Инвестиционный проект по строительству жилого дома в г. Псков

 Заключение государственной экспертизы является обязательным документом для исполнения заказчиками, подрядными, проектными и другими заинтересованными организациями.

 В необходимых случаях субъекты Российской Федерации и федеральные органы исполнительной власти на основе положений настоящего документа могут разрабатывать и утверждать региональные и отраслевые нормативные документы с учетом территориальных особенностей и отраслевой специфики проектов строительства.

Объектом экспертизы является проект индивидуального жилого дома в коттеджном поселке города Острова Псковской области.

Здание  двухэтажное, относится к группе жилых зданий ,  по СНиП 2.08.02-89.

Город Псков  является административным центром  Псковской области. Согласно схематической  карте климатических районов (СНиП 23-01-99. Строительная климатология) г. Псков относится к группе IIВ и характеризуется умеренной зимой, умеренными условиями строительных работ и значительной продолжительностью отопительного периода. Инженерно-геологические условия умеренные. Сейсмическая активность в районе строительства отсутствует.

 

2. Проверка комплектности и полноты представленных материалов.

 При подготовке экспертного заключения материалов инженерных изысканий, я руководствовалась законодательством Российской Федерации, государственными стандартами, требованиями нормативных документов Госстроя России, Главгосэкспертизы, отраслевых министерств, настоящим руководством, а также РДС 11-201-95и другими актами регулирующими строительную деятельность.

 Материалы инженерных изысканий были представлены в экспертные органы заказчиком ( в данном случае проектной организацией ).

Проектная документация данного проекта включает:

1. Общую пояснительную записку. Она содержит:

- основание для разработки проекта;

- исходные данные для проектирования (см. п.1.1.);

- краткую характеристику объекта (, степень долговечности здания – II, класс ответственности – I и др.);

- основные технико-экономические показатели (в соответствии со СНиП 2.08.01-89** «Жилые  здания и сооружения») См. п.1.2.1.

- мероприятия по технической эксплуатации (по материалам, разрабатываемым для серии жилых зданий );

- основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

2. Технологические решения. Функциональное назначение объекта – жилое индивидуальное жильё.

3. Архитектурно-строительные решения. Сведения об инженерно-геологических условиях; мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности объекта, защите строительных конструкций от коррозии, данные об обеспечении в помещениях требуемого комфорта; мероприятия по охране здоровья работающих.

4. Решения по инженерному оборудованию. Инженерное оборудование здания: водопровод – хозяйственно-питьевой от общей сети; канализация – хозяйственно-бытовая в общую, городскую сеть; водосток внутренний с выпуском на отмостку; отопление – центральное, водяное от городских сетей, параметры теплоносителя Т=70-95°С; вентиляция естественная; горячее водоснабжение – от внешней сети; электроснабжение – от наружных сетей напряжением 380/220 В; освещение – люминесцентными светильниками и лампами накаливания; связь и сигнализация – радио, телефон, телевидение, интернет, автоматическая пожарная сигнализация.

• Охрана окружающей среды.
• Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

По проекту  представлены следующие чертежи: планы  этажей, фасады, схемы расположения стропильной системы , схемы расположения плит перекрытий , план кровли, узлы, основные спецификации.

 

Принципиальное  описание принятого проектного решения

Здание двухэтажное. Высота 1-го этажа - 2.4 м, высота 2-го этажа - 4.7 м. Крыша скатная, бесчердачная, позволяющая использовать подкровельное пространство для обустройства помещений, что значительно расширяет жилое пространство дома. Общая высота здания 7.1 м.

Здание построено в  коттеджном поселке г. Острова. Рядом  имеется трасса. Также, на расстоянии 15 м располагается небольшой ров, для стока канализации по ГОСТ21.601.79(1983) СПДС «Водопровод и канализация». Структура оказывает свое влияние на планировку участка. Строго выдержан общепринятый план архитектурного стиля коттеджного поселка: расстояние между домами не меньше 15 метров. Это обусловлено необходимостью попадания в окна солнечного света, а также возможностью проезда пожарных машин, если вдруг возникнет такая необходимость -  СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В здании запроектирован подвал, отметка уровня пола -0.750 м.

В плане здание имеет неправильную геометрическую форму.

Размеры здания в плане  по крайним осям: длина 18 м, ширина 20.025 м.

Конструктивная система  здания бескаркасная. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается: устройством внутренних поперечных стен и стен лестничных клеток, примыкающих к наружным продольным стенам; плитами перекрытия, связывающими стены между собой, и их анкеровкой и со стенами.

Крыша состоит из металлического каркаса, пропитанного антикоррозийными веществами. Это придаёт надежность и долговечность стропильной системе.

В качестве грунта основания  принят бут. Грунтовые воды отсутствуют.

Запроектированный фундамент  – блочный, состоящий из трёх рядов(1-й  ряд – только под подвальное помещение, ширина блока 0.6 м; 2-й и 3-й ряды –остальная площадь, ширина блоков 0.5 и 0.4 м . Отметка подошвы -1.530 м. Глубина заложения фундамента не зависит от промерзания грунта и равна -0.750 м.

Наружные стены  выполнены толщиной 510 мм из пустотного кирпича размерами 250×120×88 мм по ГОСТ 530-2007. Внутренние стены выполнены из силикатного кирпича с размерами 250×120×88 мм по ГОСТ 530-2007. Толщина внутренних несущих стен и перегородок 390мм.

Тип крыши –  скатная, бесчердачная. Покрытие кровли – металлочерепица.

Окна запроектированы с тройным остеклением (со стеклопакетом и стеклом снаружи) одно- и двустворчатые, т. к. объект находится рядом с дорогой, это позволяет уменьшить уровень шумоизоляции ( СНиП П-12-77. "Защита от шума").

Двери запроектированы  глухие филенчатые, одно- и двупольные. Всего 6 типов дверей. Двери лестничных клеток выполняются самозакрывающимися с уплотнением притворов.

Что касается  канализационной системы  –  имеется  сливной колодец во дворе, а санузел  в доме. Колодец состоит из бетонных колец, помещённых в яму. Имеется малогабаритная откачивающая установка КН 32-0,4. Она подключена к унитазу с горизонтальным выходным патрубком. Сток воды в ров.

 

Спецификация металлической каркасной системы

Стропильная система - брус Me обр. 50х150, обрешетка и контробрешетка –  25х150, уголок, гвоздевая пластина;

Кровля - Металлочерепица (Финляндия), паро-гидроизоляция «ЮТАФОЛ», конек, ветровая планка;

Утепление - Мин.вата 150мм.

 

 

 

 

2. Экспертиза технологических решений.

В данном проекте  жилого дома  уже проведена сеть электроснабжения, также создан канализационный отвод и хорошо оснащена система подачи холодной и горячей воды.

Что касаемо  основного оборудования, то организация  снабдила свой рабочий персонал нужными  инструментами полностью.

Также в технологии строительства были проведены следующие действия:

• Использование нового утеплительного материала Knauf  Ins.;
• Разработка технологических вариантов выполнения строительного процесса и принятие наиболее эффективного по технико-экономическим   показателям(для этого были произведены необходимые расчеты, составлены спецификации и калькуляции, выполнены чертежи, схемы, графики, сделаны необходимые описания);
• Расчет технологической надёжности строительного процесса;
• Применение новой пластиковой арматуры;
• Применение для отделки стекло-магнезитового (cтекломагниевого) листа – СМЛ;

Таким образом  можно сделать вывод, что объект является одним из первых, к которому были применены перечисленные выше материалы.

 

1.2.1  Потребность в данном учреждении.

Потребность в  комплексной застройке  отражает стремление каждой семьи организовать свою жизнедеятельность в доме с максимальной реализацией своих ценностных ориентации, профессиональных интересов, традиций и привычек в гармоничном сочетании их с окружающими обществом, застройкой и природной средой.

Различают следующие  базовые семь типов структур семей: (1) семьи без брачной пары (одинокий человек, два одиноких человека —  брат и сестра и т.д.); (2) семьи с  семейным ядром — брачной парой; (3) семьи с детьми и без них; (4) полные и неполные семьи; (5) нуклеарные семьи (родители и дети); (6) сложные семьи (супружеская пара с детьми и один из родителей или родственники); (7) семьи из нескольких брачных пар.

