Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости
28 Января 2014 в 19:27, курсовая работа
Классификация рисков не в полной мере соответствует классификации видов страхования. Многие традиционно сложившиеся виды, например страхование имущества юридических лиц, включают в себя защиту от различных рисков. И наоборот, один и тот же риск может найти свое выражение в различных видах страхования. Например, кредитный риск может быть застрахован как по договору страхования ответственности за невыполнение обязательств, так и по договору страхования финансовых рисков. Предприятие имеет возможность выбрать, в рамках каких видов страхования желательно получить страховую защиту.
Право собственности на объекты недвижимости и их ограничения
06 Мая 2014 в 21:44, реферат
Целью данной работы является изучение прав собственности на объекты недвижимости и их ограничения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Исходя из цели работы, можно выделить следующие задачи:
1) изучить понятие и виды недвижимости;
2) рассмотреть права собственности на недвижимость;
3)выяснить способы приобретения прав собственности на недвижимость;
4) определить ограничения прав собственности на недвижимость.
Оценка объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения
09 Января 2012 в 21:19, курсовая работа
Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
- дать характеристику объекту оценки и его окружению;
- обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;
- дать рекомендации по увеличению рыночной стоимости объекта оценки.
Недвижимое имущество как объект гражданских прав (понятие и виды)
20 Мая 2013 в 02:21, реферат
Государственное регулирование оценочной практики включает как нормы публичного права (оценка имущества, связанная с налогообложением недвижимости, принудительным изъятием для государственных или муниципальных нужд, приватизация имущества), а также нормы публичного права (сделки с имуществом, принадлежащем на праве собственности - купли-продажи, дарения, кредитования под залог, внесения в уставный капитал общества, страхование).
Анализ современной концепции эксплуатации объектов недвижимости
04 Февраля 2014 в 21:20, контрольная работа
В данной контрольной работе была рассмотрена тема практического применения теоретической информации, регламентирующей эксплуатацию существующего жилого здания. Были проработаны аспекты, касающиеся предмета управляющей компании, как обслуживающей организации. Место производственно-технического отдела в структуре компании, его непосредственные функции и взаимосвязь с другими подразделениями. Изучена такая документация как технический паспорт здания, дефектная ведомость и локальный сметный расчет. Получено представление об анализе и планировании при эксплуатации объекта недвижимости.
Договор на проведение оценки объекта недвижимости. Отчет об оценке
22 Мая 2013 в 13:54, контрольная работа
Основанием возникновения отношений между участниками отношений по оценке недвижимости является договор. Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме, хотя и не требует нотариального удостоверения.В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
Разработка стратегии и программы управления объектом недвижимости
05 Июня 2014 в 18:00, курсовая работа
К коммерческой недвижимости относят Офисные центры, Торговые центры,
Складские комплексы и объекты Стрит-ритейла. Зачастую поведение цен в различных
сегментах рынка коммерческой недвижимости не совпадает ввиду соотношения множества факторов.
Рынок коммерческой недвижимости формирует спрос и предложение, а так же к
этому прибавляется еще множество факторов: влияние инфляции на потребление услуг, изменение политики государства, зависимость компаний-владельцев от других компаний.
Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости
09 Февраля 2014 в 10:17, контрольная работа
Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов:
- физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений и др.;
- имущественно-правовое описание: вещные права, ограничения, сервитуты;
- экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др.;
- состояние внешней среды (транспорт, климат, экология, шум, близость «неприятных объектов», сейсмичность, гидрография и др.)
Методология оценки объектов недвижимости в фирме ,,Специнвестпоставка,,
02 Июня 2013 в 18:45, дипломная работа
Исходя из этого, целью дипломной работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
- изучение теоретических аспектов понятия «недвижимое имущество»;
- изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости
Оценка рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости г.Армавира
08 Ноября 2012 в 23:50, курсовая работа
Недвижимое имущество, находящееся в свободном обороте, является объектом различных сделок, что вызывает необходимость оценки его стоимости, то есть определения денежного эквивалента в конкретный момент времени.
Состав геодезический работ для обеспечения кадастра объектов недвижимости
25 Мая 2013 в 16:48, курсовая работа
Геоинформационная система "Земля и Недвижимость" - базовый компонент для построения муниципальной геоинформационной системы. Она предназначена для оперативного сбора, накопления, анализа кадастровых данных о земле и объектах недвижимости в целях оперативного управления территориями.
Технология мониторинга и контроля за использованием объектов недвижимости
02 Марта 2014 в 14:11, курсовая работа
На всех этапах человеческого развития благосостояние общества зависело и зависит от его умения использовать незаменимый природный ресурс - земельный. В отличие от других факторов производства земля пространственно ограничена, неперемещаема. Земля является основой материальных благ, важнейшим компонентом природной среды; имеет территориальную, качественную и количественную неоднородность, изменчивость свойств.
Технология мониторинга и контроля за использованием объектов недвижимости
02 Марта 2014 в 17:31, курсовая работа
Целью курсовой работы является оценка состояния государственного мониторинга объекта недвижимости и контроль за его использованием .
Актуальность работы заключается в необходимости осуществления
слежения за состоянием объектов недвижимости.
Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Оценка объектов недвижимости доходным, сравнительным и затратным подходами
16 Декабря 2013 в 18:52, курсовая работа
Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности – оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает: оценку бизнеса; оценку недвижимости; оценку машин, оборудования и транспортных средств; оценку нематериальных активов и оценку интеллектуальной собственности.
Определение рыночной стоимости офисного объекта недвижимости в целях аренды
10 Февраля 2013 в 15:15, курсовая работа
Целью курсовой работы является определение рыночной стоимости офисного помещения, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, 32.
Исходя из поставленной цели, были решены следующие задачи:
1. Изучено понятие офисной недвижимости и её классификация.
2. Рассмотрен объект оценки.
3. Изучена ситуация на рынке коммерческой недвижимости г. Самара.
4. Определена стоимость объекта оценки тремя подходами.
5. Согласованы результаты оценки.
6. Определена величина рыночной стоимости арендной платы объекта недвижимости.
Оценка объекта недвижимости доходным подходом на примере офисно-торгового здания
30 Мая 2012 в 16:13, курсовая работа
Актуальность темы курсового проекта состоит в том, что в числе факторов несистематического риска инвестирования, на наличие которых проверяют оцениваемый бизнес в рамках метода кумулятивного построения ставки дисконта, выделяют определенный ряд рисков. Данные риски характеризуют не рискованность бизнеса как рода деятельности, а рискованность управления предприятием (фирмой), ведущим бизнес. Именно она тогда и влияет на колеблемость (нестабильность) доходов с бизнеса на данном предприятии и для его владельцев.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости здания производственного корпуса
30 Сентября 2013 в 19:37, курсовая работа
Недвижимость – это главным образом земля и здания (сооружения), на ней находящиеся. Термин произошел на основе одной из главнейших характеристик указанных выше объектов - невозможности их физически переместить в пространстве при смене собственника.
Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и вес, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев указанных в законе.
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения
25 Марта 2014 в 12:57, курсовая работа
Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
• дать характеристику объекту оценки и его окружению;
• обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых методов;
Оценка стоимости объекта недвижимости на примере ОАО Хабаровского пищевого комбината
05 Декабря 2012 в 06:19, курсовая работа
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества сформировали потребность в новой услуге – оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала. Капитал предприятия – товар уникальный и сложный по составу, его природу в значительной мере определяют конкретные факторы. Поэтому необходима комплексная оценка капитала с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий его развития
Анализ типологии объектов недвижимости на территории микрорайона «Заречный-1»г.Тюмени
16 Июня 2014 в 21:24, курсовая работа
Цель работы – провести анализ типологии объектов недвижимости на территории микрорайона "Заречный -1" г.Тюмень.
Задачи:
- рассмотреть теоретические основы типологии объектов недвижимости;
- дать характеристику объекта исследования;
- описать технологию типологии объектов недвижимости микрорайона "Заречный -1" г.Тюмень;
- сделать оценку качества гражданских зданий .
Емкость рынка недвижимости и основные факторы, определяющие цену объекта недвижимости
31 Января 2014 в 15:18, контрольная работа
Цель данной работы: проанализировать емкость рынка недвижимости и факторы, оказывающие влияние на цену объектов недвижимости. В соответствии с поставленной целью можно выделить ряд задач:
- рассмотреть понятие емкости рынка недвижимости;
- проанализировать этапы определения емкости рынка недвижимости;
- определить стоимостные аспекты объектов недвижимости;
- рассмотреть факторы, оказывающие влияние на цену объектов недвижимости.
Оценка объекта недвижимости на примере здания производственно – складского назначения
20 Августа 2013 в 04:35, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости для проведения переговоров относительно возможной сделки купли-продажи Объекта оценки. Для раскрытия данной темы курсовой работы были выделены следующие основные задачи:
- рассмотрение теоретических аспектов оценки недвижимости;
- расчет стоимости объекта недвижимости затратным подходом, включая оценку рыночной стоимости земельного участка;
- расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом;
- расчет стоимости объекта недвижимости доходным подходом;
-согласование результатов оценки различными подходами.
Гражданский кодекс как правовая основа отношений собственности на объекты недвижимости
09 Декабря 2013 в 20:01, реферат
Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. И это понятно — объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности. Однако владение недвижимостью — это не только и не столько право на обладание благом, сколько обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная подчас с немалыми затратами. В связи с этим возрастает потребность в системе профессиональных знаний, которые охватывают все этапы жизненного цикла объектов недвижимости.
Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости здания административно-бытового корпуса
14 Марта 2015 в 21:35, курсовая работа
Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Выделяют следующие признаки недвижимости:
недвижимость прочно связана с землёй;
долговечность объекта инвестирования;
каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
информация о сделках с недвижимостью часто является недоступной;
Исследование методов оценки объектов недвижимости при проведении экономической экспертизы
04 Мая 2014 в 16:37, курсовая работа
Активное развитие российского рынка недвижимости привело к появлению деятельности по управлению объектами недвижимости. В настоящее время в Российской Федерации идет процесс формирования профессионального управления недвижимостью как самостоятельного направления деятельности. Рост количества объектов недвижимого имущества, вовлекаемого в оборот рынка, сложность и неоднородность структуры и состава имущественных комплексов приводят к обострению проблемы эффективности управления недвижимостью.
Прогнозирование дохода от эксплуатации объекта недвижимости и анализ финансовых коэффициентов
12 Марта 2014 в 20:19, лабораторная работа
Цель работы: научиться составлять отчет о движении денежных средств по объекту недвижимости, упрощенный балансовый отчет, а также рассчитывать и анализировать финансовые коэффициенты.
При реализации доходного подхода возникает необходимость прогноза возможного чистого дохода непосредственно от эксплуатации объекта недвижимости. Информацией для применения доходного подхода служат ставки арендной платы при аренде квартиры, предприятия, офиса, склада, магазина и т.п. Арендная плата представляет собой доход арендодателя.
Пространственный фактор и характер его воздействия на стоимостной эквивалент объектов недвижимости
24 Ноября 2013 в 12:25, курсовая работа
Цель курсовой работы – раскрыть особенности и характер воздействия пространственного фактора на стоимостной эквивалент объектов недвижимости.
Для реализации данной цели в курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
определение сущности пространственного фактора (фактора местоположения);
определение основных форм фактора местоположения;
определение характера воздействия пространственного фактора на стоимостной эквивалент объектов недвижимости;
Объекты недвижимости и их классификация. Недвижимость – категория финансовая, экономическая, юридическая
11 Ноября 2013 в 21:38, курсовая работа
В курсовой работе рассмотрены особенности недвижимости, категории недвижимости и классификация объектов недвижимости. Цель данной курсовой работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.
Задачи работы диктуются поставленной целью:
- дать понятие недвижимости;
- рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию;
- определить характеристику недвижимости.
Расчёт арендной платы для арендаторов нежилого объекта недвижимости за месяц и оценка эффективности реконструкции этого объекта
03 Июня 2014 в 13:39, курсовая работа
В отдельно стоящем строении планируется выполнить работы по реконструкции Размер затрат в стр. 16. Внутренние помещения планируется разделить на пять обособленных помещений и выполнить ремонт с целью создания благоприятных условий для будущих арендаторов. По приведённым в таблице исходным данным выполнить расчёт: 1. арендной платы за каждое помещение; 2. межремонтный срок, т.е. период расчёта – 7 лет; 3. рассчитать ЧДД, СО, ВНД, ИР. Базовую ставку арендной платы принять в размере 900 руб. за 1 кв. м в месяц.
Оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере объекта недвижимости по адресу Ростовская область, г.Энск, у
06 Марта 2013 в 02:52, курсовая работа
Цель курсовой работы: рассмотреть документы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для достижения этой цели была поставлены следующие задачи:
- рассмотреть содержание и состав сведений Государственного кадастра недвижимости, порядок ведения ГКН, порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН;
- приобрести навыки по заполнению документов, связанных с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости в Приморском районе города Санкт-Петербурга методом относительного сравнит
01 Мая 2013 в 19:56, курсовая работа
Сравнительный подход основывается на том, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный метод основывается на принципе замещения, гласящем, что максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретена другая недвижимость с эквивалентной полезностью.