
Спрос на помещения формата street retail будет
стабильно высоким, но к росту ставок аренды
это не приведет. Учитывая опыт кризисных
лет (2008-2009 гг.) и борьбу за повышение эффективности
деятельности, в 2013 г. Многие операторы
продолжат консервативную стратегию развития,
отказываясь от нерентабельных торговых
точек. Основным критерием по-прежнему
будет являться возможность получения
прибыли.
На рынке гостиничной недвижимости
Москва ощущает нехватку недорогих качественных
объектов, но будущее предложение по-прежнему
сформировано преимущественно отелями
категории 4-5*. Можно прогнозировать, что
в 2013 г. В структуре предложения доля четырехзвездочных
номеров превысит трехзвездочный сегмент.12
Заключение
Подведя итоги, можно сделать
вывод, что в торговле недвижимостью решающая роль принадлежит
макроэкономическим факторам (как мы и
убедились на примере России): политическая
ситуация в стране и регионах, общеэкономическая
ситуация, состояние финансового рынка.
Если же действие макроэкономических
факторов относительно стабильно, то состояние
рынка недвижимости, приносящей доход,
определяется микроэкономическими факторами.
Такова основная характеристика факторов,
влияющих на торговлю на рынке недвижимости.
Для московского рынка жилой
недвижимости есть два существенных фактора,
которые могут вызвать на нем стагнацию
и нарушить нынешний хрупкий баланс спроса
и предложения. Первый фактор – настораживающий
макроэкономический фон, который может
существенно подкосить уровень доходов
и платежеспособность реальных покупателей
жилья. Второй – рост объемов строительства
в Москве, которые могут превысить ограниченную
емкость спроса при нынешних немалых московских
ценах. Тогда для продажи квартир в больших
объемах, нежели все прежние годы, рынку
потребуется уйти на более низкий уровень
цен.
Учитывая стабилизацию после
экономического кризиса, предложение
на рынке торговых центров и офисов Москвы
увеличивается медленными темпами, что
предполагает собой дефицит для арендаторов.
Но для зарубежных торговых операторов
даже в условиях кризиса Россия, а в частности
Москва, остается приоритетны крупным
рынком с большим потенциалом роста.
Итак, московский рынок недвижимости
характерен непропорциональным распределением
своих основных сегментов, что подразумевает
нарушение баланса спроса и предложения,
а именно: большая величина предложения
и несоответствующая ему величина спроса
на жилую недвижимость; огромный спрос
и недостаток в предложении на рынке коммерческой
недвижимости.
Список использованной
литературы
Нормативно-правовые
акты
1. ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ. - Часть
1.Подраздел 3.Глава 6.Статья 130.
Книги, изданные под
фамилией автора (авторов)
2. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости.
2-е изд. – СПБ.: Питер, 2010. – 624 с.
3. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости
: учебник /В. А. Горемыкин. – 6 изд., перераб.
и доп. – М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт,
2010. – 883 с.
4. Севостьянов А.В., Каллаур Г.Ю.,
Шевцова Е.Б. Экономика недвижимости: Учебное
пособие. М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2008.
– 224 с.
Книги, изданные по
заглавию
5. Оксфордский толковый
словарь по бизнесу./М., 1995. – 543 с.
Периодические издания
6. Колбина М. Московский рынок
коммерческой недвижимости: текущее состояние
и прогнозы // РЦБ. – 2009. – №15. – с. 30-32.
7. Региональный рынок торговой
недвижимости России. Проекты и прогнозы
// Современная торговля. – 2010. – №1. –
с. 46-49.
8. Рынок купли-продажи коммерческой
недвижимости в Москве, сентябрь 2009 г.
// Современная торговля. – 2009. – №12. –
с. 50-51.
9. Рынок торговой недвижимости
в городах-миллионниках РФ // Современная
торговля. – 2012. – №6. – с. 19-24.
10. Рынок торговой недвижимости
Москвы // Современная торговля. – 2009. –
№6. – с. 34-36.
