Территориально-хозяйственное устройство территории населенного пункта п. Комарово, предоставление земельного участка для размещения объ

Министерство образования и науки Российской Федерации

ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет»

 

Кафедра землеустройства и кадастра

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовой проект по дисциплине: «Землеустройство»

Территориально-хозяйственное устройство территории населенного пункта п. Комарово, предоставление земельного участка для размещения объекта несельскохозяйственного назначения, установления черты сельского населенного пункта п. Плеханова.

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

ст. ФЗО гр. ГК08

Н.А. Селиверстова

шифр 08ГК011

 

Проверил:

И.В. Гузева

 

 

 

 

 

 

 

Тюмень – 2011

1. Земельно-хозяйственное устройство части территории города

 

Землеустройство – мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Российской Федерации и лицами народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Объекты землеустройства – территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Землеустроительная документация – документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Карта (план) объекта землеустройства – документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Необходимость выполнения работ по проведению земельно- хозяйственного устройства территорий обусловлены  поставленными перед землеустроительной службой задачами. Это, прежде всего, организация рационального использования земель во всех отраслях хозяйствования, создание условий поддержания устойчивых ландшафтов и охраны земель. С помощью землеустроительных работ создаются оптимальные условия эксплуатации земель с учетом региональных, отраслевых и иных особенностей.

В процессе выполнения землеустроительных работ получают необходимую информацию о собственниках, землепользователях, землевладельцах и арендаторах земельных участков, о землепользованиях, а также о правовом режиме использования земли. Данная информация необходима для управления и совершенствования системы управления земельными ресурсами. На основе такой информации создается и ведется земельный кадастр, являющийся основой для ведения городского кадастра, выявляются изменения состояния земель, дается оценка этих изменений и разрабатываются рекомендации о предупреждении и об устранении последствий негативных явлений, т.е. – мониторинг.

 

Правовое реагирование отношений при проведении землеустройства

Правовое регулирование  отношений при проведении землеустройства  осуществляется Федеральными законами Российской Федерации и иными  нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и  иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Основания проведения землеустройства

Основаниями проведения землеустройства являются:

• решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов самоуправления о проведении землеустройства;
• договоры о проведении землеустройства;
• судебные решения.

Выполнение данного задания но земельно-хозяйственному устройству города представляет собой не что иное, как зонирование территории для получения систематизированной информации о земле.

Зонирование – выделение территорий по каким-либо признакам. В задании №1 выполним зонирование территории по целевому назначению земель и их составу.

Порядок выполнения землеустроительных работ

Порядок выполнения работы при любом зонировании включает следующее:

• Определение площади всей территории, на которой проводится землеустройство.
• Графическое нанесение территорий земель, используемых по целевому назначению.
• Вычисление площади выделенных территорий демель, выделенных по целевому назначению, их составу, увязка с общей площадью территории.
• Заполнение таблиц «Экспликация городских земель». Таблицы является приложением курсовою проекта и подшивается с расчетной частью.
• Оформление схемы «Проект земельно-хозяйственного устройства част территории города (Тюмень)».

Каждая категория земельного фонда РФ (земли с/х назначения, земли поселений и т.п.) делится  на территориальные зоны в зависимости  от целевого назначения.

В состав земель населенных пунктов входят следующие территориальные юны:

• жилые
• общественно-деловые
• производственные
• инженерных и транспортных инфраструктур
• рекреационные
• сельскохозяйственного использования
• специального назначения
• военных объектов
• иные территориальные зоны.

Каждая зона имеет  свои границы, свою площадь. Количество площадок одной зоны могут быть различными (1-п). Зоны определяются с учетом исторического развития территории, а также сочетания других зон.

Дли определения состава  территориальных зон  используем следующую информацию:

1. Жилые зоны предназначены для:
1. Застройки жилыми зданиями,
2. Объектами культурно-бытовыми объектами.

Жилые зоны делятся на зоны:

1. индивидуальной жилой застройки,
2. многоэтажной, среднеэтажной и смешанной застройки.
2. Общественно-деловые предназначены для размещения:
1. административных зданий,
2. объектов образовательного,
3. культурно-бытового,
4. социального значения.
3. На производственных зонах размещаются:
1. промышленные
2. коммунально-складские помещения.
4. Инженерные и транспортные зоны включают объекты:
1. железнодорожного,
2. автомобильного,
3. речного,
4. морскою,
5. воздушного и трубопроводного транспорта,
6. связи,
7. инженерной инфраструктуры.
5. Рекреационные зоны включают:
1. городские леса,
2. скверы,
3. парки городские,
4. сады,
5. пруды,
6. озера,
7. водохранилища,
8. места для отдыха граждан и туризма.

* Особо охраняемые  территории включают земли, имеющие особое охранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и mine особо ценное значение.

6. Земли с/х назначение используются для с/х производства и включают:
1. угодья,
2. объекты с/х назначения.
7. Земли специального назначения.
8. Земли военных объектов.
9. Иные зоны (при наличии таковых).

 

Оформление категорий земель ни схеме производится в цвете и согласно условным обозначениям:

1. розовый цвет
2. желтый
3. серый
4. коричневый
5. оранжевый
6. светло-коричневый
7. красный
8. темно-зеленый
9. не закрашивать.

 

Граница общей территории – красный цвет (3 мм);

Границы зон –  красный цвет (1,5 мм).

Внутри территориальная зона делится по составу – функциональному использованию. Каждая территория имеем границу – линия синего цвета 1 мм с индексами 1.1.а (это означает -1 - жилая зона, I.I-застройка жилыми зданиями, 1.1.а - индивидуальная жилая застройка).

Вычислим общую площадь, площадь каждой зоны с увязкой с общей площадью. Расхождение площади не должной превышать 0,06 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Техническое задание № 1

 на производство  работ по выполнению земельно-хозяйственного  устройства части территории  муниципального образования город Тюмень.

1. Объект – часть территории муниципального образования город Тюмень.  

2. Задача – разработка  проекта по выполнению земельно-хозяйственного устройства части территории города.

З. Цель выполнения работы – приобрести навыки по:

а) определению категорий земель по целевому назначению, их составу.

4. Основание для разработки проекта – распоряжение Главы города о проведении землеустройства на территории населенного пункта.

5. Заказчик - администрация  города.

6. Проектировщик: Селиверстова  Н.А.

7. Состав работ:

7.1. Подготовительные  работы.

7.2. Полевое обследование.

7.3.Камеральные работы.

8. Контроль выполнения  работ производится на протяжении их выполнения.

9. Сдаче подлежат:

- материалы (текстовая  часть, расчетная часть, Проект  территориально-хозяйственного устройства  по определению земель, используемых  по целевому назначению и альбом  к работе №1, выполненные на  бумажных носителях.

10. Выполнение работ  производить на картографическом  материале    М 1:5 000.

Руководитель проекта: Гузева И.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Площадь территориальных  зон с учетом трансформации

№ п-п	Территориальные зоны	Площадь, га
1	Жилая	16,00
2	Транспортной инфраструктуры	8,50
3	Рекреационная зона	25,69
4	Сельскохозяйственного использования	194,50
5	Специального назначения	0,43
	Итого	245,12

Общая площадь практическая: Р_пр. = 2453125 м² = 245,312 га.

Общая площадь аналитическая: Р_{аналит.} = 2451250 м² = 245,125 га.

Р_пр. - Р_{аналит.} = 245,312 - 245,125 = 0,187. Допустимое значение ± 0,600 га.

 

1.1.а. Индивидуальная  жилая застройка:

контур 1: S = 54375 м² = 5,438 га,

контур 2: S = 105625 м² = 10,563 га.

4.2. Объекты автомобильного  транспорта:

контур 1: S = 15625 м² = 1,563 га,

контур 2: S = 69375 м² = 6,938 га.

5.1. Городские леса:

контур 1: S = 155625 м² = 15,563 га,

контур 2: S = 8750 м² = 0,875 га,

контур 3: S = 92500 м² = 9,250 га.

6.1. Сельскохозяйственные угодья:

контур 1: S = 13750 м² = 1,375 га,

контур 2: S = 18125 м² = 1,813 га,

контур 3: S = 8125 м² = 0,813 га,

контур 4: S = 8750 м² = 0,875 га,

контур 5: S = 58125 м² = 5,813 га,

контур 6: S = 7500 м² = 0,750 га,

контур 7: S = 1675000 м² = 167,500 га,

контур 8: S = 96250 м² = 9,625 га,

контур 9: S = 59375 м² = 5,938 га.