Контрольная работа по " Жилищному праву"

 

 

 

Министерство образования и науки Российской Федерации

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

Факультет ППДС

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

По дисциплине « Жилищное право »

 

Вариант №3

 

 

 

 

 

Выполнила:

Студентка группы 11-Юр

Тимофеева К. Л.

Проверила:

Ковалева О. А.

 

 

 

 

 

 

 

Оренбург 2013 г.

 

Вариант 3

 

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. Понятие жилого помещения как объекта жилищных правоотношений

3. Задача:

Леонид Авдотьев проживал в г. Саратове в трёхкомнатной квартире общей площадью 52 кв.м. с женой и двумя детьми. В 2001 году после рождения двух близнецов он подал заявление в администрацию по месту жительства с просьбой поставить его на учёт лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В заявлении он указал следующие данные:

• его семья состоит из шести человек;
• в семье имеются дети: сын – 7 лет, дочь – 4 года, новорождённые близнецы – 2 сына;
• жена является кандидатом юридических наук, доцентом, работает преподавателем в Московской государственной юридической академии;
• сам работает зубным врачом, которому разрешена работа на дому.

Леонид Авдотьев был поставлен на учёт лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В какой форме сотрудники административного округа г. Саратова обязаны сообщить Леониду Авдотьеву о постановке его на учёт?

На учёт какого вида и на основании каких обстоятельств должен быть поставлен Авдотьев?

Укажите, какие данные о семье Авдотьева должны быть учтены в соответствии с законом о предоставлении ему нового жилого помещения.

Вычислите размер жилой площади, на которую может претендовать Авдотьев с семьёй.

 

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно Жилищному кодексу Российской федерации (ст. 44) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещения данного дома.

Общие собрания собственников помещений должны проводиться минимум один раз в год, эта норма установлена ст. 45 ЖК РФ.

На ежегодных собраниях представитель управляющей компании или ТСЖ обязан отчитаться перед собственниками о проведенной за год работе, представить финансовый отчет за прошедший год.

Внеочередные собрания собственников могут быть организованы по мере необходимости, количество проводимых за год собраний собственников помещений многоквартирного дома законом не ограничивается.

Общее собрание (и ежегодное, и внеочередное) может быть проведено в очной или заочной форме.

Очная форма собрания – совместное присутствие собственников в месте, указанном в сообщении о проведении собрания, для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки собрания.

Заочная форма собрания – голосование путем передачи решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменном виде до даты и в место, которые указаны в сообщении о проведении собрания1. 

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решаются следующие вопросы:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом (создание товарищества собственников жилья, передача прав управления управляющей компании, самостоятельное управление);
2. Ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
3. Реконструкция многоквартирного дома;
4. Строительство вспомогательных зданий и сооружений;
5. Правила пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
6. Ограничения на использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
7. Передача в пользование, аренда общего имущества многоквартирного дома;
8. Принятие решения об утверждении устава товарищества собственников жилья;
9. Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
10. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
11. Определение расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;
12. Определение условий договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
13. Решение других вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным законодательством к его компетенции.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений может быть организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, любой из собственников или группа собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Инициатор проведения общего собрания собственников должен:

1. В письменной форме уведомить о проведении собрания всех собственников жилых помещений не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания;
2. Подготовить повестку дня проводимого собрания;
3. Подготовить информацию и материалы, которые будут представлены на собрании;
4. После собрания в письменной форме уведомить всех собственников помещений о результатах проведенного собрания.

Уведомить собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания можно следующими способами:

1. Отправление заказным письмом уведомления о проведении общего собрания каждому собственнику помещения;
2. Вручение уведомления о проведении общего собрания лично каждому собственнику под расписку;
3. Размещение объявления о проведении общего собрания в месте, доступном для всех собственников помещений многоквартирного дома, например, в каждом подъезде.

Уведомить о проведении общего собрания нужно всех собственников многоквартирного дома, то есть если помещение принадлежит двум или более лицам на праве долевой собственности, уведомление нужно направлять каждому из них. Не нужно отправлять уведомления лицам, проживающим в доме на основании договоров социального найма, так как собственником квартир является город. В случае наличия в доме таких квартир уведомления необходимо отправлять в муниципалитет или ДЕЗ2.

