Межевание земель при различных видах кадастровых работ на территории Уссурийского городского округа Приморского края

11. При согласовании местоположения  границ с заинтересованными лицами  рекомендуется принимать во внимание, что:

11.1 В случае выполнения кадастровых  работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ проводится согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

• собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
• аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

11.2 Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением следующих случаев:

• земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
• подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
• подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

11.3 Согласование местоположения  границ по выбору кадастрового  инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

11.4 Согласование местоположения  границ посредством проведения  собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков.

11.5 В случае согласования местоположения  границ посредством проведения  собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

• в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
• смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

11.6. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано (отсутствует подпись в акте согласования) заинтересованным лицом (его представителем) и не представлены возражения в письменной форме с их обоснованием, то местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным, о чем в акте согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. В этом случае к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанного лица.

Обоснованными признаются возражения, представленные относительно местоположения границ земельных участков.

11.7 При наличии неснятых возражений  относительно местоположения границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях разрешения спора в судебном порядке.

11.8 В случае согласования местоположения  границ земельного участка в  индивидуальном порядке при наличии  подписи заинтересованного лица  в графе "Способ и дата извещения" акта согласования ставится прочерк.

Оформление межевого плана

12. При заполнении титульного листа межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:

12.1 Титульный лист входит в  обязательный состав текстовой  части межевого плана. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа межевого плана должен размещаться на одном листе. Допускается размещать описание видов выполненных кадастровых работ и (или) цели кадастровых работ на дополнительном листе. При этом в соответствующем реквизите титульного листа приводится запись "приведено на дополнительном листе". Дополнительный лист включается в состав межевого плана после титульного листа.

12.2 Виды выполненных кадастровых  работ, реквизит "1" титульного  листа заполоняется в виде  связного текста, например: "1. Межевой  план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, например, в связи с:

• образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами …;
• образованием двух (указывается количество) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером …, расположенного … (указывается адрес или местоположение земельного участка);
• образованием трех (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами …;
• образованием трех (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами … и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером …, расположенный … (указывается адрес или местоположение земельного участка);
• образованием земельного участка (в случае образования нескольких земельных участков указывается их количество) из состава единого землепользования с кадастровым номером …;
• образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного … (указывается адрес или местоположение образуемого земельного участка);
• образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером …, расположенного … (указывается адрес или местоположение земельного участка);
• уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером…, расположенного … (указывается адрес или местоположение земельного участка).

12.3 Реквизит "2" "Цель кадастровых  работ" титульного листа межевого  плана заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с целями осуществления видов деятельности, предельными размерами, местоположением образуемых новых земельных участков.

12.4 Реквизит "3" титульного листа  межевого плана "Сведения о  заказчике кадастровых работ" заполняется:

• в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), дата приемки кадастровых работ заказчиком;
• в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование (в отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации), подпись представителя с расшифровкой в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности. Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица и указывается дата приемки кадастровых работ заказчиком.

12.5 В случае подготовки межевого  плана юридическим лицом, имеющим  право осуществлять работы по  территориальному землеустройству, на титульном листе (реквизит "4" "Сведения о кадастровом инженере") вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера приводится основной государственный регистрационный номер юридического лица, а в отношении физического лица - индивидуальный номер налогоплательщика.

В строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания сведений о лице, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, приводится полное наименование такого юридического лица.

12.6 В графе "дата" указывается  дата подготовки окончательной  редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

13. При заполнении "содержания" межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что в содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав приложения.

14. При заполнении раздела "Исходные данные" межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что:

14.1 Лист "Исходные данные" межевого  плана входит в обязательный  состав текстовой части межевого плана.

14.2 В таблицу реквизита "1" "Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана" построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план:

• кадастровая выписка, содержащая сведения ГКН об определенном земельном участке;
• кадастровый план территории, содержащий сведения об определенной территории.

14.3 Также в таблицу реквизита "1" вносятся сведения о документах, использованных при подготовке межевого плана:

• картографические материалы и/или землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
• документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
• нормативно-правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
• документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
• схема расположения земельных участков на кадастровых картах или планах соответствующих территорий, утвержденная органом местного самоуправления;
• проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные в установленном порядке;
• материалы лесоустройства, утвержденные в установленном порядке;
• решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков:
• документы о правах на земельные участки;
• судебные акты, вступившие в законную силу;
• иные документы, предусмотренные законодательством.

14.4 Первыми в таблицу включаются  сведения о документах, на основании  которых подготовлен межевой  план. В отношении использованных  при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

14.5 В реквизите "2" "Сведения  о геодезической основе, использованной  при подготовке межевого плана" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ. Значения координат указываются в метрах с округлением до 0,01 м.