Сетевой ресурс
11. В России построили 4,4 миллиона
"квадратов" торговых площадей - REALTY.lenta.ru,
24.05.2013. URL: http://realty.lenta.ru/news/2013/05/24/torgovaya/
12. Дорогие офисы идут на Запад
– газета.ru, 29.03.2013. URL: http://www.gazeta.ru/realty/2013/03/28_a_5120005.shtml
13. Мельников А. - Москва. Декабрь
2012. Итоги года. Рынок гостиничной недвижимости
// Knight Frank Research. URL: http://www.knightfrank.ru/on-line/files/+research/99798FBF-BE01-48E4-8A11-317094E38063/kf_msk_itogi_goda_hotel_2012_december_rus.pdf
14. Обзор рынка жилой недвижимости
Москвы и Московской области // Азбука
жилья. URL: http://www.azbuka.ru/downloads/consult/2011-04.pdf
15. Обзор рынка офисной и торговой
недвижимости // GVA Sawyer. URL: http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/MosOf1Q2012Ru.pdf
http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/MoscowRetail1Q2013Ru.pdf
Приложение 1
Рис. 1. Субъекты рынка недвижимости.13
Приложение 2
Таблица 1
Классификация рынков
недвижимости фасетным способом14
Приложение 3
Рис. 2. Взаимосвязь экономических
циклов15
Примечание:
После возрастания спроса на построенные
объекты наблюдается поглощение созданных
объектов недвижимости (1). Это рынок продавца.
Практически отсутствуют предложения
новых объектов. Происходит перестройка
на рынке недвижимости, наступает стабилизация
после кризиса (2). В результате повышения
спроса на вновь созданные объекты рост
цен на объекты недвижимости достигает
апогея. Далее происходит перенасыщение
рынка объектами недвижимости и наблюдается
спад. Количество незанятых объектов стремительно
увеличивается, и собственнику объекта
недвижимости сложно его продать, цены
снижаются. Это рынок покупателя (3). Возникают
излишек строительных мощностей и перепроизводство
объектов недвижимости. Строительная
деятельность сокращается. Наступает
стабилизация (4): спрос и предложение в
состоянии равновесия.
Приложение 4
Рис. 3. Диаграмма Ишикава.
Приложение 5
Рис. 4. Динамика объема ввода
жилья в Москве и МО.16
Рис. 5. Динамика объемов коммерческой
недвижимости в Москве.17
Приложение 6
Рис. 6. Структура номерного
фонда гостиниц Москвы, 2011-2013 гг.18
Рис. 7. Прирост номерного фонда
в Москве, 2006-2013 гг.19
1
Оксфордский толковый словарь по бизнесу./М.,
1995. – 543 с.
2
ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ. - Часть 1.Подраздел
3.Глава 6.Статья 130.
3
Севостьянов А.В., Каллаур Г.Ю., Шевцова
Е.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие.
М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2008. – 20 с.
4
Приложение 1. Рис. 1.
5
Приложение 2. Таблица 1.
6
Приложение 3. Рис. 2.
7
Приложение 4. Рис. 3.
8
Приложение 5. Рис. 4.
9
Приложение 5. Рис. 5.
10
В России построили 4,4 миллиона "квадратов"
торговых площадей - REALTY.lenta.ru, 24.05.2013. URL: http://realty.lenta.ru/news/2013/05/24/torgovaya/
11
Дорогие офисы идут на Запад – газета.ru,
29.03.2013.
URL: http://www.gazeta.ru/realty/2013/03/28_a_5120005.shtml
12
Приложение 6. Рис. 6, 7.
13
Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости
: учебник /В. А. Горемыкин. – 6 изд., перераб.
и доп. – М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт,
2010. – с. 136.
14
Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости
: учебник /В. А. Горемыкин. – 6 изд., перераб.
и доп. – М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт,
2010. – с. 143.
15
Асаул, А.Н. Экономика недвижимости. 2-е
изд. – СПБ.: Питер, 2010. – 298 с.
16
Обзор рынка жилой недвижимости Москвы
и Московской области // Азбука жилья. URL:
http://www.azbuka.ru/downloads/consult/2011-04.pdf
17
Обзор рынка офисной и торговой недвижимости
// GVA Sawyer. URL: http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/MosOf1Q2012Ru.pdf http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/MoscowRetail1Q2013Ru.pdf
18
Мельников А. - Москва. Декабрь 2012. Итоги
года. Рынок гостиничной недвижимости
// Knight Frank Research. URL: http://www.knightfrank.ru/on-line/files/+research/99798FBF-BE01-48E4-8A11-317094E38063/kf_msk_itogi_goda_hotel_2012_december_rus.pdf
19
Мельников А. - Москва. Декабрь 2012. Итоги
года. Рынок гостиничной недвижимости
// Knight Frank Research. URL: http://www.knightfrank.ru/on-line/files/+research/99798FBF-BE01-48E4-8A11-317094E38063/kf_msk_itogi_goda_hotel_2012_december_rus.pdf