Принимать участие в общем собрании (голосовать) может и должен только собственник помещений в данном доме (квартиры, комнаты, нежилого помещения) как лично, так и через своего представителя.

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует на основании письменной доверенности.

От имени несовершеннолетних (до 18 лет) голосуют их родители, поскольку в силу закона (ст. 64 СК РФ) являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий.

Каждый собственник обладает количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля собственника пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирной форме не может быть составлено в произвольной форме, требования к содержанию данного уведомления сформулированы в ст. 45 ЖК РФ.

В уведомлении о проведении общего собрания указываются:

1. Сведения об инициаторе собрания;
2. Форма проведения собрания (очная или заочная);
3. Дата и место проведения собрания;
4. Повестка дня собрания;
5. Место, где собственники могут ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании.

Также в уведомлении рекомендуется указать, что собственники помещений многоквартирного дома обязаны иметь при себе свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение или его копию. Информацию обо всех имеющихся в доме помещениях можно получить в БТИ, информацию обо всех собственниках помещений – в органах государственной регистрации прав (в регистрационной палате).

Для принятия решений по большинству вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений, необходимо, чтобы в собрании приняли участие собственники более чем половины жилых помещений многоквартирного дома. Представлять интересы собственника на общем собрании может его представитель по доверенности.

Для проведения собрания необходимо выбрать председателя и секретаря собрания. И председатель, и секретарь выбираются большинством голосов собственников, присутствующих на собрании.

На собрании могут обсуждаться только вопросы, включенные в повестку дня. Решения, принятые по вопросам, не включенным в повестку дня, могут быть легко оспорены в суде. Вопросы, включенные в повестку дня, выносятся на общее обсуждение. Затем по каждому вопросу проводится голосование. Голосование на очном собрании собственников может проводиться как в письменной форме, так и путем простого подсчета голосов (например, поднятых рук). Голосуют: за, против и воздержался.

При проведении заочного собрания, голосование может проводиться только в письменной форме. Статьей 47 ЖК РФ установлена возможность проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования. При проведении заочного голосования собственники должны передать свои решения в письменной форме по адресу, указанному в уведомлении о проведении голосования. Также для приема письменных решений собственников могут быть установлены специальные почтовые ящики. Перед проведением заочного голосования собственники помещений должны быть уведомлены о вопросах, выставленных на голосование, и о сроке приема решений. Решение собственника, оформленное в письменной форме, должно содержать сведения о собственнике, сведения о свидетельстве регистрации прав на помещение, решение по каждому вопросу, вынесенному на повестку дня.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых (бюллетени) получены до даты окончания приема решений. При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения собственника (бюллетени) признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если бюллетень содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание бюллетеня недействительным в целом.

Принятие решений, по большинству вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, осуществляется простым большинством голосов собственников, участвующих в собрании, т.е. более 50% голосов от общего числа голосов (ст. 46 ЖК РФ).

Однако для принятия решений по вопросам, определенным в п.1-3 ч.2 ст.44 ЖК, необходимо квалифицированное большинство голосов (то есть 2/3) собственников помещений, участвующих в собрании.

К таким вопросам относятся:

1. Реконструкция многоквартирного  дома и ремонт общего имущества;

2. Строительство вспомогательных  зданий и сооружений;

3. Ограничения использования  земельного участка, на котором  расположен дом;

4. Аренда или передача  в пользование общего имущества.

Решения, принятые на общем собрании, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений многоквартирного дома, в не зависимости от того, присутствовали они на собрании или нет.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом, который подписывает инициатор проведения собрания (при заочном голосовании) или председатель и секретарь собрания (при проведении собрания в очной форме). В протоколе общего собрания фиксируются решения по каждому вопросу повестки общего собрания с обязательным указанием результата голосования по каждому вопросу3.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания.

Принятые по повестке дня собрания решения доводятся до сведения остальных собственников инициатором проведения собрания путем размещения соответствующего сообщения в помещении или месте, определенном решением общего собрания и доступным для всех собственников дома. Такое сообщение должно быть вывешено не позднее 10 дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если: