Инвестиционный проект по строительству жилого дома в г. Псков

Отопление. В жилом частном доме г.Острова при проектировании решили оборудовать собственную котельную комнату. Комната находится на первом этаже. Первый вопрос, который пришлось решить при оборудовании котельной – это расчет необходимой мощности. При высоте потолка равной  2.410 м.кв. для отопления 10 м.кв. хватает 1 кВт энергии. Так как нашему зданию требуется не только обогрев помещений, но и горячее водоснабжение, расчетную мощность котельной нужно увеличить ещё на 20 %. После того как определена общая мощность, требуемая для отопления коттеджа, следующей задачей становится выбор типа топлива и котлов. По предпочтению заказчика, а также, в целях экономии энергии, мы выбрали газовый тип отопления и отвели ему целую комнату, т. к. резервуары с запасом газа нельзя устанавливать в цокольном помещении (газ тяжелее воздуха и в случае протечки газ может скапливаться на полу, что может привести к взрыву). К тому же газовые котлы — одни из самых недорогих видов котлов и являются наиболее простыми в эксплуатации. При этом природный газ в нашей стране остается самым экономичным видом топлива. Все правила и нормы соблюдены по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Вентиляция  и кондиционирование. Коттедж оснащен приточно-вытяжной системой вентиляцией с кратностью воздухообмена 1,5-2,5 (в зависимости от требований к комфорту каждого ). 
Приточный воздух поступает во все комнаты. Желательно, чтобы приточные решетки были в районе окон, чтобы зимой подавать теплый воздух на окна. 
В спальнях воздух вытягивается через санузел (в шахту и на улицу, с помощью вентилятора). В гостиной и столовой воздух вытягивается через решетки в самих помещениях. 
Приточная установка размещена в цокольном этаже, в подсобном помещении (условно называем венткамерой, хотя скорее, это подсобное помещение, на потолке которой располагается вентиляционная установка, в нашем доме – это часть гаража). 
В приточную систему входит: фильтр, нагреватель, вентилятор, шумоглушитель, комплект автоматики и др. элементы. Нагрев воздуха в установке осуществляется или с помощью электричества или с помощью горячей воды от котла(что чаще всего). 
Расход воздуха: ориентировочно 1800-2000 м3/ч. 
Расход тепла: 25-30 Квт. Обращаю внимание, что этот расход тепла в максимальные морозы -28,5 градусов и при работе вентилятора на максимальном режиме. В целях экономии энергозатрат, систему оснащают регулятором скорости для снижения расхода воздуха (а значит и тепла) в разы. При работе использовали СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

 

Итого расход материала  составил по данным таблицы.

Наименование	Кол-во	Цена,  USA	Итого, USA
Основное  оборудование
Приточная установка  в составе: заслонка с приводом, фильтр, вентилятор, электрический нагреватель,котел  шумоглушитель, автоматика и узел обвязки	1	2978	2978
Вытяжная установка  в составе: заслонка с приводом, вентилятор, шумоглушитель	1	850	850
Воздушная сеть
Оцинкованные  воздуховоды и фасонные изделия	150	18	2700
Тепло-шумоизоляция	90	6,6	594
Гибкие воздуховоды	7	60	420
Решетки наружные	2	56	112
Решетки настенные	20	35	700
Расходные материалы  по воздушной сети	150	2	300
Расходные материалы  по воде	1	250	250
Электропроводка	1	175	175
Монтажные работы			0
Монтаж приточной  установки	1	350	350
Монтаж вытяжной установки	1	200	200
Монтаж автоматики и наладка	1	250	250
Монтаж водяной обвязки	1	250	250
Монтаж воздуховодов	150	12	1800
Монтаж решеток	20	15	300
Электрические работы	1	175	175
Пуско-наладка			350
Итого под ключ			12754

Исходя из таблицы  можно сделать вывод, что стоимость  отопительно – вентиляционной системы  сравнительно невысока. т. к. проведя  анализ по рынку города Пскова можно  увидеть, что розничная покупка  и установка перечисленных выше материалов будет стоить дороже, чем их стоимость при закупке оптом.

5. Экспертиза противопожарных мероприятий.

1.5.1 Проектные решения генерального плана по пожарной безопасности.

 

Ввиду отсутствия генплана участка строительства  ниже приведены основные требования по пожарной безопасности в соответствии со СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" .

Дороги, проезды  и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам  и водоисточникам, используемым для  целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.

В местах пересечения  противопожарных стен, перекрытий и  ограждающих конструкций различными инженерными и технологическими коммуникациями образовавшиеся отверстия и зазоры должны быть заделаны строительным раствором или другими негорючими материалами, обеспечивающими требуемый предел огнестойкости и дымогазонепроницаемость.

1.5.2 Технологические решения по пожарной безопасности.

Дом оборудован системой оповещения о пожаре (звуковой и световой). Высота размещения световых указателей 1,5-1,8 м. Световые указатели у выходов в лестничные клетки  сблокированы с датчиками пожарной сигнализации. Вид, окраску и форму световых указателей следует принимать в соответствии с требованиями ГОСТ Р 12.4.026-2001 ССБТ. «Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний .» – М.: 2001.

3. Архитектурно- строительные решения по взрывопожарной безопасности.

Во-первых, нужно  учесть степень огнестойкости. Необходимо отметить, что все строительные материалы  делятся на 3 группы огнестойкости:                   1) Несгораемые; 2) Трудносгораемые; 3) Сгораемые. Наш коттедж относится к первой группе, т. к. он имеет такие огнестойкие конструкции и материалы, как:

- металлический  каркас, покрытый огнезащитной пропиткой АП – 25;

- пустотный  кирпич (высокий предел огнестойкости);

- большое количество конструкций из стекла ( оконные и дверные проемы);

- фундамент  ( бетон и раствор).

По степени  огнестойкости все здания разделяются  на пять классов. Коттедж в г. Острове  относится к первому классу, где  все элементы здания изготовлены  из несгораемых материалов( кирпичный  дом, покрытый металлочерепицей, где роль каркаса кровли играют металлические профили).

Вывод: с точки  зрения пожарной безопасности здание соответствует требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2

2.1. Структура надзора за строительством

Система органов  надзора за строительством включает:

2. Государственные органы надзора за строительством.
3. Государственные органы, взаимодействующие с государственными органами надзора за строительством (административный контроль).
4. Производственный контроль.
5. Технический надзор заказчика.
6. Авторский надзор проектных организаций.
7. Саморегулирующие организации.

Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться  нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Федеральный Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ. – М.: 2004 :

1. Государственный строительный надзор осуществляется при:

8. строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;
9. реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществлен<span class="dash041e_