Контрольная работа по "Жилищному праву"

Жилищное право

Задание 1.

Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием  их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что  большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение  образовать товарищество собственников  жилья. Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых  они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы:

Товарищество собственников  жилья будет являться коммерческой или некоммерческой организацией? Будет  ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ  имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли?

Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и  продолжают проживать на условиях социального  найма жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут  ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать  в управлении домом?

После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор  на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией  или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право товарищество собственников жилья принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд?

Кому принадлежит на праве  собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом?

Какое разъяснение по данным вопросам должен дать юрист?

Задача 2.

Устинов сдал свою трехкомнатную  квартиру, которая принадлежала ему  на праве собственности, Гаврилову. По условиям договора нанимателем считался Гаврилов, однако, было оговорено, что  вместе с ним в квартире в качестве постоянного пользователя будет  проживать его жена, Гаврилова  Анна. Договор был заключен сроком на 2 года. Через полгода Гаврилов обратился с просьбой к Устинову дать разрешение на сдачу одной комнаты  по договору поднайма Козлову, так как  их семье трудно вносить плату  за пользование квартирой. Устинов  дал согласие на заключение договора поднайма. После этого Гаврилов перестал вносить плату за пользование  квартирой. В связи с тем. Что  у нанимателя образовалась задолженность  за семь месяцев, Устинов потребовал расторжения договора найма. Когда  он пришел в свою квартиру, то выяснилось, что сам Гаврилов не проживает  в ней уже три месяца. Его  жена Анна Гаврилова объяснила Устинову, что ее муж сошелся с другой женщиной, переселился в ее квартиру, и они собираются расторгнуть  брак. Сама же Гаврилова нигде не работает, поэтому вносить плату  за пользование жилым помещением не может по уважительным причинам. Кроме того, Устинов обнаружил,  что квартира находится в очень  плохом состоянии, в ванной разбита  раковина, на кухне расколота кафельная плитка, в одной из комнат испорчены обои. Тогда Устинов потребовал от Анны Гавриловы и от Козлова, который продолжал проживать в квартире, погашения задолженности, возмещения расходов, связанных с ремонтом квартиры. Устинов также объявил Гавриловой и Козлову, что он расторгает договоры найма и поднайма и требует от них освобождения квартиры.  На его требование Анна Гаврилова ответила, что беспорядок и порча квартиры вызваны частыми посещениями друзей Козлова, которые постоянно употребляют спиртные напитки и устраивают пьяные дебоши. В связи с тем, что Устинов является собственником жилого помещения, он и должен нести  бремя его содержания, так как в договоре найма ничего не говорилось о том, что текущий ремонт будут производить наниматели. Что же касается задолженности по пользованию жилым помещением, то Устинов заключал договор с ее мужем, который и должен вносить плату за проживание. Козлов ответил, что плату за пользование своей комнатой он регулярно отдает Гаврилову, а оплачивать ремонт квартиры он не обязан.  Устинов обратился в суд с требованием о расторжении договора найма и поднайма и о взыскании с Гаврилова, Гавриловой и Козлова платы за пользование жилым помещением и расходов, которые Устинов должен будет понести на ремонт своей квартиры, при этом Устинов считал, что ответчики должны отвечать солидарно. Какое решение должен вынести суд?

 Задание

Составьте сравнительную  таблицу приобретения гражданами жилых  помещений в домах жилищных потребительских  кооперативах (жилищных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах, жилищно-накопительных  кооперативах).

Задание 1

Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием  их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что  большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение  образовать товарищество собственников  жилья. Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых  они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы:

Товарищество собственников  жилья будет являться коммерческой или некоммерческой организацией? Будет  ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ  имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли?

Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и  продолжают проживать на условиях социального  найма жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут  ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать  в управлении домом? После регистрации  товарищества собственников жилья  имеет ли оно право заключить  договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ  обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет  ли право товарищество собственников  жилья принять на работу по трудовому  договору работников, которые будут  обслуживать жилищный фонд? Кому принадлежит  право собственности на земельный  участок, на котором расположен жилой  дом. Какое разъяснение по данным вопросам должен дать юрист?