Семья, проживающая  в нашем доме относится к 5 типу. Там проживает 6 членов семьи –  дети и их родители.

Если рассматривать  в общем, то наш индивидуальный жилой  дом подходит для любых типов  и групп семей, удовлетворяя их потребности: духовные, социологические, хозяйственные, бытовые и др., неся комфорт и  уют в своих стенах (СНиП 2.08.01-89**. "Жилые здания" с изменениями от 1993, 1994,  1996 гг.).

 

2. Мощность проектируемого объекта в физических и объёмных показателях.

Общая площадь  первого этажа занимает 109.3 м.кв. Из них к жилой площади относится  гостиная и столовая, которые в  общих показателях занимают 36.65 м.кв., остальные комнаты занимают  оставшиеся 72.65 м.кв. и относятся к нежилым помещениям.

Общая площадь второго  этажа составляет  63.4 м.кв. К жилым  помещениям относятся спальни и  гостевые комнаты общей площадью 43.45 м.кв. Остальные  19.95 м.кв. занимают  балкон, коридор и сан.узел – нежилые помещения.

Общая площадь застройки  составляет 172.7 м.кв.

Дом отличается своей просторностью  и планировкой, которая позволяет  иметь отдельному члену семьи  своё личное пространство.

 

1.2.3  Функционально-технологические связи между службами, зонирование территорий.  

 Участок  поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.  При этом они максимально компактно размещены, а также прикреплены к своей зоне по назначению :

• жилая зона, на которой располагается жилой дом(туда же входит и гараж, т.к. он прикреплен к дому);
• зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней сливного колодца, бани;
• зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, цветочницы, клумбы;
• садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

 

 
Зонирование участка

Цветник расположен на равнинной местности, чтобы влага  распространялась равномерно по всей площади клумбы. Сад располагается с северной стороны, чтобы не затенять площадь, выделенную для цветника. Баня располагается в 7м от жилого здания. Сливной колодец располагается на расстоянии  12 м от жилого здания. Расположение дома от красной линии 12-15 м. Расстояние между окнами до соседнего участка – 20 м(по ГОСТ 245 41 «Снитарные нормы» - здания на соседних участках не должны затенять окна дома на другом участке).

 

1.2.4 Доступность объекта для пользования инвалидами и другими маломобильными группами населения.

В нашем доме  предусмотрены лестничные пути для передвижения инвалидов. Ширина марша лестницы 2,5 м, поэтому предусмотрены дополнительные поручни. Высота 0, 7 м. Также имеются пандусы с уклоном, равным уклону лестницы. Обязательно при подъеме или спуске инвалида на коляске потребуется посторонняя помощь. высота одного подъема (марша) пандуса  0,8 м . Глубина 1 лестничного пандуса 2м (предусмотрена для широких колёс). СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

1.2.5 Сведения о технологическом оборудовании (ВСН 478-86).

В здании жилого дома предусмотрены:

• Интернет Wi-Fi - для удобного, беспроводного использования. В доме 2 ноутбука – такой интернет позволяет обеспечить беспрепятственное перемещение по комнатам и работать без сбоя.
• Телефоны.
• Телевизионная сеть для приема передач центрального телевидения – в гостиной и столовой. Имеется 2 цветных телевизора с DVD, 2 музыкальных центра.
• Тепловая пожарная сигнализация во всех помещениях, кроме: туалетных, душевых, , кладовых и т.п.
• Система вентиляции и кондиционирования воздуха.
• Пищеблок оборудован электрической плитой, духовым шкафом, моечной машиной и холодильным оборудованием.
• Ванные комнаты оборудованы 2-мя стиральными машинами и гладильной.

В целом при  анализе технологического оборудования было выявлено общее соответствие требованиям и нормам.

 

1.2.6  Вывод.

Таким образом  можно сделать вывод, что объект соответствует всем нормам и правилам на основании которых он был построен, а именно: