Экономико-правовое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

В ходе данной работы была описана и проанализирована аренда основных производственных фондов. Было выявлено следующее.

Основные средства — часть имущества, используемая в качестве

средств труда при производстве продукции (выполнении работ, оказании

услуг) либо для управленческих нужд фирмы в течение периода, превышающего 12 месяцев или обычный операционный цикл, и стоимостью более 100-кратного размера минимальной месячной оплаты труда (ММОТ).

Основные фонды подразделяются на две группы: основные производственные и непроизводственные фонды.

Основные производственные фонды – это средства труда, которые многократно участвуют в процессе производства, постепенно изнашиваются и переносят свою стоимость на готовую продукцию по частям в течение ряда лет в виде амортизационных отчислений.

Аренда — это основанный на договоре имущественный наем, пред-

полагающий срочное возмездное владение и пользование или временное

пользование имуществом путем передачи его арендодателем аренда-

тору за плату.

В договоре аренды участвуют две стороны:

1) арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду

2) арендатор — получатель имущества, использующий его в своих

целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, зафиксированным в договоре.

Арендные отношения базируются на следующих принципах:

1) длительные сроки хозяйственных  отношений между сторонами;

2) фиксирование в договоре  взаимных обязательств сторон;

3) фиксирование на весь срок аренды условий присвоения определенной части результатов деятельности арендуемого предприятия со стороны государства и хозяйственных систем;

4) конкурсная основа сдачи  имущества в аренду.

Выделяют следующие виды аренды:

В зависимости от объекта договора:

1) аренда оборудования;

2) аренда транспортных  средств;

3) аренда зданий и сооружений;

4) аренда предприятий;

5) аренда земельных участков.

В зависимости от вида договора:

1) договор аренды;

2) договор проката;

3) договор финансовой  аренды (лизинга).

 В зависимости от  изменения права собственности:

1) аренда без выкупа  имущества;

2) аренда с выкупом  имущества.

 В зависимости от  ограничения срока договора:

1) ограниченный срок;

2) неопределенный срок.

 В зависимости от  периода аренды:

1) долгосрочная аренда, или  лизинг (5-20 лет);

2) среднесрочная аренда, или хайринг (1-5 лет);

3) краткосрочная аренда, или рентинг (до 1 года).

Арендная плата – это плата за использование взятого во временное пользование имущества.

Составные элементы арендной платы:

1) амортизационные отчисления;

2) доход;

3) затраты на проведение  ремонта объекта аренды после окончания ее срока;

4) расходы на страхование;

5) прочие расходы арендодателя.

Арендная плата может вноситься:

1) единовременно;

2) периодически.

Аренда как экономическая категория проявляется через договорной характер отношений между арендодателем и арендатором. Потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения.

Обязанности арендодателя:

1. Предоставление имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества

2. Проведение капитального ремонта

3. Воздерживаться от действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании сданным внаем имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором.

Обязанности арендатора

1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
2. Поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести бремя расходов на содержание арендованного имущества.
3. Своевременное внесение арендной платы

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.

1. Гражданский кодекс РФ
2. Акмаева Р.И. Экономика организаций (предприятий). – Р/нД.: Феникс, 2009. – 496 с.
3. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: учебник. – М.: Юрайт-М, 2002. – 384с.
4. Волков, О. И. Экономика предприятия (фирмы): учебник / О.И. Волков, О.В. Девяткина.  - 4-е изд., перераб. и доп. - М. : ИНФРА-М, 2002.  - 607 с.  - (Высшее  образование).
5. Грузинов В.П. и др. Экономика предприятия: Учебник для вузов / Под ред. проф. В.П. Грузинова. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. – 535 с.
6. Коноплев С.П. Экономика организаций (предприятий). – М.: Проспект, 2009. – 160 с
7. Зайцев, Н. Л.  Экономика промышленного  предприятия: практикум / Н.Л.Зайцев.  - М. : ИНФРА-М, 2002.  - 224 с.  - (Высшее образование).
8. П.Ф. Парамонов, В.В. Бут, Г.Н. Барсукова, И.Е. Халявка Экономика предприятий : Краснодар,2008
9. Экономика предприятия: Учеб, для вузов / И.Э. Верзинь, С.А. Пикунова, Н.Н. Савченко, С.Г. Фалько; Под ред. С.Г. Фалько. – М.: Дрофа, 2003. – 368 с.
10. Экономика предприятия:  учебник / под редакцией профессора В.Я. Горфинкеля, профессора В.А. Швандора - четвертое издание, переработанное и дополненное: Юнити,2007
11. Экономика предприятия: учеб.пособие / Под ред.Е.Л.Кантора.  - СПб. : Питер, 2002.  - 352 с. : ил.  - (Учебник для вузов).
12. Экономика предприятия: учебник / Под ред.А. Е. Карлика,М. Л. Шухгальтер.  - М. : ИНФРА-М, 2003.  - 432 с.  - (Высшее образование).
13. Экономика предприятия: учеб.пособие / Под ред.А.С.Пелиха.  - Ростов н/Д : Феникс, 2002.  - 416 с.  - (Высшее образование).