В ст. 291 ГК РФ говорится о  том, что собственники квартир для  обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Также  в указанной статье предусмотрено, что товарищество собственников  жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в  соответствии с законом о товариществах  собственников жилья.

Законодатель определил  закрытый перечень видов хозяйственной  деятельности (ч. 2 ст. 152 ЖК РФ), которыми вправе заниматься товарищества. К  ним относятся:

1) обслуживание, эксплуатация  и ремонт недвижимого имущества  в многоквартирном доме. При этом  следует отметить, что обслуживание, эксплуатация и ремонт движимого  имущества, к примеру, тепловых  сетей, не относятся к компетенции  ТСЖ;

2) строительство дополнительных  помещений и объектов общего  имущества в многоквартирном  доме. Данный вид деятельности  может осуществляться только  по решению общего собрания  собственников помещений многоквартирного  дома, принятому не менее чем  двумя третями от общего числа  голосов собственников. Необходимо  отметить, что такая деятельность  может вестись с соблюдением  норм, указанных в п. 1 ст. 17 Федерального  закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О лицензировании  отдельных видов деятельности»;

3) сдача в аренду, внаем  части общего имущества в многоквартирном  доме.

При анализе ст. 152 ЖК РФ становится очевидно, что права на ведение  иных, не упомянутых в данной статье видов деятельности ТСЖ не имеют.

Однако в соответствии со ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации, к которым относятся ТСЖ, могут  осуществлять предпринимательскую  деятельность. Но так как товарищества не являются постоянными, профессиональными  участниками гражданского оборота, их выступление в роли самостоятельных  юридических лиц обусловлено  необходимостью материального обеспечения  их основной деятельности, не связанной  с извлечением прибыли. Поэтому  такие организации всегда имеют  специальную правоспособность, а  имущество, которым они владеют, используется только для достижения целей, предусмотренных учредительными документами.

Таким организациям не запрещено  извлекать прибыль, т.е. заниматься предпринимательской деятельностью, но лишь при одновременном наличии  следующих условий:

-- их деятельность должна  служить достижению целей, которые  стоят перед организациями;

-- если ГК РФ установлено,  что те или иные виды сделок  могут совершать только коммерческие  юридические лица, то некоммерческие  организации не вправе их заключать  даже для достижения установленных  целей;

-- коммерческая деятельность  некоммерческих юридических лиц  не является основной, поэтому  полученная прибыль в результате  такой деятельности не должна  распределяться между участниками

Членом ТСЖ может быть только лицо, в собственности которого находится жилое помещение в  данном доме, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса  РФ ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений  в многоквартирном доме для совместного  управления комплексом недвижимого  имущества в многоквартирном  доме, обеспечения эксплуатации этого  комплекса, владения, пользования и  в установленных законодательством  пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Поскольку  собственником неприватизированных  квартир является орган местного самоуправления, он и будет являться членом товарищества и будет нести  ответственность перед остальными членами за нанимателей квартир.

Реорганизация ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация  товарищества собственников жилья  проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском  законодательстве. На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических  лиц, описанные в ст. 57 ГК РФ, в  соответствии с которыми реорганизация  ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного  на это учредительными документами  или по решению учредителей (участников). Принять решение о реорганизации  ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников  жилья.

Виды реорганизации ТСЖ:

присоединение;

Права и обязанности присоединенного  юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.

преобразование;

Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица. Производиться по передаточному  акту.

слияние;

Новообразованное юридическое  лицо по передаточному акту принимает  на себя права и обязанности нескольких юридических лиц.

выделение;

При выделении из одного юр.лица нескольких юридических лиц, производится разделение обязанностей и прав между ними.

разделение.

Разделение производится на основании разделительного баланса. Возникшие юридически лица принимают  на себя обязанности и права реорганизованного  юридического лица. Передача прав и  обязанностей осуществляется на основании  разделительного баланса.

Разделительный баланс и  передаточный акт подлежат утверждению  участниками (учредителями) или органом,принявшим  решение об реорганизации ТСЖ. Данные документы в обязательном порядке  должны содержать положения о  правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юр.лица в отношении  всех его должников и кредиторов, а так же оспариваемые обязательства.

При регистрации нового юридического лица, возникшего в результате реорганизации  другого юридического лица, к его  учредительным документам необходимо приложить разделительный баланс или  передаточный акт, в зависимости  от вида реорганизации.

Внесение изменений, в  учредительные документы, вытекающие из реорганизации таких видов  как присоединение и слияние, подразумевает предоставление в  органы учета юридических лиц  передаточного акта (ст. 59 ГК РФ).

Документы для регистрации  юридического лица, созданного путем  реорганизации (слияние, преобразование, разделение, выделение):

1) Заявление о регистрации  юридического лица, создаваемого  путем реорганизации;

В заявлении подтверждается: достоверность сведений содержащихся в учредительных документах, соответствие учредительных документов требованиям  предъявляемым к документам юр.лиц  данной организационной формы, содержание в разделительном балансе и передаточном акте положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного  юридического лица, уведомление всех кредиторов о реорганизации юридического лица (письменная форма). В особых случаях  требуется согласование с органами местного самоуправления или с другими  государственными органами.

2) учредительные документы;

В органы регистрации юридических  лиц передаются подлинники учредительных  документов или копии, засвидетельствованные  нотариально.

3) решение о реорганизации  ТСЖ;

4) разделительный баланс  или передаточный акт;

5) договор о слиянии  (в некоторых случаях);

6) квитанция об уплате  госпошлины за регистрацию юридического  лица.

Помимо вышеперечисленных  видов реорганизации, под этим действием  можно понимать преобразование товарищества собственников жилья в ж илищно-строительный или жилищный кооператив. ( ст. 140 ЖК РФ)

Задача 2

квартира собственник  жилье товарищество

Устинов сдал свою трехкомнатную  квартиру, которая принадлежала ему  на праве собственности, Гаврилову. По условиям договора нанимателем считался Гаврилов, однако, было оговорено, что  вместе с ним в квартире в качестве постоянного пользователя будет  проживать его жена, Гаврилова  Анна. Договор был заключен сроком на два года. Через полгода Гаврилов обратился с просьбой к Устинову дать разрешение на сдачу одной комнаты  по договору поднайма Козлову, так как  их семье трудно вносить плату  за пользование квартирой. Устинов  дал согласие на заключение договора поднайма. После этого Гаврилов перестал вносить плату за пользование  квартирой. В связи с тем, что  у нанимателя образовалась задолженность  за семь месяцев, Устинов потребовал расторжения договора найма. Когда  он пришел в свою квартиру, то выяснилось, что сам Гаврилов не проживает  в ней уже три месяца. Его  жена Анна Гаврилова объяснила Устинову, что ее муж сошелся с другой женщиной, переселился в ее квартиру, и они собираются расторгать брак. Сама же Гаврилова нигде не работает, поэтому вносить плату за пользование  жилым помещением не может по уважительным причинам. Кроме того, Устинов обнаружил, что квартира находится в очень  плохом состоянии, в ванной разбита  раковина, в кухне отколота кафельная  плитка, в одной из комнат испорчены  обои. Тогда Устинов потребовал от Анны Гавриловой и от Козлова, который  продолжал проживать в этой квартире, погашения задолженности, возмещения расходов, связанных с ремонтом квартиры. Устинов также объявил Гавриловой и Козлову, что он расторгает договоры найма и поднайма и требует  от них освобождения жилой площади. На его требование Анна Гаврилова  ответила, что беспорядок и порча  квартиры вызвана частыми посещениями  Козлова его друзьями, которые  постоянно употребляют спиртные напитки и устраивают пьяные дебоши. В связи с тем, что Устинов  является собственником жилого помещения, он и должен нести бремя его  содержания, так как в договоре найма ничего не говорилось о том, что текущий ремонт будут производить  наниматели. Что же касается задолженности  по пользованию жилым помещением, то Устинов заключал договор с  ее мужем, который и должен вносить  плату за квартиру. Козлов ответил, что плату за пользование своей  комнатой он регулярно отдает Гаврилову, а оплачивать ремонт квартиры он не обязан. Устинов обратился в суд  с требованием о расторжении  договоров найма и поднайма и  о взыскании с Гаврилова, Гавриловой и Козлова платы за пользование  жилым помещением и расходов, которые  Устинов должен будет понести  на ремонт своей квартиры, при этом Устинов считал, что ответчики  должны отвечать солидарно. Какое решение  должен вынести суд?